房地产抵押中的法律问题探讨

2005年12月，某包装印刷有限公司向某有色金属财务公司（以下简称财务公司）借款870万元人民币，包装印刷公司以其价值为1355．5万元的国有土地使用权作为贷款抵押物。包装印刷公司逾期不能偿还贷款，财务公司向深圳中院提起民事诉讼。包装印刷公司被深圳中院宣告破产。在破产程序中，财务公司对抵押物的优先受偿权未得到确认，后又因包装印刷公司的破产财产不足以清偿破产费用，深圳中院作出民事裁定，裁定终结包装印刷公司的破产程序，使财务公司的该项民事权益完全不能实现。财务公司遂提起行政诉讼及行政赔偿诉讼，要求规划国土局赔偿其损失。     

房地产抵押中的法律问题探讨

2005年12月,某包装印刷有限公司向某有色金属财务公司(以下简称财务公司)借款870万元人民币,包装印刷公司以其价值为1355.5万元的国有土地使用权作为贷款抵押物.     

浅谈中小企业的融资新招——担保融资

如果你有一幢价值800万元的厂房，准备作为抵押物去贷款，你会怎么操作？许多人的第一选择往往是直接抵押给银行，这样按6折计算，可以贷款480万元。但如果是在江浙等民间金融发达的地区，多数企业主会选择通过担保公司来操作，因为这样可以得到800万元流动资金的贷款。     

以净化县域金融环境为已任——对某县农信社2006年度资产负债损益情况的审计

按照陕西省审计厅的统一安排,2007年6月11日至7月20日,渭南市审计局6名同志组成审计组对某县农村信用社2006年度资产负债损益情况进行了就地审计,查出跨区异地贷款143.59万元,违规经营担保不实放贷805.97万元,借新还旧582.46万元,违反国家产业信贷政策贷款350.4万元,冒名贷款259.82万元,个贷公用715万元,少缴各种税金42万元、违规列支手续费124.74万元,挤占成木费用66.09万元,抵押物不实贷款等主要问题18项,移送案件线索4件,涉案金额88万元.……     

个人住房贷款期权视角分析

一、个人住房贷款期权分析许多贷款协议人都要求借款人提供抵押资产作为担保,以保证贷款能够归还。一旦违约,贷款人就获得抵押物的所有权。但对没有追索权的贷款来说,贷款人对抵押物以外的财产没有追索权。这种协议就给了借款人一个隐含的看涨期权。假如借款人在到期时需要偿还L元,而其抵押物价值ST元,现在的价值为S0。借款人拥有这样的选择权,在贷款到期时,如果ST>L,则借款人按按时归还贷款;如果ST相似文献   

知识产权质押贷款 一种新的融资模式

2006年10月31日,交通银行北京分行向科瑞生物制药公司发放了一笔150万元的贷款。这次企业的抵押物不是房产,不是土地,而是此前各家银行从未使用过的发明专利权。交行的这一举动在业界引起了巨大反响,这同时也意味着知识产权质押贷款的难题终于迈出了具有破题意义的第一步。然而,这一模式能否普遍推广下去?知识产权贷款又能否成为小企业贷款的又一新渠道?     

"以存代贷"巨额存款变坏账

编者按 审计人员在某电力集团财务公司进行审计时发现,该财务公司信贷二部原负责人吴某擅自决定,以"以存代贷"的方式违规贷款给非集团成员单位使用,造成本金7450万元损失.事后,财务公司竟将部分巨额存款作为坏账修销.日前,监察部、审计署、银监会等部门已经组成联合调查组,对此案展开调查.     

规范管理诚信经营回报社会

汉光公司创建于1994年，是一家综合性工贸私营企业。下设汉光包装工业公司、汉光印务公司、光林包装公司、光林建筑公司、汉光房地产开发公司、汉光纸业公司、纳家营纸制品厂、广东珠海光林发展公司、昆明通海宾馆九个分公司。形成了以印刷、包装、造纸、建筑、房地产、卷烟配套、商贸为一体的集团性企业。2005年拥有资产总额10741万元，完成工业总产值6403万元，销售收入6458万元，上交税金502万元，职工739人，各类工程技术人员280余人。先后被评为“玉溪市私营企业50强”、“云南省私营企业100强”、“云南省商业企业诚信单位”，“全国乡镇企业科技工作先进单位”等荣誉称号。我们的主要做法和体会是：     

湖南省常德市武陵金德镭射科技有限公司

湖南省常德市武陵金德镭射科技有限公司创建于2008年3月，注册资金1138万元，第一期投资2500万元，公司是专业从事生产及研发镭射防伪真空镀铝纸、（环保）镭射防伪真空镀铝膜等高科技包装材料和包装印刷材料的高新技术企业。     

美国金融财务公司的发展

一、美国金融财力公司的性质、类型与特点美国金融财务公司是汽车和其他设备的商业性放款、汽车及其他消费品和服务的个人消费信贷的主要提供者。美联储对金融财务公司的定义是:“任何一个公司(不包括银行、信用联合体、储蓄和贷款协会、合作银行及储蓄银行)如果其资产中所占比重最大的部分由以下一种或多种类型的应收款组成,如销售财务应收款、家庭或个人的私人现金贷款、中短期商业信用(包括租赁)、房地产二次抵押贷款等,则该公司就称为金融财务公司”。与银行相比美国金融财务公司有如下特点:     

湖南省常德市武陵金德镭射科技有限公司

湖南省常德市武陵金德镭射科技有限公司创建于2008年3月，注册资金1138万元，第一期投资2500万元，公司是专业从事生产及研发镭射防伪真空镀铝纸、（环保）镭射防伪真空镀铝膜等高科技包装材料和包装印刷材料的高新技术企业。年产值逾亿元，创利税超过千万元。     

粮食企业中其他不合理占用贷款表现形式及对策

最近，我们对两户拟划转中央直属粮食储备库其他不合理占用贷款进行了清查审计，发现其他不合理占用贷款主要表现形式有以下１０个方面：第一是附营业务占用贷款１２６０万元。其中：养殖业猪场借周转金４万元；自制包装用品占用１６９万元；酿造业占用２１６万元；搞议价...     

住房公积金逾期贷款应引起重视

在对阿城市住房资金管理中心审计中了解到，自该单位发放住房公积金贷款以来，逾期贷款额已达3500万元。造成这一问题的原因一部分是因为初期办理贷款手续上不严密，没有严格执行抵押及担保手续，后期逾期虽然有抵押物，但是由于法律强制执行力度不够，也导致贷款迟迟不归还，部分贷款户还款意识不强也是造成贷款逾期的直接原因。     

揭开700万元损失贷款的真相

１９９９年我们通过对某商业银行贷款清分情况进行延伸审计发现 ,该行在１９９２—１９９３年度以某企业名义贷款２０５０万元 ,加上投资、放款收益１２３万元 ,共计２１７３万元在海南投资房地产 ,形成账外经营 ,并且在１９９９年贷款清分时将贷款２０５０万元全部划为损失类。事情的经过是这样的 :１９９９年７月８日 ,我们赴该行贷款企业Ａ公司进行贷款清分延伸审计。在审计核实中发现该行贷款清分工作底稿的贷款余额与Ａ公司的借款余额不符 ,前者比后者多７００万元 ,我们逐笔核实了Ａ公司的借款账和银行的贷款账 ,但均未发现有此笔贷款…     

巨额贷款损失的由来及启示

审计发现 ,根据法院１９９９年５月份的依法判决 ,在Ａ信用社与Ｂ公司、Ｃ公司借款纠纷一案中 ,Ａ信用社损失４３０多万元的本金 ,给国家造成巨大损失。１９９５年Ｃ公司以在Ａ信用社存款１０００万元为条件 ,要求贷款５００万元 ,Ａ信用社欲吸收该笔存款 ,扩大储蓄额 ,但Ｃ公司不具备贷款条件 ,恰巧 ,Ｂ公司也需要贷款３００万元 ,于是 ,Ａ信用社与Ｂ公司、Ｃ公司于１９９５年３月２９日三方签定协议 ,以Ｂ公司名义向Ａ信用社借款８００万元 ,期限一年。其中Ｂ公司使用３００万元（由主管部门以客运站房权证作抵押 ,贷款还清后退还抵押的产…     

中国财务公司的功能定位

美国联邦储备银行将财务公司(Finance ComPany)定义为：“任何一个公司，如果其资产中所占比重最大的部分由以下一种或多种类型的应收款组成，如销售财务应收款、家庭或个人的私人现金贷款、中短期商业信用、房地产二次抵押贷款等，则该公司就称为财务公司。”因此，在美国，财务公司的主要业务就是为消费者和企业提供中短期贷款。美国财务公司的发展是成功的，从1878年美国成立第一家财务公司，截止到2000年底，全美有近1200家财务公司，数量约占全美金融机构的11％，资产总额约为14000亿美元，总资产约占商业银行的20％。     

招远市2009年度学生作业本采购节约资金14．7万元

近日,招远市组织完成了2009年度全市中小学生作业本的政府采购,在政府采购办、检察院、监察局的共同监督下,经过专家评委对青岛市泰兴印刷有限公司、招远市包装装潢印刷有限公司、招远市福康包装印刷有限公司三家投标企业的投标报价、提供样品的质量、供货能力、印刷工艺技术、企业信誉等各方面综合评定,最终确定青岛泰兴印刷有限公司成为本项目的预中标单位,中标金额为114万元,比预算金额128．7万元节约资金14．7万元,资金节约率为11．5％。招远市从2008年开始,为保证作业本质量,减轻学生家庭负担,将全市中小学生作业本全部纳入政府统一采购招标,累计节约资金33．8万元。     

企业为他人担保贷款应慎重

企业为他人担保贷款应慎重江苏省阜宁县地方税务局张贵民苏北某中型纺织企业，先后为数家企业提供多笔巨额贷款担保，截止目前，已有３个企业的６笔担保贷款到期无法偿还，合计担保额为技改外汇贷款３８４万美元，流动资金贷款２７４．４５万元，这３个企业有的面临破产倒...     

企业集团财务公司贷款定价研究

确定贷款利率、补偿余额、以及对部分贷款所收取的手续费用的过程被称为贷款定价。对于企业集团财务公司而言,建立科学的贷款定价机制,可有效的按照公司内部金融平台的实际情况,与外部金融机构进行合作,对节约集团资金支出、提高企业集团财务公司的资金运转效率、逐渐减少企业集团的债务具有重要的作用,有利于促进企业在竞争激烈的财务市场经济条件下系迅速发展起来,下面我们将就企业集团财务公司贷款定价的相关问题进行深入的分析与研究,希望能给相关人员以小小的帮助与启发。     

小额贷款，农民就差这点儿钱

3月18日，北京市第一家小额贷款公司——北京兴宏小额贷款有限公司正式在大兴开业。在一个月的时间内，兴宏公司已经累计发放贷款80笔，金额达到6481万元，累计回收21笔贷款，1816万元。贷款中，面向“三农”客户的贷款共有55笔，4585万元