日本房地产泡沫的经济史鉴

日本国土交通省最近公布的统计数据表明,尽管东京、名古屋、大阪等大城市部分区域地价开始出现上涨势头,但日本全国平均地价仍延续14年来的跌势。与1991年相比,住宅地价已下跌了46%,基本回到了1985年的水平;商业用地下跌了约70%,为1974年以来的最低水平。这表明,日本房地产泡沫     

三季度全国地价低速上行

2014年第三季度,全国综合地价水平保持微幅上升,环比、同比增速持续放缓;住宅地价环比增速回落幅度最为明显;全国主要监测城市中,综合、住宅地价环比下降的城市数量升至两成。预计第四季度,我国土地市场总体平稳,商业、住宅用地价格继续保持高位调整态势,工业地价平稳上涨。     

二季度全国地价同比增速微降

2014年第二季度,全国综合地价水平保持温和上涨态势,环比增速进一步放缓,同比增速在连续6个季度上涨后首现微降;商服、住宅地价环比增速放缓,工业地价环比增速由升转降;全国主要监测城市综合、住宅地价环比上涨的城市个数连续第三个季度减少,六成城市环比增速处于平稳区间。预计第三季度,商业、住宅用地价格继续保持小幅波动,工业地价有望平稳上涨;各用途地价环比增速分化的趋势或将有所收窄。     

城镇基准地价土地用途细化分类研究——以武汉市商业用地为例

我国传统的城镇基准地价普遍分成住宅、商业、工业三种用地大类进行评估,然而在市场经济发展的新时期,随着产业体系的多样化,同一用地大类中的各类用地会体现出价值的差异化,单一的基准地价用地分类体系已经不能完全适应建立合理的土地价格体系的新要求。本文以2010年武汉市基准地价更新工作中的商业用地细化分类为例,从价格分异和地价影响因素因子差异两个角度对其进行了细化分类,并最终将武汉市基准地价用地分类中的商业用地分为商场用地、酒店业用地、商务金融用地以及其他商业用地四种类型。     

低溢价成交季

全国土地成交首季以低溢价平淡收尾。中指院数据显示,一季度全国120个城市平均楼面地价1225元/平方米,环比下跌15%,同比下跌14%。北京成交的6宗住宅用地溢价率均低于50%,广州共成交5宗住宅用地,均以底价成交。     

广州首次公布基准地价 市民可上网查看

广州市首次公布基准地价,基准地价按价格水平共分八级,天河路、二沙岛、淘金路等属于地价最高的一级区域,北京路的临街商业用地以每平方米46,830元的高价,成了广州地王。此次公布的基准地价于2004年9月1日起实施,范围包括老八区,以及以往一直由区级有关部门制定土地出让价的番禺和花都、南沙开发区。基准地价采用的是完全市场价格,适用于土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股。综合(办公)类用地基准地价为住宅基准地价的120%,而一些繁华路段的商业路线要实行15米深度内,加价为46,830元/平方米,这样该路段最贵的临街商业用地每平方米…     

日本再现房地产热

日本国土交通省不久前发表的全国“公示地价”显示．东京部分地区的地价大幅上涨，整个东京的平均商业和住宅用地价格也出现了1991年泡沫经济破灭以来的首次上涨。为此．日本中央银行决定加强对流入房地产行业资金的监管．并要求金融机构提供向房地产开发企业贷款的情况．预防房地产市场再次出现泡沫问题。     

资讯

去年四季度全国地价同比增长1.75%据新浪新闻:2020年第四季度,一线城市各用途地价环比增速持续上升,同比增速则由降转升;二线城市各用途地价环比增速转升为降,综合、住宅地价同比增速转降为升,商服、工业地价同比增速放缓;三线城市综合、商服地价环比增速持续上升,住宅、工业地价环比增速与上一季度持平,各用途地价同比增速持续...     

土地市场运行的主要风险和政策挑战

正土地市场持续升温区域分化加剧2012年第三季度是我国105个主要城市地价变动的一个拐点,扭转了2011年第二季度以来的地价同比增幅持续下降的趋势,从2012年第三季度到2013年第三季度,这些城市各类地价水平同比增幅持续提高。其中,平均地价同比增幅从1.74%提高到6.24%,商业、居住和工业用途的地价同比增幅分别从3.17%、1.02%和2%提高到7.04%、7.58%和4.38%。其中,居住地价的同比增幅最快。     

告诉你国外真实的房价，你去想……

从2000年开始，我国各大城市土地交易价格出现明显上涨。从2000年底到2005年第二季度，全国平均住宅用地价格指数在五年时间里上涨了54．2％，部分城市地价上涨更为惊人，北京、天津、上海、南京、重庆等地上涨均超过100％，杭州上涨则超过了200％。虽然土地的绝对价格与日本相比还有差距，但从全国平均的上涨幅度看并不输给日本当年，部分城市的表现则更为耀眼。     

数据

武汉:首季地价涨幅创新高 今年一季度,武汉市土地交易价格较去年同期上涨6.7％,成为自1998年第三季度以米涨幅最高的季度。 据统计部门介绍,武汉居民住宅用地价格较上年同期上涨了12.6％,影响土地交易价格总指数上涨5.9个百分点。其中居民(别墅、小高层等)豪华住宅用地价格上涨了9.8％,普通住宅用地价格上涨了15.7％。     

小城镇商业用地评估方法浅析

目前，在小城镇商业用地的地价评估存在一定的难度。小城镇商业用地由于市场发育不完善，市场交易量少，市场资料掌握不充分，商业用地的评估经常采用基准地价系数修正法或路线价法。通过分析可以发现路线价法具有线性，而基准地价系数修正法则具有面性。小城镇中心区域明显，商服中心集中，商业用地地价受其繁华度和微观区位的影响很大，也就是说，地价的敏感度很大。一般小城镇把中心区的某一范围划为一级地，并测算和公布了一级地的商业、住宅、工业等分类基准地价。根据实践经验，应用基准地价系数修正法评估小城镇中心区商业用地地价时要十分谨慎，因为基准地价是某一区域的平均地价（均值），可能会出现如基准地价系数修正法与其它方法的评估结果相差较大，基准地价系数修正法评估结果明显偏低，或是基准地价的综合修正幅度过大等问题。     

长沙市住宅地价空间分布研究

本文根据长沙市市区2008年-2012年的土地交易资料,结合近年来长沙市住宅土地的具体出让情况,采用GIS空间分析方法,得到地价等值线图,并结合地价相关理论知识,分析了长沙市市区住宅地价的空间分布特征及其影响因素。研究表明:(1)住宅地价空间分布具有一定的连续性和变异性;(2)距商业中心的远近对住宅地价的空间分布有重要的影响;(3)住宅用地对居住环境质量要求较高。     

用房地租价比率估算样点地价方法研究

在小城镇基准地价评估中，通常用收益还原法计算商业和住宅用地租赁样点的样点地价。尤其是商业用地，因为城镇繁华或较繁华街道两侧，分布着较为丰富的商铺租赁样点，用房地出租的租金资料剥离出样点地价是广为采用的方法。用这种方法计算样点地价的关键是房地租金的获取和土地还原利率的确定。根据《城镇土地估价规程》，确定土地还原利率的方法通常有三种：①土地纯收益与价格比率法；②安全利率加风险调整值法；     

一季度全国地价低位回暖

土地供应结构调整明显,住宅用地供应占比较去年同期大幅提高土地市场在2012年整体冷中趋稳、年末回升的主基调中,2013年第一季度延续了低位回暖的态势,各用途地价环比、同比增长率持续上升。     

小城镇综合用地地价评估探讨

随着社会经济的发展和土地集约化利用程度的提高，在小城镇的商业繁华区，建筑物的使用性质不再单一，通常是底层作为商铺，二层及其以上作办公或住宅，更多地表现为综合用途。从而，综合用地在城镇中数量愈来愈多，地位也愈显重要。与此相对应，在小城镇估价实务中，综合用地地价评估也与日俱增，尤其是以商住用途为主的综合用地的地价评估，因此对综合用地地价评估的探讨也就越显重要。     

谈建立宗地地地价因素修正体系的方法

本结合邹城市估价实践,以商业用地为例,介绍了以城镇基准地价为基础,用市场地价资料确定宗地地价系数的方法步骤,建立了商业用地宗地地价的因素修正体系,从而为今后采用基准地价修法评估商业用地地价,提供了关键性的基础数据。     

数字

正百城房价超8成跌回一年前中国指数研究院发布报告显示,2014年11月,全国100个城市新建住宅平均价格为10589元/平方米,环比下跌0.38%,为连续第7个月下跌,跌幅缩小0.02个百分点;同比下跌1.57%,跌幅较上月扩大1.05个百分点。其中,有82个城市住宅价格同比下跌,下跌城市个数较上月增加4个。也就是说,超过八成的城市房价已经跌回到一年前的水平。降息0.4个百分点11月21日,中国人民银行发布下调人民币贷款和存款基准利率的通知,其中五年期以上住房商业贷款基准利率由6.55%调整为6.15%,下调了0.4个百分点;住房公积金贷款基准利率由4.5%调整为4.25%,下调了0.25个百分点。     

加强房地产价格调控的政策建议

加强房地产价格调控的政策建议李亢（一）合理确定居民住宅地价政策，控制地价总水平居民住宅用地价格，要区别不同项目实行不同的政策。如属普通居民住宅项目，应当减免土地出让金；如属高级公寓、别墅项目，不予减免。同时，要研究、改革土地出让金的缴付方式和期限。为...     

地价增长率在“爬坡”——今年上半年全国主要城市地价状况分析

2007年上半年全国城市综合地价水平值为1595元／平方米，综合地价增长率为3．3％。与2006年同期1．5％的平均综合地价增长率相比，提高了，1．8个百分点，全国平均地价水平增长速度有加速趋势。其中，商业用地平均地价为2547元／平方米，增长率为2．68％，增长率同比提高了1．26个百分点；居住用地平均地价为1732元／平方米，平均增长率为3．11％，增长率同比提高厂1．48个百分点；工业用地平均地价为515元／平方米，平均增长率为6．3％，