物业费拖欠问题处理的制度再造

在物业管理实践中，由于多种复杂的原因，业主拖欠物业费，形成物业管理经费不足、物业公司与业主关系紧张的情形比比皆是。如何妥善处理这一矛盾，寻找解决物业费拖欠问题的有效出路，一直是物业管理领域的一项难题。     

解决恶意拖欠物业费的措施

住宅小区物业服务费的收缴是物业管理工作的一道难,根据我们对业主拒交拖欠物业服务费原因分析,主要可以细分为四种类型：第一类是因为开发商或改造工程遗留问题未得到妥善解决,业主拒交拖欠物业费；第二类是由于业主对物业管理服务不满意而拒交拖欠物业费；第三类是由于业主自身原因而拒交拖欠物业费；第四类是业主有缴费能力而恶意拒交拖欠物业费(即物业管理公司提供物业服务合同所规定的服务内容达到标准,而业主有缴费能力,找一些理由拒交拖欠物业服务费,有的长达三年,最多的长达八年未交物业费)。据不完全统计,上述四种类型拒交拖欠的物业服务费达到总收费额的20%左右,本文阐述物业管理公司针对第四类情况所采取的措施。     

案说业主拖欠物业费成因

日前,笔者应邀到北京市昌平区某大型别墅项目进行实地考察。应当说,该别墅项目无论从房屋建造、配套设施,还是园林美化在京城都首屈一指,但是,物业公司的物业服务费收缴率却不高,物业公司为此大伤脑筋,一筹莫展。于是,笔者提出这样一个问题:该项目属于高档别墅,业主大都属于京城各界名流、大公司老板,区区物业费用的交纳,对此类业主来讲根本不是什么难题,     

吉林:保证金妥善使用挽救"弃管"物业费恶意拖欠尚须制裁

2009年1月1日起施行的<吉林市物业管理条例>(以下简称<条例>),将"物业服务保证金"纳入了物业管理地方性法规中,这是地方条例中的一大突破,一个大胆的尝试,它将有效促进物业服务企业不断提升物业服务水平,能有效地促进行业发展,捋顺行业市场,<条例>中纳入"物业服务保证金"政策是非常有必要的.     

向业主清收物业费应注意的法律问题

随着社区民主的不断发展和物业管理行业的市场化运行,业主维权的意识逐步提高,因物管企业收费而引起的纠纷也越来越多。物管企业收费可以分为三类：一是物业服务收费；二是受委托收费；三是其他服务收费。那么,物管企业收费应注意什么法律问题呢?     

建设工程款拖欠治理的制度设计与流程规避

建设工程款拖欠并非发生于一朝一夕,而是项目建设全过程有意无意频频失序、人为造假、故意设陷的结果,包括投资决策、项目设计、工程招投标、建设施工、竣工验收等每一个预结算环节隐患的重重迭加.解决拖欠工程款问题的有效手段之一就是对建设工程从投资决策、设计、招投标、施工合同签订、施工直至竣工决算的各个阶段进行严格、动态的造价管理,从而将其控制在建设单位建设资金支付能力的限度之内.     

试论企业再造(BPR)的模式设计与问题处理

１８年的国企改革经历了政策性调整→制度创新→战略性调整和改组三个阶段,而今已进入攻坚时刻,如何搞好搞活国有企业是我们在世纪之交面临的国际性难题,仅靠转机建制、强化管理、政企分开、扶优汰劣等办法已很难从根本上解决问题,本文试图从企业再造角度,去作一些探索性的思考,为再造的企业提供一套再造的设计思路及问题处理方案     

解决拖欠农民工工资问题的法律思考

拖欠农民工工资问题之所以演化成为涉及全局的一个严重的社会问题，原因是多方面的，从法律角度看主要有：建设单位、施工单位有法不依，劳动行政部门执法不严，解决欠薪的法律程序不适应农民工等。因此，解决拖欠农民工工资问题需要社会各方面的综合治理，在法律方面的措施主要是加强《建筑法》、《劳动法》的落实。加大对相关违法行为的处罚力度，设定“拖欠工资罪”等。     

海外应收账款拖欠问题研究

海外应收账款拖欠问题正日益成为我国对外贸易健康发展的障碍。本文分析了新形势下海外应收账款拖欠的原因,主要是中国企业缺乏全面的信用管理体系,没有正确认识欠账的风险和成本以及现行的外贸体制等原因。最后本文从内外两个部分提出了解决措施,主要是企业要建立全面准确的信用管理系统以及改革完善出口信用保险制度等。     

住宅小区物业费与物业管理的差距

笔者所在的物业管理公司随着城镇化的推进逐步发展。在管理工作中,一方面根据法规和小区情况来确定物业管理费的收取标准;一方面对住宅小区内存在的问题和物业管理上存在的差距进行分析,转变管理做法,创新服务模式,逐步成为江西地区的一流企业。     

中美物业费与物业税的概念

<现代物业>编辑来信和笔者讨论到物业税的问题,提及中国一些经济学家和开发商认为,美国的房子便宜,但居住成本很高.像经济学家郎咸平和媒体评论人时寒冰则回应说,实际上美国的居住成本并不算高,因为小区没有物业管理公司,不用交物业费,物业管理公司的工作由政府替代了,而所交的物业税用途非常明确,主要用于支持当地的警察和学校设施建设.安全的居住环境和良好的学校设施建设,是美国人交物业税的目的和动力.所以就会出现有钱的白人区住居环境比较好,因为他们交得起税,而交不起税的黑人区往往是脏乱的地方.     

实现物业费高收缴率的奥秘

目前，物业管理费收缴率低是我国普遍存在的一个问题。据报道，北京市收费率一般仅为50％～60％，最低的只有30％左右，达到90％以上的屈指可数。上海一般为60％～80％，新小区居民经济条件好的可达95％，一些下岗工人集中的小区，仅10％～20％。收费难、收费率低已成了制约物业管理良性发展的“肿瘤”。     

拖欠农民工工资问题的现状与解决对策

近年来,我国拖欠农民工工资的现象比较严重,危害农民工的生存和发展,影响和谐社会的建设进程。本文对农民工工资支付状况进行了相关的调查,分析了我国法律法规在工资方面的相关规定,在此基础上对我国相关法律法规的完善提出可行性建议。     

建筑施工企业被拖欠工程款的问题与对策

近年来，建筑工程拖欠款问题一直困扰着建筑施工企业，随着建设方拖欠工程款的Et益增多，严重影响了建筑施工企业的持续、快速和健康发展。     

空置房物业费打折的逻辑与悖论

社区当中反复的博弈过程最终以政府文件的形式确立下来,才是一些地方物业管理条例、制度出台的真正背景.前段时间,媒体广泛报道的某市物业管理条例修订案规定,住房连续空置三个月以上可只交20%物业费.     

物业费的谜团、困惑与出路

谜团 一直以来,我国物业管理服务的成本究竟是多少?对广大业主来说,始终是一个不解之谜.北京市发改委经过两年的调研和酝酿,于2004年4月出台了<北京市物业服务收费管理办法(征求意见稿)>和<北京市物业服务收费政府指导价收费标准(征求意见稿)>,公开向市民征集意见.该收费标准规定,经济适用房物业管理服务费每月每平米0.5元;普通住宅物业管理服务费每月每平米0.90元,甲类住宅最高不得超过1.20元,其中不含电梯和高压水泵运行维护费.北京市政府就这一收费标准于2004年7月5日举行了听证会.听证会上,物业公司的代表认为,普通住宅0.90元的标准太低,物业公司将无法维持正常运营,而业主代表则认为,经济适用房0.50元的物业费标准物业公司仍有盈利,而普通住宅的物业管理服务与经济适用房的物业管理服务没有太大的区别,相比之下,0.9元的物业费标准仍显得太高.两种意见,相差甚远,难以平衡.     

博弈视角下农民工工资拖欠问题的对策研究

农民工追讨被拖欠工资常有两种途径:合法与非法.通过法律途径来解决被拖欠的工资虽与我国法制社会建设相一致,但非经济性选择.文章从博弈视角来探讨通过法律途径解决农民工工资拖欠问题的要点,并给出相关保障制度的建议.     

制度经济学派的扬弃、理论再造与中国适用

制度的建立与发展以经济实践的发展为基础,而经济的发展又需要稳定持续的秩序为保障。新制度经济学派的经济学家从制度的本身去理解制度,犹如手持长矛的堂吉诃德乱冲乱撞,而可怕的是中国经济学界的桑丘式人物更多。因此有必要遵循马克思的思路进行再研究,还制度的根源基础于物质的生产生活关系,还制度为解放和发展生产力、为推动社会全面进步服务的主导能动作用。     

略论农民工工资拖欠问题--以上海市建筑行业为例

□ 流动人口管理要遵循“谁主管,谁负责;谁用工,谁负责”的原则,严格采取属地化管理。□ 如何建立建筑劳务长效管理机制,目前应着重在建立建筑劳务市场、规范用工制度下有所探索和实质性进展。□ 由劳务企业对分散的农民工进行统一管理和技能培训,既可以提高整体素质,也能够更好地保护他们的合法权益。     

出口退税拖欠现象的形成机理分析

通过回答“出口企业缘何如此倚重于出口退税？”、“出口退税的计划额与实际需要量之间缘何有如此大的偏差？”、“中央与地方在出口退税上各自应担负怎样的责任？”等三个方面的问题，对出口欠退税现象的形成机理进行了探讨。