上海商铺市场需求和竞争态势

市场综述 上海目前的商业用房主要分为两大类:(1)传统的商业街、(2)住宅配套商业(住宅底商).上海传统商业街主要分布在上海的"三街"(南京路、淮海路、四川路)和"四城"(徐家汇商圈、新客站商圈、豫园商城及浦东新上海商业城).在上海市政府规划中,未来上海商业布局将以建设调整现行商业格局为主,不会另辟新的大规模商业中心.住宅配套商业(住宅底商)按设置方式分三种:(1)传统沿街商业、(2)独立商业等、(3)会所商业.     

上海商圈新格局

5月初,长宁区在中山公园周边区域举办的招商会非常热闹,上海和外地不少客商都赶来洽谈。“也许,这里就是下一个徐家汇。”目前,中山公园商圈的建设工作确在全速推进,上海西区商圈龙头格局已定。上海商业经济研究中心齐晓斋副主任告诉记者,上海的商业布局,将从原来的条状、块状向点状分布发展。据介绍,上海传统的商业布局主要是条状,分布在几条主要的商业街,最具代表性的是南京路步行街、淮海路、四川路。随着地铁1号线的开通。徐家汇、人民广场、陕西南路等商圈越来越热闹,商业布局开始向块状发展。而近年来,地铁2号线、5号线、轻轨3号线的开通和成熟,使得上海商圈呈现点状分布。     

三个低门槛、高增值潜力的商铺投资点

南京路、淮海路、四川路、徐家汇商圈、新客站商圈、豫园商城及浦东新上海商业城是传统的“三街”和“四城”，这些传统商业旺点每平方米商铺的年租金已经超过了黄金的价格(将纸张厚度的金箔平铺在地上，每平方米的价值约为1．6万元)。综合来看，无论是租金、售价，还是供应量，这些传统商业区旺点商铺的投资契机非常渺茫。然而部分人口密度集区、特色商业街以及规划看好的地块，因其底价不高、投资门槛相对较低，增值潜力颇大，受到了投资愈来愈多的关注。     

东京新宿:成功商圈典型

日本的“新宿”是个典型的交通枢纽型商圈,兼有商圈、轨道交通中枢和游览胜地三大功能。新宿重视地下空间的开发利用。1967年前后建成了贯穿新宿车站东、西两侧商业区的“都会地下大步道”。到90年代,新宿地下商业空间总建筑面积达11万平方米。其中,商业街全长6790米,是世界上最长的地下商业街;地上许多大厦都可通往地下商场,客流熙来攘往非常热闹,不仅大大缓解了地上设施及交通压力,还有利于商业空间的增值。     

徐家汇商城“二次创业”

徐家汇是与南京东路、淮海中路、四川北路等并称的上海十大商业中心之一,其运营主体是上海徐家汇商城（集团）有限公司,下属企业包括港汇广场、太平洋百货、上海六百、汇金百货、汇联商厦、美罗城等大型知名百货商厦,以及汇金超市、汇联食品等连锁超市。20年前,徐家汇商城集团以错位经营的组合方式打造出老牌商圈的新业态,形成融购、赏、食、游为一体的综合商业布局,百货、餐饮、娱乐、文化已成为商业中心的主力业态,每年社会消费品零售总额达到70多亿元,在上海滩独领风骚。20年后,整个百货零售行业的业态已经发生了巨大变化：社区商业蓬勃发展,电子商务快速扩张,人们的消费习惯不断改变。     

打造“时尚消费之都”

当前,温州正处在经济转型的关键时期,现代商贸业是温州产业结构升级的重要领域."十二五"时期,温州市提出要构建以特色商业街等为依托、大型商业综合体为引领的城市商贸网络体系,努力打造时尚消费之都.其总体思路为:以科学发展观为主题,贯彻"三生融合、幸福温州"总战略,围绕温州转型发展主线,大力发展时尚消费服务业,并以商业综合体和特色商业街作为龙头,全面拓展规模、完善功能、优化布局、提升服务、培育品牌,积极招商选资,形成内外结合、多层次、多业态、多品牌、有特色、强辐射的时尚消费服务体系,使时尚消费对全市现代服务业发展的引领地位和带动作用不断增强.经过5-10年努力,将温州建成国际时尚消费品集散地和特色商贸中心城市,成为名符其实的"时尚消费之都".到2020年,力争在大都市主中心建设布局20个左右的商业综合体,建设布局20条特色商业街,使商业综合体和特色商业街成为温州集聚人气、汇聚品牌、凝聚商业氛围、凸显城市形象的时尚消费集聚区.     

河清水秀已有期

如果说那形状各异的绿地就像镶嵌在浦东的一块块翡翠,视野通透、绿意盎然的外环绿带宛如一条"绿色走廊",那么,那纵横密布的河道、沟渠便是一条条晶莹剔透的"项链",让浦东更添几分秀气。     

浦东连锁商业的现状及发展方向

近几年,浦东连锁超市、大卖场、便利店、专卖店伴随着浦东的开发而迅速地发展起来。连锁超市业态已成为浦东商业的主力业态,极大地方便了浦东居民的购买,推动了浦东商业发展水平的提高,向商业的国际化、现代化目标迈进了可喜的一步。一、浦东连锁商业的基本情况 至２０００年底,浦东大型综合超市（大卖场）、连锁超市、便利店和其他连锁商业全年共实现销售４９．８７亿元,连锁商业比重占浦东社会商品零售总额２３．１％。在连锁商业中,有连锁超市公司１１家（包括６家大卖场）,门店１３３家,总面积约为２０万平方米。其中１万平方…     

浦东连锁商业有待调整发展

近几年，浦东连锁商业伴随着浦东 的基础和形象开发的进程而迅速地发展起来。从遍地开花的连锁超市到大型仓储式超市（大卖场），从正在蓬勃发展的便利店到已露端倪的专卖店，极大地方便了浦东居民的购物，结束了两年前易初莲花超市在浦东开张时拥挤不堪的尴尬历史。 根据上海面向２１世纪的发展规划，浦东新区到２０１０年左右要初步建成布局合理、环境优美、设施完善的外向型多功能的现代化新城区。新世纪中，综合功能中商业功能业态形式的连锁商业在经济发展中的地位将变得更为重要。如何使连锁商业发展与浦东功能开发相结合，与现代化新…     

上海：投资608亿元用于重大项目

上海市2006年的重大工程建设项目已经排定，47个重大项目总投资608亿元。在2006年的上海重大工程项目列表中，轨道交通、世博建设以及浦东国际航空港和洋山深水港的两港项目的建设成为建设中的重中之重。今年轨道交通将实现“234目标”，也就是确保2号线西廷和3号线北延，2007年建成的3条线，2009年建成的4条线。世博项目将在2006年全面启动，重点是越江通道、交通枢纽、配套道路的建设。此外，浦东国际机场第三跑道地基处理将于2006年三季度完工，洋山港二期工程4个泊位以及芦潮港辅助作业等后续工程也将在2006年年底基本建成。     

基于竞争力结构模型的大卖场竞争格局分析——以连云港市新浦区商圈为例

文章借助竞争力结构模型理论,系统分析连云港市新浦区商圈建设中大卖场的发展历程。在此基础上,文章认为商圈建设中新型商业业态的发展势不可挡;认清形势、及时行动,方能抢得先机;构建企业商圈战略应及早谋划布局;不断改进服务质量是竞争之本;政府设计商业规划水平有待提升等。     

选择浦东选择成功

什么是幸福?100个人或许会有100个不同的答案。你幸福吗?能够回答这个问题的,也许只有你自己。浦东人幸福吗?这个问题的答案从哪里去找?托尔斯泰说,"幸福的家庭都是相似的",事实上,幸福的感受的确是同样美好的,但幸福的故事却总是那么丰富多彩、千姿百态。"浦东人幸福吗",要找到这个问题的答案,我们可以期盼一系列量化的指标出炉,我们也可以从浦东人点点滴滴的生活里去探寻,从街头巷尾人们的笑脸上去印证。     

一条街上的财富与时尚——江北观音桥商业圈荣膺"中国著名商业街"

观音桥步行街是一条在中国西部乃至全国都享有较高知名度和美誉度的魅力金街。山城重庆,中国西部一颗璀璨的明珠。伴随着奔涌的改革开放大潮,重庆的城市面貌发生了让人耳目一新的变化。这其中,独具特色的商业街建设更为山城增添了一抹亮色,成为这个新兴直辖市名副其实的城市名片。日前,中国步行商业街工作委员会的专家组一行奔赴重庆,对日新月异的重庆市江北观音桥商圈进行了考察。专家们认为,观音桥商业街在建设全国著名商业街过程中形成的集聚、集成和集散的商圈效应,对于各地方兴未艾的商业街建设具有启迪和示范作用,观音桥商圈的开发和…     

"外单内销":说易行难

尽管"外贸大集"的热度目前还居高不下,但"大集"能否会就此成为一种新的、稳定业态?外贸企业能否一直靠"特卖"为生?外单还能有多少新鲜感可以带给消费者?官方搭建的戏台终有散场的时候,那时外贸企业的内销如何来做?     

开发中国第一资源

中国的第一资源是什么?人们会毫不犹豫地说:是"人力资源"。但是,在举国上下一片"开发"潮中,究竟又有多少人想到开发这一资源呢?谁又算过,第一资源的可利用率可以达到多少?现在达到了多少?一切都象谜一样,中国的第一资源在不断再生和不断浪费的低水平循环中,潜伏着失去资源属性的可能。上海,这座中国头号城市,由于浦东的开发开放,在雄风尚存无几的     

入世,商业如何应对

如果说商场犹如没有硝烟的战场，那么，中国加入WTO后则将使国内商业领域的竞争更趋激烈。这里，既有严峻的挑战，更不乏潜在的机遇。作为凸现国际大都市上海繁荣、繁华景象的重要角色，上海商业如何应对WTO？本刊组织的四篇文章，透过改革开放的上海、开发开放的浦东和全国第一家中外合资商业零售企业上海第一八佰伴等多个商业层面的具体应对做法，可以使人欣喜地看到，上海及浦东的商业在经营服务、管理模式和市场体系等板块上，已经或准备按照WTO的规则操作和运行，以融入世界经济潮流，抢占现代化、国际化商业的制高点，推动21世纪…     

余秋雨“暴富”给人的启示

一年前,由上海的中百六店改制过来的股票名称徐家汇就获得了证监会的审核通过,由于某种原因,此事搁置了一年后,徐家汇终于在深圳证券交易所闪亮登场了。上海人对徐家汇情有独钟,对徐家汇商圈的中百六店、汇金百货、东方商厦都了如指掌,这个正宗的上海商店怎么跑到深圳去上市了,上海不是也有个证券交易所么?     

管理文明 浦东改革创新的基石

从政府管理、社会管理到党组织管理,浦东新区全方位地探索了一条管理文明的新路。如果说浦东的快速发展依靠的是改革创新,那么,管理文明就是改革创新的基石。这表明,经过十多年开发开放的浦东,在管理上正日益走向成熟。     

广场和它的财富场

<正>广场上最多的是人,广场永远不缺乏人气。那么,显然广场不仅仅是旅游、休闲、聚会的地方,它还是一个巨大的财富磁场。因为它的超强磁力,催生周边一个个商圈。而商圈,恰恰是经济的晴雨表。根据济南市商务局统计数据,去年"十一"黄金周期间,济南商品销售额140.7亿元,同比增长18.4%,其中商圈的力量功不可没。泉城广场、英雄山等商业中心区客流比日常增加50%以上。这些商圈都和广场     

新区商业空间有多大——《浦东商业发展“十五”规划纲要》简介

了解《浦东新区商业发展“十五”规划纲要》,可以窥见浦东今后若干年商业发展的整体发展思路,给在浦东的居住者和投资者描绘一幅令人怦然心动的美好蓝图。一个目标五大战略 “十五”浦东新区商业发展的总体目标:以现代化和国际化为发展方向,构筑中心区商业、城镇商业和社区商业三个层次业态协调、布局合理、功能齐全、配套完善的现代零售商业服务