用周期波动理论审视2003年、2004年房地产形势

自1998年以来，我国房地产投资和销售额出现了新一轮的持续快速增长，增长幅度逐年递增，而且每年的商品房销售额增长率都高于房地产投资增长率，房地产开发完成的投资额占国内生产总值和全社会固定资产投资的比例也逐年上升，对国民经济发展的贡献持续增大，总体上呈现了一种需求拉动增长的好态势(见表1、2、3)。     

要促进房地产开发的持续健康发展

（一）1997—2002年的商品房销售额增长率都高于房地产投资增长率，总体呈一种需求拉动增长的好态势。这与1992、1993两年房地产投资增长率高于商品房销售额增长率的情况不同，但投资增长率与销售额增长率正逐年拉平，因此要防止出现投资增长率远超销售额增长率的不良态势(见表一)。     

关于房地产形势的几点分析

自1998年以来，我国房地产投资和销售额出现了新一轮的持续快速增长，增长幅度逐年递增，而且每年的商品房销售额增长率都高于房地产投资增长率，总体上看呈现了一种需求拉动增长的好态势。房地产开发完成的投资额占国内生产总值和全社会固定资产投资也平稳上升，对国民经济发展的贡献持续增大。(见下表)     

促进房地产开发持续健康发展

一、近六年来房地产业发展总体上看是平稳、健康的(一)1997～2002年的商品房销售额增长率都高于房地产投资增长率。总体上看呈现了一种需求拉动增长的好态势。这与1992、1993两年房地产投资增长率高于商品房销售额增长率的情况是不同的。但是,投资增长率与销售额增长率正在逐年拉平,提醒我们要防止出现投资增长率远超过销售额增长率的不良态势。见下表:(二)房地产完成的投资额占国内生产总值和全社会固定资产投资平稳上升,对国民经济发展的贡献持续增大。见下表:(三)每年的竣工面积都大于销售面积,产销差距拉得较大(见下表)。这不是一个好的…     

楼市发展轨迹验证“周期性”规律了吗?

前十多年间,业内关于房地产发展周期性规律的研究如火如荼,专家学者根据境外房地产发展的实践对中国房地产发展的周期性规律进行研究,调阅资料,采集大量数据,运用计量方式、模型方式,对房地产销售额增长率、销售面积增长率、投资额增长率三个指标进行分析,得出以下基本     

2004，株洲房地产市场前景光明

房地产产业已成为国民经济重要的支柱产业，也是全面建设小康社会人民群众最重要的消费需求。近五年来，株洲市房地产开发投资与商品房销售额平均每年以30％的速度递增，2003年，两的增长率为94％和109％，增幅为历年之最。株洲楼市整体呈现快速增长、供需两旺的势头。关于今年以及今后10年的楼市，我个人的观点是：看好2004，看好长远。     

吸纳周期：一个比空置率更能有效反映住宅市场供求状况的指标

在前一阶段对“房地产泡沫”的热烈讨论中，人们普遍使用“空置率”来反映住宅市场中供需失衡的程度。例如，有人称目前中国房屋空置率已经高达19％，远远超过了10％～15％的“国际警戒线”。但实际上，目前国内对“空置率”的概念界定与国外有很大差异。在国外，空置率是指没有被占用的(即正等待被出售或者被出租的)房屋数量(面积或个数)与所有存量房屋数量(面积或个数)的比值；     

房地产投资“过热”的思考

如何避免房地产投资“过热”，如何减少投资带来的损失等，主要应从以下三方面加以解决。     

当今市场状况给出的警示

对我国目前的房地产市场，各界有两种不同看法：一种认为，当前基本处于平稳、理性的发展阶段，不存在“泡沫”现象。虽然近几年房地产开发投资增长率略高于全社会固定资产投资增长率，但并没有出现1992、1993年增长率高达117％、165％的过热现象。何况，目前仍处在通货紧缩阶段，随着经济发展，价格总水平有可能缓     

济南市房地产市场分析与预测

近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，济南市房地产业取得了长足的发展。2003年我市房地产市场继续高位运行，房地产投资持续增长，房市供需两旺，房价平稳上涨，涨幅逐渐回落。     

投资上海老洋房风险谈

作为房地产市场中特殊而又稀少的一类商品——老洋房，长期以来深得房地产投资的青睐。近几年，上海的老洋房也在不断地引起国内外投资的兴趣。有关在短期内通过买卖老洋房赚取巨额差价的例子不必多说，相关报道也是充斥于耳。那么投资老洋房为什么会在2000年之后呈现一种迅猛上升态势呢?     

宏观调控对我国商品住房价格的影响及控制对策

2004年以来，政府出台了一系列宏观调控政策以抑制个别行业的过度投资，房地产行业也被列入调控范围。宏观调控压缩了房地产行业的投资规模，抑止了投资过热的趋势，但也刺激了房价上涨。从部分统计数据可以看出，2004年2月我国房地产用地开发面积增长率是58．5％，到6月份，房地产用地开发面积     

加强国有房地产企业品牌建设的若干建议

一、国有房地产企业品牌价值凸显最新统计数据显示,2009年上半年全国商品房销售额15800亿元,同比增长53%。其中,品牌房地产企业销售业绩更是大增,如保利地产、绿地地产、首创置业,上半年的销售额同比增长分别高达168%、170%和187%。在销售额增长率大幅高于全国商品房销售水平的情况下，品牌企业的市场份额也稳步提升。中国房地产TOP10研究组发布数据显示，排名前十的品牌房地产企业今年上半年市场份额总计达8．78％，比去年同期增长了1．5％。     

浙江房地产开发形势分析（节选）

近几年我省房地产市场呈现快速发展的态势，成为全社会固定资产投资的一个亮点，经济生活中的一个重要组成部分。市场“供需两旺”，总体情况基本健康。但也存在一些不容忽视的问题，如何对症下药采取措施，需要我们认真分析研究。     

房地产泡沫实证分析——以天津市为例

从房地产价格增长率/GDP增长率、房价收入比、房地产开发投资/全社会固定资产投资、商品房施工面积/商品房竣工面积、房屋空置率和销售竣工比、货币供给(M2)增长率等多个泡沫指标比较来看:1996～2008年天津市的房地产投资热度持续升温,商品房价格持续快速上涨,2003～2008年间,天津房地产市场发展过热,房地产市场存在一定的泡沫现象。而加强土地监管,遏制外国游资,增加信息透明度,完善住房保障制度,强化经济杠杆的调控作用,拓宽融资渠道,优化房地产业投资结构,多种措施抑制炒房,发展经济,提高居民收入是抑制房地产泡沫进一步膨胀的有效对策。     

“房地产开发投资按构成分”与“房地产开发投资成本”统计指标间的关系

一、两组指标的含义及计算方法与价格 房地产开发投资是指以货币形式表现的房地产开发企业(单位)在一定时期内进行房屋建设和土地开发所完成的工作量及有关费用的总称. (一)"房地产开发投资按构成分"是指房地产开发投资的工程内容和实现方式.具体分为:建筑工程、安装工程、设备工器具购置、其他费用.     

要闻数据

1 全国房地产开发投资7，956亿元 2014年1-2月份，全国房地产开发投资7,956亿元，同比名义增长19.3%，增速比去年全年回落0.5个百分点。1-2月份，商品房销售面积10,466万平方米，同比下降0.1%。商品房销售额7,090亿元，下降3.7%。1-2月份，房地产开发企业到位资金21,264亿元，同比增长12.4%。     

借鉴国际经验 结合中国特色 促进我国房地产市场健康发展

如果说以日本为代表的20世纪90年代初亚洲房地产泡沫的形成和破裂是过度投资的结果，以英国为代表的欧美发达国家的房地产泡沫的破裂是受外在危机和货币政策快速收紧的结果，目前发达国家房地产泡沫的形成主要是房地产金融业（尤其是按揭贷款)过快发展的结果，那么，中国以较发达的大城市为核心的房地产过热具有典型的经济快速发展的发展中国家的特征：结构性问题限制使供给难以满足需求快速发展而导致的结果。     

2014年朝阳区房地产市场盘点

2014年是国家房地产宏观调控政策实施较为平稳的一年。朝阳区作为全市最活跃的房地产投资市场,伴随调控力度的不断施压,2014年全区房地产投资形势依旧低位运行,商品房销售面积和销售额双双走低,到位资金快速收紧,但其中受自住型商品房及房地产政策微调影响,年底前投资及销售连续下降趋势得到一定程度的遏制,预计2015年房地产市场仍将处于深度调整期。     

基于CS战略的房地产企业营销组织架构创新

<正>中国加入世界贸易组织(WTO)已三年,按照入世承诺,外资房地产等相关企业将自2005年(市场开放元年)加速进入中国房地产市场。入世三年来,我国房地产市场投资持续增加,以杭州市为例,2001年房地产投资额140.91亿元,增长率38.79％;2002年房地产投资额198.25亿元,增长率40.69％;2003年房地产投资额258.85亿元,增长率