浙江世宝遭爆炒再次考问IPO制度

在香港市场一度沦为"仙股"的浙江世宝在A股市场成了"香饽饽",这是谁都不曾想到的.瘦身发行的浙江世宝上市首日涨626％,连创几大新股纪录.开盘涨幅纪录、交易时间最短纪录、今年以来新股换手率新高纪录等. 缩量缩价发行的浙江世宝,被看作是经"行政之手"扭曲的一枚"怪胎".在资本市场制度改革向纵深发展的今天,这一"怪胎"的出现,有如当头棒喝,影射出一年以来资本市场相关改革措施成效甚微.近一年来,证监会推出的关于资本市场的改革措施虽多,然实际存在的问题却并没有得到解决.这些措施也被评论界称作"鸭子背上泼水",没有起到任何作用.     

海南房地产行业限购政策对反洗钱工作的影响

近年来,由于中国房地产业的快速发展和透明度低等因素,通过房地产业进行洗钱不仅可以保值增值,而且隐蔽性强,因此房地产业成为不法分子更加＂青睐＂的洗钱通道,而房地产业无疑将成为今后反洗钱工作的前沿阵地。国际旅游岛政策的出台,给海南省带来了新的发展机遇,也带动了海南省房地产价格的迅速上涨,房地产市场出现异常变动,短期内出现＂价量齐升＂的态势。为维持房地产市场的平稳运行,政府不断出台一系列措施进行调控,其中以限购政策为严厉,限购政策对今后在房地产行业开展反洗钱工作也有一定的影响作用。     

基于四象限模型的房地产业与国民经济发展研究

文章运用四象限模型,分析房地产运行规律的简单模型,在假设其他市场因素不变的条件下,分析某一单因素的变化对房地产市场的影响.根据近几年国家实施的针对房地产业的相关政策,论证了房地产市场与国民经济发展之间的关系.文章将利用"四象限"模型对我国宏观政策的调整如何对房地产市场产生影响进行分析,使得国家政策也房地产业的作用机理更加清晰,以利于更好的制定相关经济政策,并促使房地产业长期稳定健康的发展.     

房地产市场区域性风险扩散机制研究

文章关注于房地产市场特有的区域风险,从房地产市场的内部结构来讨论房地产风险产生和传导的机制.针对房地产企业的跨地区投资行为所可能引发的房地产市场区域风险的扩散问题,构建了双市场模型进行分析.并以浙江丽水房地产市场为例,对模型的结论作了"邹至庄检验",得出房地产市场区域风险通过资本跨地区流动从经济发达地区向经济欠发达地区扩散的结论,最后给出了相关的政策建议.     

住房限购政策可逐步完善为长期政策

国务院调控房地产市场的“新国八条”出台以来,房地产市场出现价滞量缩,说明进入新一轮观望阶段。这次“新国八条”亮点很多,其中住房限购政策更是直接切中了投机需求的命门,如果完全有效实施,必能实现调控目标。但由于文件规定住房限购政策在“一定时期“内暂时实行,使政策难以达到理想效果。建议将限购政策在实践中逐步完善成长期政策,这是促进我国房地产业长期健康发展的需要,也是当前提高住房限购政策有觌陡的必要举措。     

对房地产市场宏观调控的理性思考

近几年一直处在宏观调控中的房地产市场,其价格仍然是"涨声一片",自然引来了对房地产市场宏观调控更多的质疑.其实,房价不断上涨,除了房地产业和房地产市场自身的原因外,更为重要的原因是我国经济、政治、社会以及国际上许多方面因素的共同作用.正确认识当前房地产市场形势及其宏观调控,才有利于我国房地产市场健康发展.     

浅谈当前房价过高形势下房地产调控政策

在当前房价过高的形势下,政府出台了一系列调控政策,以近期颁布的房地产调控政策"国十条"为例,对国家房地产新政进行具体分析,并查看实施后效果;分析未来调控政策的方向--开征物业税及其对房地产市场的意义;最后对宏观调控抑制房地产过热,房地产市场更健康、更规范发展提出相应对策与措施.     

人民币汇率与房地产价格关联效应研究

房地产价格对于一个国家、地区的社会经济发展意义重大,是涉及国计民生且敏感性较强的因素.而随着人民币汇率制度的调整,汇率在房地产市场的影响力也日趋加强.本文运用经济学理论,结合计量经济学相关模型,选取1998年7月到2010年12月的汇率和房地产销售价格指数月度数据,对我国人民币汇率和房地产价格的关联效应进行实证研究,得出了汇改后人民币汇率与房地产价格之间呈现正向关系的结论.并以此为基础,为我国外汇市场和房地产市场的健康发展提出了相应的政策建议.     

GDP与FDI对中国房地产价格影响效果的实证分析

我国房地产以20%的高发展速度持续增长七年,中国房地产"泡沫说"受到关注.选取1987-2005年我国GDP、FDI和房地产销售年平均价格的时序数据,利用误差修正模型对三者关系进行计量分析,得出协整关系的结论.定量结果表明,GDP、FDI对房地产价格有正向的推动作用,但GDP是主要影响因素.这个结果基本排除了境外"热钱"对房地产市场的冲击威胁假说,对政策制定有积极意义.     

我国建立市场价值体系物业税的模式选择

物业税的基本目标是为地方政府的公共服务提供持续稳定的财政资金,改善土地资源的配置效率.本文提出中国房地产税制的现代化转型应以市场价值体系为目标,建立以"现值"为基础的物业税制,而不是以原值、建筑成本为基础的税制,更不是其他"从量"的物业税制.新的物业税模式,是在市场价值形式下对土地与土地改良分别进行评估,统一征税.根据房地产市场发育程度不同而选择相应的评税方法,并通过对评估比率差异性的计量分析,从而改进评估的公平性.     

新常态下房地产发展趋势及应对策略

我国经济发展进入了新常态,作为处于我国经济发展重要地位的房地产业也迎来了新趋势,房地产市场发展进入平稳阶段.经济发展放缓、房地产市场供需矛盾基本解决、人口老龄化社会到来等因素叠加使得房地产市场发展由注重量的增加逐步向注重质的提高和结构的优化转变.中央城市工作会议提出去库存是重要任务之一,顺应这一新趋势需制定针对性的政策措施.     

房地产业能否避免泡沫

本文从房地产泡沫的定义出发,给出了判断房地产泡沫是否存在的"五高"标准,并结合标准对我国房地产市场进行了具体分析,在文章最后,就我国房地产市场的发展给出了几点意见.     

浙江世宝遭爆炒 再次考问IPO制度

在香港市场一度沦为＂仙股＂的浙江世宝在A股市场成了＂香饽饽＂,这是谁都不曾想到的。瘦身发行的浙江世宝上市首日涨626%,连创几大新股纪录。开盘涨幅纪录、交易时间最短纪录、今年以来新股换手率新高纪录等。 缩量缩价发行的浙江世宝,被看作是经＂行政之手＂扭曲的一枚＂怪胎＂。     

基于主成分分析的湖北省房地产供求均衡关系研究

房地产市场的价格是由供给和需求两方面的因素决定的,对房地产市场供求均衡关系进行有效的分析,有助于把握房地产市场的发展状态.本文基于主成分分析法,选取2001年至2015年反映湖北省房地产市场供求均衡关系的5个指标进行分析,得到房地产供求均衡指数,并运用“3σ”法则,划分出相应的预警区间范围.在此基础上提出了房地产市场供求均衡发展的对策建议.     

短期资本流动的多重动机和冲击:基于TVP-VAR模型的动态分析

在资本账户逐步开放的背景下,本文从短期资本投机效用最大化的角度出发,阐释了短期资本流动与即期汇率、汇率预期、利差、证券市场股指收益、大宗商品价格指数和房屋销售价格指数差异之间的互动机制。通过TVP-VAR模型分析了短期资本流动的套汇、套利和套价行为以及不同市场之间的交互作用。结果表明:套汇动机的形成要兼顾即期汇率和汇率预期,风险溢价水平须达到门限值;短期套利动机因为中美利率变动同步性降低而始终存在;套价动机在大宗商品市场强于股票市场;房地产市场的相关政策抑制了短期资本流动在房地产市场上的套价行为。短期资本对汇率的冲击在2005年汇改后表现出对汇率弹性的敏感性,对中美利率变动的冲击反映了利率市场化的渐进特征。股票市场、大宗商品市场和房地产市场在应对短期资本流入冲击时表现出分流效应,存在套价动机的市场之间长期表现出溢出效应。     

房地产品牌形成机制及建设模式研究——以金都集团为例

企业品牌、项目品牌和服务品牌构成了房地产品牌的基本框架.本文以浙江知名房产企业金都集团为例,对金都房地产品牌形成机制进行了理论分析,并总结了其"特色引导型"的建设模式,为其他房地产品牌建设提供参考.     

房地产泡沫问题研究

自1998年开始,我国住房制度改革逐步深入,特别是随着福利化分房的结束,住房商品化的开始,房地产业进入了持续快速发展的新时期.山东省房地产产业发展迅速,成为影响GDP增长的重要因素.但与此同时,房地产价格也连续快速攀升.本论文以济南市为例,在收集整理大量有关房地产泡沫资料的基础上,得出了自己对于济南房地产市场的判断:总体发展健康,但同时需要进一步加强防范措施避免泡沫的形成.     

基于供应链金融的中小企业信贷风险研究 —以浙江义乌"易透"模式为例

中小企业自身特质决定了其融资难的发展瓶颈,而供应链金融的出现使有效缓解了银行的信贷风险,也为中小企业解决了融资问题.本文以浙江义乌"易透"模式为例,围绕供应链金融的中小企业信贷风险研究影响因素进行分析,在宏观环境下从市场风险、政策风险和法律风险进行阐述,在微观环境下着重分析供应链金融的各利益相关者的违约风险以及对应的操作风险.针对供应链金融的内外在风险因素,分别对信用风险、市场风险、操作风险提出了针对性的风险防范措施.     

浅谈我国房地产泡沫现象

近几年,我国房地产市场持续火热,销售价格呈现较大幅度增长,而今年全国各地房价暴跌,房地产价格的不稳定反应了当前我国房地产市场的泡沫现象.论文首先阐述了当前我国房地产泡沫的几种形式,产生的原因以及特征,然后分析了房地产泡沫产生的危害,最后提出了房地产泡沫的防范对策.     

解密长沙"楼市洼地"

经过今夏这轮高举高打的房地产宏观调控之后,全国大多数城市的房地产市场都出现了不同幅度的波动,而长沙却是一个特例.早在6月份,建设部副部长刘志峰率督导组对长沙房地产市场进行调研时就发现,长沙房地产市场在地产新政出台后,仍呈现平稳发展态势,这在全国各大城市中是不多见的.