浅析市场细分在房地产住宅市场营销中的重要性

市场细分的概念是20世纪50年代中期美国市场学家温德尔.史密斯提出来的。市场细分是房地产企业进行市场营销的首要环节,在房地产住宅市场营销中,进行有效的市场细分不仅能够增强市场营销成效,还能提高房地产企业竞争力。本文首先介绍了房地产市场营销需要注意的问题和市场细分概念,进而分析了市场细分在房地产住宅市场营销中的作用及原则,最后剖析了市场细分在房地产住宅市场营销中的重要性,这对于房地产企业进行市场细分具有启示作用。     

基于房地产市场正需求曲线的均衡分析——对高房价的一种解释

本文先根据房地产商品的特殊性推导出了房地产市场正的需求曲线,然后在房地产市场存在正需求曲线的情况下,用均衡分析的方法,探讨了中国房地产市场的高价位与市场供给和需求的关系。得到了中国房地产市场在正需求曲线的情况下房价短期不稳定和长期上涨的特点及其解决之道。     

房地产三级市场法律规制初探

房地产三级市场是房地产市场的重要组成部分,发展、繁荣房地产三级市场在我国具有重要意义。然而,我国现阶段的房地产三级市场尚处于起步发展阶段,存在许多不规范之处,房地产三级市场涉及诸多法律问题,搞活房地产三级市场,运用法律手段进行规范必不可少。     

由美国次贷危机看我国房贷市场管理策略

美国"次贷危机"爆发并迅速波及全球,使得房地产次级抵押贷款危机形成.这场危机的直接原因是由于房地产市场的持续降温使购房者出售房地产或者通过抵押房地产再融资变得困难,根本原因在于美国对房地产抵押贷款证券化缺乏法律监管.通过对在引发次贷危机原因分析的基础上,对目前我国房地产市场的现状和存在问题进行了深入的剖析,最后提出了防范我国房贷市场风险的四项措施和建议.     

房地产中介组织与政府良性关系的构建

我国房地产市场政府与中介组织的关系长期模糊不清。建立政府与房地产中介组织的良性关系，有必要从两个方面来做：一是理顺在房地产市场中的政府与中介组织的关系；二是理顺在房地产中介市场中的政府与中介组织的关系。     

房地产市场形势的基本分析——以盘锦市为例

在国家宏观调控和国际金融危机对房地产市场影响的背景下,笔者旨在分析当前盘锦市房地产市场发展的现状,指出目前房地产市场发展中存在的问题,并结合盘锦市地域经济、文化特点提出了加强盘锦市房地产市场建设的对策.     

外商投资中国房地产市场的理性分析

中国房地产市场的高速发展吸引了大量外商来中国进行房地产项目的投资。本文首先对中国房地产市场的情况进行了简单的概述,接着分析了外商投资中国房地产行业的原因及其投资现状,最后对外商如何在中国房地产市场理性投资提出建议。     

纠正市场失败是二次房改的基本任务

住房货币化改革虽然给城市住房分配带来了市场机制,繁荣了房地产市场,获得了成功,却不可避免地造成了房地产市场的失败,造成了高房价和买房难的问题。为既坚持住房货币化改革的正确方向,又纠正房地产市场失败,应该针对房地产市场失败的原因,建立一个满足穷人要求给穷人带来利益的经济适用房和廉租房市场,这是二次房改的基本任务。两个市场的思路与我国渐进式改革方式在逻辑上是完全一致的,房改之初实行一步到位的市场化改革没有这样做,现在该是回到这一轨道上来的时候了。     

关于房地产营销的思考

房地产营销是房地产经营的重要环节,本文分析了我国房地产市场在管理体制、售后服务、营销方式等方面存在的许多问题,从房地产市场管理者和开发商两个方面提出了具体的对策和建议.     

房地产税对房价的调控作用再探——-基于Ｃａｒｅｙ模型的经验分析

房地产税改革在我国房地产市场快速发展,房价波动加剧的背景下备受关注,利用房地产税调控房价成为下一步调控房地产市场和重建财税体制的关键。已有关于房地产税调控房价的实证研究多从房地产税交易环节或持有环节分析税收变动对房价的影响,较少综合考虑房地产税各环节与房地产市场结构因素的综合影响。利用Ｃａｒｅｙ模型,引入房地产税和市场结构变量,同时考察了不同环节房地产税对房价的影响和市场结构对不同环节房地产税的影响。实证结果表明持有环节房地产税对房价具有抑制作用,交易环节房地产税对房价具有推动作用,房地产市场结构在影响房价的同时也会对不同环节房地产税产生影响。     

房地产市场与银行信贷风险的关联性研究

由于房地产市场与银行信贷之间有着密切的联系,因此房地产市场的波动必然会引起商业银行信贷风险的产生。文章在分析房地产市场与银行信贷风险的关联性的基础上,提出防范措施。     

房地产市场货币政策区域效应——基于我国31个省市的实证分析

内部经济的非同质性决定了货币政策存在区域效应。无论从房地产需求、房地产供给还是房地产的金融支持来看,房地产市场具有显著的区域性,强化了货币政策在房地产市场的区域效应。本文将房地产供给面分解为四个指标,即土地购置面积、土地开发面积、房地产开发投资额以及施工面积,分别从房地产需求和供给面两个层面考察货币政策在房地产市场的调...     

地方政府行为与房地产市场过热发展——基于地方财政的视角

我国房地产行业与地方经济的发展有着密切的联系,房地产行业对地方财政也有着举足轻重的作用。本文将从土地出让对地方财政的影响和房地产市场与地方政府的关系着眼进行分析,以期从地方财政的角度来揭开地方政府的行为对房地产市场的影响。通过分析发现由于地方财政对于土地出让收入、房地产市场相关税收有着很强的依赖性,加之地方政府通过房地产开发投资直接拉动地方经济增长,这分别导致了地价和房价的居高不下,形成房地产市场过热的局面。     

拓展房地产市场激活存量房地产

随着完善的市场体系的形成,作为生产要素的房地产进入市场势在必然.只有拓展房地产二级市场,才能引导存量房地产进入市场,进而激活房地产市场.     

论房产税改革对房地产市场的调控效应

房地产业是我国的新兴产业,但目前的房地产市场呈现出市场失灵现象.基于房地产市场本身所固有的特性,文章认为,通过对房产税的改革,可以有效地调控房地产市场,为房地产市场持续、健康、有序、均衡地发展创造良好的环境.     

宏观调控背景下我国房地产金融创新的理论逻辑及影响

各类房地产金融创新为开发商和购房者提供了充足的金融支持,出现这一局面的根本原因在于房地产市场是一个生产者主权市场。这些金融创新不仅抑制了房地产金融调控效果,还在商品房供给增加的同时推动房价不断上升,使得房地产市场和房地产金融市场风险加速聚集。对此应改变房地产调控思路,增加供给,管理预期,转变银行的信贷管理思路,加强对非银行金融机构的房地产金融业务监管。     

中国房地产市场弱式有效性实证分析

本文以有效市场假说为基础,借助Eviews5.0软件,采用单位根和序列相关性等统计检验方法对我国房地产市场弱有效性进行实证研究,结果表明我国房地产市场尚未达到弱式有效。在此基础上总结出影响我国房地产市场的一些因素,提出提高我国房地产市场有效性的方法,以便为我国房地产市场发展提供一些理论和实践的指导。     

中国房地产市场金融创新研究

从我国房地产金融市场现状和房地产市场良性发展要求的角度出发,分析了我国房地产市场金融创新的方向、必要性与发展路径,以期为我国房地产资金要素市场的充分竞争和整个房地产市场良性的发展提供理论支持.     

房地产市场的波动性研究

运用GARCH类模型对中美两国的房地产的收益率的波动进行了分析,指出,房地产市场的收益的方差具有不稳定性,且存在着＂波动聚集性＂;就我国而言,房地产市场的杠杆效应可能存在于短时期的个别地区,在长期全国的范围内,我国的房地产市场做到有效率还尚需时日,全国统一的房地产政策还不能对宏观的房地产市场走势产生杠杆效果。     

房地产市场的波动性研究

运用GARCH类模型对中美两国的房地产的收益率的波动进行了分析,指出,房地产市场的收益的方差具有不稳定性,且存在着"波动聚集性";就我国而言,房地产市场的杠杆效应可能存在于短时期的个别地区,在长期全国的范围内,我国的房地产市场做到有效率还尚需时日,全国统一的房地产政策还不能对宏观的房地产市场走势产生杠杆效果。