地契与土地税赋——中国土地契约文化漫谈之十三

地契不仅可以反映我国历代土地制度的发展变化,而且还是研究各时期土地赋税制度演变过程的重要实物史料。颁发土地证、监管土地买卖（土地契约）,是加强土地基础管理和完善土地赋税制度的一种形式,也表明我国赋税制度是社会生产力发展到一定阶段的产物,对于国家经济生活和社会文明具有重要的作用。我国历代统治者十分重视税赋制度建设,把它作为国家宏观管理经济的重要途径。相传神农氏＂因天之时,分地之利,制耒耜,教民农作,神而代之,使民宜之＂。据史籍记载,＂神农之时,民为赋,二十而一＂,这是中国有征收税赋最早的传说。     

地契文化研究的意义:解读历史——中国土地契约文化漫谈之四

正地契是土地买卖的契约文书,蕴含着丰富的历史文化信息,不仅记录了当时土地交易、产权转移和经济社会发展的真实情况,而且是土地所有权、使用权变更和交纳税费的重要制度文化史料。每一张老地契无一不是当时社会生活的活化石,对于研究我国历代以来的土地产权制度、税赋制度、乡俗民情、历史文化、生产生活等状况都具有极其重要的现实意义。地契是不同历史时期政治经济文化的重要载体。有些保存下来的地契虽然纸张、帛、绢已经发黄、变脆,边缘处亦有破损,且很多地契都是官契和民契附在一起,但买主、卖主、中人、因何缘由出卖土地、买卖田地的面积和价钱、官契的地字编号等内容都有详细描述,清楚地记录     

地契中的历史文化与乡土民情——中国土地契约文化漫谈之七

正天下兴亡事悠悠,唯有江河万古流。由于地契大多散落在民间,因而这种最轻盈单薄的历史载体收集起来也颇费周折。翻看着这些历经坎坷、饱经风霜保存下来的老地契,尽管它们已经发黄,甚至有一些虫蛀痕迹,然而字里行间,一段段、一幅幅当时的历史文化跃然纸上,从中无不透露出浓浓的乡土民情,给人带来一种强烈的历史厚重感和时代中击力。地契中所撰写和表述的文字既可以映衬出当时人们的语言书写习惯,又可以     

地契与社会结构面貌——中国土地契约文化漫谈之十五

正地契是土地的所用权形态及位置、面积、质量、占有、使用、租佃关系的历史见证,记录了我国社会经济发展的历史过程,也反映了历代社会结构的面貌。从社会发展的角度来看,土地契约是随着土地交易、转让等行为的增多而产生的。地契实际上已远远超出了历史资料的范畴,不仅被看作中国土地赋税制度文化的代表性物品,而且对于研究历代生产关系、经济利益关系调整以及社会结构变异具有重要意义,从历史的兴衰中发掘其深厚的契约精神,找到历史与现实相融的价值。管子曰,"地者,万物之本源","夫民之所生,衣与食也。食之所生,水与土也"。西同早期,土地所有制结构的主体是土地国有制或王有制。中国国家博物馆馆藏重     

地契中的土地经济文化——中国土地契约文化漫谈之六

正土地是一切经济的载体,是整个社会经济的基础,也是历代统治者赖以存在和发展的物质基础。我国历史上之所以呈现周期性社会经济变革,主要是由于土地经济利益调整与分配不公和老百姓经济负担过重造成的。如何制定一整套科学合理的土地经济制度,解决好土地利益分配和减轻赋税问题,成为历朝历代统治者最重要的经济制度设计课题。从历代大量地契来看,在特定的历史条件和特殊的社会环境下,地契赋税制度在社会上加以普遍推行与完善,成为人们共同遵守的土地利益调整、土地资源配置、土地管理秩序运行的     

地契与不动产登记——中国土地契约文化漫谈之十四

正地契不仅与不动产登记有着一定的历史渊源,而且存在着一定的制度契合,值得我们借鉴与参考。为了维护土地所有权和使用权权益,历代统治者建立了一整套土地产权登记制度。土地产权登记制度就是依土地产权归属或依附于土地的房屋等不可分割、不可移动的物权登记,主要包括所有权、地上权、永佃权、地役权、租赁权、土地田宅典权、抵押权等权利的确认、转移、变更、处分的规范,也可以看作是不同历史时期的不动产登记制度。土地田宅所有人只要依契约向承租人或佃农等使用者提供土地和房屋,即产生效力。地契、房契和证照都是房地产产权的合法凭证,也是官府承认的不动产合法凭证。即所谓地凭文书,官凭印。我国最早的土地登记制度,出现在夏     

地契的收藏价值——中国土地契约文化漫谈之十一

正地契收藏是近年来兴起的一项杂项类专题收藏,以其丰富的历史内涵和文化价值日益崭露头角,越来越受到藏家的重视与青睐。作为一个社会历史时代特有的契约经济文化的产物或标志,虽然土地契约文书上所记载的内容及其发挥的效力已经成为过往记忆,但其承载和反映了各个历史时期的社会面貌、政治经济以及纸张、货币、书法、税收等一系列信息,也折射出了城镇街道或农村村落形成、风土人情、土地权属以及社会经济发展和老百姓生存状态。它是了解中国历史和研究契约文化     

地契中的文书处理信息——中国土地契约文化漫谈之八

正地契作为一种公务文书,是中国历史文化最好的名片。从历代土地官契文书中,可以看出当时国家和地方政府公文处理情况、政府管理能力与水平,以及其他政务历史文化信息。如历代官府设置、区域划分、公文格式、书写习惯、官府名称和用印制度、印章内容等信息。官府为了保障人们合法的权利,消除财产纠纷,维持社会秩序,非常重视契约的内容书写和形式制作。在一些地契中还会出现少数民族文字,表明我国是一个多民族的统一国家,体现官方语言文字     

地契中的政治与制度文化——中国土地契约文化漫谈之五

正土地作为人类社会基本的生产要素和最重要的资源,与人民及其政治行为结合在一起时,就被赋予了邦或国的意义。邦或国如何运用这一政治行为维护不同利益主体的特定土地权益,对土地的占有、使用、转让等作出安排的土地产权制度,就成为社会各项制度中最基础性的制度,对社会生产生活、人们行为方式、社会稳定等各个方面无疑都产生着重大影响和发挥着举足轻重的作用。     

一手交钱，一手交地——中国土地契约文化漫谈之三

地契的格式地契因其不同朝代、不同时期土地管理制度的不同,在格式或体式上也会有所不同,但随着土地买卖交易文契的长期使用,土地契约的格式也逐渐固定下来。     

地契中地价的古今对比——中国土地契约文化漫谈之十

正地契中所记载的地价高低,可以反映出不同历史时期的社会经济状况,对研究古今政治、经济和社会发展过程有着十分珍贵的历史文物价值。下面就以我国清代、民国时期一些地契中记录的地价信息与现今地价作一个对比,从而揭示社会历史发展进程中地价的形成与变化、不同地类的地价差异、不同时期地价折算标准、地价与市场交易的关系等规律。地契中影响地价的因素在以农业为主导的中国封建社会,土地价格一直是国民经济的一项重要指标,它不仅反映了农业经济的变化,更折射出整个社会经济的发展情况。通过对地契的     

地契中的地籍测量文化——中国土地契约文化漫谈之九

正地契是反映我国土地权籍管理历史的重要载体,契文中对土地单位面积的表述是必不可少的内容之一,直接记录了历代土地丈量、地理测绘等信息,从中可以看出历代地籍管理和土地丈量测绘技术的进步与发展。中国是历史上最早发明和使用土地丈量技术的国家之一,积累了大量的土地丈量测量经验,建立了严格的地籍管理制度。在二千多年前的夏商时代,人们为了治水开始了土地测量工作。最早记载全国丈量土地的是《山海经》,记录了禹命人竖     

有契斯有业——中国土地契约文化漫谈之二

地契的地位与作用从《诗经》的记载里可以看到,早在三千多年前的西周时期,土地的所有权就是周天子和他所分封的诸侯的,即所谓：“溥天之下,莫非王土;率土之滨,莫非王臣。”     

地契中的政治与制度文化——中国土地契约文化漫谈之五简

土地作为人类社会基本的生产要素和最重要的资源,与人民及其政治行为结合在一起时,就被赋予了＂邦＂或＂国＂的意义。＂邦＂或＂国＂如何运用这一政治行为维护不同利益主体的特定土地权益,对土地的占有、使用、转让等作出安排的土地产权制度,就成为社会各项制度中最基础性的制度,对社会生产生活、人们行为方式、社会稳定等各个方面无疑都产生着重大影响和发挥着举足轻重的作用。     

地契的收藏与鉴赏——中国土地契约文化漫谈之十二

正岁月流转,看天地之大观。近年来,由于地契具有数量稀少和不可复制的特性,地契的收藏价值、经济价值和艺术价值越来越受到社会各界收藏人士的关注,在收藏品中尤显弥足珍贵,也为藏家提供了广阔的研究鉴赏空间。同8寸,还有的人收藏地契不只是为了欣赏,而是作为一种     

中国企业文化漫谈

“企业文化”(或称“公司文化”)一词,始见于1980年美国《商业周刊》,而后迅速传播于全球。这时适逢中国改革开放,企业文化当然一步一步成了中国学术界研究和实践的课题。1996年我拜读了中国企业文     

守望中国土地20年

追看20年来中国土地市场的变革，犹如“子在川上曰：‘逝者如斯夫’”。但对中国房地产而言，正是这20年的“土改”变革，让历史铭记了中国“房改”的功绩，同样也让历史铬记了中国房地产的辉煌。     

汉字与中国古代文化

著名国学大帅饶宗颐在《符号·初文与字母——汉字树》一文中指出：“汉字已是中国文化的肌里骨干,可以说是整个汉文化构成的因子,我认为必须对汉文字有充分的理解,然后方可探骊得珠地掌握汉文化深层结构的认识。”旨哉斯言,文字本身就是一种文化。文字的发展、文字的构型,无不是文化的积淀？我们通过埘一个个汉字的拆解与阐释,不仅可以“重建”古人的生活——他们的器用、制度、习俗、观念、思维,还可以知道,随着时代的发展与变迁,汉字的字音、字形发生了怎样的变化,字义如何在漫长的历史流变中变得越来越繁富,从而积淀成现行汉字瑰丽的人文景观。