中国引入REITs之可行性分析

本文首先简析发源地——美国REITs产生的经济文化背景,其次找出中国引入REITs的社会文化障碍,然后比较了中美两国在REITs设立上的差异,最后就中国是否适合引入REITs进行可行性分析。     

借鉴美国经验发展中国REITs

本文立足于中国REITs发展现状，通过对美国REITs发展优势分析，为中国REITS的健康、成熟发展提供指导建议。     

浅谈REITs在中国商业地产领域的发展前景

房地产投资信托基金(REITs)是商业地产证券化领域的创新产品,代表商业地产融资发展方向.2014年REITs在中国发展加速,主要体现在金融产品创新及金融政策支持方面.本文首先介绍了REITs在美国商业地产领域的运用;其次,分析了目前国内商业地产运营管理机构的主要商业模式及未来与REITs对接的必要性,作者认为REITs在中国商业地产领域的发展前景广阔,但REITs在中国的进一步发展需要完善相关法律和税收制度体系.     

公募REITs在基础设施资产盘活中的几条建议

文章针对公募REITs在基础设施资产盘活中的建议进行研究,在阐述相关理论知识的基础上分析我国公募REITs发展的历程,结合公募REITs产品对银行基础设施资产盘活的影响说明银行创新公募REITs业务需要注意的事项,进而提出优化措施,为银行进一步发展公募REITs业务提供参考,通过研究和分析全面提升银行的市场竞争力,保证银行在激烈的市场竞争中可以实现可持续发展。     

商业地产与海外REITs对接

广州越秀投资将旗下的白马商贸大厦、财富广场、城建大厦、维多利亚广场等4个物业打包组合，已于2005年12月12日在香港进行公开招股。根据相关资料．2006年越秀REITs的股息率在6．54％-7．05％之间，较领汇基金高。如无意外．国内第一REITs非越秀莫属。     

西蒙REITs的营商之道：以资产组合与投融资运作为核心的地产金融模式

西蒙（Simon Property Group，纽约交易所股票代码：SPG）是美国REITs中的佼佼者，1997年成为第一支年收益超过10亿美金的REITs，1998年成为北美最大的房地产上市企业，2002年被纳入标普500指数，2006年被《财富》再度评为最受尊敬的房地产类企业第一名。西蒙成功的营商之道究竟是什么呢？     

中国REITs发展的法律障碍与建议

房地产信托投资基金(REITs),是一种创新的房地产金融产品,并且吸引着越来越多房地产企业和投资者的关注。通过研究国外REITs发展建设的过程及我国引进房地产信托投资基金产品所面临的法律障碍,分析并提出建设并完善中国REITs法律制度的切实建议。     

中国公募REITs税收问题及对策探讨

2021年6月,我国首批公开募集基础设施证券投资基金上市,市场投资热情高涨。本文从REITs的起源出发,梳理我国REITS的整体架构、发展历程和现状、具体涉税环节和问题,借鉴以美国为首发达国家的税收政策和发展经验,基于业务视角对我国公募REITs的税收政策提出建议,为推动具有中国特色的公募REITs的发展提供思路。     

从“越秀REITs”和“凯德REITs”看中国REITs海外上市

"越秀REITs"和"凯德REITs"代表着实践中两种中国REITs海外上市的路径。本文试图通过对这两个企业海外上市案例分析,来为中国REITs的海外上市提供一些借鉴。     

越秀REITs“非典型”上市：红筹背景、资产来源及估值弹性使“越秀投资”的REITs发行路径尚难复制

“越秀投资”是广州市政府在香港的窗口企业，上市后长期处于财务窘境，但是凭借红筹背景，2001-2002年间得到了政府以低价注人优质资产的扶持：由于“越秀投资”所获得的资产中包括其最优质的四处商业地产，具备了发行REITs的可能，也节省了盈利能力培育和资产剥离的过程：而正是基于这四处商业地产拥有的优质条件，“越秀投资”通过资产重估，巧妙运用规则，实现了价值最大化。 “越秀投资”的REITs发行有很强的特殊性，是处于类似负债率和现金流状况下的公司难以复制的，其路径尚不具典型意义。此外，西田房地产信托和西蒙REITs的成功经验也说明，REITs对市场环境和管理水平有很高的要求，国内房地产商和投资者需要有充分的准备。[编者按]     

基于REITs主体视角的涉税优惠全环节分析

我国在基础设施领域沉淀了大量资金,发展基础设施公募REITs能够盘活大规模存量资产,补充新基建资金来源,有效助推我国产业结构优化与增长。目前,各地区基础设施REITs运作水平参差不齐,且各类参与主体关系纵横交错,涉及各纳税主体与业务的税收政策繁多复杂。对此,文章简要分析了REITs的兴起进程和我国类REITs与REITs的重要区别,进而基于REITs原始权益人、项目公司、资产支持专项计划、公募基金、公募基金投资者五主体视角,对其设立、运营和退出三环节的涉税优惠分税种进行了分析,以期帮助企业把握基础设施REITs的运作模式,推动我国资本市场与基础设施建设两大领域创新协同发展。     

我国REITs的发展现状与风险分析

近年来,随着资产证券化市场的不断推进,我国REITs业务获得了长足发展,随着首批9只公募REITs的上市,我国REITs发展进入了新的阶段。从类REITs到公募REITs,我国经历了一个快速发展时期,并呈现出显著特征。REITs在发展过程中,存在着道德风险、逆向选择、利率风险及流动性风险等问题,需要正确地认识风险,并采取相应的措施以应对风险,维护我国REITs市场健康稳定的发展。     

备战REITs

今年，虽然房地产业遭遇前所未有的政策寒流，然而商业地产却被业内普遍看好多个房地产大鳄纷纷转投商业地产，加快战略布局步伐。不难发现，中国房地产巨头战略性地进入商业地产业是行业发展的必然趋势，左手住宅、右手商业将是一个良好的循环模式。     

浅谈我国商业地产REITs的发展

商业地产开发需要大量的资金,目前国内的商业地产开发商自身持有的资金量并不多,资金主要来源于银行贷款,融资渠道狭窄,受制于政策。如果信贷政策收紧,融资渠道就受到阻碍,企业的发展就会受到限制。为了保证商业地产的发展,开发商必须拓宽融资渠道,分散风险。在投资和融资方面,必须改变长期存在的单纯依靠银行贷款的融资模式,走多元化融资之路,发展REITs是目前可优先选择的融资模式。     

利用REITs大力推进廉租房的建设

近几年来,我国房价出现飙涨状态,购置房屋成为居民生活中的沉重负担,单纯依靠商品化住房来解决我国居民的住房问题并不现实,大力发展廉租房,对解决中低收入家庭的住房问题,进一步推进城镇化,建立和谐社会均具有重要的意义,而建设廉租房,资金成为其发展瓶颈。通过对REITs运作模式以及顺利运作REITs所需创造的条件进行论述,提出应创造廉租房的良好盈利模式,完善相关法律法规及配套设施建设,建立全面、有效的监管机制以保证REITs的顺利运行。