哪种商铺适合你?——地铁商铺、社区商铺与学区商铺投资调查分析

地铁商铺、学区商铺与社区商铺正受到越来越多的关注。这三者拥有投资门槛低,回报稳定等共性,是中小投资者的良好选择。投资者如何把握产品特性,寻找合适的投资项目呢?笔者根据实地考察,为您简析这三种商铺的现状和经营特点。     

再说商铺投资

相对住宅和办公用房来说，商铺无疑是2003年最值得投资者出手的项目。在目前房地产泡沫时有所闻，看好者与看坏者各持己见之时，投资住宅和办公楼着实要谨慎。但商铺投资可照常进行，因为与住房投资相比，商铺投资与整个房地产市场的关联度相对较小。     

商业地产

上海地铁商铺温州推介由于看好温州投资客的强大购买力,沪上首个产权地铁商铺登陆温州推介。据介绍,推介活动源于温州太太理财团对项目的浓厚兴趣。7月初,50余名投资者组成的温州太太理财团,来上海考察投资项目,其中之一就是轨道交通9号线终点站松江新城站的地铁商铺——九号商业广场。受到太太理财团的启发,九号商业广场决定挥师温州,直接到当地推介。分析指出,上海曾是温州人异地房产投资的首选地,2002年、2003年,在温州市     

出售型商铺的五大软肋

在目前商业地产火热的情况下,很多投资者选择投资商铺.但投资者不能不注意,由于种种原因,出售型商铺存在开发商与投资客"分家"、开发模式转型不彻底、急功近利追求回报、无序的"独立产权"之痛、专业运营商缺失这五大软肋。     

4种投资商铺适合小本创业

“为别人打工,还不如自己当老板”。欲投资商铺选择自主创业的人一年比一年多,而当前商铺的类型和地点也日趋多样化。那么投资者该如何选择适合自己的商铺呢？     

投资小区商铺有门道

<正>小区商铺成为投资热点是因为随着城市化和住宅郊区化进程不断加快,新兴住宅区对零售物业将产生新的增长需求。买进新兴商铺就相当于买进了原始股。对于个人投资者来说,商铺投资可以说是投资工具中投资回报较高、受益时间较长、投资风险较低的投资项目之一。人们在关心自身财富增值的同时更注意到了个人资产的安全性和流动性,而购置商铺显然是一个比较好的渠道。     

商铺价值浅析

近期,人们投资商铺的热情十分高涨,有人把商铺投资视作"认购证"、"原始股".然而投资者、交易各方并不了解商铺的价值,由于缺乏成交的案例而无法进行比较,由于缺乏系统的商铺理论指导,现有的商铺投资活动具有一定的盲目性,本文尝试分析商铺价值,为商铺投资、交易提供一些参考和思路.     

出售型商铺的五大软肋

<正>许多投资者都热衷于投资商铺。然而,由于缺乏专业指导和对市场的盲从,在商铺投资方面普遍存在着很大的失误,给投资人带来许多的潜在风险。下面给大家介绍出售型商铺存在的五大软肋。软肋之一:开发商与投资者"分家"一般情况下,商铺卖完,其后如何投资,如何经营则是买方或租方自己的     

产权式商铺售后返租经营模式的合法性分析

在我国,产权式商铺于2000年以后开始出现在少数经济较为发达的城市,近年来,逐步向二、三线城市扩张。虽然产权式商铺在出现的初期经历了政府的严厉禁止,但从国家对房地产实施调控以来,住宅性商品房投资已受到了极大的限制,导致投资者纷纷将投资的目光投向了商业地产,这使得进入成本相对较低的产权式商铺又重新活跃了起来,并且受到了广大投资者的追捧。所以,本文将从产权式商铺及售后返租的内涵、性质、现状等方面入手,结合我国现行法律法规,对该种经营模式的合法性进行分析,保证投资者、开发商、实际经营者等各方利益,避免法律风险。     

投资商铺的注意事项

Q1：我打算在2009年进行商铺投资,请问投资签约商铺有哪些需要注意的地方？     

零距离接触“上海沃鑫金项目”

2005年，当横亘在投资者面前的虚高投资风险越来越彰显时，谨慎投资和选择项目也就成了投资者自己设计的两条“心理门槛”。而无论“门槛”多高，投资者寻求真实、可操作性强项目的热情却一日高过一日。为了减少投资者运营成本，本刊特派记者为投资者“量体裁衣”．找寻一个适合各种投资进入的项目。出于这样的目的，已被本刊密切关注整整两年的上海沃鑫机构成为此次采访的幸运儿。     

专业街商铺慎投资

<正> 眼下,一些投资者将目光投向了商家必争的一片热土——商铺。用他们的话说,这个时候投资商铺,绝不亚于买进一大把"原始股"。商铺到底魅力何在身价到底几何与投资者截然不同的是,专业人士一致认为,投资商铺必须谨慎。商铺投资的风险与普通住宅相比相对较大,一旦市场价格有所回落,持有普通商品房的投资者还能低价抛给需要的住户,而商铺一旦下跌,由于消费市场单一的缘故,可能导致无人接盘。在众多铺型中,例如专业街商铺、社区型商铺、旅游商铺、商场商铺等,有人认为,风险最大的投资是专业街商铺,但是其带来的高利润也是无可比拟的。专业街的商铺是指相同系列的专业店、专     

商铺包租 馅饼还是陷阱

目前我国个人储蓄余额接近10万亿元，面股市创4年新低更提示人们要去寻找保值增值的投资渠道。近日，许多城市的一些房地产项目采取售后返租的方式售卖，引起了各界专家的注意。这些项目以产权式商铺和酒店公寓为主，用较低的投资门槛来吸引普通投资者。然而请投资者们务必要擦亮眼睛，以免一不小心，馅饼变成陷阱。     

投资商铺的选择

目前市面上有不少新落成的商铺正在招商,请问投资者在进行商铺投资时,应该投资那种全部销售的类型,还是只有部分销售的商铺？究竟合理的销售比例是多少？     

专家信箱

<正>投资商铺的注意事项Q1:我打算在2009年进行商铺投资,请问投资签约商铺有哪些需要注意的地方?     

资金短缺发展商患上"近视眼"

近年来国内的多次商铺展显示,许多在建的购物中心,其开发商都沿用了住宅开发的手法,将购物中心商业物业产权分割后,分别出售,快速获利。还有购物中心项目,以6％至10％的回报率吸引投资者认购。然而,几年过去了     

投资"产权式商铺"

什么是产权式商铺? 商铺以其潜在的升值空间已经成为部分城市市民继股票，住宅之后新的投资热点。近年来，商铺特别是大型商铺在大城市如雨后春笋般涌现．为了吸引投资者．房地产开发商将商铺分割成小块．引入了“产权式商铺”的概念。     

谋略篇:商铺战 心愈热面越冷

<正> 高额回报使商铺投资天生就具有十足的魅力,不过,高回报与高风险始终是一对孪生姐妹,形影相随。当美好的期待与多少有点严峻的现实一旦反差强烈,商铺的投资者就理应明智作出新抉择,炒商铺要三思而后行。给招商更多关注“一铺养三代”的收益前景让众多投资者选择了商铺,倾囊而出。但若发     

赚钱的餐饮店铺怎么选

出于对一定投资收益的看好．很多开发商常“看碟下莱”．宣称自己推出的产品具备了开设餐饮的优越条件。然而，不少以“餐饮商铺”为噱头吸引投资者的项目在被购买后，总或多或少地存在着一定的隐患。因此，无论是对于投资餐馆店铺的业主还是经营餐饮业的承租人，怎样选择合适的商铺就显得至关重要。     

练好内功为商业地产项目提供全程服务

国内商业地产开发趋势特征 ＊趋势特征之一：业主购铺理性观望 目前商铺市场，购房首付为50％，贷款年限一般不超过10年，投资者月供额一般都较高。随着央行利率的不断提高，支出成本在增加。虽然，首付比例增加、贷款利率上涨等政策变化并未彻底阻挡住投资者购买商铺的步伐，但对投资者购铺心理产生一定影响，投资更为理性。另外，由于大量商业地产的回报骗局，