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我国房地产市场最大的特点是政策的引导性,本文研究了房地产市场宏观调控政策对企业投资决策的影响,发现土地政策和信贷政策对房地产投资决策的影响较大。因而,在宏观调控政策下,企业应倾向投资政策调控影响小的商业房地产市场和逐步进行受政策鼓励的保障房投资。 相似文献
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中国房地产市场的急剧变化,会危及国民经济的健康发展和人民社会生活的稳定。为此,中央政府制定政策宏观调控房地产市场。从“收紧地根”、”加息”、“国八条”、“新八条”到最近的七部委新政,反映了国家对房地产市场的宏观调控,并收到了一定的效果。 相似文献
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国外房地产宏观调控政策借鉴与启示 总被引:3,自引:1,他引:2
世界各国在经济发展过程中几乎都面临过或正面临着“房价过高”、“市场失灵”的难题。本文对美国、英国、俄罗斯等10多个国家的房地产市场调控政策进行了总结,指出了我国房地产市场宏观调控面临的困难与挑战,并结合国外房地产宏观调控的成功经验,就我国房地产市场宏观调控政策提出了自己的观点。 相似文献
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近几年,房地产成为人们关注的焦点,2004年以来在各项宏观调控政策的作用下,我国的房地产开发投资呈现了一系列的变化.本文以台州房地产数据为例,拟从房地产政策、开发投资、土地开发利用、价格、房地产金融等方面解读1998年以来台州市房地产市场的运行轨迹,指出当前台州市房地产业发展的形势及趋势.以供有关部门参考。 相似文献
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政府对于房地产市场的宏观调控已初步获得重拳出击的效果,全国各城市的房价一致下跌,房地产市场的拐点正在形成。但现在看来,政府的宏观调控政策依然存在着不少的缺陷,并面临了不少的挑战。本文浅析房地产的宏观调控政策的相关概念,从政策本身的问题及其引发的问题出发,深切探讨和反思,并进一步提出弥补宏观调控政策不足的意见建议。 相似文献
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2008年,政府对房地产业的宏观调控经历了从紧、地方政府公开救市到《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》的中央文件出台等。其间,对于国家的房地产宏观调控政策争议较多,甚至形成了两种相反的观点,即"打压论"和"救市论"。本文借鉴房地产经济周期理论,分析了我国房地产经济周期发展的特点和影响因素,并据此提出当前房地产宏观调控的一些建议和政策。 相似文献
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近几年来,中国房地产宏观调控持续不断,特别是2009年房地产市场宏观政策更是出台频繁,但对房地产市场的影响基本上不大。通过对我国房地产市场现状的分析,明确我国房地产宏观调控的核心,结合新形势下我国房地产市场的具体特点,应从调控政策到位、加强政策执行力度、加大房地产市场的供应链管理等方面对房地产市场进行宏观调控。 相似文献
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宏观调控下的中国房地产市场,一个微妙的趋势是,前赴后继的外资机构在对一手房市场集中火力的一番猛攻之后,已逐渐开始将触角伸向了尚未完全发达的二手房市场。 相似文献
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文章对房地产市场宏观调控的目标进行了剖析,指出保持房地产业健康稳定发展是房地产市场宏观调控的基本目的,保障居民的居住福利是房地产市场宏观调控的根本宗旨。并进而提出房地产市场宏观调控的政策取向,以市场为导向,积极推进制度创新;采取灵活而审慎的宏观调控措施,推动房地产业市场的健康持续发展。 相似文献
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近年来,二手房市场经历着各种政策的伤痛和买卖双方及中介机构的博弈,房价成了房产交易中的敏感区,其影响因素复杂多样,如政策、经济环境、供需关系、中介等。中天、创汇等中介的"成批死亡"也给二手房市场的健康发展敲响警钟。文章主要从影响二手房价的因素方面出发,探索二手房地产市场健康发展的对策。 相似文献
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2006年至今,我国政府针对过热的房地产市场,出台了一系列力度大、覆盖面广的宏观调控政策,给过热的市场降温。中央政府通过土地政策、金融政策以及税收政策的调整与规范,使我国房地产市场朝着更加理性、成熟的方向发展。随着调控政策的不断出台,对于房地产市场过热、房价过高的城市,宏观调控已经慢慢地显现出它对房地产市场的影响了, 相似文献
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深圳市是我国市场经济最发达的城市之一,也是我国房地产市场化程度最高的城市之一。2005年至今,全国的房地产价格大起大落,深圳市变化尤其剧烈。为保证社会经济稳定发展,国家陆续出台政策调控房价。文章在对深圳市房地产市场长期跟踪监测中,用数据解读2010年上半年深圳市房地产市场走势,分析宏观调控政策对房地产市场未来发展的影响。 相似文献
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房地产市场是老百姓关心的特殊市场,有众多利益相关者参与其中。该文从利益相关者角度对政府宏观调控政策着力点是否精准进行了探讨。通过中央政府与地方政府、开发商与购房者之间的博弈分析,找出宏观调控失效的成因,并在此基础上提出解决中国房地产市场问题的长远对策。 相似文献
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这几年政府对房地产宏观调控接连不断,出台的政策也不少.但是,为什么房地产市场需要连年宏观调控?而且越是宏观调控,房地产开发投资增长越快、银行资金进入房地产市场越多、房价越是高涨或飚升. 相似文献
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该文从全球视角分析了金融风暴通过心理和预期、资本流动和收入增长等渠道对中国房地产业产生的负面影响。提出在宏观经济周期性下行时期,由于市场预期悲观和房地产市场的特殊性.房地产市场难免出现房地产投资增长放缓、房地产交易萎缩、房价波动或下跌、商业性房地产贷款增速减慢等周期性市场调整现象,以及收缩性的羊群行为。因此,政府要对上一轮的房地产市场宏观调控政策做一次全面的梳理。彻底调整抑制房地产市场的政策,选择合宜的土地政策、金融政策、税收政策、产业政策,降低房地产市场的交易成本,以扩大住房消费为突破口,刺激消费需求,从而扩大内需和促进经济增长。 相似文献