说说北京的“郊区住宅”

随着北京房地产市场逐渐步入成熟与稳定的发展阶段,郊区住宅越来越被人们所关注,显现出勃勃的生机,具有广阔的发展前景。 郊区化与郊区住宅 1.郊区化 按照北京大学经济地理学家周一星教授的观点,郊区化简单地说,就是人口、就业岗位和服务业从大城市中心向郊区迁移的一种分散化的过程。 从上世纪20年代以来,西方发达国家的大城市发生了一次又一次从城     

住宅投资前景乐观

北京房地产住宅市场从本月开始逐渐走向活跃，预计下半年新盘面市数量也会较大，但价格基础基本稳定，住宅郊区化趋势明显。     

郊区住宅开发模式探索

文章就郊区化定义及城市发展理论进行探讨与阐述,在此基础上结合中国城市发展规律、发展特点,提出郊区房地产开发模式、开发优势及运作方式。     

住宅房地产市场系统的协同演化模型

住宅房地产市场的本质表明,住宅房地产市场系统为一个开放的经济系统,其内部因素存在着各种外在和内在的关系,本文建立住宅房地产市场的协同演化方程,并得出住宅房地产市场投资额为住宅房地产市场系统的序参量,在自组织理论应用上具有一定的创新意义;再者,借鉴国内外住宅房地产市场的研究角度和方法,建立了南京住宅房地产市场系统的演化仿真模型,取得了很好的仿真效果。     

论郊区化与郊区房地产开发的关系

郊区化为郊区房地产开发开辟了广阔的市场,而郊区化的发展离不开郊区房地产所创造的物质空间,两者的关系日益密切,郊区化的空间扩展和外迁人口居住需求等影响着郊区房地产的区位选择和开发结构,而郊区房地产开发以其自身优势对郊区化也有着重要影响。城市政府、城市人口和工业企业以及城市房地产开发企业共同影响着郊区化与郊区房地产开发的关系,只有深入认识这些因素的影响作用,才能为郊区化与郊区房地产开发的协调发展创造所需的条件。     

集成住宅再次风靡瑞典

“集成住宅”之所以能在事隔30多年之后再次成为瑞典新的房地产开发热点，是因为这种摆脱传统方式兴建的住宅具有独特的优势。首先，在经济上，造价比较低廉。其次，在技术上，由于是批量制造，更能保证质量。还有就是“集成住宅”建造工期短。     

住宅相关概念的辨析与探讨

随着我国住宅现代化步伐的加快和房地产市场的方兴未艾，人们对住宅的需求从量和质的层面上双向提高，从而使房地产开发和经营的实践中不断涌现出各种名目繁多的住宅类型，与住宅相关的概念和名词层出不穷。与此同时，不但普通消费者搞不懂这些名词的内涵，即便是房地产业内人士也时常就这些概念的确切涵义发生混淆。因此，从不同角度和层面对当前房地产市场上的主要住宅类型进行一些分类，对住宅相关的概念进行辨析与探讨是十分必要和完全有益的。     

住宅金融创新促进百姓住宅消费

如何分散和防范住宅金融风险，是2004年中国房地产发展金融年的一个重要课题。根据国务院关于推进资本市场改革开放和稳定发展的若干意见，金融机构正扩大直接融资，加快国有商业银行改革改制步伐，发展与监管并重，重点发展多元化房地产金融市场，发展房地产信托，不断创新发展金融服务新产品。     

北京大都市住宅郊区化的基本特征与对策

本文在分析 1992— 2 0 0 0年北京地区住宅用地统计资料的基础上 ,针对北京日益突出的住宅郊区化现状 ,找出其扩展的规律 ,预测近 2 0年的发展趋势 ,最后提出合理引导城市郊区化的措施及对北京城市建设的建议。     

谈谈国外的郊区化住宅

“他山之石,可以攻玉”。世界上许多国家的城镇化进程都走在了中国的前面。本文从分析美国、英国、澳大利亚的郊区化住宅入手,希望对我国的郊区化住宅提供一些借鉴。     

美国住宅郊区化对中国城市空间发展的启示

住宅郊区化是大势所趋,目前北京正处于城市郊区化的第一个阶段——城市居住功能郊区化。中国的城市郊区化将很可能经历与美国相似的过程,但将更多地依赖公共交通(地铁、城铁、轻轨等),社区配套商业设施和中小型购物中心将更适合中国国情。     

住宅相关概念的辨析与探讨

随着我国住宅现代化步伐的加快和房地产市场的方兴未艾，人们对住宅的需求从量和质的层面上双向提高，从而使房地产开发和经营的实践中不断涌现出各种名目繁多的住宅类型，与住宅相关的概念和名词层出不穷。与此同时，不但普通消费者搞不懂这些名词的内涵，即便是房地产业内人士也时常就这些概念的确切涵义发生混淆。     

收益法的改进与住宅房地产价格评估

在目前住宅房地产市场价格居高、出租租金明显偏低的情况下,对收益法的合理运用一直是业界估价师面对的难题。一方面随着市场的逐步发育,住宅房地产市场出租情况非常普遍,收益资料很容易取得;另一方面,采用收益法估算出的住宅房地产价值大大低于正常市场交易价格,运用收益法评估住宅房地产价值似乎显得不切实际。     

孕育《住宅法》

一十几年前,建设部已经拉开了《住宅法》立法的序幕,当时的指导思想是“一法代两法”早在八十年代初期,建设部为规范房地产管理,开始酝酿《住宅法》的立法。当时对搞《房地产法》还是《住宅法》,有不同的认识,最后还是决定研制《住宅法》,并于1983年将制订《住宅法》正式上报全国人大的立法计划中。当时主要是考虑“文革”结束,我国经济建设恢复不久,房地产管理也刚刚起步,而房地产经济活动涉及的领域比较宽阔,其活动     

住宅产业化历程及其在郑州市的发展研究

文章介绍住宅产业化的含义及其在我国的发展程度,分析住宅产业化的发展趋势,结合郑州市房地产开发的现状提出郑州市发展住宅产业化的政策建议。     

居民住宅房地产税基评估技术路径研究

住宅房地产税基评估主要技术路径有市场法和成本法。住宅房地产税基评估方法的选择在很大程度上取决于所能获得数据的质量和可靠性。市场法运用于住宅房地产税基评估需要大量详实、可靠和令人信服的房屋交易信息。文章紧密结合我国的实际情况，指出我国住宅房地产产权信息不公开使得市场法在住宅房地产税基评估应用中会受到限制。在此基础上提出采用成本法，将住宅房地产税基一分为二，分别进行土地和建筑物价值评估，并详细论述了这一评估的技术路径，这一技术路径下的土地价值和建筑物价值评估都有各自充分、详实和可靠的数据来源。     

鱼与熊掌—谈商住两用住宅

不知从何时起,北京房地产市场上出现了商住两用住宅这种房地产形式,而且如今此种形式似乎愈演愈烈,颇有形成商住两用住宅热的态式,不少房地产项目都打出商住两用的旗号,而且据市场情况反映,受欢迎程度还不错。既然有需     

新疆石河子市房地产住宅市场需求研究

文章针对石河子房地产市场状况,通过楼盘走访及对消费者的问卷面访,获得消费市场及在建楼盘的具体情况,并对房地产住宅市场的现状与存在问题进行分析研究,旨在对石河子市房地产住宅市场发展中存在的问题提出对策,促进石河子市乃至新疆房地产市场健康、快速、有效地发展,最终达到改善城市形象,创建繁荣、多元、健康、丰富多彩的新城市。     

新疆石河子市房地产住宅市场需求研究

文章针对石河子房地产市场状况,通过楼盘走访及对消费者的问卷面访,获得消费市场及在建楼盘的具体情况,并对房地产住宅市场的现状与存在问题进行分析研究,旨在对石河子市房地产住宅市场发展中存在的问题提出对策,促进石河子市乃至新疆房地产市场健康、快速、有效地发展,最终达到改善城市形象,创建繁荣、多元、健康、丰富多彩的新城市。     

中国低密度住宅设计的工业化方向

针对中国城市低密度住宅现状,作者分析了其郊区化、大规模及平民化特征,提出"有人情味"的工业化将是低密度住宅在中国的发展方向.