论中国降低商品房价的两难困境

商品房价的高低影响政府住房保障的成本,但住房商品化不是政府提供住房保障的前提。劣质土地财政推高的普通住宅价格大幅度下跌,目前既不现实也不可行。公租房的增量建设才是中国住房保障的最佳选择。中国应该在维持商品住宅市场价格基本稳定的同时,大力完善优质住宅市场体系,实现普通住宅市场价格的平稳回归。     

从美国次级债危机看中国房地产金融市场的风险

自2007年8月份全面爆发的美国次级债危机愈演愈烈,巳成为继1998年亚洲金融危机以来的最大一场金融风暴.美国次级债危机对我国的房地产金融市场提出了警示.本文认为,目前我国的房地产金融市场与美国次级债危机爆发前有着许多相似之处.同时,我国的房地产金融市场又存在着特殊风险,因而应针对国内房地产金融市场的特殊问题,制定有效对策,化解风险.     

深化住房制度改革 建立住房保障制度——从房改历程看两条腿走路的必然趋势

如今,住房问题日益凸显,其衍生问题也逐渐成为各种社会问题产生的根源,因此,住房保障制度的建立及完善势在必行。     

从财政预算报告看我国保障住房支出状况

房价持续快速增长,使中低收入阶层的住房问题越发严重。因此,自08年起,政府加快建设保障性安居工程,并将其作为扩大内需的十项措施之首。但其效果并不令人满意。甚至2011年实施房屋限购令以试图降低房价,也收效甚微。为深入解决住房这一民生问题,在2012年财政预算报告中,住房保障支出在各项中央财政支出项目中增幅最大。本文通过分析预算报告,探究政府提高住房保障支出的原因。     

城市住房保障政策效果及其选择——基于住宅过滤模型的思考

住宅过滤模型可以对住房市场的结构性问题从微观角度进行定量分析,过滤是住宅本身市场价值的变化。在一个完备的住宅市场上,住宅实现商品化且具有异质性和服务的折旧性、存量房市场和房地产中介业成熟,市场的过滤过程才能正常进行。应用住宅过滤模型对住房保障政策进行分析,供给方政策在短期内可较好地解决低等质量住房短缺的问题,但政府负担较重,降低了住房市场效率;需求方政策有效提高了住房消费水平,降低了政府支出成本,保证了住房供应链条的连续性。因此,城市住房保障政策短期内可实施供给方政策,长期来看都应转向需求方政策。     

从财政风险矩阵看公办高校债务风险化解

高校扩招政策的实施,对我国高等教育的发展起了巨大推动作用,实现了中国高等教育从精英教育到大众化教育的过渡。但高校扩招也带来了一系列问题,教学用房和学生宿舍紧张、教学仪器设备落后、图书资料陈旧短缺等现象,已影响到了学校教学质量的提高和可持续发展。为解决这一问题,在财政拨款和学校自筹资金有限的情况下,向银行贷款来解决基本建设中资金不足的问题已成为各公办高校的通行做法。但过度负债反过来又阻碍了公办高校又好又快发展,形成了极大的财务风险。因此,如何化解和防范公办高校债务风险,已成为摆在理论界和高校财务管理部门面前一个亟待研究解决的问题。     

住房公积金与家庭风险金融资产选择

住房公积金作为社会保障制度的重要构成部分,对家庭金融资产选择行为有重要影响。本文利用2019年中国家庭金融调查(CHFS)数据,考察了住房公积金对家庭风险金融资产选择行为的影响,发现住房公积金对家庭风险金融资产投资具有显著正向影响,且家庭住房公积金的参与程度越深,对其风险金融资产投资的促进作用越大。进一步研究发现,住房公积金能显著增加有房家庭配置风险金融资产的概率和比重,但对无房家庭风险金融资产持有决策并无显著的促进效应;同时,住房公积金会通过影响家庭收入和风险偏好水平,进而促进其风险金融市场参与。为增加居民财产性收入,实现全民共同富裕,应逐步扩大住房公积金的覆盖范围,实行差异化的住房公积金提取政策,更好地发挥住房公积金对家庭收入增长的促进作用,拓宽无房家庭的财产性收入渠道。     

住房市场转型和调控中的地方财政风险:理论逻辑与应对策略

住房市场的转型与调控,要求地方财政承担更多的住房保障责任,财政支出压力日益增大;同时也影响了土地的杠杆作用和土地出让收入预期,在加大地方债务融资平台风险的同时,减少了地方财政收入。本文剖析了财政风险产生的理论逻辑,在此基础上对如何在住房市场成功转型和调控背景下,摆脱土地财政依赖问题、化解地方债务融资风险提出了应对策略。     

我国养老保障与住房保障整合发展探讨

本文在对我国目前养老保障和住房保障的现状进行深入分析的基础上,指出养老保障和住房保障各自存在着诸多问题。笔者试图将两者进行整合来探求解决问题的方法,实现两者的共同发展。     

从住房过滤理论分析低收入群体的住房保障与信贷支持

在我国楼房价格不断上涨的大背景下,低收入群体的住房困难情况越发地突出。因此,如何采取各种措施来保证低收入群体获得更好的住房保证是当前迫切需要解决的问题。本文利用住房过滤理论对低收入群体的住房保障与信贷支持进行分析和研究,并寻求保证低收入群体的住房需求与给予信贷支持的最佳途径。     

金融市场风险的评估与预警的探究

针对金融市场风险的评估和预警,运用神经网络方法,建立金融市场风险的评估模型,利用SPSS等软件,得到影响金融市场风险的主要因素,以及各因素的风险评价得分和综合评价得分的相互关系等结论,最后还对金融投资公司提出合理的建议.     

中国金融市场发展与政府债务风险 ——兼论财政政策联动性

文章在梳理我国金融市场发展对政府债务风险影响机理的基础上,基于"经济-财政-金融"一体的框架探究了两者的具体作用机制,并通过敏感度分析与财政反应函数分析了这一机制与财政政策调整间的联动性.研究发现,现阶段我国金融市场发展主要通过"筹资能力"①影响政府债务可持续性,无论是长期均衡还是短期动态调整均表现出改善政府融资环境的积极效应,且不易受财政政策冲击,可缓解经济景气变化所引起的政府债务风险长期均衡波动,实现对周期性风险波动的主动防控.同时,结合我国初现"财政疲劳"的现实,金融市场发展有助于实现财政调整的良性循环,扩大政策回旋空间,缓解潜在风险波动.此外,历史上较大危机后,我国不同财政防范措施造成了政府债务风险短期波动的显著差异.     

住房保障政策的多元化选择——兼论我国住房保障政策体系的建构

文章分析了实施住房保障政策的必要性。总结了国外住房保障政策多元化选择的经验,为我们审视和反思本国住房保障政策提供重要参照。并在此基础上提出了构建一个完整、高效、低成本、适合我国国情、更能体现社会公平的住房保障政策体系的基本设想。     

中国政府住房保障范围的变迁与现状研究

在梳理政府住房保障范围的划分标准与影响因素的基础上,通过回顾中国政府住房保障范围的阶段性变迁历程与现状,将中国政府住房保障范围上存在的主要问题总结为三方面,即政府定位不明确,住房政策缺乏长期目标和法律保障;中央政府和地方政府对于住房保障范围存在不同的诉求;现阶段政府住房保障范围过于宽泛,但户籍壁垒又使大量低收入居民处于住房保障之外。由此,提出了解决我国政府住房保障范围问题的相应对策。     

金融市场的信贷风险与风险防控机制研究——以校园金融市场为例

从“大学生负债百万,无力偿还后跳楼”到“裸条贷款”现象的发生,校园金融市场的乱象引起人们关注.从校园金融市场产生的现实背景出发,从经济学视角对当下校园金融市场的研究发现:作为资金的需求方的大学生具有真实的金融需求,但理财能力和识别风险能力偏弱;作为资金的供给方的校园金融公司盲目追逐市场份额,忽视其金融产品风险对大学生群体的影响.通过分析解释目前校园金融市场乱象的原因并从多个方面为校园金融市场未来的发展提出政策建议.     

中国能源金融市场风险预警——基于PCA&ARMA模型的研究

通过对能源金融市场风险特征的分析,遴选了能源金融市场风险的基本经济金融指标,通过主成分分析定义了能源金融市场风险强度,计算了中国2002~2013年的能源金融市场风险强度,应用ARMA模型对中国2014年的能源金融市场风险强度进行了预测,认为当前我国的能源金融市场风险处于较大风险区间,并有进一步增加的趋势。     

离岸金融市场中利率与风险的探讨

作为经济全球化的新兴产物,离岸金融市场受到信用风险、利率风险、法律等诸多因素的影响。本文采用理论及数学方法,通过利率与风险的动态模型,试图证明利率与风险之间的关系,以期能为相关部门依据利率变化而相应调整贷款审核强度和风险监控力度的决策依据,进而促进我国离岸金融市场的发展。     

服务发展 保障民生——“十一五”住房保障工作掠影

2006－2010年无锡市住房保障和房产管理局在市委、市政府的正确领导下，坚持以科学发展观为指导，以加速建设、加快保障、优化服务为重点，以完成各年度目标任务为抓手全力推进落实，为加快城市建设发展、保障百姓安居乐业、促进社会和谐发挥了应有的作用。     

中国住房保障模式的创新与实践——经典案例分析

在住房保障大规模推进阶段,各地方政府在结合自身实际的基础上,创新性地提出并实践着一些住房保障新模式,如淮安共有产权住房保障模式、上海廉租住房实物配租新模式和香港＂置安心计划＂新政。这些住房保障新模式,不仅有效破解了当地居民住房困境,还丰富了已有的住房保障政策模式。