房价下跌背景下的金融风险

2007年以来,在紧缩政策调控下,很多城市的房价出现了不同程度的下跌。尽管研究者对我国房价是否会大幅下跌所持观点并不一致,但是面对美国的房价大跌的前车之鉴,我们很有必要研究如果我国房价大幅下跌,将给我国的金融体系带来什么样的后果。     

下半年上海楼市:窄幅缩量盘整是主旋律

2007年的中国楼市用"疯狂"两字来概括最恰当不过了,在眼花缭乱的宏观调控政策下面前,"房价、地价"比翼双飞、叠创新高,"东、西、南、北、中"可谓"全国山河一片红"。房价的实际涨幅还要超过统计数据,近几年来有的地方房价累计涨幅更是惊人,就拿上海来说,2000年上海商品住房均价3000元/平方米元不到,到了2008年上海商品住房的均价已高达17000元/平方米以上,8年不到的时间房价涨了约6倍,无论是涨幅还是绝对值,上海房价均堪称全国之最。上海房价已成了全国房价的风向标,牵动着方方面面的神经。     

徐教授为什么输了

为期一年的赌局终于有了结果。2007年7月11日,北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆在深圳出席某论坛时表示,深圳房价肯定要涨。随后,徐滇庆在报上放话:"如果明年(2008年7月11日)深圳的房价比现在(2007年7月11日)低一分钱,我一定在媒体上用整版篇幅向深圳市民道歉。"     

炒房之痛

2007年,深圳楼价像发了疯一样飙升,涨幅达到了50%,平均价上升到了14233元/m^2。相对深圳高企的房价来说,深圳邻近的一些城市的房价简直称得上“便宜货”,这使得很多深圳人开始盯上这些地区的房子。     

调控“寒流”袭入深圳楼市提前“过冬”

在经历了2007年一、二季度的房价狂飙之后,三季度的房价虽依然保持同比大幅上涨,却已日渐显出疲态,曾被业界寄予厚望的"金九银十"在广深两地均以冷清或惨淡收场,多少出乎意料。     

南京首开“政府调控房价”先河

2007年以来,南京楼市在大环境利好的情况下出现快速增长,然而随着市场走热,南京房价出现了令人难以预料     

热钱流入对楼市调控的影响及防范措施

自2007年9月政府对楼市进行调控、实施房贷新政后,楼市急剧上涨的现象有所降温,很多地方还出现了房价下跌的情况,以致有不少人认为房价出现"拐点"。但是,我们不能掉以轻心,必须谨防热钱借机流入炒作     

反思“经营城市” 青岛房价上涨有望“减速”

2007年1月21日,青岛市长夏耕同时在市政府会议和住房建设工作会议上表示:住房价格不能完全由市场机制调节,青岛市市政府将采取措施控制房价,“政府必须有所作为”。据悉,这是2000年以来青岛市政府首次高调表态要调控房价。     

三年调控终见效 狂飙房价疲态显

2007年调控政策依然不断,如开征土地增值税、通过物权法、出台限外令、提出保障性住房意见、制定打击开发商囤地行为规定等等,而针对2007后半年房价失控般的疯涨,9月份央行、银监会联合发布文件提高二套(以上)住房首付,12月份央行首次针对短期贷款行为加息,以及日后物权法的出台,是政府调控房价的三剂猛药。     

新闻点评

国家信息中心:房价快涨加剧贫富差距2007年12月28日,据国家信息中心最近撰写的一份年终经济形势分析报告,目前房价大幅增长,特别是一些大中城市房价增长过快,意味着财富以货币和固定资产的形式向经济发达、居住环境较好的地区集聚,向少数高收入者,特别是投机购房者和房地产商手中集聚,     

遏制“地王”频出必须变革制度

尽管房价与地价的"元凶论"始终是笔糊涂账,但地价是房价成本中最重要的构成要素却是毋庸置疑的,而且地价的上升往往会推高房价也是不争的事实。2007年中国房地产市场上高价拿地的"地王"频现,也就是在这     

楼市:博弈与较量

2007年,对于热盼房价平稳走低的众多普通购房者而言,无疑是令人十分失望、无奈、沮丧的一年;而对开发商而言,无疑则是十分令人高兴、亢奋、激动的一年。对于楼市和股市而言,更是双双高歌,飘红的一年。而在将近已过去的一年时间里,股市与楼市如何?政策调控与房价怎样?开发商与购房人、开发商与开发商之间如何?笔者依据大连实际作一分析。     

宏观调控下的重庆楼市风云

如同全国大多数地方一样,2007年是重庆楼市狂热的一年。特别是在"全国统筹城乡综合配套改革试验区"的刺激下,重庆房价出现了爆发式的上涨。但在房贷新政的影响下,市场交易量逐渐减少,市场观望气息较浓。那么,2008年宏观调控下的重庆楼市究竟将走向何方?     

当前房地产市场特点及走势分析

2008年初,在国家继续加大房地产市场调控力度的情况下,房价在高位盘整,市场交易延续着2007年末销售量下降的状况,市场需求方处于观望状态,供求关系呈现一些积极的变化。分析2008年房地产市场走势,不确定     

现在买房合适吗

2007年，中国房地产市场几经动荡，个别城市如深圳的平均房价，先是在前半年上涨了约1倍，下半年又在宏观调控下急剧走低，经历了一个完整的抛物线。如何看待中国房地产市场的发展趋势？政策层面又会有怎样的动向？这是很多人关心的问题。     

回顾2006 展望2007——我国房地产市场总体形势分析

经过了2004年、2005年的宏观调控,2006年的房地产市场走势受到社会各界关注。虽然在宏观调控措施的作用下,2005年下半年房地产投资增速和房价涨幅小幅回落,但从2006年4、5月份开始,与固定资产投资反弹相呼应,房地产投资开始增速,一些大城市房价居高不下,供求结构不合理的矛盾依然突出。伴随着国家新一轮宏观调控政策的出台,房地产业成为2006年国家宏观调控的重点行业之一,5月末,相关部门再一次出台了房地产的调控措施,由于调控措施落实需要时间,2006年房地产调控效果还不太明显。展望2007年的房地产市场走势,将取决于一系列国家宏观调控政策的落实程度。     

2006年房价将稳中有降

国家发改委宏观经济研究院经济运行与发展研究室主任王小广日前接受媒体采访时表示,房地产业目前已经进入一个调整周期。这一调整期将会持续到2006年或者2007年,相应地将会带动价格、投资、消费需求形成向下调整的趋势———2006年房价将会稳中有降。王小广表示,连续6年,中国房     

打压房价,能制服“地产火山”吗

国十条出台已1年有余,政府为遏制房价过快上涨,出台许多措施,笔者没看到对房价有什么影响。再回顾2008年10月金融海啸来了之后房价狂跌，政府实行宽松的货币政策，救了房地产，现在又开始打压。北京市政府看到国十条出来后，出台的政策比国十条还要严厉，笔者个人感觉，大跃进又开始了，各级政府在比拼谁打压得凶。可房价能这样打压么？     

火中取“利”京城二手房

京城的二手房火了！ 根据我爱我家房地产经纪公司的统计，2007年第一季度二手房交易总量为20730套，同比上涨近28.79%。价格方面，平均房价为7034元/平方米，与去年同期的交易均价6083元/平方米相比，上涨951元/平方米，增幅为15.63%。[编者按]     

“双新政策”下的重庆房地产市场

2007年6月7日,经国务院同意,国家发展改革委员会正式批准重庆市为全国统筹城乡综合配套改革试验区:与重庆同时获批的,还有同处西部的四川省成都市。重庆成为中国唯一一个以省为单位的改革试验区。在一定意义上直接拉动了重庆房价的上涨,开发商大力炒作"试验区"概念制造需求,从舆论导向和销售策略上进行