透过呆账看抵押贷款

抵押作为借款人向贷款人的一种还款担保方式,在我国的银行贷款业务中普遍采用。实践中,有相当部分的抵押物最终不能变现或不能足额抵偿贷款本息,形成了大量的呆滞、呆账贷款,阻碍了银行的经营和发展,应该引起高度重视。一、抵押贷款风险不可忽视抵押贷款是指债务人或第三人（抵押人）不转移财产的占有权,在法律上把财务所有权转让给债权人（抵押权人）,将财产作为债权的担保,以取得贷款的一种方式。这个定义的内涵非常明确,如果债务人不能按期偿还贷款本息,债权人有权处分抵押物,并优先偿付贷款本息。这种传统的银行贷款方式,对…     

商业银行贷款担保存在的问题及对策

贷款担保是指按合同约定,由借款人或第三人提供一种保障债权人实现债权的法律措施,当债务到期未受情偿时,债权人依法行使担保权以清偿债权的法律行为。贷款担保的充足、可靠程度直接影响对贷款质量的判断。特别是借款人第一还款来源无法满足还款需求时,贷款担保往往将次要还款来源变成直接、现实的还款来源。     

谈谈担保贷款

当前,随着我国金融体制改革的进一步深化,许多传统融资业务正在恢复。担保贷款作为借贷活动中常见的一种经济行为越来越受到各级专业银行的重视。但是,由于担保贷款业务在许多地方刚刚起步,人们对担保的知识知之甚少,加之计划经济体制时贷款观念的影响,出现了许多不规范的担保行为。尤其在一些工商企业中,这种不规范的担保行为往往给借贷双方都带来不必要的损失。 什么是担保贷款?担保贷款的作用和目的是什么?所谓担保贷款,就是银行向客户提供贷款时,要求客户提供必要的担保。提供担保的形式有四种:一是由有信用及支付能力的第三人为借款人作担保;二是由借款人以自己可以支配的不动产或动产作为担保;三是借款     

国际金融组织贷款规范化审计中应注意的几个问题

国际金融组织贷款业务涉及借、用、还三环节,在会计核算上与国内商业银行贷款业务类似,但由于该业务的以下特殊性,与现行金融行业的会计制度无法兼容:国际金融组织贷款是政府行为,与财政预算密切相关,在会计核算上有预算会计的特点。主要表现形式一是国际金融组织贷款以国家财政为最终担保,转贷过程又以地方财政作为担保,当债务人无力偿还债务时,即通过财政预算扣款的方式收回;二是国际金融组织贷款通常不超过贷款项目总投资额的50%,足额的配套资金则由贷款国政府安排解决,目前我国配套资金基本上由财政预算安排;三是我国目前的财政职能是依…     

县域经济中农村融资问题解决途径的思考

一、农村融资现状、特点及存在的问题从借贷行为发生的范围看，在被调查的农户中，到银行、信用社贷过款的占19％，亲友间发生过无息借款的占44％，使用过民间有息借贷的占2％。从年度间变化情况看，1996年到2000年，发生过借贷行为的农户在总调查户数中所占比例，由12％上升为18％，5年内上升了6个百分点。在银行、信用社贷款中均有一定的抵押或担保方式。采用信用贷款的占37％，抵押贷款的占20％，经济担保贷款的占23％，质押贷款的占16％，贴现贷款占4％。在采用经济担保方式的情况中，个人担保、     

浅谈政府外债审计的内容和方法

随着经济全球化进程的加快,我国对外开放的步伐也在不断加大,我国已成功加入WTO。因此,我国国家审计的对象、内容、技术方法等都已经和将要发生重大变化,其中,政府外债审计将成为我国国家审计机关未来的一项重点审计内容。政府外债是指国际金融组织贷款、外国政府贷款及其它由政府承借承还或担保的外债。政府外债包括政府及政府有关部门直接承借承还和由政府担保借入的外债。根据近几年政府外债审计实际工作情况,现就政府外债审计的内容、方法谈点个人的体会和看法。     

贷款词典

个人住房担保贷款:是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,贷款人发放个人住房贷款时,借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款人有权依法处理其抵押物或质物,或由保证人承担偿还本息的连带责任。个人住房贷款又可细分为住房公积金个人贷款、商业银行个人住房贷款、组合贷款三种。     

对个人消费信贷保证保险问题的研究

个人消费信贷保证保险主要是指消费者在申请银行贷款时,根据有关协议向保险公司为所借款项投保贷款保证保险,当贷款人在保险范围内未履行还本付息义务时,保险公司则先予以偿还银行贷款本息的一种具有担保性质的保险业务.     

借新还旧贷款的法律风险分析与防范

“借新还旧”是指贷款到期后不能按时以货币资金形式收回,又重新发放贷款用于归还部分或全部原贷款的行为。该类贷款的合法性已得到最高院《担保法司法解释》的确认。其作用在于克服了诉讼时效的法律限制,进一步明确了债权债务关系,并要求贷款企业完善或加强担保,弱化即期贷款风险。     

"借新还旧"的法律风险及防范

"借新还旧"又称"以贷还贷",指同一借款人在未清偿债权人银行的前一笔到期贷款的情况下又与该银行签订一借款合同用新贷款来偿还其前一笔贷款的行为.     

关于上市公司避免担保风险的几点建议

目前，企业向银行贷款，通常都必须提供担保或资产抵押，而用于抵押的资产毕竟是有限的，所以，上市公司为了融资贷款的方便，便采用担保的方式。上市公司对外担保是指上市公司为本公司以外的其它企业、单位的贷款所提供的直接或间接担保。随着担保圈中名目繁多、金额巨大的各类对外担保的到期，对外担保的风险也将逐渐显现。担保链或担保圈中某一环节出现了问题，     

关于担保内部控制的探讨

担保是指按法律规定或者当事人约定,为确保合同执行,保障债权人利益实现的法律措施,当债务人不能偿还债务时,担保人按照约定偿还债务或者承担责任的行为。担保业务是企业的一项或有负债,它关     

中国民生银行南京分行个人信贷业务介绍

一、主要业务品种 1．一手楼按揭贷款：是指借款人（即购房人）在向房地产开发商购买房产时，自己先交首期房款．其余部分由银行贷款支付．并用所购买的房产权益作为抵押．由开发商提供连带责任担保，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。贷款额度最高80％．期限最长30年。     

积极推进确保国家助学贷款广泛、健康、持续地开展

国家助学贷款是一种无需经济担保、由政府部分贴息、面向高等学校家庭经济困难学生发放的银行信用贷款，是我国高等教育改革中的新事物。同时，国家助学贷款又是我国高等教育改革中的一顶新制度。它是青年学生凭借自己的信用申请的用于助学的个人消费贷款，毕业就业后逐步归还贷款的制度。新事物指的是改革中的成果，它符合有中国特色的高等学校资助经济困难学生的特色。而作为新制度，有它特定的要求，并伴随着特定的目的。实施国家助学贷款制度的主要目的在于为经济困难学生提供一条与社会主义市场经济体制相适应的、长期稳定的筹措学习经费的新渠道。     

浅谈票据保证的特征

<正> 保证一词有多种含义,在法律上具有特定意义的保证是债务的一种担保方式。 按民法理论理解,作为民法上的保证是指由第三人作为保证人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任的一种担保方式。对债务人履行合同提供担保的人称为保证人;受担保的合同为主合同,保证人是主合同以外的第三人。保证合同是从合同,与受担保的主合同是一种从属关系。被担保履行合同义务的当事人为被保证人,被保证人是主合同的债务人。在债务人不履行合同时,有权向保证人请求履行义务和要求其承担责任的人为保证人的相对人,其是主合同的债权人。一般认为,保证关系的当事人只由保证人和债权人组成,不包括债务人。经济合同的保证属于民法上的保证。     

北京市住房贷款担保中心，北京市住房贷款担保中心担保服务费退费办法

第一条为保障借款人权益,完善担保业务操作规范,保证担保业务正常流转,根据《北京市住房贷款担保中心个人住房贷款担保暂行办法》和实际业务需要制定本退费办法。第二条本退费办法适用于借款人申请贷前退费、差额退费、提前偿贷退费和高信用等级退费四种情形。(一)贷前退费是指已交纳担保服务费的借款申请人在     

管好政府主权外债降低财政支出风险

我省政府主权外债包括各级政府及其主管部门直接承借承贷承还和由政府担保借入的国际金融组织贷款和外国政府贷款,主要投向省级或经济较发达市的交通、能源、城市发展及公益事业项目,对解决我省财政资金缺口、加快各地经济建设步伐、加大政府     

我国住房抵押贷款风险及防范

近年来,我国一些金融机构相继推出的住房抵押贷款业务,对于提高广大居民对住宅的支付能力、推动住宅的商品化进程,培育住宅这一新的经济增长点,起了一定的作用。同时,由于抵押贷款中诸多风险因素的存在,也严重地制约了其业务的进一步扩大。本文试从借款人、银行及抵押物三方面来简单分析住宅抵押贷款中存在的一些风险,并相应地提出一些防范措施,以供参考。一、借款人信用风险借款人信用风险是指借款人因主观或客观的原因,不能按期偿还住房抵押贷款本息的风险。它可分为以下三种情况：１．自然原因造成的风险。主要是指抵押贷款的借…     

地方政府债务“隐身术”揭秘

正一、"借道"委托贷款借道"委托贷款"进行集资仅是个别地方的操作手法,地方平台融资"隐身"秘籍,有地方平台巧借"委托贷款"名头进行着某种民间集资。江苏某地级市城投高息集资,这项投资实际为"委托贷款"。只有公务员和事业单位编制才能定向购买,还有政府担保。根据相关协议,委托人为个人投资者,受委托人为当地置业公司。委托人自愿委托置业公司办理委托贷款业务,即委托人提供贷款资金,由置业公司通过银行向当地城投公司发放贷款。该项投资的年化回报率为:一年期10%、两年期     

从新物权法角度看让与担保制度

让与担保是指债务人或第三人为担保债务人的债务,将担保标的物的权利移转于债权人,于债务清偿后,标的物应返还于债务人或第三人,于债务不履行时,担保权人可就该标的物优先受偿.本文拟通过对让与担保制度的基础分析,向世人阐明让与担保的理论价值及不可替代性,表明我国在物权立法过程中采纳让与担保制度的意义.