论利率市场化对商业银行的影响与对策

利率市场化对商业银行的影响 首先．在利率市场化条件下．商业银行的利率风险将更加突出。主要表现为：一是利率敏感缺口的风险．主要来自于可重新定价的资产与负债的不匹配：二是利率结构的风险．主要是存贷款利率波动的不一致造成的：三是客户选择提前还款或提前取款的风险．主要是由于银行未到期的固定利率存贷款价格水平与市场利率水平存在较大差异造成的：四是客户流失的风险．如果商业银行的供给不能满足客户对保值金融产品的需求．客户就会选择别的投资方式。     

银行业务中提前还款的经济学分析——谈抵押贷款的隐含性选择权

根据银行业务中抵押贷款提前偿还的经济学分析,指出了隐含于银行业务中的选择权的本质,并建立相关业务风险的简单模型,详细讨论了提前还款的隐含性选择权暴露后对于银行和客户的得失,提出了银行对借款人的选择权征收一定的费用是合理的和必须的,而且是应该被量化或定价。     

我国住房抵押贷款证券定价研究

在我国房地产业的迅猛发展下,住房抵押贷款规模不断扩大,住房抵押贷款证券化也随着“建元2005-1”的上市而破局,住房抵押贷款证券的定价问题研究也成为我国资本市场证券化领域的热点。本文在总结了国外定价方法和国内相关研究的基础上,从分析影响我国住房抵押贷款证券价格的主要因素入手,阐述了借款人可支配收入和房款这两个主要因素决定的借款人提前还款的模型,并根据我国住房抵押贷款证券的特点建立了住房抵押贷款转付证券的静态利差定价框架。采用此定价框架,本文对“建元2005-1”资产池进行了定价分析,结果显示,相对于建元发行说明书里假设的CPR,在基于收入和房款的提前还款模型下,资产池的提前还款风险更大,对利率变动更加敏感,要求的收益率也更高。     

资产证券化中提前偿付风险的分析与防范

众所周知，资产证券化运作过程中存在着多种风险，如：欺诈风险、提前偿付风险、金融管理风险以及利率和汇率风险等等，若不能加以有效防范，则必将增加交易成本，降低资产证券化效率。而这其中，最为大家重视的是提前偿付风险，因为提前偿付风险生成机理较为复杂，防范难度较大。我们选择住房抵押贷款证券化提前偿付风险作为研究对象。     

银行升息引发提前还贷风波

去年央行宣布加息以来，提前还贷就一直持续至今。央行3月17日调整住房贷款利率后，提前还贷势头越演越烈。广东有的银行曾经出现单月提前还贷金额竟然相当于新增贷款金额的情况。     

加息周期中的商业银行房贷内含期权风险及防范

随着紧缩性货币政策的使用，我国已经处于加息周期之中，商业银行房贷必然面临内含期权风险，为了防范和控制风险，商业银行应科学进行房贷的最优利率设计，并明确对提前还款行为的处罚。     

可调利率住房抵押贷款证券化研究

本文介绍了美国可调利率抵押贷款证券化的特征、提前偿付情况、证券化程序和证券价值评估方法 ,同时指出了它与固定利率抵押贷款证券的差别     

我国商业银行按揭贷款的久期测度研究

随着对用按揭贷款的方式购买房屋、车等大件商品的市场需求变失,我国商业银行推行越来越多的灵活的各种按揭贷款还款方式。针对商业银行目前主要推行的固定利率下的等额本息还款、等额本金还款、等额递增（递减）还款和“双周供”还款的现金流建模,并对这些模型进行久期和凸度测度,最后针对银行如何利用久期和凸度进行利率风险管理提出建议。     

两种利率下的两种还款法

本文在介绍个人住房抵钾贷款的两种最常见还款方式,即每月等额本息还款法和每月等额本金还款法的基础上,分别推导出固定利率和浮动利率下两种还款法的每月还本付息额及本息拆分的计算公式,并对在固定利率和浮动利率下两种还款法进行比较,有利于借款人更科学选择还贷方法：     

论利率市场化对商业银行的影响与对策

市场化对商业银行的影响 首先,在利率市场化条件下,商业银行的利率风险将更加突出.主要表现为:一是利率敏感缺口的风险,主要来自于可重新定价的资产与负债的不匹配;二是利率结构的风险,主要是存贷款利率波动的不一致造成的;三是客户选择提前还款或提前取款的风险,主要是由于银行未到期的固定利率存贷款价格水平与市场利率水平存在较大差异造成的;四是客户流失的风险,如果商业银行的供给不能满足客户对保值金融产品的需求,客户就会选择别的投资方式.     

央行房贷新政喜忧参半

2005年3月17日，央行宣布住房贷款利率上调至少0．2个百分点，住房贷款利率的基准利率提高至5年期贷款基准利率部分，地区住房贷款首付比例从20％提高到30％，银行超额准备金利率从1．62％降至0．99％。此次调整目标直指内地房地产市场，其影响波及银行、股市和个人等多个方面。     

我国将推出多样化住房贷款品种

为适应不同人群贷款需求，我国正酝酿推出多样化住房贷款品种。国家建设部副部长刘建峰日前在南京出席全国房改及房地产工作座谈会上说，要实现这项计划，目前要从降低贷款风险和减轻借款人负担两方面统筹考虑，简化贷款手续，才能推动住房金融多样化。他提出，可进行抵押贷款证券化试点；推动住房还款方式多样化。目前，工商银行已着手研究个人住房贷款的还款方式和还款利率为创新，计划在适当时候逐步推出等本等息还款方式、递增还款方式、全过程固定利率或分段固定利率贷款品种，形成适应不同年龄、不同收入群本贷款人需要的贷款品种系列…     

住房抵押贷款证券化问题研究

随着我国经济的快速发展,住房抵押贷款己经成为我国商业银行资产中非常重要的一块,该类贷款的特点为期限较长,流动性差,其份额的快速上升使得我国商业银行面临的资产流动性不足问题开始逐渐显露。住房抵押贷款证券化的兴起,使得更多学者开始关注住房抵押贷款证券化过程中所涉及的大量风险,包括违约风险、流动性风险、提前还款风险及利率风险。其中,提前还款风险是关系到住房抵押贷款证券化能否成功的关键,它将影响抵押贷款的现金流,增加抵押贷款本息偿还现金流量的不确定性,增加了抵押贷款支持证券的基础资产,即抵押贷款资产池的现金流的不确定性。     

银行业结构与利率市场化改革

我国当前的银行业结构仍然具有寡头垄断的特征,几家大银行在利率市场化改革后可能会通过价格合谋的行为对市场利率进行把控,造成市场利率偏离均衡利率,信贷总量下降,损害中小银行和借款人的利益,削弱利率市场化改革的成效.在利率市场化改革的过程中,政府应加强金融监管,鼓励市场竞争,商业银行应大力开展业务创新.     

商业银行产品如何定价

利率市场化后，中央银行不再决定商业银行的存、贷款利率，商业银行将成为自由定价的主体。无论是对传统业务产品进行定价，还是对金融衍生创新产品进行定价，都将成为商业银行经营中的核心问题。产品定价对于银行的获利水平、竞争能力、市场份额、未来发展等都极为重要。因此，在利率市场化不断推进之际，商业银行应完全摒弃规模至上的经营理念，主动而有效地进行资产负债管理，这就要求商业银行具备较高的自主定价能力。     

"建元2007-1"住房抵押贷款支持证券提前偿付风险

住房抵押贷款证券化是20世纪70年代以来世界金融领域最重大的金融创新之一,已被当今世界许多国家所采用.但由于在个人住房抵押贷款中,借款人可以随时支付全部或部分抵押贷款的余额,导致住房抵押贷款支持证券出现了现金流量不稳定的提前偿付风险.文章根据估算提前偿付风险常用的SMM模型和CPR模型,对我国"2007-1"个人住房抵押贷款支持证券的提前偿付率做出了估算,得出了"建元2007-1"的提前偿付率偏高的结论.     

央行住房信贷新规堪称一石多鸟之策

中国人民银行目前宣布，从2005年3月17日起，调整商业银行住房信贷政策和下调金融机构超额准备金利率。关于商业银行自营性个人住房贷款政策：一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，为相应期限档次贷款基准利率的0．9倍；二是对房地产价格上涨过快城市或地区，     

利率市场化下的银行经营策略

利率是影响商业银行运行的一个非常重要的因素。长期以来，我国金融体系的利率受到严格的管制，利率水平完全由政府管理部门确定，商业银行也是在这种利率管制的环境下形成其经营和运作模式。随着金融体制改革的深入，利率市场化进程逐步展开，银行的经营环境也有了根本性的转变。银行必须采取相应对策，全面改革其原有的经营观念和经营方式，以在利率市场化进程中立于不败之地。     

解读固定利率房贷

2005年是中国房地产市场继续进行结构和规模调整的一年。尽管是调整年，房地产市场不乏亮点的出现，在2005年底，几家银行筹备推出的新个贷产品——固定利率住房贷款就是最令人关注的事件。截至到目前，中国光大银行、中国建设银行和招商银行均已向市场正式推出自身的固定利率住房贷款。     

住房抵押贷款证券化提前偿付风险探析

由于住房抵押贷款证券化过程中独有的内生性风险—提前偿付风险的存在,致使基础资产的预期现金流难以确定,从而导致对资产支持证券难以进行合理而准确的定价。为了能够准确预测现金流而对资产支持证券进行合理定价以保障住房抵押贷款证券化正常运行,本文从提前偿付风险的基本内涵出发,分析了提前偿付行为造成的不良影响及促使其发生的种种因素,提出了提前偿付风险管理的策略与方法。