浅析房地产中介组织现状与规范对策

市场中介组织是在市场经济中起服务、沟通、公证、监督作用的组织。随着国家房改制度的出台，取消了福利分房，势必推进住房的商品化进程，房地产中介组织的作用就开始发挥，有效的规范与优化房地产市场秩序、维护和协调不同利益主体的权益、提供各种形式的服务、沟通政府与市场、企业的联系等方面。同时，其房地产中介组织的发展也有助于加快生产要素的流通速度、     

营销策划对房地产项目开发的重要作用

房地产营销策划包括房地产营销战略与战术分析,并在此基础上确立投资地点、物业主题、规划设计,处理残局以及物色好策划人员等一系列策划工作。在国家调控政策下,中国房地产行业已经由卖方市场转变成买方市场,尤其是去年限购限贷政策出台后,房地产市场遭遇前所未有的挑战,一方面资金紧缺,另一方面建好的楼盘却卖不出去,一些资产负债率高的中小房地产开发企业,濒临破产的边缘。当然,也有很多开发企业却能绝处逢生,新开楼     

房地产市场开发模式探索

本文通过对当前我国房地产开发模式的对比分析,提出了现在房地产开发模式中存在的问题,并提出了改进措施。     

2007房地产开发两极分化加剧

2007年国家现有宏观调控政策将逐步细化,房地产开发两极分化剧烈展开,在竞争中,开发商将会强者恒强,弱者退市,房地产市场也将逐渐走向规范。     

房地产开发中的招标管理思路及具体做法解析

房地产开发中,开发商的招标工作是最为重要的一项,招标管理工作直接影响到工程建设的质量以及开发商的经济效益,可见招标管理在房地产建设中的重要地位。本文对房地产开发中招标过程中出现的问题进行分析,给予具体的招标思路,希望能带来借鉴意义。     

房地产开发中的成本控制

一、规划设计降低工程造价规划设计阶段是房地产项目成本控制的关键与重点。而且,将企业的理念付诸实现是在规划设计阶段,开发商想表达的楼盘的品质、风格、定位等由设计人员通过小区的布局,建筑物的外观、户型、面积、景观及公共配套等一一体现,前期工作人员必须出具详细的设计任务书表达开发商的想法。     

甲乙一体管控模式在房地产开发中的实施探索

随着地产行业进入微利时代,如何更好地管理实施项目,平衡进度、质量、安全和成本的关系,成了中小房地产企业面临的难题。笔者根据自身多年对管理模式探索的经验,提出了一种适合于中小房地产企业项目管控的模式——甲乙一体管控模式。对其优劣进行了剖析,梳理了相应的组织管理架构及关键岗位的履职要点,同时结合以往的经验教训,从进度计划、成本采购、质量安全、外部协调及风控管理等方面探索了甲乙一体管控模式在房地产开发中的实施,最后还运用项目案例分享了一些成绩和教训。     

高山绿色生态村——一种全新的房地产开发模式

长久以来,人们将山居称为修行人、仁者居住的场所,论语中亦有“仁者乐山,智者乐水”,可见中国人对山与水的钟爱。随着生活水平的不断提高,在山多的省份,选择面临江河、溪流或大海的高山,在其山坡上建造屋向朝水面、屋前视野开阔、可面山水而居的房屋,逐渐成为许多开发商或居住者的首选,也是人们心目中的理想居住地。     

楼市喧嚣，谁在剥夺——建筑师的话语权

早有专家提出，城市建筑的主导应该是建筑师，而不是开发商。如今，随着城市建设的推进，建筑师在与政府部门和开发商的“磨合”中，逐渐占有一席之地，但是遗憾的是，根据这两年统计，90％的高端设计给国外设计师拿走了．而且国外设计机构也开始进入中端市场。福州的情况虽然好一些，因为高端项目很少，但是，不少在建的房地产开发项目也是洋机构担纲方案设计。因此，广大中国建筑师目前处于腹背受敌的状态：既要耐心与开发商过招，还要面对国外建筑师的不平等竞争，其话语权岌岌可危。 “在中国，建筑师名不正，言不顾，现在人事部门的职称系列中就没有建筑师，还哪来什么建筑师的话语权？” “还没累死，先被气死!在强大的资本强权和行政强权面前，多数建筑师唯有妥协，否则将被饿死!” “造成今天城市千城一面、千街一面的的责任，至少60％不在建筑师!” 在采访中，许多建筑师满腹“牢骚”，即使是在全省、全国相当有名气的资深建筑师也同样多有抱怨。 “我们一生中最忘不了的，是母亲的面孔和城市的容颜。”一位西班牙诗人曾这样说过。 我们该不该以对母亲的爱，来对待这一个个建筑组合而成的城市面容，还是仍旧肆无忌惮地破坏母亲的容颜呢。今天，造成城市千篇一律的尴尬局面，社会上更多的是把矛头直接指向建筑师，可又有多少人理解建筑师的苦衷？究竟是谁剥夺了建筑师的话语权？如何还建筑师予应有的话语权？ 9月8日，本刊邀请福州部分建筑师、开发商就此话题交流探讨。 9月19日，本刊再度联合福建省建筑师分会，邀请省内名的建筑师就建筑师话语权展开激辩。同时，本刊厦门、泉州等地联络站也相应召开建筑师沙龙，共同聚焦城市房地产开发链条中鲜为人知的建筑师话语权问题。[编按]     

分众开发：房地产开发的新动向

随着中国国民经济的迅速增长和城市化水平的日益加快，特别是20世纪90年代土地制度和住房制度的改革，把中国的房地产业推向市场，房地产市场蓬勃兴起并持续发展，呈现良好势头。住房的商品化使得住房类型也翻陈出新，形式多样，为居民提供多样化的住房选择。由于土地严控、银行信贷紧缩等国家宏观政策的出台和进一步落实，导致土地日益成为紧缺资源。楼市竞争出现“拐点”，大盘时代粗放型土地开发模式走向尾声，开发商手头地块的变小，使得做“小众”市场越来越成为可能。为了满足居民多样化的住房需求，     

“绿色地产”唱响未来房地产开发主调

绿色地产不仅成为房地产商的一个新卖点和竞争力所在,而且也是开发商的社会责任。在我国资源特别是能源严重制约着经济发展的严峻形势下,建筑节能和绿色地产的推进迫在眉睫。     

宏观调控与房地产开发企业

本系一开发商在松江区房地局召开的房地产发展座谈会上的发言，从开发商的角度谈对这次宏观调控的体验与看法，经整理发表，供有关部门与读参考。     

博弈中的房地产

限购令自发出后,房地产市场从价稳量跌到价格松动再到一线城市出现实际性下降,充分体现了行政式调控手段的威力。     

基于并行工程的房地产开发模式

并行工程是(concurrent engineering简称CE)一种系统工程方法，现在越来越广泛地得到应用。房地产开发过程中存在许多不易调和的矛盾，寻找一种新的整体管理模式变得非常必要，并行工程可以从管理理念及管理程序上解决这些问题。