新型电表进万家——成都市住宅配电设施改造工程

成都市政府决定2000年至2002年在成都市五城区城镇居民住宅实施配电设施改造。这次改造共需资金13．5亿元。按照政府、电力部门、产权单位和个人共同出资的原则筹措。其中。由政府筹集2亿元，平均补贴每户400元。成都电业局筹资6亿元。平均给每户出资1200元，负责改造相关的10千伏配网、低压线路及公变设施。居民每户出资400元工料费，公变供电方式的。产权单位按每户700元出资。专变供电方式的，按照产权分界点内实际改造工程量核算。     

北京市国土资源和房屋管理局——关于开展直管公有住房使用权交易试点工作的通知

各区县国土资源和房屋管理局、各区县直管公房经营管理单位: 为充分发挥公有住房的使用效益,规范和搞活房地产市场,经研究决定,自2003年1月1日起,在全市范围内开展直管公有住房使用权(以下简称“公房使用权”)交易试点工作。现就试点工作中的有关问题通知如下: 一、公房使用权交易的适用范围:除按照北京市住房制度改革有关规定可以向承租人出售的公有住房外,包括平房、筒子楼、简易楼等其它直管公有住房均可上市进行交易。     

浅谈政府在专项维修资金管理中的职能作用

随着我国住房制度改革的不断深入，人民生活水平的不断提高，房屋产权已形成多元化格局，居民个人拥有住宅所有权的比例越来越高。房屋维修、更新、改造和管理责任由过去国家或单位承担逐步改由现在的房屋产权个人承担。房屋共用部位、共用设施设备是否完好、运行是否正常，关系到相邻住宅、整栋楼、整个小区住宅的正常使用和安全，     

增发的补贴应该得到多少

问：什么是成套住房？什么是非成套住房？ 答：成套住房是指有卧室、起居室、厨房、卫生间等单元的住宅房屋。非成套住房是指除成套住房以外的住宅房屋,一般指平房和简易楼房（含筒子楼）。 问：机关事业单位职工的补贴标准是如何规定的？ 答：机关事业单位各职级人员月补贴标准为：正局级１３０元．副局级１１５元．正处级１００元．副处级９０元,科级和 ２５年以上工龄的科员、办事员 ８０元, ２５年以下工龄的科员、办事员 ７０元。 工人月补贴标准为：高级技师９０元,高级工、技师和２５年以上工龄的普通工人８０元,初、中级工和２５年以下工龄的普通工人７０元。 问：机关事业单位发放补贴的资金如何解决？ 答：机关事业单位发放补贴所需资金,按现行经费渠道解决。 问：企业、自收自支事业单位及社会团体等单位职工的补贴标准是如何规定的？ 答：企业（含自收自支事业）及社会团体等单位,比照行政事业单位发放补贴的范围．结合本单位具体情况自主确定补贴标准。月人均补贴最高不超过９０元。其中,企业离休人员发放补贴按行政机关标准执行。 问：企业单位发放补贴的资金如何列支？ 答：企业给职工发放补贴所需资金暂在住房周转金中列支。 问：发放补贴的对象是如何规定的？ ...     

北京市人民政府房改办公室 北京市国土资源和房屋管理局 中央国家机关房改办公室 中共中央直属机关房改办公室 关于北京公房租金计算方法等问题的通知

各有关单位： 根据《关于在京中央和国家机关行政事业单位提高房租增发补贴的通知》（国管房改字［１９９９］２６７号）、《关于北京市提高公有住房租金增发补贴有关问题的通知》（京房改办字（２００）第０８０号）和《北京市人民政府、国务院机关事务管理局、中共中央直属机关事务管理局关于印发（北京城镇公有住房租金减免暂行办法）的通知》（京政发（２０００） ７号）的有关规定．现就租金的计算方法和《北京城镇居民家庭公有住房租金减免申请审批表》（以下简称《申请审批表》）的发放问题,通知如下： 一．关于租金的计算方法 从２０００年４月１日起．北京城镇出租公有住房的标准租金．提高到每月每平方米使用面积３．０５元。其中。非成套公有住房按应提租金的７５％计租。租金单价超过每月每平方米使用面积 ３ ．０５元按 ３．０５元计租。 现住房承租人每月应纳租金．区分非成套和成套公有住房按提租前“分户住宅租金计算表”中标准月租金额分别乘以规定的系数（见附件）计算。按《北京市人民政府关于（北京市城市房屋拆迁补偿的有关规定）的批复》（京政函（１９９８） ７６号）规定,成套住房是指有卧室．起居室、厨房、卫生间等的单元住宅房屋．非成套住房是指除成套住房以外的...     

公房提租:增发补贴、限制租价、减免租金

《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发［１９９８］ ２３号）要求,继续推进租金改革。租金改革要考虑职工的承受能力,与提高职工工资相结合。租金提高后,对家庭确有困难的离退休职工．民政部门确定的社会救济对象和非在职的优抚对象等．各地可根据实际情况制定减免政策。根据国务院的统一部署．按照与在京中央和国家机关政策一致．同步实施的原则．我市从 ２０００年 ４月 １日起．公房月标准租金提高到每平方米使用面积３．０５元,其中,平房、简易楼房等非成套住宅适当降低提租幅度,按应提租全的７５％计收房租。租金单价超过 ３．０５元按３．０５元计交。与此同时．给职工增发补贴。对低收入家庭实行租金减免政策。租金提高后,产权单位要提高住房的维修服务水平,努力改善居民住房条件。 一、提高公有住房租金势在必行 低租金是旧住房制度的主要特征,造成了修缮资金不足、租不养房．使住房资金无法形成投入产出的良性循环,导致了住房分配音乐不均,诱发了不正之风。租金改革是城镇住房制度改革的重要内容．目前我市现有住房约１．７３亿建筑平方米,其中出租公房近１亿建筑平方米．租金改革的任务十分艰巨．提高公有住房租金具有以下重要意义： １、提...     

关于供热系统的调节与控制

新建集中供热住宅，应按照按户分环，分室控温的计量供热方式进行设计。采用户用热量表计量方式时，应采用热表到户，一户一表形式。在多层或高层住宅内，采用下分式双管系统，设共用供回水立管，连接各层户内系统。为了传统的双管垂直制式系统加以区别，本文将这种系统称为”新双管。系统。在供热设计实践中，这一系统已经逐步被采用。本文针对新建住宅计量供热设计中的“新双管“系统，通过水力计算，分析其主要特点。提出与之匹配的室外供热系统的调节控制策略，确保在运行中有稳定的水力工况。     

统一定租的私房如何提租

问：执行北京市统一定租的私有出租住房是否提租？ 答：我市执行统一定租的私房从２０００年 ４月 １日起按出租非成套公有住房的提租幅度同步提租。 问：北京市执行统一定租的私房４月１日起标准租金提到多少？ 答：由每月每平方米使用面积１８元提高到每月每平方米使用面积３．１７元。承租人实纳月租金按调整前的实纳月租金乘以１．７６０计算。 问：执行统一租金的私房承租人是否享受租金减免的政策？ 答：承租私房的住户符合规定条件的．同样享受租金减免政策。但操作方法不同，即这些住户应享受的租金减免部分不是由出租私房的产权人负担．而是按规定实行补贴。具体规定是：１享受国家定期抚恤补助待遇的优抚户和享受城市居民最低生活保障待遇的家庭．由民政部门对新增租金给予补贴．所需资金由同级财政解决：２离休人员家庭新增租金超过本人和配偶增发补贴部分由所在单位补贴；３家庭人均月收入高于 ２７３元。低于 ４００元（含）的居民家庭，房租超过家庭月总收入 １０％的部分由所在单位补贴：４其它居民家庭，月房租支出超过家庭用总收入 １５％的部分由所在单位补贴。上边规定中后三类人员所在单位无力支付补贴的。由上一级单位负责解决。 问：私房承租人如何申领补贴？ 答：享...     

百万元资产流失原因何在

去年，我们受某主管局的委托，对其下 属公司进行了审计。审计中发现该公司经营管理极为混乱，资产财务手续不清，资金严重流失。 经查实，该公司１９９３年以承包经营的方式将公司下属的一个场所承包给私人经营（本公司职工三名，外单位人员二名）。他们在合同中约定：给这五户承包者有偿垫付资金９７万元，利息按银行同期贷款利息计算收息，同时还约定：承包人按其经营场地、规模大小，每年向该公司上交一定的利润，利息、利润按年清算上交，承包期满交回垫付资金和经营场地。 而在实际执行中，年复一年，承包合同连签了三轮，承包人未换…     

公房出售成本价如何计算

某家庭欲购买现住的单位房,不知按照成本价购买,需要花多少钱？针对这个问题。现举一实例：该房屋的具体情况如下：北京市某城区某小区的一套位于三层的楼房ｒ建筑面积为６９７平方米（合阳台）的两居室,通暖气,但是无管道煤气。其中有一居室朝南．一居室朝北,未封闭阳台建筑面积为６平方米,装修设备只有厕所和厨房内有瓷砖。其余均为水泥地面。该房屋为１９９５年竣工入住,该夫妇工龄和为５１年。产权单位在售房时．根据房屋的具体情况,规定调节因素为：地段因素是１％,无管道煤气一３％,居室窗户南北朝向为３％,楼层：三层为６％。未封闭阳台系数为５０％。１９９９年的成本价为１４８５元／平方米,标准价的高限为１３９６元／平方米（成本价的９４％）。根据（９）京房改办字第２６５号文件规定。按成本价出售公有住宅楼房的房价计算公式,付款方式．以及成新折扣．调节因素．装修设备价、提前付款折扣计算等办法。均按（９４）京房改办第０５４号文件的规定执行。其中,房价计算公式中的标准价高限按成本价的９４％计,其工龄折扣率为０．９％。其计算公式为：成本价购房实际价格＝［（成本价一标准价高限×年工龄折扣率×夫妇工龄和）ｘ（１＋调节因素之和）×（本套楼房建筑面积＋阳台...     

操纵利润手法与审计方法

有些企业为了达到某种目的，在财务报表上调节利润，其方式多种多样。笔者就一些企业惯用的手法及审计方法谈些看法。一、成本费用资本化。某矿山企业２００１年将“生产剥离”费用累计７３００万元当作“基建剥离”全部予以资本化。１—１１月均挂账“在建工程—剥离”，年底该矿以矿山维简资金核销该项费用。二、虚列资产冲成本。某企业为完成当年利润指标，年终下达给二级基本生产单位降低生产成本２３００万元的指标，该二级单位为完成这无法实现的任务，在１２月份以虚列二级单位仓库资产手法来冲减生产成本，企业按二级单位的报表并表…     

购房有哪些程序

对于普通消费者来说，买房可以说是耗时最长、手续最繁琐的交易行为。不同的购房人有不同的选房标准，但挑选了住宅以后，都要面对大致相同的交易过程。商品房的交易要涉及到买房人、发展商和交易部门．如果是贷款买房，还要牵扯到银行、保险等机构。 办理商品房交易的程序到底有哪些？消费者如果了解交易过程及其中经常出现的问题，就能把产生麻烦的机会降到最低，顺利得到房产证。 （一）和发展商签订认购书 在商品房开始销售时．购房者选定了自己中意的住宅后。第一步就是和发展商签定认购书，表明认购意向并交纳一定额度的认购金，认购金是由发展商自定的。根据房价的不同也有差别，一般几百元至几千元不等．也有上万元的。 认购书的主要内容包括：①发展商、销售方及认购方的基本情况；②认购房产的基本情况（户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的总价）：③定金数额．付款方式（一次性付款、分期付款、银行按揭贷款、公积金贷款及组合贷款）：④付款时间（主要针对分期付款方式）、付款地点、帐户等；⑤签定正式条约的时间（一般为认购后一周以内）。 签完了认购书，销售方应该给买房人发放《签约须知》。以便其了解以后的细节。为正式签约做准备。这主要包括：①购房者如果委托其他人签约...     

会计准则、税法及财务通则中固定资产差异与影响

一、相关规定及其差异 （一）固定资产定义准则规定，固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。与《企业会计制度》相比，取消了“不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用年限超过2年的，也应当作为固定资产”的规定；取消了低值易耗品与固定资产划分标准的有关规定，仅在存货准则中规定了周转材料（含包装物、低值易耗品）的摊销。因此，企业应按重要性原则划分固定资产与周转材料。     

热量表检定情况的若干问题及建议

国家建设部于2000年2月18日发布第76号令明确表示：对于新建住宅，必须安装热计量装置后，才能获得销售资格；对已建住宅，要求在2010年以前完成管网改造以及热计量装置（热能表）的安装工作。国家建设部的指标是2020年采暖期前，其他既有建筑基本完成建筑节能达到热计量的要求。2003年随着国家建设部等八部委联合签发的《关于城镇供热体制改革试点工作的指导意见》下达后，我国民用建筑供暖体制进行了改革，部分城市采用热量表作为供热计量收费的依据，还有部分城市作为试点在运行。2012年阜新市供热计量改造工程已由阜新市发展和改革委员会批准建设，质检局和市公用事业与房产局供暖办相互协调，对全市2012年安装的11个标段10个厂家热量表分2年进行了计量检定。在2012年和2013年检定中发现，在新建建筑和既有建筑的供热计量改造验收上还没有质量技术监督部门的确认手续，这给热量表的首次检定造成困难。根据《计量法》第九条指出，县级以上人民政府计量行政部门对社会公用计量标准器具，部门和企业、事业单位使用的最高计量标准器具，以及用于贸易结算、安全防护、医疗卫生、环境监测方面的列入强制检定目录的工作计量器具，实行强制检定。未按照规定申请检定或者检定不合格的，不得使用。《计量法实施细则》第十一条指出，使用实行强制检定的工作计量器具的单位和个人，应当向当地县（市）级人民政府计量行政部门指定的计量检定机构申请周期检定。热量表作为百姓缴费的唯一依据，它的准确性涉及每户百姓的切身利益，关乎计量改造的成功与否。因此，作为使用者，发现未经检定安装使用的热量表可以拒绝缴费，这样势必出现纠纷，使供暖企业收费缺少法律和技术支持，一旦拆卸检定，又造成资源的二次浪费，使国家作为试点统计的供热计量改造的数据准确性受到质疑。在前阶段由公用事业与房产局供暖主持，市建委、市物价局、市质量技术监督局及供暖企业等相关部门参加的关于“进一步做好供热计量改革及相关供暖工作”会议上知悉，2014年后阜新将陆续有3000万平方米的建筑需安装热量表，按100平方米使用一块热量表计算，需安装30万块。按《计量法》要求，这些表必须进行首次检定后才能安装使用。