上海写字楼市场前景预测

上海的写字楼市场,从去年至今经历了颇为痛苦的低谷震荡。去年第二季度之前,甲级写字楼的供不应求愈演愈烈,许多写字楼处于满租状态或保留少量空置面积以便应对客户品牌的更迭。最高峰时,六大CBD区域甲级写字楼的平均日租金达到10.6元/平方米,空置率仅为3%～5%。     

向上——北京甲级写字楼继续增势

正受业主信心提升推动,今年第二季度北京CBD甲级写字楼租金环比增长2.9%,为六个季度以来的首次增长"几大主要商圈的空置率甚至在1.5%以下,表明北京的甲级办公楼市场供给仍然不足。"7月17日,仲量联行北京商业地产部高级董事林永仁给出了近期北京甲级写字楼租金价格再现向上势头的原因。数据显示,北京大部分区域的甲级写字楼的租金水平保持稳定或略有增长。     

经济走势决定写字楼复苏——京沪深甲级写字楼上半年回顾及下半年预测

与上半年如火如茶的住宅市场相比,写字楼市场要逊色得多。从目前的市场表现来看,主要一线城市写字楼租金下降明显,上半年北京、上海、广州、深圳甲级写字楼租金与2008年底相比分别下滑10．82％、9．74％、9．04％、1．26％。空置率上升,客户纷纷搬离高档办公场所;金融危机尤其对外资客户影响巨大,相对应的甲级（顶级）写字楼市场表现尤为乏力,而准甲级、乙级写字楼相对抗跌。     

上海甲级写字楼市场的过去、现在和未来

近几年来,全市甲级写字楼每年新增吸纳量每年保持稳定增长趋势,供不应求现象明显,由于各种利好因素的影响,本市甲级写字楼市场需求将继续扩大,而新增供应量将处于理性状态,因此,今后几年将延续目前的供不应求走势并继续向上发展,租金可能进一步上扬,空置率进一步回落。[编者按]     

上海写字楼租赁及影响因素分析

一、近年来上海写字楼租赁的整体趋势 1．租金上涨 从整体上看，上海写字楼租赁价格呈持续上升趋势。从图一可以看出，自从2000年开始，上海甲级写字楼的租金一路上扬，近两年，更是呈现出加速上涨的趋势。截至2005年12月底，甲级写字楼的整体租金水平已经上升至0．96美元／天／平方米，涨幅高达25％。2006年写字楼租赁市场增势稳健，六大中心板块的租金价格增长率为19．1%。权威人士预计，未来两年上海高端写字楼租金价格还将以超过10％的速度持续上涨。     

北京甲级写字楼行情看涨

正未来半年,租金水平还将继续保持上扬态势季度全市甲级写字楼整体租金水平环比增长0.7%,这也是北京甲级写字楼市场租金水平连续第二个季度呈上涨态势——仲量联行4月15日发布的报告称。仲量联行北京商业地产部高级董事贺睿珂(Eric Hirsch)预测,北京甲级写字楼租金水平在未来半年还将继续保持上扬态势。     

写字楼预售激增43％ 供过于求在所难免

■2004年,北京写字楼预售面积达到211.49万平方米,比2003年增长43%。■2004年底,北京甲级写字楼共323万平方米,预计2005-2007年完工甲级写将达到400万平方米。■目前,北京对甲级写字楼的吸纳能大约每年是40-60万平方米,而未来供应量将达到每年100万平方米。     

上海写字楼租赁分析

一、近年来上海写字楼租赁整体趋势分析(一)租金上涨从整体上看,上海办公楼租赁价格呈持续上升趋势。从图1可以看出,自从2000年开始,上海甲级写字楼的租金就一路上扬,近两年,写字楼租金更是呈现出加速上涨的趋势。截至2005年12月底,甲级写字楼的整体租金水平已经上升至0.96美元/天/平方米,涨幅高达25%。     

戴德梁行预计上半年北京部分写字楼租金将补涨

1月11日,DTZ戴德梁行发布2011年第四季度北京写字楼市场报告。报告显示,2011年,北京市甲级写字楼市场可租赁面积供应紧张,供需矛盾日益突出,业主纷纷提高租金价格。2011年第四季度,北京市甲级写字楼租金同比增长44％,达每月每平方米246．33元,环比增长8．59％,空置率达到历史最低值3．83％,环比下降0．54个百分点。全市甲级写字楼总存量变化至641万平方米。     

甲级写字楼租赁价格小幅回落，投资市场回暖

总体而言,2006年第四季度甲级写字楼市场相比上季度更为活跃。归功于市场上旺盛而稳定的需求,空置率继续下降,但租金却小幅下调。投资市场的活跃程度则明显提升,本季度共出现三宗甲级写字楼的整栋购买。     

北京写字楼市场显疲态

企业扩张步伐放慢,市场整体需求短期下滑,租金在第二季度停滞7月17日,戴德梁行发布的第二季度数据显示,北京甲级写字楼租金微降至每月每平方米298.07元(48.47美元),环比下降0.05%。与此同时,仲量联行等多家机构近期发布的报告均显示,北京写字楼租金价格在下滑。事实上,从第一季度开始,北京写字楼市场租金就出现自2010年以来的首次下降。在住宅市场价格高涨的背景下,写字楼市场的跌势更显突出。     

北京写字楼供过于求

<正> 据中房指数报告显示:2002年第三季度北京甲级写字楼平均租金普遍下跌,其中位于燕莎附近的第三使馆区租金跌幅最大,下跌5.4％,其次为CBD及东长安街地区,分别下跌2.6％及2.5％。     

写字楼

一线城市办公楼需求拉动租金上涨；珠江新城写字楼2年内摸高3万元；上海写字楼租金两年上涨71％；北京近八十万平方米写字楼入市；深圳福田写字楼市场租售两旺     

三季度北京甲级写字楼空置率继续走低

正10月21日,仲量联行发布的最新市场调查报告显示,北京第三季度甲级写字楼空置率继续下降,而平均租金则出现小幅上扬。报告指出,需求的强劲推动着北京优质写字楼净吸纳量大幅走高,市场总体空置率较上一季度下降1.1个百分点至2.5%。分析认为,这主要是因为来自不同行业的租户推动市场对商务中心区办公楼空间的需求继续走高,这一点与该区域市场此前的需求状况保持一致。报告还显示,北京商务中心区优质办公楼租金也出现了连续两个季度的上扬,第三季度可比租金环比上涨了2.1%。     

北京写字楼市场势头正好

今年第三季度北京甲级写字楼市场租金仍表现"全线跌宕",但跌幅较上季度收窄。虽然承租签约数量未及上季度,但租赁成交面积环比上升近一倍;平均加权租金虽有下调,但跌幅不大。投资市场内则仍以内资背景企业为主导,国有龙头企业更具优势,占据交易市场的主要地位。     

广州甲级写字楼大热

相对于住宅市场的波澜不兴,观望味浓,第一季度广州的甲级写字楼市场,无论是租赁还是销售,均呈现出活跃的态势。在经济大环境利好的形式下,广州的甲级写字楼一派生机盎然。07年第一季,是甲级写字楼热闹的春天!     

北京甲级写字楼市场上半年回顾与下半年展望

一.市场回顾 2002年是中国加入世界贸易组织的第二年.从今年上半年来看,“入世”效应正逐渐在写字楼市场、尤其是甲级写字楼市场上体现出来。这主要表现在有越来越多的公司咨询有关写字楼租务事宜,尤其是许多小公司,他们或者刚进入中国而需要正式办公地点以办理工商注册,或者尚未进入中国而通过一些相关的咨询公司了解有关北京写字楼市场的一些情况。从各种迹象表明,北京甲级写字楼市场经过了去年“911”事件之后似乎正在逐渐转暖。     

如何看待北京写字楼市场升温

商业地产的性质和特点异于住宅地产,租金的上扬是市场周期性波动的表现,而非因个人投资者追捧商业地产项目投资导致的结果目前北京商业地产升温,有人认为原因是宏观调控及银行信贷等政策导致个人投资方向转移至商业地产。这一说法需要理性看待。写字楼市场大型交易活跃从今年第一季度开始,北京甲级写字楼市场的多数业主认为市场回暖,询问客户量也有     

广州甲级写字楼温和增长

由于广州经济发展基础广泛,加上珠三角商机日增,众多利好因素将继续推动广州商业物业市场的发展。根据仲量联行最新一期《亚太区物业市场摘要》的研究结果,广州甲级写字楼的平均租金和资本值以及购物中心的平均租金未来都会有温和的增幅。另外甲级写字楼的预租活动亦相当活跃。珠江新城的国际金融广场引起众多跨国服务业机构的兴趣;而位于天河中央商务区的天河城大厦则较受零售及消费品公司欢迎;即将落成的耀中广场及保利天誉大厦也受到大型商务机构的青睐。写字楼租赁特点: 50%新货集中天河:特别是体育中心周边和珠江新城; 分拆出售项目众多:包括保利国际广场、中华广场、越秀城市广场等,多栋已确定将要分拆出售; 跨国企业短期扩充写字楼:当中以银行、金融机构及小型公司最为积极。     

如何投资甲级写字楼

在今天市场形势下选购甲级写字楼要注意几点。首先了解最新市场行情：上海甲级写字楼租金从2001年开始稳步上升，近期人民广场商务圈报出3000-3600美元的单价，位于徐家汇商务圈的飞洲国际广场报出2800-3200美元单价，上述两地区写字楼都吸引许多买家，而飞洲国际广场5个月时间销售3万平方米。20层以下中低区楼层已全部售完。