十年楼市：最疯涨的商品

“10年了，我还是买不上房，这是为什么？”和买了房的朋友一起谈到房子时，姜晓明常常会这么问。 有这种疑问的可不是他一个人。10年的房价飞涨，既有投资投机因买房而暴发，也有开发商和地方政府赚得盆满钵满，也有很多落寞的人始终买不起房。     

开心醒脑

笑话人生连环趣话经济房价高涨的原动力是什么?使房价上涨的动力很多,房价上涨对其有利的人就是动力之一。比如为了GDP和个人利益的地方政府、为了赚钱的开发商、炒房族、以至于买了房的所谓"房奴"都是使房价上涨的动力     

房价跌，谁在不爽？

董藩（北京师范大学房地产研究中心主任）http ：//weibo. com/dongfan 房价下跌，约占家庭总数的4％-6%的无房家庭会高兴；未婚但考虑买房的人，约占城市人口10％的家庭会高兴。而剩下的86％的有房家庭、银行、地方政府、财税部门都会“倒霉”。     

购房新帮手：个人再交易住房贷款

”房、房、房！”一提起房子．可能就有很多人会头痛。是的，自1998年国家取消福利分房后，许多家庭都在为买房发愁。近几年．商品房房价更是时有增长且居商不下．对于中低收入的老百姓来说，拥有一套属于自己的住房，能够与家人在其中共享天伦。近乎成了一种奢望。所以，很多消费就将目光转向了再交易住房，即百姓俗称的“二年房”。     

高房价时代远去房价回归理性

从2007年底,人们就明显地感觉到了楼市风向的转变.随着房价的不断攀升,人们忽然发现手里的钱与高昂的房价差距越来越大,就算再担心房价上涨,也无力出手了,看着周围房奴们生活水准急转直下,很多人怕了.毕竟,还是要量人为出.而政府对于楼市仍在进行调控,利息越加越高,低收入者只能望房兴叹!     

浅论以保障房市场为基础的宏观调控

自2003年起至今,政府耗尽十年心血来致力于抑制房价却仍旧处于高房价的困局之中。从久调不降的房价中．作者反问政府到底应该调什么房的房价。得出既然保障房是有关国计民生的该调价之房,政府为何反调商品房房价？这一切只因政府职能的历史性缺住——政府在房改货币化时没有同时建立起相应的保障房供应体系,以至于在社会发展、城镇化加速的新因素与巨大住房需求的落差中暴露出我国住房供应体系“全盘市场化”、住房供应结构失调的弊端。政府的宏观调控措施只是“缓兵之计”、“治标不治本”,为今之计是要尽快建立起并完善与市场住房供应体系并行的保障房供应体系,从而形成“高端有市场、中端有调控、低端有保障”的秩序井然的房地产市场。到时高房价自然不攻自破。     

中国进入工程师质变时代

1中国出现加速发展的趋势回望新世纪的第一年即2000年的北京,是正在建四环路的北京。以今天北京离谱的房价衡量,10年前北京的房价便宜得可笑,但当时愿买＂便宜房＂的人不多,不少人还等着单位分房,     

我国房地产价格形成的机制

房地产无疑是我们现在最受关注的产业之一,从房地产业进入商业模式为始十几年间房价翻了几番,2011年国家又出台了极其严厉的国八条,限制房价,随后北京、上海、广东以及各省都纷纷出台了与之对应的具体实施细则。在这种现实状况下,很多学者、房产商及民众都表达了不同的看法。政府调控希望房价合理回归,而市场要求房价下跌。短期看,政府主导房价走势,但长期,应该是市场起决定性作用。这样就有必要研究究竟房地产价格机制是如何形成的,以正本清源。因为市场规律是不以人的意志转移的,起作用只是时间问题。如果要对国内房地产市场进行形势判断,我们既要对现实市场仔细观察,关注当前房地产市场政策走向,也要弄清房价的真实构成。     

宜黄式拆迁下的政府角色

经过市场化启动18年来的演绎,中国房地产业正成为一个矛盾或者利益冲突纠结的疙瘩。重重利益的背后,掩藏着重重矛盾。首先,中央政府和地方政府之间的利益并不一致。为民生计,中央希望房地产市场稳定,旨在稳定房价的政策接二连三出台便是最好的说明;可是,依赖＂土地财政＂的地方政府,被很多人认为是房价高企的真正推手。     

宜黄式拆迁下的政府角色

经过市场化启动18年来的演绎,中国房地产业正成为一个矛盾或者利益冲突纠结的疙瘩。重重利益的背后,掩藏着重重矛盾。首先,中央政府和地方政府之间的利益并不一致。为民生计,中央希望房地产市场稳定,旨在稳定房价的政策接二连三出台便是最好的说明;可是,依赖＂土地财政＂的地方政府,被很多人认为是房价高企的真正推手。     

房价高涨中的地方政府角色分析：成因与机制

近年来在我国房地产业飞速发展的同时，房地产价格也在飞速上涨。但是，住房价格上涨过快，不仅造成大量普通群众买不起房，而且直接影响城镇居民家庭住房条件的改善。在我国目前的特殊转轨时期，由于地方政府作为中央政府或上级政府的代理机构，同时分税制以后地方事权的比重普遍高于财权使地方政府对房地产价格飞速上涨，产生了不可忽视的影响。本文通过地方政府在房价上涨过程中所扮演的角色，分析了地方政府推动房价上涨的原因、机制，并提出了相关对策。     

破解中国房地产困境房地产结构该怎么调

房地产作为未来中国经济的一大消费热点．对中国经济的平稳较快发展有着十分重要的作用。遗憾的是．由于种种原因,房地产业陷入了这样的困境：一方面．房地产价格的飞涨,老百姓买不起房,无论怎么提高居民收入增长速度也跟不上房价上涨的速度.另一方面．习惯了畸高利润的地产商们不愿降低房价,而呼吁政府维持高房价救房企。近日一些地方政府出台政策要处罚降价销售的房地产企业,则把这种地方政府、房企、银行和老百姓之间的利益矛盾关系赤裸裸地展现在公众面前。     

破解中国房地产困境房地产结构该怎么调

房地产作为未来中国经济的一大消费热点,对中国经济的平稳较快发展有着十分重要的作用。遗憾的是,由于种种原因,房地产业陷入了这样的困境:一方面,房地产价格的飞涨,老百姓买不起房,无论怎么提高居民收入增长速度也跟不上房价上涨的速度;另一方面,习惯了畸高利润的地产商们不愿降低房价,而呼吁政府维持高房价救房企。     

打破房产税幻想

最近部分地区房价上涨后,房产税的说法又开始浮出水面,政府表态,媒体议论纷纷,大有非征不可的架势,似乎一切都已经万事具备,但笔者要提醒的是,对于房产税,我们有必要保持一个理智清醒的认识。本质上讲,任何一项改革本质上都是利益的重新分配,房产税也不例外。在过去十年房价上涨的过程中,买了房的人庆幸,买了多套的投资投机者狂喜,没买房的人抱怨,     

中国房地产调控必须釜底抽薪

正中国实施房地产调控政策已有数年,但始终未取得预期效果,一线城市的房价越调越涨,且涨幅惊人,似乎有只看不见的"手"在与政府调控对着干。新一届政府上任后似乎淡化了房地产调控,但正当人们猜测是否会松动房地产政策的关键时刻,最近的中共中央政治局会议却又重提房地产调控。那么,2014年中国房地产调控将会采取什么新举措,新一届政府能否走出上届政府房地产调控"越调     

股价与房价的互动隐含金融风险

股价与房价越来越成为我国老百姓乃至政府决策层关注的焦点,但很多人不知道股价与房价有密切的关系。正确理解股价与房价之间的关系,不仅对老百姓的投资有所帮助,而且对国家的宏观调控也有裨益。     

“小产权”房何去何从

就在各地严查"小产权"房时,济南传来消息,已率先"开炸野楼盘"。与此同时,所谓的"大产权"房价开始了新一轮上涨,有的幅度甚至在千元以上。在我国,土地有全民和集体两种所有制形式。不知政府强行拆除建在集体所有制土地之上的"小产权"房是否有法律依据。政府一直致力于宏观调控以期降低房价,房价却越调越高。而"小产权"房价格低廉,是否可以考虑通过合理的方式对"小产权"进行整改,让它成为高价房市的一个补充。本文对"小产权"房热销的原因、购买小产权房存在的风险以及合法化出路作了分析,旨在引发大家进一步思考和探讨。     

全球2／3国家潜在的房产泡沫将破

全球2／3的国家存在潜在的房产泡沫，这其中也包括了中国。而在2005年，这场全球性房产价格泡沫将开始逐渐破灭。记者了解到，在过去一年中，《经济学人》全球房价指数所跟踪的20个国家中，有11个国家的房价以两位数的速度增长，继上个世纪的70和80年代新加坡之后，全球性的第三次房产热已经形成。     

殳价与房价的互动隐含金融风险

股价与房价越来越成为我国老百姓乃至政府决策层关注的焦点，但很多人不知道股价与房价有密切的关系。正确理解股价与房价之间的关系，不仅对老百姓的投资有所帮助，而且对国家的宏观调控也有裨益。     

抑制房地产价格过快上涨地方政府应有所作为

近年来中央密集出台了一系列房地产调控政策,然而,效果却并不尽如人意。房价过高以及普通老百姓买不起房已成为久拖不决的社会难点问题。根源究竟在哪里?笔者认为,地方政府是我国房地产价格过快上涨的主要推动力。而抑制房地产价格过快上涨,地方政府责无旁贷。