南岸旧城改造做到依法和谐拆迁

2009年，南岸区房管局相继启动了黄桷渡土地储备、杨家山一期C区、弹正街危旧改2至5期、慈母山遂道工程、CBD南区四号和九号地块、重庆国际马戏城等18个城市房屋拆迂项目。完成了摊子口危旧房改造、黄桷渡土地储备、CBD南区3、5号地块等15个项目，拆迁总面积59．6万平方米，拆迁户6293户，拆迁总量居全市第二。     

湘潭市加强拆迁管理的几点做法

根据国务院和省、市政府的工作部署，今年湘潭市加强对拆迁进行规范管理，严格依法行政，正确贯彻执行拆迁政策法规。截止2004年10月底，市本级共办理拆迁许可证27个，合计面积284372．43平方米，1515户：城镇房屋拆迁项目补偿安置资金到位率达到100％；1～10月下达裁决拆迁的只有1户，比去年同期下降91茗，并且通过协商进行了顺利拆迁。因违法违规拆迁问题出现的上访为1件，涉及2人，与去年同比下降了89％。     

推进新黄浦区旧区改造的若干思考

上海原黄浦、卢湾两区“撤二建一”后，新黄浦各类旧房多达250万肝．二级以下旧里房屋137万肝，共有四十多个在拆和停滞动迁地块，旧区改造的任务比较繁重，一些难点问题亟待解决，如改造资金压力巨大、改造方式单一、拆迁安置房源紧缺且安置基地配套不够完善等。如何适应城市化发展进程的需要，满足群众改善居住质量的要求．笔者就新黄浦区旧区改造工作提出以下建议。     

上海规定：拆迁评估由被拆迁人确定估价机构

4月1日以后颁发房屋拆迁许可证的拆迁基地，估价机构由过去的拆迁人确定，改为由被拆迁人说了算。这是目前修改后的《上海市房屋拆迁评估管理暂行规定》(以下简称“修改后规定”)所规定的。“修改后规定”对房屋拆迁时的估价点、估价流程作了明确，增加了被拆迁人对估价结果有异议后     

2004年重庆市城市房屋拆迁规模适度 城镇建设步伐加快

2004年，全市共发放拆迁许可证309个，批准拆迁面积329．2万平方米、批准拆迁住(用)户3．2万户，实际拆迁面积259．6万平方米、实际拆迁2．5万户，共安置2．8万户(其中：货币安置1．7万户，产权调换1．1万户)。     

评估报告不规范并不导致协议变更或撤销

正案情介绍2011年3月起至2012年底,新疆某县的征收拆迁工作全部通过协议拆迁完成,共拆迁了800多户,没有针对一户作出补偿决定,政府对征收拆迁腾出的土地没有一宗用于房地产开发,全部进行了保障房建设、安置房建设、文化体育教育设施建设、城市道路基础设施建设,共涉及全县常驻人口的20%左右,极大地改善了城镇居民的居住条件。但是,细心的被征收人苏某发现评估报告存在代替评估师签     

上海市将发布房屋拆迁五项制度

据悉,上海在过去10年中累计拆除各类房屋约4000万平方米,动迁安置城市居民约82万户,有效地支持了市政建设,加快了危棚简屋地区的改造,使城市面貌和市民居住条件得到明显改善。但在拆迁过程中,对房屋所有人财产权保护不够、拆迁入或拆迁单位行为不够规范的现象时有发生。为杜绝这些现象,上海市建委及房地局即将发布房屋拆迁5项制度。具体规定如下:———公示制度。要求拆迁人和拆迁实施单位在发布拆迁公告的同时,在拆迁基地范围内必须设立公示栏,公示该基地房屋拆迁补偿方案、评估单位及其负责人等相关内容。———信访接待制度。要求动迁单…     

做好拆迁信访工作的原则及方法

一、拆迁信访问题的类型、表现及特点 目前，城市房屋拆迁信访问题，大致分为以下三类：一是老上访。己进入诉讼程序或已订立拆迁补偿安置协议实施搬迁，而被拆迁人认为当时的程序违法，要求赔偿或重新安置。二是集体上访。主要是由于同一拆迁项目在同一方面或相邻项目在类似问题方面引起的多户上访。三是个访。主要反映拆迁单位擅自停水停电、粗暴野蛮拆迁、非法强拆以及有失公平，要求解决的个别上访。     

菏泽市房产管理局成功实施“两路”大拆迁的调查与思考

2005年上半年，菏泽市房管局实施了菏泽市牡丹路和黄河路（以上简称“两路”）拓宽、改造及绿地建设房屋大拆迁。在短短一个月的时间内，通过宣传动员和评估丈量，与1329户居民和36个单位签定了补偿协议、兑付补偿资金9700多万元，最后完成拆迁面积83500平方米。尤其令人可喜的是，不但无一户上访，无一户强制拆迁，无任何遗留问题，而且指挥部还分别收到被拆迁居民送的锦旗4面，感谢信12封。为此，中共菏泽市委书记陈光在接到“两路”改造及绿地建设房屋拆迁报捷书的当天，即对拆迁指挥部全体工作人员提出表扬，并要求整理经验材料，印发有关部门学习。     

合理利用房屋拆迁档案

上海从上世纪90年代的“365“危棚简屋改造，到本世纪初新一轮旧区改造．以及“十一五”期间中心城区二级旧里以下房屋的改造，共拆除旧房7000多万平方米，约有120万户家庭改善了居住条件。在进行大规模旧区改造的同时．也形成了大量的城市居民房屋拆迁档案（以下简称“拆迂档案”）。笔者结合在区房屋拆迁公司工作的实践．谈谈合理利用拆迂档案的现实意义和措施。     

城市房屋依法拆迁释疑

据有关部门统计，1991年至2002年，武汉市7个中心城区共批准拆迁项目2520个，动迁户数超过14．73万户。2003年武汉全市旧城改造29片，涉及土地8276亩．比2001年增加近300％，拆迁面积260万平方米，涉及拆迁户数达24000余户。2004年，新一轮的城市拆迁进程正在进行中……7月1日，《行政许可法》的正式出台，《国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》的公布，以及此前实施的《武汉市城市房屋拆迁估价实施意见》、《城市拆迁管理条例》等法律法规的相继出台，无疑是对野蛮拆迁、违章拆迁行为的“当头棒喝”。老百姓从中将得到哪些法律保障，湖北首义律师事务所两位律师对此做了一些相关法律解答。     

鱼洞老街大拆迁稳步推进

巴南区鱼洞老街危旧房拆迁面积达11．5万平方米,涉及拆迁户1266户,其中住宅1139户,非主宅127户。现已签订拆迁协议379户,兑现拆迁安置资金5035万元。鱼洞老街拆迁指挥部设置了政策审核组、财务结算组8个拆迁现场工作组。拆迁代办公司已开展拆迁安置补偿等正常拆迁工作。     

坚持依法拆迁和人性化拆迁相结合努力建设环境优美温馨和谐的新社区

自2001年下半年起，我们公司就着手落实城中村改造项目，到现在完成2个回迁入住（一个被市建委评为住宅金奖项目），正在实施中3个，已经落实2个。共拆迁了800多户，拆迁面积近8万平方米。其中，2007年基本完成了市区第一个一次性搬迁420户的阮家寺村旧村改造拆迁任务并开工建设，万家疃村和布谷夼两个拆迁项目，拆迁率分别为96．2％、98．9％。几年来，我们不断学习探索，形成了坚持依法拆迁和人性化拆迁相结合，努力建设环境优美温馨和谐新社区的拆迁工作新思路，打响了公司的拆迁品牌，2006年，被市委、市政府授予“支持新农村建设先进单位”称号。     

模拟拆迁:解决拆迁难问题的新思路

近期，成都市运用“模拟拆迁”方式推进拆迁工作，在两个多月的时间里，373户拆迁户全部签订了拆迁补偿安茸协议。这一做法为解决拆迁难问题提供了一个新思路。     

利用价值工程在棚户区项目拆迁地块选址决策的模型建立

本文以价值工程理论为基础,收集现有不同地块基础数据,利用多元线性回归方法确定备选方案棚户区改造项目的成本系数.通过分析影响拆迁地块选址决策影响因素,利用层次分析法确定各备选方案功能系数.对各备选方案的价值系数进行计算后,以价值系数为评价值确定最优拆迁地块.     

中小城市房屋拆迁工作的问题与建议

近年来，从中央到地方都十分重视城市房屋拆迁工作，继续实施新的《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》）以来，建设部相继印发了《城市房屋拆迁估价指导意见》、《城市房屋拆迁行政裁决工作工作规程》，各省市也在此基础上对原有的拆迁办法进行了修改完善。     

浅议绍兴市房屋拆迁现状与对策

随着国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《浙江省城市房屋拆迁管理条例》的相继颁布，绍兴市结合本地实际，经过调查研究、反复论证，制定了《绍兴市市区房屋拆迁管理实施办法》及十几个相关配套政策，使拆迁工作有法可依、有规可循。新拆迁政策实施以来，绍兴市旧城改造步伐明显加快，拆迁工作力度进一步加大。2002年共实施拆迁项目84个，拆迁面积151万平方米，涉及住户9331户。2003年共实施拆迁项目99个，拆迁面积314万平方米，涉及住户11472户，由于工作比较规范，措施比较扎实，拆迁工作总体进展顺利。但在拆迁过程中存在着一些问题，影响和阻碍着房犀拆迁工作顺利的讲行。     

拆迁安置房登记中的有关问题

所谓农民征地拆迁安置房,主要是指因为城市规划、土地开发等原因,对城市进行改造建设的同时,对涉及地块上的原有房屋进行拆迁腾地,并对被拆迁的农村住户进行安置所建的房屋。随着群众的逐步入住和房屋登记意识的不断加强,许多拥有农民征地拆迁安置房的住户迫     

加强房屋拆迁管理 维护被拆迁人的合法权益

上海市房屋拆迁从1991年开始，平均每年拆迁居民近7万户，截止2003年6月底，累计拆迁居民达87万户，拆除各类居住房屋4000万平方米，居民的居住水平从1990年的人均6．6平方米提升至2002年的人均13．1平方米，增长了几乎100％。     

努力保障群众利益稳妥推进房屋拆迁

2004年，连云港市积极贯彻落实国家“控制城镇房屋拆迁规模，严格拆迁管理”的政策规定，全年市区批准拆迁项目42个，拆迁房屋面积57万平方米，涉及居民近4000户，与上年相比，拆迁项目大幅度减少(上年为70个)，拆迁总量略有减少(上年为60万平方米)，涉及居民数略有增加(上年为3600户)，拆迁工作平稳有序。