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上海是我国较早启动住房二级市场的城市之一,其住房二级市场自开放以来取得了长足发展,成为我国目前发展最为完善、交易最为活跃的二级市场。而与上海综合竞争实力相当,住房市场具有较多共性的北京,其住房二级市场的发展却不尽如人意。因此,对上海住房二级市场进行全面的比较研究,有助于借鉴经验,促进我市住房二级市场的健康发展。 相似文献
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根据住房市场交易层次的不同,可以将其分为一级市场和二级市场。所谓一级市场是指物业从开发商到消费者的第一次售卖;而二级市场是指存量住房的交易市场,是使用者即消费者之间的交易市场,是住房重新调整和配置的市场。近年来我国住房一级市场交易日益活跃,交易量逐步增加,形成良好的发展态势;但与此相比,住房二级市场则显得冷冷清清,整个市场陷于沉闷呆滞状态。 相似文献
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随着北京市住房制度改革的不断深入,住房的商品化使人们的住房观念发生了质的变化。城市居民客观存在的经济收入的差异,使房地产市场必然形成梯级消费。即高收入者购买商品房,中低收入者购买经济适用房或二手房,困难职工租住廉租房。由于占大多数的中低收入者是房地产市场消费的主体,因此住房二级市场必将逐步成为房地产市场的主流。为此,加快搞活住房二级市场,对于保证房地产市场持续发展、盘活市场存量、带动市场增量,进而拉动国民经济增长都具有现实的重要性和紧迫性。 北京的住房二级市场正式启动于 相似文献
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季雪 《中央财经大学学报》2002,(6):73-75
目前 ,我国各地住房二级市场发展极不平衡 ,北京住房二级市场发展缓慢 ,远远滞后于其他经济发展较快的城市和地区。本文针对这个政府及京城居民都极为关心的问题 ,对制约北京住房二级市场快速发展的主要原因进行分析 ,提出了一些个人看法及建议 ,旨在促进北京住房二级市场的活跃 ,以发挥二级市场在房地产市场中的积极作用 ,形成房地产市场的良性循环 ,尽快解决居民住房困难问题 相似文献
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随着我国住房二级市场的进一步发展目前阻碍市场交易的程序、费用,信用的问题可望依靠各方的共同努力,在短期内得到解决,住房二级市场呼唤更多的市场运作创新,其中,实施信息化管理是满足交易相关各主体需求的重要手段,能够为政府,业界和交易主体提供更高层次的服务,分析信息化管理的必要性,阐述信息化管理的实质意义和架构体系,提出需要尽快建立基于多重上市服务理念的信息化管理平台,并根据我国各城市的实际情况构建房地产综合服务模块,不断拓展住房二级市场的发展空间。 相似文献
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开放和发展住房二级市场是启动住房消费、拉动经济增长、使住宅业成为新的经济增长点的需要。北京市自1999年开放住房二级市场以来,取得了一定的成效。但与上海等地相比,无论是交易规模还是市场气氛,都没有预期的火爆,其市场效果远未达到预期的目标。问题何在呢? 相似文献
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目前,北京房地产市场上空置现象仍较严重,空置率仍在上升,而与此同时,却有很多人买不起或买不到合适的住房,很多老百姓在望房兴叹。究其原因,主要是市场上出售的房屋价格太高,超出了大部分人的承受能力。本文从北京市目前住房二级市场的现状、存在的问题及原因分析论述北京市住房二级市场的发展,最后提出促进北京市住房二级市场发展的经济措施。 相似文献
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我国住房抵押贷款市场发展不足的根源在于一级市场高风险性和二级市场低流动性的非良性互动形成的市场发展“陷阱”。住房抵押贷款担保提供的“制度冲击”有助于通过增强一级市场的安全性来促进二级市场的流动性,我国住房抵押贷款担保制度的设计应遵循政府导向、风险控制和双重保障三个原则。 相似文献
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住房二级市场对形成住房生产一流通-消费的良性循环具有重要意义,从消费观念,政策配套,价格体系等方面探讨了北京住房二级市场发展不畅的原因,并提出了相应的政策建议。 相似文献
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韩国住房金融市场起步较晚,但发展十分迅速,尤其是住房金融的二级市场发展十分成功,赢得国际瞩目。本文从韩国一级市场、二级市场以及相关的住房贷款担保制度的发展历史与现状入手,提供大量目前国内罕见的第一手材料,阐述相关现代住房金融运作机理,以供国内业界了解借鉴。 相似文献
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我国实行住房抵押贷款证券化的基本途径 总被引:1,自引:0,他引:1
随着我国住房制度改革的深入发展,住房市场供需失衡问题受到社会各界的广泛关注。为解决这一问题,除了把房价降到一个合理水平外,还应大力发展房地产金融创新,建立和完善我国的住房抵押贷款市场,尤其是住房抵押贷款二级市场。而住房抵押贷款证券化正是建立与形成住房抵押贷款二 相似文献
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介绍青岛市住房:级市场的做法和运作情况,如交易量、交易范围、交易类型等。重点总结其推行和管理的口点经验:试点进行,逐步放开;政策优惠,税费减免;以需育市,重在管理和金融配套,服务超前。最后,提出对青岛住房二级市场的一些思考。摘要;介绍青岛市住房:级市场的做法和运作情况,如交易量、交易范围、交易类型等。重点总结其推行和管理的口点经验:试点进行,逐步放开;政策优惠,税费减免;以需育市,重在管理和金融配套,服务超前。最后,提出对青岛住房=级市场的一些思考。 相似文献
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国外住房金融制度的成功经验值得我国参考和借鉴。结合我国现状,发展住房金融业务,关键要有政策扶持,拓宽住房信贷奖金来源渠道,规范住房金融一级市场,培育住房金融二级市场。 相似文献
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我国住房抵押贷款供给不足,主要原因在于二手房市场的不活跃,抵押贷款二级市场的缺乏,个人信用制度的缺乏以及贷款品种的单一等。所以,应该大力促进二手房市场的发展,培育发展抵押贷款二级市场并建立个人信用制度,增加贷款品种,以此来促进住房抵押贷款的供给的增加。 相似文献
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北京证券交易所的成立喻示着新三板“基础层—创新层—北交所”的差序格局,但以新三板发展历程来看,近年来的新三板市场呈现大起大落之势,挂牌公司数量锐减。主动摘牌潮不仅是前期为争夺挂牌头衔的企业无序涌入的后遗症,也是我国资本市场对中小企业“挤轧式”监管的压迫式结局。前端探源之下,新三板制度存在一级市场发行融资困难、二级市场交易两极分化、监管合规成本高昂等问题。应当进一步廓清新三板各层级市场定位,发挥北京证券交易所上市优势,协调合格投资者与发行制度关系,并合理借鉴美国OTC市场集团分层范式,为多层次资本市场建设奠定制度“沃土”。 相似文献
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分析我国住房二级市场的现状及存在的问题,包括类似于一级市场的问题,即金融动力力度不够、中介行业发展不成熟;还有二级市场特有的问题,如产权权属问题、税费过高问题和手续繁杂问题等。针对这些问题提出一些相应的对策如:加强金融支持、提高中介服务水平、强化产权产籍管理、降低交易税费和简化交易手续等。 相似文献
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徐辑磊 《金融经济(湖南)》2006,(1):125-126
一、引言 住房抵押贷款二级市场是指抵押贷款的流通转让市场,它与抵押贷款一级市场即住房抵押贷款原始创造市场相对应.住房抵押贷款二级市场包括住房抵押贷款资产支持证券发行和流通市场、住房抵押贷款直接买卖市场、住房抵押贷款回购市场和住房抵押贷款互换市场等. 相似文献
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我国城市住房二级市场的现状表现与评价 总被引:1,自引:0,他引:1
发展住房二级市场,完善房地产市场结构,是我国房地产业面临的重要任务,从住房二级市场的组成,二手住宅买卖交易价格和租金的关系,城市间人口迁移与住房二级市场发展的关系等方面,对我国城市住房二级市场的现状和问题进行了分析与评价。 相似文献
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国务院总理温家宝近日主持召开国务院常务会议,分析当前房地产市场形势,研究进一步加强房地产市场宏观调控问题。国务院提出八项措施引导和调控房地产市场:强化规划调控,改善商品房结构:加大土地供应调控力度,严格土地管理、加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控,保证中低价位、中小户型住房的有效供应;完善城镇廉租住房制度,保障最低收入家庭基本住房需求;运用税收等经济手段调控房地产市场,特别要加大对房地产交易行为的调节力度,加强金融监管。各商业银行要加强对房地产贷款和个人住房抵押贷款的信贷管理,防范贷款风险;切实整顿和规范市场秩序,加强市场监测,完善市场信息披露制度。加强舆论引导,增强政策透明度。政府宏观调控对2005年北京房地产市场走势的影响,人们对京城房价涨跌趋势的一些猜测,以及对"泡沫论"的一些争议,都是业界比较感兴趣的话题。由此《投资北京》杂志特邀几位市场前沿的老总和学者在此轻松交流自己的看法,希望对关心北京地产投资的人士有所帮助。 相似文献