射洪县城镇土地管理刍议

在中央《关于加强土地管理制止乱占耕地的通知》和国发《国务院批转机构改革办公室对建设部、国家测绘局与国家土地管理局有关职能分工意见的通知》的指引下,经过不断深入实施《中华人民共和国土地管理法》、《四川省土地管理实施办法》,射洪县的城镇土地管理工作完成了开创阶段的三次改革。一是由多头分散的管理改为集中统一的管     

城镇国有土地制度、土地投资与城镇经济发展

研究目的：考察城镇国有土地制度如何影响微观城镇用地主体的土地投资行为,进而影响城镇经济发展。研究方法：基于一个发展的两时期投资决策模型进行理论探究。研究结果：（1）具有“稳定性制度预期”的城镇国有土地制度能吸引微观城镇用地主体的土地投资,进而促进城镇经济发展;（2）在不完全市场条件下,随着城镇后工业经济的发展,残缺的城镇国有土地制度将导致微观城镇用地主体对其土地投资的“后悔效应”, 进而对城镇经济发展带来不利影响。研究结论：以城镇国有土地市场化改革为指向,完善中国城镇国有土地制度对吸引城镇土地投资存在直接且积极的心理预期影响,也将有利于促进城镇经济的发展。     

论城镇土地使用集约化

城镇土地是行政区划划出的城镇占有的土地，其形成是一个不断地农地非农化过程的结果。随着我国经济的发展，社会的进步，我国城镇在规模上、数量上都迅速发展，城镇用地数量激增，而我国人多地少，尤其是耕地少，土地后备资源匮乏，城镇土地使用集约化成了摆在我们面前的...     

城镇土地级别调整方法研究

研究目的:寻求一种新的城镇土地级别调整方法———因素类比法。研究方法:文献综述法、类比分析法、实证分析法。研究结果:对现有城镇土地级别调整方法进行了简要述评;给出了因素类比法的原理和步骤;运用样点地价与实例对该方法进行了验证。研究结论:运用因素类比法进行城镇土地级别调整具有针对性强、工作量小、技术操作简单、不需要专门的地理分析软件等优点,特别适用于调整区域不多的城镇基准地价更新。     

城镇土地分等研究的进展及问题

城市土地有偿使用的价格标准、土地税收标准应与城市土地的质量等级和土地利用水平保持一致。然而现行的城市土地市场中,常常只注重对一个城市内部的定级与基准地价评估,而缺乏宏观调控城镇土地价格的分等研究。有鉴于此,本文阐述了城镇土地分等研究的必要性和重要意义,介绍了我国城镇土地分等的历史,并详细回顾了国内外研究现状,最后就如何进一步推动城镇土地分等工作进行了探讨。     

江苏省城镇土地分等研究

现行的城市土地市场中,常常只注重对一个城市内部的定级与基准地价评估,而缺乏宏观调控城镇土地价格的分等研究.通过探讨城镇土地分等的影响因素与技术思路,以江苏省64个地级市、县级市和县城镇为研究样本,根据实际情况选用了6类因素共20个指标进行实证研究;以层次分析法确定权重,数轴法初步划分等别,经基准地价验证,最终把64个城镇划分为六个等别;经对分等结果的进一步分析,探索了江苏省城镇土地等别分布的地域特点及组合规律等;最后对分等因素的选择进行了讨论,并提出了政策建议.     

城镇土地估价的相关技术标准分析--<城镇土地估价规程>与<房地产估价规范>比较

研究目的比较分析<城镇土地估价规程>与<房地产估价规范>在技术标准上的差异性,确定未来城镇土地估价的技术规范方向.研究方法文献资料法和比较分析法.研究结果(1)两个技术标准都强调价格的正常性,但土地估价更多从权益角度考虑,突出出让土地使用权的地位,房地产估价更多地从正常市场交易的价格前提考虑,从而导致估价基础的差异;(2)二者估价的方法相近,但术语用词、应用要求存在差别,特别是基准地价的制定和应用在土地估价中有着重要的地位;(3)对土地权益和与之相关的估价目的,土地估价重视不同用途和各种权利状况下的估价操作,房地产估价则重视具体目的估价时对合法原则的遵循.研究结论两个技术标准应逐步统一,以适应规范市场的发展需要,其关键在于明确基准地价在中国估价技术中的重要地位；规范统一专业术语；统一估价目的方法应用要求。     

城镇土地分等定级估价数据库标准化研究

研究目的:总结分析城镇土地分等定级估价数据库标准化工作的研究进展与现状,提出数据库标准研制中应包括的主要内容,指出标准化建设的发展趋势及工作中应注意的问题.研究方法:文献资料法、比较分析法.研究结论:标准化工作应与技术进步、实际应用需求等同步发展,且注重标准间的相互协调性,以此为指导思想,城镇土地分等定级估价数据库标准的研制应兼顾规范性、延续性与实用性.     

城镇土地利用潜力评价方法研究

研究目的：研究合理的城镇土地利用潜力评价方法。研究方法：分析城镇土地利用状况及潜力指标的内涵、关系,设计土地利用状况描述的4元组模型、单项潜力评价的指标增量模型,综合潜力评价的分析模型及城镇土地利用潜力评价的技术流程,并对基于加权距离的指标空间聚类、基于用地依赖的功能分区聚类、应用叠置法划分潜力评价单元、土地潜力分级与挖潜改造决策等关键环节进行阐述。研究结果：研究方法能保证评价过程透明和评价结果科学,在实践应用中得到验证。     

基于GIS的城镇土地估价信息系统设计

土地定级估价信息系统是一种应用空间信息系统的理论和技术方法,在以计算机制图为核心的硬、软件支持下,采用人机对话的交互方式,建立定级估价数据处理的全数字处理方式模式的计算机系统。     

城镇土地定级的模糊最优归类模型方法

将模糊数学和城镇土地定级理论方法相结合，提出了城镇土地定级的模糊最优归类数学模型，并给出具体操作步骤．     

城镇土地利用的最有效使用分析

在计划经济体制下许多合理使用的土地,在新的市场机制下变为低效或不合理使用。本文根据土地利用最有效使用分析的边际效应原理,分析城镇土地利用的８种常见类型及其最有效使用调整方式,对于我国由计划经济向市场经济转轨的土地利用管理有参考作用     

论我国城镇土地资源配置的宏观调控和市场调节

论述了城镇土地资源配置宏观调控的必要性，提出了改革其调控的模式并列举了应采取的主要措施，强调应强化经济性调控的力度，还探讨了与此问题关系密切的中央政府与地方政府的关系问题。     

基于区级城镇土地分等成果的宏观调控研究--以常州市武进区城镇土地分等定级估价为例

目前我国城镇土地分等多在省域、市级范围内展开,而在区(县)级范围内进行城镇土地分等尚不够广泛,并且对成果的运用研究还不够.通过采用定性分析和基于武进区城镇土地分等定级估价实践的研究方法,对区级城镇土地分等成果的运用进行探讨.提出了运用城镇土地分等成果首先可对土地交易市场不发达的城镇进行基准地价评估和镇区间基准地价的平衡;其次对土地利用配置和空间优化决策以及国有土地资产评估等具有很大的借鉴意义.     

基于MapInfo的城镇土地定级信息系统的设计

通过城镇土地定级、能够揭示城镇土地质量差异，对城镇土地的有偿使用及合理利用等具有重要意义，本文在介绍城镇土地定级工作程序及方法的基础上，对基于MapInfo的城镇土地定级信息系统的数据组织，系统组成及功能等方面进行了阐述，并对该系统的应用前景作了展望。     

基于ArcEngine的城镇土地定级估价信息系统设计与实现

研究目的:通过研发新的城镇土地定级估价系统,弥补现有土地定级、估价系统存在的不足,以期更好地为国土管理,城镇土地市场的正常、高效、科学运转提供保障。研究方法:组件式地理信息系统,Kriging插值技术,多次方差。研究结果:研发了基于Arc Engine的重庆市土地定级估价系统,该系统包含了土地定级和土地估价两个部分,增加了障碍因素分析模块,在系统研发的同时制定了定级估价数据库标准,提升了系统的通用性。研究结论:应用于重庆市进行实例验证,得到的结果基本符合重庆市的土地等级和基准地价的实际情况。     

鹤岗市四区城镇土地集约利用研究

研究城镇土地集约利用对于城市土地合理利用,指导城镇土地利用由外延扩展向内涵挖潜、从粗放扩张转向集约利用转换,提高土地利用效率、节约集约利用土地、保护耕地具有重要意义。本文在理论和实践研究的基础上,针对鹤岗实际情况,对城镇土地集约利用进行评价、分类,并定量分析集约利用类型空间分布,提出土地利用方向。     

城镇土地级别划分合理性验证方法初探

针对城镇土地级别划分合理性验证,研究和探讨了采用秩和检验法及以价定级检验法对初步划分的城市土地级别进行定量验证的具体方法和过程.并以淮海经济区某城市为例,对该市初步划定的住宅Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地采用这两种方法进行了检验,并对检验结果进行了对比分析,结果表明这两种检验方法均能有效地检验已划定的城市土地级别.     

江西省城镇土地利用结构信息熵分析研究

土地利用结构,是指一个国家、地区或生产单位的土地面积中各种用地之间的比例关系或组成。本文基于信息熵和均衡度原理,采用定量分析与定性分析相结合的方法,对江西省11个设区市的城镇土地利用结构进行了分析,进一步研究了城镇土地利用结构信息熵与城镇发展的关联性。最后,从盘活存量用地和低效用地、发展地下空间、确定差别化用地政策和明确项目用地供应时序等方面对促进江西省城镇用地科学利用提出了有关建议。     

重庆市城镇土地集约利用时空动态变异分析

通过建立城镇土地集约利用度评价指标体系,运用改进的熵值法,对重庆市1997-2005年各城镇土地集约利用程度进行评价.根据评价结果,对重庆市土地集约利用程度进行区域性的时空变异分析,总结出全市各区域土地集约度时空变异规律及其形成原因,并提出未来提高城镇土地集约利用度的政策建议.