土地增值价值摊销应允许扣除

案例：2001年．某市一家国有企业（简称A企业）改制．实行国有企业民营化（简称B公司）。该A企业改制前账面反映的净资产为-950万元。经中介机构对A企业资产评估．土地净增值1800万元（土地原为无偿划拨．假定资产评估增值仅土地一项）．按照劳动部关于《违反和解除劳动合同的经济补偿办法》规定．A企业改制应支付给支付给职工的经济补偿金1000万元．也就是说．经评估后A企业的净资产为-150万元。     

企业改制过程中的资产评估及其税务处理

企业改制一般指的是国有企业、集体企业及股份合作制等类型企业所有制的改变.评估是企业改制过程中的重要环节,为了有效保证评估的公正有效,评估过程中应当关注评估依据的确定与评估方法的选择.关于企业改制资产评估增值的企业所得税,根据《财政部 国家税务总局关于企业改制上市资产评估增值企业所得税处理政策的通知》,规定了符合条件的国有企业改制相关环节发生的资产评估增值,应缴纳的企业所得税可以不入库,作为国家投资直接转增改制后公司制企业的国有资本金.     

ZX器材厂整体改制资产评估项目

引子：国有企业整体改制评估业务是近些年来资产评估的主要业务之一。本案例所涉及的主要为国有企业改制评估过程中对相关问题的披露、土地评估报告结果的利用等方面的问题。评估从业人员应当具备执业的严谨性,注重证据与合理分析其他评估机构的评估结果的引用问题,正确掌握和执行与评估相关的政策。     

国有企业改制引发的税收流失问题探讨

在国有企业改制过程中引发的税收流失问题,主要是发生在产权交易、企业资产重组、合资、破产清算等过程中,资产评估作为企业改制的一项基础性工作,其评估失误也会造成税收流失。因此解决国有企业改制引发的税收流失是要规范企业改制行为,提高资产评估水平。     

国企改制中如何避免国有资产流失

国有企业在评估某项资产价值的时候,预期未来的收益和实际成交价存在差异,就会出现资产的流失。在国有企业的改制中,出现国有资产流失与企业的清产核资、产权交易、企业管理、资产评估、债权清理等息息相关。本文将针对国有企业改制过程中,对国有资产流失的问题进行分析,然后针对问题的原因,找出相应的避免对策。     

国有企业改制中资产的提留和核销

我国经济体制改革以来，各地都在不同程度、不同范围内就国有企业改革、改组、改造进行了有益尝试。总的说来，改革的步伐是稳健的，在一定程度上盘活了存量资产，促进了非公有制经济和其他经济成分的发展，达到了放开搞活、发展经济的目的，取得了积极的、显的成效。但是，在国有企业改制过程中国有资产流失问题也不同程度地存在。本主要想研究国有企业改制过程中资产的提留和核销问题。     

关于引用土地评估结果若干问题的研讨

因我国资产评估行业存在多头管理问题,不具土地估价资质的资产评估机构不能出具土地估价报告,国有企业改制时,往往同时选聘资产评估师和土地估价师进行整体资产评估,资产评估报告常引用土地估价结果.实践操作中,又因没有相应的"引用规范",出现了很多问题,本文列示几类实践中常出现的问题,加以简单分析,并提出解决问题的若干建议.     

浅谈国有资产流失的原因与防范对策

随着国有企业改制工作的不断推进,在取得改革成果的同时,也暴露出诸多问题,社会公众普遍认为国有企业改制中的突出问题就是国有资产流失。因此,国有资产的流失是目前国有企业改制中普遍关注的热点问题和亟待解决的问题。本文笔者分析了国有企业资产流失的原因,提出了防范国有企业资产流失的对策。     

谈谈国企改制资产评估中的几个问题

国有企业改制是现阶段我国经济体制改革的重要举措.为深化企业改革,有关部门制订了国企改制的操作办法,它们对规范、引导资产评估工作起到了重要作用.但是由于各改制企业的不同特点,有些具体问题,因现行资产评估的有关规定不够明确,或评估人员在理解上的偏差,致使评估结果与实际情况相差较大.笔者根据目前国企改制资产评估中存在的主要问题,谈谈对下列三个问题的看法.     

谈资产评估增值的财税处理

在评估与审计执业过程中,经常有企业的财务人员询问资产评估增值如何进行财务会计处理和税收处理。我们知道,资产评估从资产评估范围角度,分为单项资产评估和整体资产评估,单项资产评估中一般像房屋、土地等资产,评估增值者居多,像机器设备、存货、应收款项等由于一些特殊原因也可能产生评估减值。评估增值从业务性质角度区分,可分为清产核资评估增值、重组改制评估增值、合并分立评估增值、对外投资及资产（股权）转让评估增值、非货币性资产交换及债务重组评估增值、抵押贷款及担保评估增值等。     

浅谈国有资产流失的原因与防范对策

随着国有企业改制工作的不断推进,在取得改革成果的同时,也暴露出诸多问题,社会公众普遍认为国有企业改制中的突出问题就是国有资产流失.因此,国有资产的流失是目前国有企业改制中普遍关注的热点问题和亟待解决的问题.本文笔者分析了国有企业资产流失的原因,提出了防范国有企业资产流失的对策.     

加强国有改制企业剥离资产管理的调查与思考

为加快国有企业改制改组和股份制步伐，促进国有经济结构调整，部分地方政府相继出台了国有企业改制时可对原行政划拨国有土地使用权和非经营性国有资产予以剥离的政策。然而，国有改制企业剥离资产的管理问题。至当尚未引起政府有关部门足够的重视，且对其缺乏有效监管，已成为国有资产流失的又一大“黑洞”。     

改制:土地资产如何处置

土地资产处置方式 根据我国在企业改制中土地资产处置的有关法律规定，企业改制时可以采取的处置方式有以下5种：     

关于《中华人民共和国资产评估法（草案）的说明

资产评估是指由专业机构及人员对资产价值进行测算的市场服务行为。我国的资产评估行业随着市场经济的建立应运而生。上世纪80年代资产评估主要服务于国有企业转制过程中国有资产的产权交易。随着土地有偿转让、房屋买卖、矿产资源开发等产权交易种类的扩大．在不同行业和领域里针对特定资产的评估制度逐步建立和发展起来,目前已经形成了包括资产评估、房地产估价、土地估价、矿业权评估、旧机动车鉴定估价和保险公估在内的六大类评估专业,分别由财政部、住房和城乡建设部、国土资源部、     

改制:核资、评估不可少

国有企业改制，必须在清产核资、进行资产评估界定所有权益的基础上．核定企业占用的国有资产总量，并据此折股或出售，确保国有资产保值增值。做到这一点，需要做好两个方面的工作。     

国有企业的改革与资产评估行业的发展

党的十六大召开后,国有企业改革的方向更加明确、思路更加清晰、步伐明显加快、力度明显加大.在国有资产布局和结构的战略调整,国有资本"有进有退,有所为有所不为"的进程中,国有企业股份改制、兼并、重组、境内外上市、主辅分离、破产清算、中外合资、合作以及收购非国有资产、非国有产权等行为日趋频繁,资产评估行业在为特定经济行为提供专业的价值尺度,保护国有资产合法权益等方面发挥着日益重要的作用.这充分证明了资产评估行业是社会主义市场经济中不可或缺的中介行业,也表明了资产评估行业的发展壮大是与国有企业改革紧密联系在一起.     

改制:如何建账与调账

企业改制经批准后，通常要求在较短的时间内完成，通过聘请合法中介机构对企业进行资产清查、报表审计、资产评估，经有关部门对资产评估结果进行确认或备案后，确定企业的资产价值，以此为基础再对企业相关资产、业务、人员等重组，完成对企业的改制。企业改制过程中会涉及账务调整和建立新账问题，通常建立新账较企业日常会计核算难度较大、技术性较强，本文拟对企业改制时建账中常见的几个问题作一探讨。     

主动介入企业改制有效保全信贷资产——柳州城郊支行支持国有农业企业改制的调查

近年来，资产重组成为国有企业为摆脱经营困境和窘境而普遍选择的一种方式。但同时，在企业改制过程中，悬空银行贷款、逃废银行债务，造成银行债务损失的现象时有发生。因此，如何防止企业在改制过程中逃废债务，有效地保全银行信贷资产，成为我们面临的一项十分紧迫的任务。城郊支行在这方面结合农业企业的改制，作为一些有益的探索，取得了一些成效和经验。     

资产评估对纳税的影响

近年来，随着国企改革力度的加大和经济结构调整的加快，资产评估在企业改制及维护产权主体的合法权益中发挥着越来越重要的作用。资产评估因评估目的不同， 其评估结果必然会发生增值或减值，这必将对企业纳税造成一定影响。就所得税而言，不同的改制形式对其影响也是非常大的。企业所得税是以纳税主体收益额为征税对象，即企业所得税的应纳税所得额以纳税人每一纳税年度的收入总额减去准予扣除项目后的余额计算。而资产评估结果的增减会直接导致“资本公积”、“营业外支出”的变动，进而影响准予扣除项目的变动和应纳税所得额的变动。笔发现有些企业对资产评估后的会计处理不尽规范、准确，如资产评估增值金额增加“资本公积”，这样既无法真实反映改制后企业的资产情况，又造成了税款大量流失。下面笔就这个问题，依据国家有关法律法规，说明如下。     

评估基准日至产权交易（割）日期间盈亏归属问题初探

在国有企业改制和企业国有产权协议转让行为中,作为出资折股或转让价格依据的资产评估结果确定后,自评估基准日至产权交易（割）日期间的盈亏归属问题,是评估与会计实务中的重点与难点。本文通过国有企业改制和企业国有产权转让两种情形,对这一问题分别进行探讨与论证,并得出结论：在国有企业改制和企业国有产权协议转让行为中,在以市场价值作为评估价值类型的情形下,无论采用哪种资产评估方法的结果作为出资折股或转让价格的依据,期间利润均应归原股东或产权转让方享有;而期间经营亏损也应由原股东或产权转让方承担,并按规定补足或扣减转让价款。对于国有产权的产权交易机构挂牌转让,由于适用市场直接交易要约原则,应以交易摘牌价和交易竞价价格为交易价格,不需考虑评估基准日至产权交易（割）日期间的盈亏情况。