浅谈如何搞好土地整理项目资金管理

土地整理实质上是一次大规模的农田基础设施建设.因此,投入资金量大、周期长,保障资金供给十分关键.文章针对土地整理的项目资金管理进行论述,提出了一系列加强资金管理的对策建议.     

浅述土地开发整理工程变更实施管理

土地开发整理项目,比其他工程的变更更加复杂.而变更的存在,给工程的实施带来了不可控性,给实施管理、资金控制等,带来了很大难度.科学地分析与评价土地开发整理项目工程变更风险,有助于建立合理的工程变更风险预警机制及其应对体系,从而保证土地开发整理项目的顺利完成.     

关于土地开发整理前期地形图测绘的探究

一、项目测绘的重要性 土地开发整理前期测绘工程是进行土地开发整理项目可研、规划设计以及施工验收的重要基础,是土地开发整理项目的重要环节。土地开发整理现状图和土地开发整理规划设计底图的专题地籍测绘是一项技术性较强的基础性测绘工作,是为土地开发整理项目可行性研究、规划设计、工程量计算、施工放样和项目实施服务的。土地开发整理项目地形图测绘的准确程度直接关系到整个项目的设计成果质量和后期施工精度,所以项目的前期测绘是整个项目顺利实施的关键。     

浅析土地开发整理测绘的控制要点

现代测绘技术是贯穿于土地开发整理的支撑技术,能够有效地缓解土地整理项目的管理压力.文章通过简要分析土地开发整理及测绘的内涵与重要意义,详细分析了专项规划阶段测绘技术与项目施工及管理阶段中的测绘要点,并结合相应测绘实践经验,阐述了参与土地开发整理测绘的几点个人认识.     

山区土地开发整理项目作用探析——以贵州省清镇市王庄布依族苗族乡花围村土地开发整理项目为例

土地开发整理是国土管理的重要内容之一,是实现全国耕地总量动态平衡、有效增加耕地面积、提高耕地质量的重要保证措施。本文通过清镇市王庄布依族苗族乡花围村土地开发整理项目的分析,具体了探讨土地整理规划的详细内容,并进行效益分析,总结工作中存在的问题,提出改进措施和建议。     

论在建房地产项目不同转让模式的涉税问题

对房地产开发企业而言,土地与资金是企业生产及发展的最根本保障,而作为房地产开发企业关键性的生命线,土地的获取一直都是房地产开发企业所面临的难题。近年来,随着我国土地市场管理强度的不断提升,土地二级市场中招拍挂政策的实施及膨胀,使得原本就僧多粥少的土地市场陷入更为激烈的竞争环境中。在这种现实条件下,房地产开发企业要取得土地,必然会产生极高的资金流出及税负,因而采取将在建项目进行转让的方式来加快资金的回笼、降低投资的风险成为很多房地产企业的最新选择。本文就房地产企业在建项目转让的涉税问题进行相应的探讨和研究。     

对土地开发整理工作中存在问题的思考

土地开发与整理是现阶段合理利用土地资源,切实保护耕地资源的有效途径,搞好土地权属管理,保障农民利益,确保开发整理后土地的有效利用是巩固开发整理成果的必然要求.     

浅谈土地储备资金的管理

地资金的良性循环是顺利实施城市土地收购储备制度的必要保障.文章通过对土地收购储备资金利用效率的分析,指出了现有土地资金循环体系的缺陷以及解决的措施.在土地储备融资的途径,以及存在的风险及规避措施,加强土地储备资金收支管理.     

土地开发整理工作中的科学规划

土地开发整理是国家经济建设的重要组成部分,也是可持续发展的必要保障.随着土地开发整理工作的不断推进,能否实施科学规划关系着长期效益和短期效益、经济效益和社会效益之间的权衡.为此,论文围绕土地开发整理工作为核心,首先介绍当前开发整理的现状,然后系统阐述科学规划的意义,并提出制定科学规划的策略方法.论文研究中笔者结合工作土地开发的代表性地区加以分析,以期为实践提供参考.     

土地开发整理规划对区域土地可持续利用的影响

要想识别土地开发整理的环境影响,必须分析土地开发整理活动的目标,土地开发整理活动的主要目标是提高耕地质量、提高土地生产能力,增加有效地耕地面积、扩展利用空间,改善农业生产条件、提高现代化水平,改善生态环境。人们根据土地开发整理规划制定的目标、布局、土地整理项目等实施该规划后,必然对规划区域内的社会、经济、生态环境。     

外商投资成片土地开发经营的若干法律问题

国务院公布的《外商投资开发经营成片土地开发暂行办法》(简称《办法》)、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(简称《条例》)是规范我国外商投资开发经营成片土地开发活动的重要法律规定,它的实施对完善我国对外经济发展有着重要作用,是我国外商投资开发经营成片土地不可缺少的法律依据。但从实施情况看,仍然存在一些需进一步明确的法律问题.本文就此作一些探讨: 一、资金投人的法律规定外商投资开发成片土地项目的投资额与开发规模的比例、出资比例、到资期限在法律上尚未作出规定。目前只能套用外商投资单个生产项目的有关规定管理,显然     

青海省德令哈市怀头他拉镇土地整理项目财务评价

本文运用财务评价方法,对青海省德令哈市怀头他拉镇土地开发整理项目进行财务评价.该项目实施后产生了巨大的经济效益和良好的社会效益、生态效益,并达到了经济效益、社会效益与生态效益的统一,符合土地开发整理的目标,对农村土地开发有一定的参考价值.     

新疆土地开发整理的现状分析

土地开发整理是确保国家粮食安全、提高粮食综合生产能力的有力支撑,是建设社会主义新农村、发展我国现代农业的有效途径,是统筹城乡发展、优化土地利用结构的有效手段.新的<土地管理法>实施以来,我国土地开发整理工作取得较大发展,但仍需在今后的工作中不断加以提高和改进.本文通过对新疆土地开发整理工作已取得的成效、存在的问题进行了研究与分析,并提出了今后一个时期加强和改进土地开发整理工作的对策建议.     

科学实施土地利用总体规划,促进区域经济可持续发展

文章分析了区域经济发展与土地资源利用的互动关系;在此基础上,指出了上一轮土地利用总体规划实施过程中存在的编制科学性差、调整频繁、实施保障措施贫乏等方面的问题;提出了科学编制土地利用总体规划、完善规划实施保障体系、做好规划协调工作、维护规划严肃性等建议,并指出在促进区域经济可持续发展中,尤其要重视保护耕地、集约节约利用土地、保护土地生态环境、加强土地开发整理。     

我国土地整理产业化发展的基本策略

在分析土地整理运行机制和评价我国现行土地整理运作模式的基础上，针对现阶段我国土地整理存在融资渠道单一、土地整理意识不强、规划设计不到位、缺乏公众参与、产权与利益分配制度不完善、相关配套政策不健全等问题与不足，提出我国土地整理全程产业化的发展方向。接着分别从设计科学化、融资多元化、开发专业化、利用高效化与土地整理项目管理的科学化、土地整理项目实施的高效性、土地整理工作开展的持续性、区域土地持续利用的典范性、区域农业发展的引导性等方面阐述了土地整理全程产业化的内容体系和基本特征。据此结合我国实际情况，提出创建土地整理全程产业化运作的市场机制、建立土地整理成果的标准化管理体系、构建土地整理的生态环境影响评价制度、完善土地整理中土地权属调整的利益分配机制和健全土地整理的相关法律法规体系的土地整理全程产业化政策保障体系。     

土地增值税对房地产行业的影响探析

随着《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)的发布,全国房地产企业将全面进行土地增值税的清算工作,面临根据项目增值额与可扣除项目之间的比率正式征收30%～60%不等的土地增值税的局面,无疑加大了房地产开发企业的税收成本,给企业的资金运作也带来了一定的压力。面对这样的变化,房地产开发企业应提高项目运作质量,加强税收筹划在成本控制、现金流控制中的预警作用,使企业能够合理的判断项目的经营风险及利润率,从而稳健而持续的成长。     

论从土地开发整理项目向房地产开发项目建设转型的创新管理

本文从创新管理的主要内容出发分析,着重阐述了从土地开发整理项目建设向房地产开发项目建设转型的创新管理的主要做法     

关于我国土地开发整理项目的思考

我国耕地资源贫乏，由于经济的发展，大量的耕地被占用。土地开发整理是目前实现耕地总量平衡的重要手段，本文分析了土地开发整理项目存在的问题，并提出了相应的对策。     

浅谈农业综合开发财务管理存在的问题及解决措施

加强农业综合开发财务管理,是不断提高农业综合开发资金使用效益的迫切需要,也是农发部门当前需要进一步加强的工作。农发部门既是资金直接管理使用者,也是项目的直接组织实施者,因此加强农业综合开发财务管理,对做好新时期农业开发事业有着重要意义。     

BOT模式在城市土地整理的应用研究

BOT模式是当前国际上广泛采纳的一种应用于公共设施建设的融资方式,它对缓解财政压力具有积极意义.本文分析了城市土地整理项目的必要性和特征,指出了土地整理投资的不足,应引进BOT模式来解决土地整理项目资金的供求矛盾.