因政府原因造成闲置的土地,抵押时能否办理抵押登记

正问题某开发商取得一块土地之后,由于政府原因一直闲置,未按出让合同约定开发建设。现在开发商拟利用该土地向银行抵押融资并向登记机关申请办理抵押登记,请问登记机关能否办理?解答按照《闲置土地处置办法》(国土资源部令第53号)的规定,闲置土地根据闲置的原因不同,被分为因国有建设用地使用权人原因造成闲置的土地和因政府原因造成闲置的土地,并规定了     

谨防临时用地不"临时"

根据《土地管理法》第五十七条的规定“,建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门批准”“,土地使用者应当根据土地权属签订临时使用土地合同,支付临时使用土地补偿费;按合同约定用途使用土地,并不得修建永久性建筑物;临时使用土地期限一般不超过两年;临时使用土地期满,土地使用者应当退还土地,并恢复土地原状”。《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第三十三条中增加了从事种植业、养殖业需要搭建临时建筑的,可以申请临时用地的规定。由此可见,临时用地是为了解…     

"空地"能不能转让--《城市房地产管理法》第三十八条探讨

《城市房地产管理法》第 38条规定 ,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合两个条件：一是按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;二是按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的 25％以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。 　　据此规定,权利人取得土地使用权后,未完成开发投资总额 25％以上,以及未形成工业用地或者其他建设用地条件的土地使用权 (简称“空地” ),是不能转让的。土地行政主管部门对“空地”转让不能予以确认和保护…     

巧解建设用地投入不足难题

建设用地投入不足就是指开发商未按合同约定在规定时间内全额投资.按照1999年国土资源部发布的<闲置土地处置办法>的规定,投入不足的建设用地也属于闲置土地.     

土地流转合同内容的几个重点

<正>1流转双方签字盖章并到村集体经济组织登记备案。2注明流转土地的名称、坐落地点、面积、质量等级等。3约定流转期限、起止日期、流转价款及支付方式。4约定双方的权利义务。特别是要约定各项惠农补贴由谁享受及该土地相应义务由谁承担。5约定流转土地的用途。6约定双方违约责任,争议解决方式、合同变更解除的条件。     

工业用地岂能如此"另辟蹊径"

商品房开发用地必须以招标拍卖挂牌方式出让,这是国家早已明确规定了的。然而,在房地产开发的巨大利益驱动下,为了降低开发成本,不少开发商千方百计在规避招标拍卖挂牌出让制度上打主意。前些年,一些开发商看好国有企业改制处置的土地资产,现在,又打起了工业用地的主意。《国务     

转移登记已生效,能否将登记申请撤回

正问题2017年,甲公司与乙公司签订合同,约定将登记于甲公司名下的一宗建设用地转让给乙公司,并约定乙公司自过户之日起10日内给付全部转让款。之后甲乙公司按照合同约定办理了转移登记,但自办理转移登记之日起逾10日,乙公司未按照合同约定向甲公司给付价款。甲公司遂向登记机构提出撤回登记申请。登记机构认为,     

论房地单独抵押的效力

案例当事人甲用自己建有房屋的土地使用权,以担保丙的债务为目的为债权人乙设定抵押权,甲乙二人约定仅就土地使用权部分设定抵押,并且在土地管理部门办理了登记。现在,债务人丙到期无法清偿债务,抵押权人乙主张。尽管房屋所有权部分没有约定,也没有办理登记,但根据法律规定,土地上原有的房屋所有权和土地使用权应该一并抵押,抵押权人应该就拍卖所得的房屋所有权和土地使用权的价值总和优先受偿。而抵押人甲则认为,抵押权的范围只是针对约定抵押并办理登记的土地使用权部分,对房屋所有权,虽然可以一同拍卖,但是债权人无权优先受偿。解答抵押…     

房屋买卖未办理过户卖方申请补证的,登记机构能否办理

<正>问题甲与乙签订买卖合同,乙购买甲名下的商品房一套。乙依据合同约定支付了全部价款,但是甲以各种理由推脱,始终未办理房屋的转移登记。乙为了防止甲私下处分房屋,便将购房合同、房产证等拿来自己保管。后来,乙得知甲不但私下申请补发了新的房产证,而且还将房屋抵押给了银行,因此乙以不动产登记机构未尽合理审查义务为由,向法院提起诉讼,要求撤销登记机构补发的新房产证。请问登记机构能否补证?乙的利益如何保障?     

土地宏观调控应注意的问题

土地宏观调控应加大普通商品房和经济适用住房土地的供给,降低高档商品房土地供应,把目前大户型、低容积率的房地产开发模式逐渐转向以扩大消费需求、改善人民生活的轨道上来,向中低收入家庭和年轻人的住房消费倾斜。加强土地宏观调控,应该在房地产业与其他产业中尽量平衡,详细研究各产业之间用地结构的合理配置,不能仅依赖于增加或减少土地供给,调整的重点还应放在调控土地的供应结构上。     

已办理抵押登记的土地,还能否办理用途变更?

<正>问题甲公司通过拍卖取得一宗国有出让建设用地使用权,出让的用途为住宅。随后,甲公司将该宗土地抵押给银行,并在登记机关办理了抵押登记。现在甲公司请求将该宗土地的用途转变为商住。对此,登记机构能否为其办理土地用途变更手续?解答对于已办理抵押登记的土地,能否办理用途变更,可从以下三方面来判定:一、法律并未禁止抵押土地办理土地用途变更《土地管理法》第56条规定:"建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府土地行     

闲置土地的责任认定与分类处置

正闲置土地的责任认定闲置土地的政府责任认定闲置土地的政府责任认定工作应由上一级国土资源管理部门承担,下级人民政府及其国土资源管理部门要协助上级部门,负责提供完备的土地审批信息和批后土地使用情况的相关基础信息。因出现下列情形而导致土地闲置的,其责任应认定为政府及其相关部门:1.因未按照国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的期限、条件将土地交付给国有建设     

争议房产应归谁?

争议房产应归谁？１９９６年５月，Ｓ市振兴房地产开发公司（被告）开始发售外销商品房。香港商人陈某（原告）订购了三个单元，并与振兴公司签订了《外销商品房认购书》，支付了三个单元的定金共１６万港币。随后又与振兴公司签订了《外销商品房预售合同》，并按合同约定...     

协议价格低于规定最低价，如何处理

正A市自然资源局与B公司签订《国有土地使用权出让合同》约定,A市自然资源局将面积为90亩的某地块出让给B公司,土地出让金按每亩10万元计算(在出让时点,该省发布实施的协议出让国有土地使用权最低价标准为15万元/亩),总金额为900万元。合同签订后,B公司依法办理了该地块的土地使用权登记。后审计中发现,按照最低出让价每亩15万元计算,除900万元已缴纳外,A市自然资源局少收土地出让金450万元。     

政府原因导致的土地闲置应如何处置

正A市因不同原因出现了两块闲置用地,其具体情况如下:例1:A市出让一宗面积为27.49亩的土地,容积率为1.0～1.5。2012年6月15日甲公司以挂牌方式竞得该地块,并依约缴清出让价款。按照合同约定,项目应于2013年9月14日之前交地,但因拆迁等问题,2017年5月12日才办理交地手续。例2:A市出让一宗面积为6000平方米的土地,容     

容积率最佳使用的经济学分析

在住宅开发中,容积率是一个十分重要的指标。开发商总是在想尽可能地提高住宅开发的容积率,但是否容积率越大越好呢？本文试从经济学角度分析容积率最佳使用的原理,并从中得出其分析的结论在实践中的几点启示。     

工业用地在土地用途改变过程中的制度设计

根据《中华人民共和国土地管理法》第五章第五十六条规定：建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府土地行政主管部门同意,报原批准用地的人民政府批准。其中,在城市规划区内改变土地用途的,在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意。     

农村不动产能否办理预告登记

正近期,村民甲欲将自己宅基地上房屋出售给同村村民乙,双方签订《房屋买卖合同》,约定甲于一年后将该房屋出售至乙,乙按照合同约定如期支付全部价款。为防止甲"一房二卖",保障一年后能够顺利完成房屋的过户登记,乙能否提前将该房屋登记至自己名下?     

从违法建筑登记谈不动产登记审查范围

不动产登记机构在办理转移登记时发现不动产上存在违法建筑,这类情形是否需要审查,能否登记。文章结合案例分析,认为不动产登记是物权公示行为,没有确权功能;无权审查登记原因行为合法性和有效性,不应审查与物权效力无关的内容;不应将属于其他部门行政管理职责且登记人员无力和无权审查的内容列入审查内容;属于产权管理应由出让合同约定的事项不宜作为登记申请审查内容。将法律法规有明确规定且登记人员可以把握的事项作为审查内容,对闲置土地等需要审查但未列入法律法规的应尽量列入法律法规。对于已经被认定为违法建筑的不动产,登记人员应按照相关规定不予办理登记,但不宜主动认定为违法建筑并因此不予办理转移登记。     

土地承包经营权受侵害,权利人应如何维权

<正>问题1981年,家庭联产承包责任制实施后,村民A分得甲村一块农田。由于历史原因,当时全村类似农田虽都已与村委会签订了合同,但并没有登记造册及发证。2000年,村民A与养殖户B签订了转包合同,约定期限为3年,到期农田应归还给村民A。但3年约定期满后,该农田仍被养殖户B占用,且登记机构给养殖户B核发了土地承包经营权证,村民A与养殖户B遂由此发生争议。这种情况应当如何处理?