论房地产“双竞”价格形态

2006年5月17日,中央政府颁发了“国六条”,同月29日,中央九部委又出台了《关于调整住房供应结构,稳定住房价格的意见》,即实施“国六条”的新十五条细则,主题是调整住房供应结构,稳定住房价格。新十五条最重要的内容是制定和实施住房建设规划规定从去年6月1日起,凡新审批、新开     

浙江房地产开发形势分析（节选）

近几年我省房地产市场呈现快速发展的态势，成为全社会固定资产投资的一个亮点，经济生活中的一个重要组成部分。市场“供需两旺”，总体情况基本健康。但也存在一些不容忽视的问题，如何对症下药采取措施，需要我们认真分析研究。     

南京“三房”供应量将占25％

近日．南京市建委出台的一份报告中指出．该市“三房工程(中低价商品房、经济适用房、廉租房)”的供应量将占全市房地产市场的25％左右．其中中低价商品房将达到15％。这对已经步入“买家时代”的南京楼市来说．无疑是一大利好。不过．专家指出．如不解决好“三房工程”中尤其是中低价房供需错位的矛盾．老百姓将很难从中获得实惠。     

着力解决“夹心层”住房困难问题

随着房地产市场迅速发展，人们的生活环境与居住条件都有了很大的改善。但仍然存在着一些无力购买商品房及经济适用房，又无法享受到廉租住房保障的住房困难“夹心层”家庭。本文结合我县实际就扩大廉租住房保障覆盖面解决“夹心层”住房困难问题，谈一点粗浅的想法。[第一段]     

要促进房地产开发的持续健康发展

（一）1997—2002年的商品房销售额增长率都高于房地产投资增长率，总体呈一种需求拉动增长的好态势。这与1992、1993两年房地产投资增长率高于商品房销售额增长率的情况不同，但投资增长率与销售额增长率正逐年拉平，因此要防止出现投资增长率远超销售额增长率的不良态势(见表一)。     

从“鸡肋”到“话梅” 尾房扶正 面对市场坦荡荡

"圈地运动"、"大盘时代"等行径已经让北京楼市进入一个非理智的膨胀期,当时间让这些非理智的浮躁现象沉寂后,一个理性的角色会冷静地吸引着消费者目光--尾房。土地是有限的,政策也在收紧,在不久的将来,稳稳当当立于京城楼市的主角应该是这些实实在在的现房、尾房。据调查,在购房消费者中有40%的人有意向购买尾房,这个数据恐怕连开发商自己都很吃惊。一直以来尾房像被打入冷宫的弃妇,降价甩货都脱不了手,成了食之无味弃之可惜的鸡肋。而今情况有了转变,尾房不再被排斥了,不能说是消费者变得不挑剔了,而是消费者变得明智了。     

石家庄超市“农超对接”模式实施研究

<正>"农超对接"是农产品流通方式的变革和供应链条的优化,推进农超对接有利于减少流通环节和降低流通成本,稳定市场价格和保障供应,对建立农产品现代流通体制、增加农民收入和保障食品安全具有重要的现实意义。本文以石家庄市超市为研究对象,通过对石家庄市各超市"农超对接"模式实施现状调研,找出其目前存在的主要问题,进而提出发展石家庄超市"农超对接"的相应对策。     

中低价房：看起来很美

“继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房……”3月，温家宝总理在十届人大四次会议上作政府工作报告时的洪亮声音，在人大代表和政协委员中产生了强烈的共鸣，由此也牵引出一个国人空前关注的话题：让中低价房成为市场主流。[编按]     

2003年我市房地产健康发展市场走势平稳

2003年是我市经济进入新一轮增长周期的第二年, 尽管有非典疫情的负面影响,但经济发展的基本趋势没有发生逆转,下半年以来,经济已逐步恢复正常。总体看来,全市经济持续快速健康发展,全面完成了经济发展的主要目标,呈现出工业引领经济快速发展,投资、消费,出口并驾齐驱,经济增长内在动力增强,经济运行质     

武汉旅游产品要走“超市”之路

旅游作为一种特殊的产品,是旅游者必须亲身参与的一种经历,旅游产品大多是无形的。对于大多数旅游景点而言,旅游产品可以看作是有形产品与服务的结合,所以旅游服务接待人员也成为旅游产品的一部分。作为目前市场的一种流行的供求交换形式,“超级市场”已经成为人们所熟悉的、光顾频率很高的一种商品交换场所或商品交换市场。在旅游市场的供给与消费（需求）活动中,是否也可以通过“超级市场”、“旅游组合产品”、“旅游专卖品”和“特种旅游产品”等形式予以推销呢？这是每个旅游供给商,或者旅游企业家值得考虑到的问题。下面以我国一些旅游项目开发比较成功的省市、地区为例,重点结合武汉市旅游产品开发的现状,提出建立旅游超市的现实性和必要性。     

无预售证，房地产广告如何“出牌”？

九部委颁发的《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》明确指出： “加强房地产广告发布管理。未取得商品房预售许可证的房地产项目，不得发布商品房预售广告。广告发布单位要对房地产广告内容的真实性进行必要的审查，杜绝虚假广告和其他违法违规广告。     

二手房市场出现“非现金交易模式”

全球最大的房屋中介商——来自美国的“21世纪不动产”机构日前率先在业界推出一种全新的“非现金交易模式”,购房人并不将现金交给中介商,而是统一交到银行,实行集中账号管理,由银行对交易资金进行托管,只有在交易手续妥善完成之后,银行才将资金划入卖房人的账户。“非现金交易”无疑是为消费者添加了一道保险。目前,“21世纪不动产”已经在上海开展了交易资金的银行账号监管,消费者的资金只有在符合交易流程和银行的规定,并接到21世纪不动产区域分部的指令后才能流动。据介绍,此项业务随后还将在北京等地推开。此外,“21世纪不动产”还与…     

商品房交易“阴阳合同”法律问题探究

随着近年来房地产市场不断升温,越来越多的“阴阳合同”问题开始出现。“阴阳合同”现象屡禁不止的主要原因是我国商品房交易监管不力,避税成功后可获取巨大利益,这造成房产交易安全问题频发、国家利益严重受损。在实践中,对于如何处理“阴阳合同”存在较大争议。主要的学说包括“阴阳合同有效说”“阴合同有效、阳合同无效说”“阴合同有效、阳合同部分无效说”。系统检讨各学说,通过梳理“通谋虚伪表示”的制度内涵及其与其他制度的区别,发现其为应对“阴阳合同”法律困境的最佳路径。     

调整结构完善市场 促进房地产健康发展

房地产开发规模扩大，商品房销售活跃。2003年，北京市完成房地产开发投资1202．5亿元，比上年增长21．5％，房地产开发投资占全社会投资的比重为55．7％。全市商品房施工面积突破9000万平方米大关，达到9070．7万平方米，竣工面积2593．6万平方米，销售面积1895．8万平方米，分别比上年增长20．8％、8．8％和11％。     

2004年5月份“国房景气指数”比4月份上升0.15点

国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数表明：5月份“国房景气指数”为105．92，比4月份上升0．15点。其中，房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积等指标增幅走低，而商品房销售面积继续保持快速增长，商品房平均销售价格明显攀升。主要分类指数的基本走势是：     

张家港“试水”破解两个“夹心层”住房难题

城市两个“夹心层”备受住房难困扰。这两个“夹心层”，一个是买不起商品房，又不符合经济适用房条件的家庭。另一个是买不起经济适用房又不符合廉租住房条件的家庭。