我国商品房按揭贷款担保风险分析

按揭普遍被认为是英文mortgage的中文译名,是以英国为代表的普通法系中不动产担保的典型形式之一,随着我国市场经济的发展,按揭制度传入中国,并逐渐被本土化,融入中国法律体系之中形成一种新型的融资方式。本文旨在对我国商品房按揭贷款担保问题中的风险性因素进行分析。     

谈企业委托贷款的会计处理

企业一般通过委托银行贷款的方式对部分暂时闲置的资金进行投资。委托贷款很好地实现了企业之间借贷的需求,构建了资金盈余的企业和资金短缺的企业之间相互融通的渠道。新会计准则中没有对有关委托贷款业务的会计处理进行明确规定,本文试对企业委托贷款的会计处理方法加以论述。     

关于开展个人住房按揭贷款的思考

由于受原先专业银行条块分割的影响,长期以来我们国有银行遵循这些人为划定的专业分工,以对公业务为主体开展各自的业务,个人业务除了储蓄业务,其它个人业务品种少、占比更小,对公、对私业务发展极不平衡.但是随着国民经济的持续决速发展和商业银行市场化改革的进一步深入,个人信贷消费市场逐步建立起来,特别是由于城乡居民信用消费意识的觉醒,商业银行个人贷款业务方兴未艾,并且呈加速发展之势,逐渐成为银行信贷业务中最活跃、发展最快的业务,尤其是个人住房贷款业务,已经成为各家商业银行眼中的"香饽饽".     

住房按揭贷款：风险几多？

按揭贷款的最大风险是虚假买卖关系和虚假按揭,其次是楼盘质量、竣工期限等方面存在的纠纷, 而发展商在这些环节均处于关键位置,因此,加强对发展商的审查是防范按揭风险的首要关口。     

论按揭贷款抵押的法律性质

攒钱买房是中国人一生中极其重要的事项,我国政府为此实行了住房公积金和住房按揭贷款制度,目的是为了让老百姓能够买到称心如意的住房。但是,随着交易活动的普及,按揭贷款制度在方便百姓的同时也产生了不少问题,涉及诸多法律问题,本文将对其展开简要探讨。     

个人住房按揭贷款业务存在的风险及其防范措施

随着我国经济的飞速发展,居民购房消费的需求量越来越大,给个人住房按揭贷款业务提供了极大的发展空间。但该制度相较于其他发达国家还存在很多不足之处,给银行带来了极大的风险,需要得到完善。     

当代俄罗斯住房按揭贷款市场状况初探

俄罗斯推行住房改革20年来,实施了包括住房按揭贷款在内的一系列改革措施,以改善居民的住房条件.但是,较高的银行利率、较大的首付款比例以及昂贵的房价仍使绝大部分居民无力负担购房支出.从俄罗斯住房按揭贷款市场现状看,发展低利率长期按揭贷款应成为解决大众住房问题的重要途径.     

住房按揭贷款影响因素分析

文章通过分析各因素的变化对按揭年值产生的影响及其敏感性分析,给出了各个影响因素与按揭年值的变化规律。     

关于按揭贷款的几点思考

通过按揭贷款出售大量的商品房,可带动相关产业发展,降低信贷风险,提高消费者的购买能力,早日改善住房条件．     

商业银行个人住房按揭贷款的风险与防范

个人住房按揭贷款风险的产生,除客观存在的外部环境外,主要是银行未能完全顺应市场发展的结果。市场经济秩序不规范,机制不健全,许多人扭曲的经济行为和银行某些环节管理不完善等因素合力诱发了不良资产的产生。简单粗放的经营模式,使贷款风险监测不到位,缺乏对借款人的素质和能力的综合考评,对贷款的各个环节没有实行动态评估预警,很难及时有效监测到贷款存在的风险。商业银行防范个人住房按揭贷款风险的关键,在于充分利用大数据等手段,评估考核开发商和借款人的能力;在于以人为本,制定并执行适应市场的业务流程,做到便利、高效、安全。     

住房按揭贷款资产证券化——中国住宅商品化的出路

虽然住房按揭贷款减轻了不少居民的负担,但它还存在着无法克服的功能性缺陷。然而,住房按揭贷款资产证券化不仅对居民买房、商业银行发展、金融市场完善等有着十分重要的意义,而且对我国经济的增长也有着举足轻重的作用。因此,住房按揭贷款资产证券化在我国已迫在眉捷,是中国住宅商品化的出路。     

从商品房按揭贷款方式谈消费最大化

目前随着我国商品房市场行业的发展,银行业为了满足商品房市场的发展的需要,以及消费者购买商品房的货币需求,逐步推出了各种按揭贷款方式,许多学者对此问题做了论述,本文将各种按揭贷款方式作以比较分析,并与西方经济理论的消费者行为理论相结合,分析出哪一种按揭贷款方式会给消费者带来消费最大化。     

商业银行住房按揭贷款提前偿还风险研究

住房按揭贷款是商业银行的一项优质资产,它的提前偿还给商业银行带来了风险。商业银行对提前还贷收取违约金的做法并非住房信贷市场发展的方向。因此,商业银行应该发行住房按揭贷款提前偿还期权、推行多样化的还款方式、建立提前还款数据库主动地防范提前还贷风险。     

关于规避住房按揭贷款金融风险的思考

美国的次房债引起的金融危机,席卷全球,使世界经济蒙受了重大损失。迪拜的房地产倒债危机重挫全球股市,房地产金融风险的蝴蝶效应成为经济社会最大的议题和看点。就在此时,美国的＂做空大师＂查诺斯认为,中国飙升的房地产业,是由大量涌入的投机资本支撑,看起来像＂迪拜危机的1000倍,或更糟＂,这引起了广泛的争论。中国可以采用年限法、担保法、保险法等措施来规避住房按揭贷款风险。     

论商品房按揭贷款合同中常见的风险及防范

随着经济生活的发展,人们对住房的要求越来越高,在商品房按揭贷款时,不可避免地会遇到一些风险,本文旨在探讨如何去更好地防范并降低风险。     

关于企业兼并的会计处理

企业兼并,是指一个企业购买其他企业的产权,使被购企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为。随着社会经济的发展,企业改革的深入,企业兼并现象日益增多,这就将企业兼并的会计处理问题提上了日程。本文拟就此问题作一简要介绍,以供业内人士参考。一、被兼并企业的会计处理当一个企业已确定为被其他企业兼并时,应作如下会计处理:1财产清查。被兼并的企业,首先要对各项资产和负债进行全面的清查核实,编制财产清册,做好企业财产的保管工作,防止国有资产的流失。清理过程中发生的资产盘盈、盘亏、毁损、报废等,在未批准转销前先通过“待处理财…