浅谈房地产投资项目的财务评价

房地产投资项目的财务评价是根据国家现行财税法规和价格体系，分析计算投资项目直接发生的财务效益和费用，计算考核评价指标，考察项目的盈利能力、偿债能力及外汇平衡能力等财务状况，据以分析，判别项目财务可行性的过程，众所周知，财务评价是进行项目可行性研究中最重要的一环，它直接关系到项目决策的成败，必须予以高度重视，尽可能采用科学而可行的评价方法，实现项目决策的科学化，减少或避免投资决策失误，提高项目的经济、环境与社会效益。     

基于熵权的技术引进项目评价

建立技术引进项目的评价指标体系及其参考评价标准,在没有专家、决策者给出权重的情况下,基于熵权法客观评价技术引进项目,为企业作出技术引进项目的优选决策提供依据。     

基于熵权TOPSIS法的房地产上市公司绩效评价

本文运用熵权法给房地产上市公司各指标客观赋予权重;再运用TOPSIS模型计算各房地产上市公司与理想解之间的距离,然后根据对应的距离由小到大对各房地产上市公司的绩效进行优劣排序。     

基于证据理论的房地产项目居住环境质量评价

鉴于居住环境质量评价在房地产开发项目评价中的地位,本文引入了以证据理论为基础的定量评价方法,对房地产项目的居住环境质量进行评价,阐述了该方法的评价过程和基本评价步骤,并在合适的指标体系基础上选取武汉市某房地产项目,对其进行实际的居住环境质量评价,得出了较好的评价结果。     

浅议房地产企业投资项目后评价的价值

文章重点介绍了房地产投资项目后评价内容及房地产投资的特点,分析了房地产投资项目后评价存在的价值所在,为房地产企业全面开展后评价工作提供了可行方法。     

大型房地产项目投资风险评价体系的研究

根据在型房地产项目的建设特点及经济、社会、环境的要求,从资源风险,工程风险、市场风险、政策法律风险等角度分别建立了大型房地综合评价指标体系,并运用Fuzzy与AHP结合的思路,提出大型房地产项目风险模糊综合评价模型,并列举了应用实例,为该领域的项目投资决策提供了参考。     

基于熵权法的科技人才项目绩效评价研究

近年来,各级政府相继推出诸多科技人才项目,旨在实现人才强国战略,助推创新驱动发展战略,评价该类项目实施绩效具有重要意义。构建了科技人才项目绩效评价体系,使用熵权法,以上海市“浦江人才”计划为例,对2005—2011年该计划A类、B类项目的绝对绩效和剔除项目资助强度后的相对绩效进行了评价和对比分析,结果表明两类“浦江人才”计划的实施绩效均呈整体上升趋势,但在具体影响因素上有所差异。为了提升科技人才项目绩效,应健全经费投入分配体系,完善资助对象选拔标准,建立项目动态评估机制,加强科技创新平台建设,实施成果转化激励机制,重视项目结题后续跟踪。     

论房地产开发项目质量管理控制

工程质量是决定工程建设成败的关键,质量的优劣,直接影响工程建成后的运用。因此,房地产项目开发中管理层要把质量管理控制放在重中之重,以实现项目的经济效益和社会效益。     

论房地产开发项目质量管理控制

工程质量是决定工程建设成败的关键,质量的优劣,直接影响工程建成后的运用.因此,房地产项目开发中管理层要把质量管理控制放在重中之重,以实现项目的经济效益和社会效益.     

简议房地产开发项目管理与质量控制

房地产开发项目是一项复杂的系统工程,具有开发周期长、投资金额大、面临风险多的特点。一般划分为项目策划阶段、项目设计阶段和项目实施阶段。工程质量的好坏、开发商对其工程建设的项目管理是否有效,不仅关系到人民生命财产的安全,同时还直接影响到项目的投资和施工成本的高低,最终将影响到企业的经济发展和社会稳定,因此显得尤其重要。     

熵权模糊综合评判在商业地产后评价中的应用

在进行商业地产后评价中,通过引入“熵权”概念,提出将评价指标的客观熵权与重要性的主观权重相结合,避免了传统的专家打分法的不确定性和随意性。建立熵权模糊综合评判模型,运用该模型对杭州湖滨商业街项目进行后评价,在实际运用中取得了满意的效果。     

案例教学法在《房地产项目策划》课程中的运用

案例教学法的运用有一定条件,应从资源基础观的视野出发,结合课程的特点和教学单位的资源状况进行综合分析,才能作出能否实施案例教学的判断。《房地产项目策划》课程适宜采用案例教学法,但要想取得良好的教学效果,必须做好五个方面的工作：精心选择和编写案例;实施方式以竞争性的角色扮演方式为主;精心设计问题;做好准备工作;与其他教学方法相结合。     

基于灰色聚类的工程项目满意度评价

对工程项目利益相关者满意度进行综合评价,是衡量项目价值的重要标准之一。在定性分析的基础上,从定量的角度评价各利益相关者对工程项目的满意度水平,能够更加客观地认识不同项目的优劣,同时为项目的成功提供科学依据。针对利益相关者满意度评价的多目标、多层次等特点,构建了较全面的评价指标体系,在此基础上,综合运用灰色系统理论和模糊一致矩阵,建立基于灰色聚类分析的工程项目利益相关者满意度评价模型。实例结果表明,该模型计算过程简单,评价结果客观可靠,便于计算机编程,是一种评价工程项目利益相关者满意度的行之有效的方法。     

房地产开发项目成本控制研究

随着国民经济快速发展、住房分配体制改革、人口红利因素和城市化进程快速发展,我国房地产业正经历一个暴利、高速发展的阶段。在这样的背景下,房地产企业大多实行粗放经营,项目成本管理、控制意识淡薄。然而,近年来随着更多的市场进入以及政策法规的不断完善,尤其是国家一系列宏观调控措施的实施,房地产企业正在经历一场阵痛。要度过这场阵痛,房地产企业必须重视价值链分析,实施全面成本管理,建立精细化的成本控制和跟踪管理体制,方能应对环境的挑战。     

基于模糊神经网络的房地产投资风险评价研究

在分析房地产投资风险内外部因素的基础上,构建房地产投资风险评价的指标体系,建立基于模糊神经网络(FNN)的评价模型并选取西安某房地产开发项目为案例,验证了该评价模型的可行性.结果表明,采用的FNN的方法对房地产投资风险进行评价,能够较好地结合定性与定量因素对房地产开发方案的可行性进行评估,为房地产开发商有效规避投资风险提供依据.     

基于熵的房地产开发企业核心竞争力评价的组合权值方法

分析了目前房地产开发企业核心竞争力评价方法存在的问题,提出了评价指标的组合权值法,建立了评价指标体系,并进行了实际评价,指出了此方法的科学合理性。     

基于灰色聚类法的生态住宅开发模式与评价研究—以云南YX公司地产项目为例

生态住宅综合性能的有效评价应该综合考虑生态住宅的生态技术水平、经济效果和运营管理水平。基于中心点三角白化权函数的灰色聚类评价方法可以使评价结果尽量真实反映生态住宅的综合水平。文章构筑了一套标准规范、可操作性强的生态住宅综合性能评价指标体系,并利用该指标体系对YX社区进行评价并得出结论,对生态住宅开发有较强的指导作用。     

项目融资在大型住宅房地产开发中的应用

大型住宅房地产项目开发日益成为我国房地产开发商的共同偏好。而大型项目的开发意味着大规模的资金投入,在国家对房地产业持续宏观调控的背景下,如何筹集足够的开发资金是房地产开发商面临的最为关键的问题。项目融资作为一种重要的国际金融工具,其独特的融资机制和在分散风险方面的特殊作用,使其在实际应用中发挥了重要作用,已成为大型工程项目建设资金筹集的卓有成效且日趋成熟的融资手段。然而,项目融资在房地产开发领域特别是大型住宅房地产开发领域尚未得到真正意义上的应用。因此,文章就项目融资在大型住宅房地产开发中的应用问题进行探索性研究,以期拓展项目融资的应用领域,增加房地产企业融资渠道,降低房地产企业融资风险。     

实物期权方法在房地产投资项目评估中的运用

随着我国房地产市场的不断发展与壮大,房地产类投资项目评估作为为企业带来利润、推动房地产市场发展的一项重要工作,越来越受到投资人士的重视.在房地产类投资项目的评估过程中,房地产类项目投资的不可逆、可延迟等特性使得传统的净现值法出现了自身难以克服的缺陷,而实物期权在评估过程中的运用能够使项目评估更加全面、充分、科学.