中国房地产价格到达拐点

正2011年11月18日,国家统计局发布全国70个重点城市商品房的网签价格信息,共计49个城市的房价环比出现下降,比10月份猛增15个城市,四个一线城市——北京、上海、广州和深圳均出现不同程度降幅。包括四个一线城市在内的绝大多数重点观察城市房价的环比下降,使早在一个月前新华社关于房价拐点已现的判断,得到了更多的认同。至此,长达近两年,也是史上周期最长的房地产紧缩调控终于有所斩获。     

房地产市场调整将更加全面和深入

一、当前形势:宏观调控取得阶段性成果,市场开始降温(一)调控政策显效,一线城市领先下跌为了遏制部分城市房价、地价过快上涨势头,抑制投资性购房需求,切实解决城镇居民住房问题,今年4月17日,国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,提出十条举措,即"新国十条"。     

房价拐点需要经济转型

中国房地产在过去十年间夺尽了眼球,在房价的不断上涨中,政府终于出手调控,大多数人预期2012年是拐点,或者说是一个时代的终点。因为中国每年建设的新房已超过1200万套,而中国每年新增人口才1600万人,总有一天,每年的房地产建设规模会越来越小。但是房价呢？     

房地产调控，效果为何不佳？

2010年的房地产调控政策密集出台。 从2010年4月开始,以“国十条”为首的各项调控政策轮番出台,各地也纷纷推出“史无前例”的楼市新政。 但此后的房价并未出现松动,仅成交量出现了一定的减少,市场观望气氛浓厚。随后,沉寂了几个月的房地产市场突然放量,大中城市房价不降反升。     

房价拐点信息渐显

在众人翘首以望的十一黄金周,楼市成交惨淡,传统的金九银十未能改变楼市的低迷局面,房价过快上涨的势头得到了初步遏制。黄金周楼市成交惨淡今年黄金周期间,楼市明显处于休假状态。不仅购房者少,连一手楼盘、二手房中介大多也暂离楼市,有     

紧缩政策让拐点更快到来

从眼前来看,应该说房地产市场以及房地产地价、房价拐点是比较清晰的．也是比较明显的,现在无论是地价或是房价都是量价齐降,所以,拐点的因素以及拐点的价格因素,以及市场因素都是存在的     

外资影响我国房地产市场？

老百姓是用人民币还是用外汇结汇买房子都是正当的消费或投资行为。这个影响因素并无不合理。但在外汇储备增长中,影响房地产市场的不合理因素也明显存在。一个例子是外债的增加部分。在过去两、三年中,人民币存贷款利率明显高于外币。其中差距最大的是美元、日元和港元。由于宏观调控以来国内商业银行收紧对房地产业的贷款规模,提     

透视挣扎在“拐点”的中国房地产

畸高的房价已经把众多的消费者抛离在市场之外。行业风险是否该释放,如何释放,也许不仅仅表现在房价的“拐点”上。     

中国:2010并非中国房地产泡沫的末日

4月中旬出台的"国十条"已经让原本燥热的中国房地产市场略微冷静。一线城市房地产成交量普遍下跌50%~70%,新盘去化速度甚至跌至年内新低,前期暴涨的楼盘价格有所松动。股市也像被     

政策拐点 地产吸引力骤降

虽然通胀预期的需求将会支撑起短期市场的成交量,但由于需求基础并不坚实,地产行业在密集政策的打压之下,吸引力将大大下降。12月17日,财政部、国土资源部、中国人民银行、监察部和审计署等五部委联合出台了《进一步加强土地出让收支管理的通知》。《通知》明确了"市县国土资源管理部门与土地受让人在土地出让合同中依法约定     

房地产市场放言底部为时过早

11月6日,温家宝总理在俄罗斯圣彼得堡表示,下调房价是国家坚定的政策,绝不动摇。这是首次提出下调房价,而非稳定房价,说明我国的房价已经从稳定进入下行阶段。此语一出,让所有盼望政府放松房地产调控政策的人大失所望。此轮中国房地产调控与经济结构转型并行,绝不会如此前     

为得广厦千万间 房地产调控进行时——房地产市场宏观调控的五大重点

今年以来，我国房地产市场一直处在过热状态中，高档商品住宅过量开发，中低档住房数量不足，房地产信贷依然过热，全国房价涨声一片，从今年5月份“国六条”开始，国务院及有关部门发布了一系列政策，对房地产实施供给结构和稳定房价的双向调控，近期，调控政策初显效应，房价上升幅度渐趋稳定，个别城市略有下降。     

如何淘到满意的二手房

随着新房房价的持续增长,二手房市场日益升温,到二手市场去淘房子,已经成为很多人购买房屋行之有效的途径。     

房地产市场应转向制度调整

2012年中国房地产市场调控仍处在一个非常关键的时期,将由政策调控期转向制度调整期2012年,在货币政策放松动作逐渐加大,各地房地产微调政策的刺激下,楼市成交量显著回暖,不少地区的房价也开始出现回升势头。2012年房地产调控进入微妙时期,中央与地方调控政策博弈加剧,现行的限购政策究竟能否真正促进房价合理回归,还是迎来新一轮报复性反弹?究竟如何看待这些问题,我们需要从数据事实中来寻找答案。     

房地产业：拐点来临？

2011年前7个月,由于产品需求强劲且开发商推盘数量增加,房地产销售额持续增长,销售额以及销售均价分别上涨13％和10％。但是由于中国政府将继续收紧房地产开发贷款并已将限购政策继续推广至三四线城市,我们认为房地产市场拐点极有可能在下半年来临。     

房地产行业 政策拐点 引发阶段性行情

尽管货币政策、行业调控政策可能进一步放松,但是房价掉头向上的概率很小,而且一两个政策也难以扭转严重的观望心理,我们很难找到行业业绩即将回暖的信号,我们的观点是,行业在短期内还需要继续调整,但中长期看好这个行业。     

当前我国房地产市场稳健运作的思考

一、2009年下半年我国房地产市场的基本状况2009年4月前,受国际金融危机向我国实体经济波及的影响,我国房地产市场一直处于盘整期。到了4月以后,房地产市场的销售开始进入反弹轨迹。据国家统计局发布的统计数据显示,全国房地产开发景气指数4月以来开始呈现回升状,2009年11月份为102.78,比10月份提高0.75点。但值得关注的是,9月比8月提高1点,10月比9月提高0.95点,11月比10月提高0.75点,说明其景气度上行速度有所放缓。据国家统计局发布的全国房地产市场数据,2009年1～7月,全国完成房地产开发投资17720亿元,同比增长11.6%;全国房地产开发企业房屋施工     

夏斌：房地产必须调控

2010年,中国房地产市场再次被人们广泛关注。继国务院4月17日发出的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称“新国十条”）后,各地方政府相继颁布了相关调控房地产政策。如何看待这次调整,在第六届中国金融（专家）年会上,国务院参事、国务院发展研究中心金融所所长夏斌提出了他的看法