城市建设的市场观——浏阳市房地产业跃居湖南省县(市)首位的调查

湖南省浏阳市房地产管理局从１９９２年开始投入城市建设，到１９９８年止，已完成了集里桥新区开发、北正南路拓宽、梅花小区旧城改造、浏阳河市场续建四大城建工程，过去靠财政年拨款１０万元维持生计的该局，１９９８年全局经营收入１１００．５万元，上缴税收３６６万...     

乡镇房地产开发公司管理中存在的问题与对策

近几年各乡镇为加快集镇建设，改善经济发展条件，相继成立了房地产开发公司或村镇建设综合服务开发公司，从事集镇土地的开发和建设。但我们在对乡镇所属房地产公司审计时，却发现其管理中存在不少的问题，主要的问题有：l．土地征用、出让未按法定程序办理手续。乡镇征用、出     

闲置土地满两年政府可以依法收回

某市一房地产公司2002年通过招标的方式，获得某市A区一宗450亩的土地使用权用于房地产开发建设，取得土地后按照《国有土地使用权出让合同》的约定应于2003年4月20日开始进行首期270亩土地的开发建设。但投资80亩土地的开发建设后房地产公司因资产周转困难，没有能力再次投资对其余的土地进行开发建设，土地一直闲置未用。2007年，某市国土资源局认为房地产公司中止开发建设未经批准，要求依法收回房地产公司已经取得的土地使用权。房地产公司却认为既然已经取得土地的使用权，土地何时开发利用是自己的事。     

城市规划与区域房地产开发的协调发展——以上海松江新城为例

一、城市规划与房地产开发的关系 城市规划是城市各项建设发展的综合性部署，它旨在制定城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，统筹安排城市的各类用地和空间资源，综合部署各项建设，实现城市经济和社会的可持续发展。城市开发作为城市规划的实施，分为公共开发和商业性开发两大类型。其中的商业性开发，也就是房地产开发，是按城市规划和社会经济发展的需要，对土地和地上建筑物、构筑物及城市基础设施等进行开发建设和经营管理。     

经历共振——住宅地产开发对广州城市建设的影响

城市几何重心转移 在广州城市建设过程中，住宅房地产开发对城市空间起了相当大的影响，尤其是1990年代进入市场经济时期和土地市场开放以来，大量房地产开发企业的住宅房地产开发对广州城市空间结构的影响更为深刻。     

宜居浏阳——居住改变浏阳

十年房地产 当记者踏进浏阳这块土地时，城市的空间里到处是高楼林立，遍地是绿草芬芳，找不到一点旧城的气息。经过几个小时的访谈，记者了解到在老浏阳人的印象里，以前浏阳到处都是低矮的平房，曲折狭窄的小巷，街道坑洼呈现脏乱差。     

浏阳市廉租房建设温暖民心

住房保障体系的完善如何水到渠成？在浏阳市十次党代会上。市委书记易佳良强调，推动廉租房建设，保障低收入群体有房可住和疏通廉租房申请渠道是全市推行“社会保障温暖工程”的重中之重。由于政府的重视和民间的广泛关注，浏阳低收入群体的居住难题正在慢慢化解。日前，记者来到浏阳市集里镇百宜社区的首批廉租房建设小区进行实地采访。     

委托经营管理--房地产项目合作的模式探讨

房地产建设中普遍存在这样的矛盾现象:某些大型机关、国有企事业单位拥有土地使用权,但缺乏建设资金与建设经验;房地产建设企业拥有资金与建设经验,却没有合适的建设项目。一段时间以来,由于国家对国有土地使用权的协议出让没有设定严格的限制,实践中土地方与房地产建设企业通常采用以下几种合作方式进行房地产建设:一是土地方自有或设立一个房地产公司开发     

房地产开发企业会计现状

随着城市建设的综合性开发、土地的有偿使用，以及房屋商品化大趋势的形成，为能更好地适应房地产开发企业的经营管理模式，催生了一种房地产开发企业的专业会计。房地产开发企业会计对房地产开发企业的经营过程进行综合反映和考核，主要方式就是运用其专业的价值形式。房地产开发企业的开发经营管理过程，房地产开发企业会计所针对的内容，决定着企业资产、企业负债还有企业所有者有关权益的变动。     

先期支付土地拆迁费获取土地使用权的法律风险及规避

在城市旧区改造项目中,土地拆迁是项重要步骤。近年来,社会对于＂拆迁＂较为敏感,成为了城市建设中的＂隐疾＂。为解决拆迁过程中产生的种种矛盾,较为普遍的做法是,由房地产开发企业与政府签订协议,房地产开发企业向政府部门先期支付土地拆迁费用,政府随后给予房地产开发企业土地使用权,房地产开发企业先期支付的拆迁补偿费用在土地出让金中予以抵扣。笔者以为,政府通过开发企业＂融资＂开发土地的做法,在二、三线城市具有一定的普遍性。这一操作模式对房地产开发企业可能存在风险,试做如下分析。     

南京市下关城市建设开发（集团）公司

南京市下关城市建设开发（集团）公司成立于1984年7月，经过二十年的创业，现已发展成为拥有房地产开发与经营专业人才70%以上，注册资本5405.7万元的国家一级资质房地产开发企业。公司先后与外商合作成立了南京金世界房地产开发有限公司，南京维多利房地产开发有限公司，南京图腾置业发展有限公司等多家合资公司。     

龙岩商圈半径多大？

古有云：人气旺，必招财气，这句古话现也是开发商业地产的地产商们斟酌投资价值的至理名言。近年来，龙岩中心城市房地产开发以“井喷速度”完成了多次升级。旧城改造，城市扩张，开拓新区，在一浪高过一浪的房地产开发热潮中，整个城市的商圈半径也随之更长，更宽了。     

激流勇进——访明发集团有限公司总经理黄庆祝

以前埔新区作为房地产开发的基点．再向江头、莲坂这些城市中心区扩张，进而走出厦门，参与国内房地产市场的竞争……短短几年的时间．我们完成了一个品牌开发企业所必须经历的路程．     

南京市下关城市建设开发（集团）公司

南京市下关城市建设开发（集团）公司成立于1984年7月．经过二十年的创业，现已发展成为拥有房地产开发与经营专业人才70％以上，注册资本5405.7万元的国家一级资质房地产开发企业．公司先后与外商合作成立了南京金世界房地产开发有限公司。南京维多利房地产开发有限公司，南京图腾置业发展有限公司等多家合资公司。     

陈亚光：第一个吃螃蟹的人

他是吉首市乾州新区“新城伟业&;#183;中心购物广场”——一个享誉四省边区商业中心的缔造者。踌躇满志的陈亚光看到了乾州新区房地产开发的商机，于是在2002年12月18日组建了吉首市伟业房地产开发有限责任公司，立即在乾州新城中心地段及建新路和世纪大道的交汇处征地22．87亩，兴建集居住、休闲、旅游、商业购物为一体的四省边区最大的现代商业中心“新城伟业&;#183;中心购物广场”，从而成为投资新区建设第一家民营企业。市委书记徐克勤在现场办公会上深情地说：“这是个吃螃蟹的项目，亚光是第一个吃螃蟹的人。”     

构筑和谐人居 打造专业地产品牌

杭州西湖房地产集团在已经过去的二十三年发展历程中，坚持以“关怀城市，创造经典”开发理念为指引，精心致力于专业房产品建设，努力构筑和谐人居，并以务实、稳健、创新的专业精神，先后完成云溪香山、锦绣江南、西城广场、京都苑、东山弄等在建与已建项目20余个，物业开发面积300余万平方米。企业已发展成以房地产开发为主业，集商业项目运营和物业管理为一体的现代化房地产产业集团。     

不登记的房地产合作开发的法律分析

在房地产开发中，合作开发很常见。房地产合作开发有项目公司式的，也有不成立项目公司而以联营合同为纽带式的。后一种在实践中又有登记与登记的区别。本文所指的不登记的房地产合作开发，是指一方提供土地使用权，而另一方或多方提供资金，并且提供资金的一方并不要求将自己的名称或姓名昭示于房地产开发的有关文件，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、土地使用权证等的房地产开发行为。换言之，项目仍以土地方的名义进行，资金提供方的名称并不登记于有关文件上。     

青岛城市建设集团股份有限公司发展情况简介

青岛城市建设集团股份有限公司组建于1999年（前身为成立于1984年的青岛市城市建设综合开发总公司），是改革开放初的国内第一批房地产开发企业，公司以青岛“城建地产”为企业标志，以“追求卓越，创造经典”为宗旨。在发展过程中始终坚持产业回报社会的己任，青岛“城建地产”已经建成各类住宅小区40余个，开发竣工各类房屋面积500余万平方米。已经发展成为以房地产业为主，并集大型城市基础设施建设、物业管理、建筑设计、工程监理、动迁安置、房屋销售及大型酒店管理等于一体的大型企业集团。     

对当前我国城市住房政策的评何及调整建议

一、对当前宏观调控中土地、信贷及税收政策的评价 1．土地政策 土地作为房地产市场发展的必要条件，是引导房地产开发投资方向，促进商品房供求平衡的基础因素。我国实行的是城市土地国有，政府垄断着新增房地产开发土地的供应，从而天然拥有通过运用土地政策调节房地产市场的能力。但2004年实施房地产宏观调控以来，土地政策在运用中仍存在一些问题。     

探究土地一级开发招标实践中的问题

土地一级开发是伴随着土地储备制度的产生而产生的，逐渐从房地产综合开发中分离出来的工作过程，在整个房地产开发流程中占有十分重要的地位。目前土地一级开发招标的具体实践过程中尚存在一些问题，应引起业内人士注意。