破解两权抵押贷款的实践约束：江西视角

江西省在大力推进两权抵押贷款试点的过程中,遇到不少实践障碍和法律约束,主要表现抵押价值难确定、处置变现受约束、风险高企有顾虑,尤其是现有法律法规对两权抵押贷款业务的限制性约束更是成为推动两权抵押贷款的瓶颈制约,急需在制度设计和执行层面进行突破。     

成都农地流转和抵押担保创新调查

自2007年获批国家统筹城乡综合配套改革试验区以来,成都市以还权赋能为核心,积极推进农村土地确权、流转和抵押融资,为全国深化农村土地制度改革进行了有益探索。调查研究成都农村土地流转和抵押担保创新实践,对于国家进一步完善制度建设,稳妥开展农村土地承包经营权抵押贷款试点,具有一定借鉴意义。     

农村“三权”抵押贷款对农村土地产出效率的影响研究——基于浙江试点地区的实证分析

近年来,农村土地改革备受关注,国家政策层面连续发文以规范农村土地的确权、赋权和流转行为,土地流转规模正逐步扩大,集约化程度也不断提升。在这一过程中,金融支持农村土地改革的多个关键性文件相继发布。在农村土地重大改革试点阶段,为探究农村"三权"抵押贷款对农村土地产出效率的影响,本文基于浙江试点地区的混合截面数据,通过逐步回归、VIF检验和B-P检验等计量方法,比较了农村承包土地的经营权抵押贷款、农民住房财产权抵押贷款、农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款等三项金融试点之间的效率差别,并通过DEA方法和Malmquist指数计算了全要素生产率变化情况。结果显示,农村"三权"抵押贷款总体上有利于土地产出效率的提升和农村土地技术进步,但也受到金融支持覆盖面、风险补偿机制和改革推进力度等方面的制约。对此,本文提出了有针对性的政策建议,以期通过完善农村"三权"抵押贷款机制,进一步提升农村土地的产出效率。     

农村“三权”抵押贷款试点突破、障碍及深化路径——以福建省三明市为例

金融部门推动农村"三权"制度改革,允许农民将农村土地承包经营权、农民住房财产权及林权作为抵押物,向金融机构申请抵押贷款,该举措对于克服农村金融服务的制度性缺陷、解决农民贷款担保难问题、促进农村产业结构战略性调整等具有重要意义。本文以福建省三明市为例,总结梳理农村"三权"抵押贷款试点的创新实践,分析"三权"抵押贷款试点推进中的制约因素,并阐明进一步深化农村"三权"抵押融资创新的路径安排。     

农村土地制度改革背景下两权抵押贷款研究——基于105户调查对象的实证分析

十八届三中全会决定赋予农村土地承包经营权和农民住房财产权抵押、担保权能,为农村农业融资开辟了新的途径。本文深入分析了农村土地制度改革现状和两权抵押贷款面临的制约因素,评估了推广两权抵押贷款的可行性,提出了推动两权抵押贷款健康发展的对策建议。     

改善“两权”抵押融资环境 促进试点业务进一步发展的对策建议

（一）农业、国土和政府等相关部门一起合力加快推进农村土地确权颁证。按照正常的流程,“两权”抵押贷款首先要有土地确权颁证、登记、流转后,银行才可以放贷。由此可见,“两权”抵押融资与农村土地确权颁证、农村承包土地“三权分置”等改革密切关联,只有土地确权颁证的快速推进,才能促进试点融资业务的有效发展,也有利于更好地检验贷款质量和抵押物处置机制的稳定性。     

农村“两权”抵押贷款启动难在哪——对万年县的情况调查

<正>为了解农村土地承包经营权与宅基地使用权抵押贷款情况,近日通过对江西省万年县进行的实地调研发现,农村"两权"抵押贷款在实际操作中仍有较大难度。一、县辖农村土地承包经营权流转与"两权"贷款情况     

农村土地流转及金融支持研究——以铜陵市为例

"十三五"规划指出要依法推进土地经营权有序流转,深化农村土地制度改革。本文总结了近年来铜陵市农村土地流转及金融支持的做法与成效,分析了存在的缺乏明确法律依据、土地流转抵押贷款抵押登记难、抵押物处置难、评估中介机构缺失、农业保险未全面覆盖等问题,在此基础上提出相关政策建议。     

东海县积极推进农村土地“三权分置”改革

近年来,江苏省东海县加快实施农村土地改革,通过开展农村土地承包确权登记工作,规范县、乡两级农村产权交易平台运转,引导土地经营权规范有序流转,促进新型农业经营主体健康发展,推进农村承包土地经营权抵押贷款等措施,积极推进全县农村土地"三权分置"改革,有效激活农村发展活力,促进农民增收。     

农村土地流转抵押贷款:发展模式、制约因素及策略安排

加快农村土地承包经营权流转,增强信贷支持农业规模经营是进一步优化农村资源配置和推进农村金融创新,促进现代农业发展的必然选择.本文以湖南省益阳市为案例,深入分析了农村土地流转的现状和作用、金融部门创新农村土地流转抵押贷款的做法和成效及农村土地流转和土地流转抵押贷款的制约因素,在此基础上提出了加快农村土地流转和土地流转抵押贷款的对策和建议.     

土地承包经营权抵押贷款成效

党的十八届三中全会对积极开展农村土地承包经营权抵押贷款工作提出了明确要求,为我国农村土地制度改革和农村金融体制改革创新作出了重要指示。作为新疆首批农村土地承包经营权抵押贷款试点县之一的塔城地区沙湾县,有效实现了土地流转、产权交易服务工作全覆盖,试点工作对提高涉农贷款效率、准确核实抵押物真实性、助推土地流转、防范和化解贷款风险效果明显,但同时也存在顶层设计及政策推动落实难、抵押流转变现难、风险补偿机制缺失等问题亟待解决。     

农村土地承包经营权抵押贷款路径研究——基于互联网金融视角

农村土地承包经营权改革作为我国农村改革的重要部分,成为有效推进农村经济发展的关键。因此探讨如何通过土地承包权进行抵押贷款以解决农村地区融资困难的问题,具有重要的现实意义。基于互联网金融视角,大力发展新型的土地承包经营权抵押贷款模式,通过建立土地流转抵押平台与土地流转P2P平台,为农村土地承包经营权抵押贷款提供一条新的路径。     

现行农村土地流转制度下土地承包经营权抵押贷款制约因素及对策

2014年4月,国务院下发了《关于金融服务“三农”发展的若干意见》（国办发[2014]17号）,鼓励发展农村土地承包经营权抵押贷款业务。近年来,延边州内各涉农类金融机构积极开展农村土地承包经营权抵押贷款创新实践,并取得了一定成效,但全面推进农村土地承包经营权抵押贷款业务,还受制于现行农村土地流转法制及机制不完善、产权不清等问题。有必要从完善农村土地承包经营权流转法律制度,明晰农村土地承包经营权,健全流转市场及农村社会保障体系等入手,为盘活农村土地资产,全面推广土地承包经营权抵押贷款扫清障碍。     

溧阳市“两权”抵押贷款推进情况调查

农村承包土地的经营权和农民住房财产权(统称"两权")抵押贷款是落实农村土地的用益特权,赋予农民更多财产权、深化农村金融改革创新的一项重大举措。本文主要介绍溧阳作为苏南较发达经济区域县级市、在未纳入全国农村承包土地经营权抵押试点(县、市)情况下,如何围绕"两权"抵押贷款推进工作要求,结合本地农村经济发展实际,推进溧阳地区"两权"抵押贷款工作。     

商业银行探索开发“两权”抵押融资产品的应用研究

介绍商业银行开展“两权”抵押融资的政策支持现状,提出应在建立和完善农村土地确权登记、土地价值评估制度、土地交易流转市场的基础上,将开发农村“两权”抵押融资产品与农村信用社改革结合在一起,借鉴发达国家的土地银行制度,将农村信用社改革成乡镇级的土地银行、市级的土地银行、省级的土地银行、中央土地银行,各个层级的土地银行的职责侧重点各有不同,最终实现农村“两权”抵押融资产品与农村信用社改革的双赢.     

完善农村土地经营权抵押融资的思考

"融资难、融资贵"问题一直是困扰我国"三农"经济发展的重要因素之一,完善农村土地承包经营权抵押制度能够有效缓解"融资难、融资贵"问题.从而在促进现代化农业发展中发挥重要作用.目前,中央已明确将土地所有权、承包权、经营权"三权分置".将农村土地承包经营权用于流转、抵押,并出台了相应的政策措施,以解决农村经营主体融资困难的问题.但就目前实际情况看,农村土地的经营权抵押贷款在实施过程中存在一定缺陷,因此,必须进一步完善农村土地经营权抵押贷款相关配套措施,积极创新金融产品.充分发挥农村土地经营权抵押贷款优势,推进土地承包经营权抵押的健康发展,支持地方经济发展.     

农村土地承包经营权流转的担保融资问题研究

伴随农村土地承包责任制的长久实施和农村产业结构调整的日益深化,农村承包土地经营权流转的范围日益扩大、面积日益增多、方式日益更新,有力地促进了规模化、集约化的农业产业化的种养业发展.但受农村土地经营者融资抵(质)押物瓶颈的制约,种养大户贷款难、金融机构难贷款问题十分突出,如何利用农民土地经营承包权作抵押、进而解决涉农信贷...     

县域金融开办“两权”抵押贷款难点探析

党的十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》(以下简称《决定》),拉开了新一轮土地制度改革序幕,本文选取文登市作为山东威海市县域经济代表,对其开办农村土地承包经营权和宅基地使用权(以下简称"两权")抵押的情况进行分析,认为目前"两权"抵押贷款面临规模经济效率低下、缺少法律保障等主要障碍,并提出相关政策建议。     

县域金融开办“两权”抵押贷款难点探析

党的十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》(以下简称《决定》),拉开了新一轮土地制度改革序幕,本文选取文登市作为山东威海市县域经济代表,对其开办农村土地承包经营权和宅基地使用权(以下简称"两权")抵押的情况进行分析,认为目前"两权"抵押贷款面临规模经济效率低下、缺少法律保障等主要障碍,并提出相关政策建议。     

农村"三权"抵押贷款发展困境与对策 ——以湖南省永州市为例

农村"三权"抵押贷款是指农村土地承包经营权、农村居民房屋和林权这三类资产到金融机构进行抵押获得的贷款.农村"三权"抵押贷款是农村金融服务中较为薄弱的环节,是一块难啃的"硬骨头".本文通过对湖南省永州市农村"三权"抵押贷款业务现状的分析,探寻制约其发展的现实困境,并在此基础上提出相关对策建议.