二季度三十五个大中城市房地产价格继续上涨

今年二季度,全国房地产市场受非典疫情影响不明显,价格在一季度上涨的基础上继续上扬.据国家发展改革委、国家统计局对全国三十五个大中城市房地产市场调查显示,二季度与去年同季相比,房屋销售价格上涨5.0%,土地交易价格上涨7.1%,房屋租赁价格上涨1.9%.     

房地产市场调查显示35个城市三季度房屋售价上涨4.1%

第三季度,全国房地产价格继续保持平稳上涨.据国家发展改革委、国家统计局对35个大中城市房地产市场调查显示,三季度与去年同季相比,房屋销售价格上涨4.1%;土地交易价格上涨8.8%,房屋租赁价格上涨1.8%.     

全国房地产价格上涨

3季度,全国房地产市场继续保持良好发展态势,大部分地区房屋销售势头较好,房屋销售和土地交易价格上涨幅度仍较高.据全国35个大中城市房地产市场调查显示,3季度与去年同季相比,房屋销售价格上涨4.0%,土地交易价格上涨6.3%,房屋租赁价格上涨1.1%.     

房价加快上涨 土地交易量价齐升

今年全省房屋销售价格1-3月同比累计上涨9．1％，涨幅逐步扩大；土地交易价格进一步上扬，同比上涨7．7％：房屋租赁及物业管理价格同比分别上涨3．0％和2-3％。一季度房地产市场呈现以下运行特点：     

2004年一季度房地产价格分析报告

2004年一季度房地产市场继续供需两旺，房屋销售价格比上年同期上涨7．759／6。2004年在经济继续较高速度增长的情况下，预计房屋需求继续旺盛；国家进一步采取调控措施，将会减缓房地产投资增长速度，但总体上投资仍将保持较高增长水平；在需求拉动和成本推动下，房地产价格涨幅将略高于上年水平。2004年建议综合采用行政的、经济的调控政策，按照市场需求调整房屋供给结构，严防投机性房屋炒作，促进房地产市场供求平衡。     

全国房地产价格悄然上涨

2000年是我固全面实施住房改革的一年,是国家采取积极的财政政策和稳健的货币政策激活房地产市场、拉动内需、促进经济发展成效显著的一年。住宅建设作为固民经济新的增长点,各种配套措施相继出台,如:提高公有住房俏售价格,提高公有住房的租赁价格,停止福利分房并实施货币分房等。受此影响,2000年全国房地产市场稳步升     

房地产供给回落快于需求回落 价格仍然上涨

2004年4月份以来，房地产投资、供给和需求增幅均有回落，宏观调控措施初见成效。房地产投资增幅回落较大，全年将接近2002年的增长水平(21.9％)。房屋投机性需求得到初步遏制，住房的合理性消费需求仍然较旺。房屋供给增幅回落幅度大于房屋销售的回落幅度，房屋空置率下降，预计2004年房屋价格继续稳步上涨。下一步宏观政策的重点，应在调控政策基本稳定的前提下保持房地产市场供求平衡，稳定房地产价格。     

房地产投资增幅回落趋缓房产价格持续上涨

2004年第三季度，房地产投资增幅回落趋缓，房地产供求矛盾仍然存在，价格继续上涨。由于住房消费需求旺盛，供给结构不尽合理，房产质量、功能提高，土地、建材价格上涨等多种因素推动房价继续上涨。在调控政策作用下，第四季度房地产投，资和需求的增长幅度将继续平稳回落，房屋价格涨势趋缓。下一步宏观调控政策的重点，应在稳定房地产价格的基础上，为房地产业的持续健康发展创造条件。     

不能不说的福州楼市疑问——上篇 福州楼市：谁在制造恐慌？

在房地产市场，房租是房价的晴雨表，房租跌了房价就会跟着跌。但让人吃惊的是，目前福州房租下跌得厉害，房价却涨得飞快。     

现阶段我国房价上涨的地价因素分析

房价的快速上涨引发了人们对其上涨原因的思考，地价作为房价的一个重要组成部分，是不是推动房价飞速攀升的主要原因，成为目前社会争论的一个焦点。本文通过搜集相关数据，运用统计学和经济学的相关理论，对地价和房价的相关关系进行了深入的分析，得出结论：目前我国房价之所以不断上涨，市场需求的旺盛是其根本推动力，地价的上涨则是其最直接的重要推动力，至于炒作、投机的盛行则起到了推波助澜的作用。     

房地产调控力度加大 价格涨势将趋向平缓

目前虽然房地产投资增速在宏观调控措施的作用下缓慢回落，但部分经济发展较快的地区和大城市房价大幅上涨，投资性需求较旺，房屋交易价格与租赁价格差距较大，说明房价与实际需求有一定脱节，反映出房地产市场存在着局部过热的状况，应当引起重视和及时解决。2005年持续出台的调控措施，将使房地产价格涨势趋向平稳，预计全年房屋价格涨幅将低于上年。     

大连市房地产市场发展势头强劲

随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立和完善,住房制度改革的不断深化,特别是停止住房实物分配,逐步实行货币化分配政策的出台,房地产业市场化程度明显提高.     

对"房地产热"的经济学分析

近年来,我国房地产业发展迅速,各地房地产市场无不呈现价涨量增的“繁荣”景象。笔者通过对35个大中城市房地产业的分析发现,各地房屋销售价格和土地交易价格均呈现出日趋上涨的趋势。而房地产业作为国民经济的基础性、先导性和支柱性产业,在现代市场经济运行中,这种非正常的发展趋向明显不利于社会经济的均衡发展。房地产热对经济发展的负面影响一、房地产市场总量失衡的不良影响(一)不利于城乡二元经济的融合劳动力市场的城乡二元结构使劳动力存在歧视价格,因此,向高价格市场流动也就成为乡村劳动力的理性选择要求,但高涨的房价,必然把巨…     

我省房价上涨过快势头得到有效遏制

上半年．国家加大了对房地产市场调控力度，特别是二季度，国务院出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，对房地产市场产生了显著的影响。在宏观调控的大背景下，我省房地产市场呈现理性发展态势。今年上半年，我省房屋价格、土地交易价格，与上年同期相比上涨3．5％、3．5％，涨幅比去年同期大幅度回落5．5、9．5个百分点，上涨过快的势头得到了有效遏制。上半年，房地产市场价格走势呈以下特征：     

我国房地产价格为何居高不下

1998年以来，在国家宏观调控政策下，房地产业逐渐向市场化迈进，房地产价格也随着市场的发展在不断发生变化，到2004年4季度其增长率达到10.08%，而居民消费价格指数的增长率仅为3.9%。为了促进我国宏观经济的稳定和房地产业的健康发展，我国不断地出台政策来调控房地产业的发展。     

我省房地产市场保持快速发展

为了解我省房地产发展现状，安徽省企凋队在合肥、安庆两地抽取了110家房地产商(其中103家具有三级以上资质等级)进行了问卷调查。调查显示：我省房地产发展态势良好，2003年继续保持着快速发展的势头，市场供销基本平衡，商品房价格平稳增长．房地产各项指标全面上扬，创近年新高。此次调查资料显示：     

论拆迁估价结果与房地产市场价格的关系

拆迁估价是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,对其房地产市场价格进行的评估,并将估价产生的结果作为拆迁补偿的相应依据。房地产估价的价值标准问题是一个影响房地产估价整个过程的重要问题。从估价方法的运用到估价结论的确定,都要受到房地产估价的价值标准的影响。在以拆迁补偿为目的的估价中,我们估价所得到的价格是非公开市场价格还是公开市场价格?拆迁估价所体现的市场应该是什么市场?笔者就此谈些浅见:一般房地产估价中“公开市场”包括要素有:一是买者和卖者完全出于自愿;二是具有适当的…