商品房领域格式条款点评

线索之一 认购定金难归还 目前,消费者在选购商品房时,常常被开发商要求签订"认购书"、"订购协议"之类的认购协议,即由开发商事先准备好的格式合同,主要就消费者所选定的房屋位置、面积、单价、优惠比例、付款方式等几方面进行简单约定.其核心是要求消费者必须交纳少则千元多则几万元的定金,并限定在短时间内签订《商品房买卖(预售)合同》.而在签认购协议之前,开发商往往不向消费者提供《商品房买卖(预售)合同》等相关资料,使消费者无从了解自已的权利、义务,却在种种诱导下被套上了具有惩罚性的定金枷索.     

国际商业贷款合同中的消极担保条款浅析

消极担保条款广泛存在于国际商业贷款合同中,借款人向贷款人保证,在其偿清贷款前,不在其财产上设定有利于其他债权人的担保权益,从而使贷款人的债权利益得到维护。该条款在具体操作中的尺度和范围直接影响贷款双方的利益,需要在谈判和签署过程中谨慎把握。     

浅析旅游合同格式条款及其规制

旅游合同作为明确旅游活动中当事人权利义务的重要依据，引起了社会各界的广泛关注。根据现行有关法律及旅游行政规章之规定，旅游合同必须以书面形式订立，并且多以格式条款的形式出现。本文从格式条款、旅游合同的格式条款的概念及法律规制等方面加以讨论，以期使旅游合同制度更加完善。     

合同默示条款法律分析

合同默示条款制度为英美法系所确立,其目的在于体现当事人订立合同时的真实意思表示,以补充合同漏洞。默示条款的产生有理论依据,其效力与明示条款不同。我国合同法规定了实质上的默示条款。     

FIDIC合同中的indemnity条款分析

Indemnity条款是国际工程合同中的惯常条款,也是一个重要的风险转移条款。不过,中国法律中并不存在indemnity的概念,实务中通常会将其翻译成保障条款。实际上,在普通法下,indemnity条款是指在某种具体事件(即“触发事件”,不限于违约行为)对一方造成损害时,另一方需要作出赔偿或补偿,其目的是使其恢复到如同未受损失的状态。     

试论旅游合同格式条款的消除

在旅游日渐与人们生活密不可分的今天,规范旅游合同制度的阙如,导致了旅游纠纷的层出不穷。旅游合同的突出特征是格式合同。格式合同要约的预定性、承诺的不自由性以及潜在的不公平性极易使消费者深受其害。因此必须用市场手段和制度规制的路径对旅游合同格式条款的使用进行严格的限制并最终予以彻底消除。     

免责条款订入合同规则之探讨

免责条款是合同当事人在合同中事先约定的旨在限制或免除一方未来责任的条款,因其能预先分配合同风险、节省交易成本,故为现代社会普遍适用。但免责条款运用不当,极易损害当事人的利益,有违合同正义,故需法律加以规制。免责条款发挥免责的前提是免责条款订入合同,这是保障大众权利的关键所在。文章从免责条款提请的时间、提请注意的方式、提请注意的程度等角度探讨了免责条款订入合同的规则。     

论网络消费者合同中的格式条款及规制

本文首先从网络消费者合同的概念入手,分析了网络消费者合同的必要性,并结合国外立法就其规范化问题提出了些建议。     

试论旅游合同格式条款的消除

在旅游日渐与人们生活密不可分的今天,规范旅游合同制度的阙如,导致了旅游纠纷的层出不穷.旅游合同的突出特征是格式合同.格式合同要约的预定性、承诺的不自由性以及潜在的不公平性极易使消费者深受其害.因此必须用市场手段和制度规制的路径对旅游合同格式条款的使用进行严格的限制并最终予以彻底消除.     

关于施工合同专用条款设置的建议

从发包方的角度,提出在建筑施工合同中专用条款的设置,以防范在工程管理中的风险。     

论合同解除后违约金条款的效力

合同解除制度与违约责任一直是合同法研究的重要领域。但我国对合同解除研究的重点主要集中在合同解除有无溯及力及合同解除与损害赔偿的关系问题上,对违约责任的研究重点则是集中在违约责任的归责原则、违约承担民事责任的形式及其与其他责任的竞合等问题上,而对于合同解除与违约金条款的关系,即在合同因一方违约而被解除场合,合同约定的违约金条款是否有效,非违约方还有没有违约金请求权这一问题,鲜有论述。文章从实务处理出发,结合相关法律理论,对此法律问题进行深入分析,窥豹一斑,力求填补相关法律适用空白。     

住宅商品房客户一般购房行为过程分析

房地产企业间的竞争越来越激烈,在同一区域内对潜在购房客户的分析深度和掌握程度的高低成为房地产企业在营销推广成功与否的重要环节,也影响到房地产企业销售情况和资金回笼速度。文章通过对相关消费者行为在房地产领域的相关研究,并结合自身的从业经验,建立住宅商品房潜在购房客户购房行为一般模型,并依据此模型站在房地产开发企业的视角提出一些建议,意在为房地产企业在营销推广过程中提供客户分析的理论框架和参考依据。     

刍议建设工程施工合同之涉税条款

建设工程实践中,存在阴阳合同,专门的涉税条款缺位,合同总价款、款项支付时间、发票条款等条款存在不足,既造成国家税款流失,又给企业带来税收法律风险。为预防税收法律风险,宜完善与建设工程有关的税收法律,发挥税务机关建设工程施工合同示范文本制定中的指导作用,在建设工程施工合同中增设专门的税收条款,对税收负担人、税种、款项性质、款项支付时间、支付方式、支付地等涉税项目做出明确的规定,约定涉税争议的处理方法。     

委托理财合同中保底条款法律效力之探讨

保底条款是委托理财合同中的关键条款，由于近几年来委托理财案件的出现，对保底条款的法律性质和法律效力的认定存在着激烈的争论。本文认为应认定保底条款在法律效力上是无效的，但并不影响委托理财合同的效力，并就其实务处理提出自己的一点浅见。     

购房遭遇“新国十条”，定金能否要回

【案情回顾】 2010年4月6日，邓某、孔某与中介宁波某房地产信息公司签订房屋买卖中介合同一份，合同约定：孔某将其所有的房屋转让给邓某，价款为人民币185万元，签约日付定金10万元，2010年5月15日付50万元并过户，余款125万元办理按揭贷款，待银行正式放贷后支付给孔某；     

解除购房合同对债权实现的影响

近年来，随着我国住房分配货币化、住房商品化和社会化的住房制度改革的稳步推进，商品房按揭贷款制度受到开发商、银行、购房者的大力追捧并在实践中广为运用，此类纠纷也不断出现；而另一方面，由于开发商所提供的商品房出现烂尾楼、面积缩水、货不对板等原因导致的商品房买卖合同纠纷也不断涌现，对于购房者通过银行按揭方式购买商品房而产生的纠纷如何处理，现行法律法规规定得较为笼统，本文试通过以下案例分析对此类纠纷处理提出建议。     

合同内容注意点及如何审查合同

合同审查是在合同签订前从法律方面对合同进行的把关,是合同管理工作的重要一环。通过对合同进行审查,可以明确双方权利义务的承担,发现合同中存在的问题,减少和避免在履行合同的过程中产生不必要的分歧和争议,堵住合同中不该发生的失误,有效保障企业的合法权益和经济效益。     

建设工程施工合同与FIDIC合同索赔条款对比分析

建设工程项目的是一个长期性、一次性、复杂性的过程，并且项目在实施过程中存在外部环境和内部因素的影响，风险事件会不可避免地发生，一旦发生风险事件就可能会出现索赔事件。从合同双方各自的角度来看，索赔有着不同的意义．但都是合同赋予他们的的正当权益。 1999版建设工程施工合同颁布以来，我国经济、科技快速发展，并且市场经济体制不断完善，该版合同与市场机制不相适应之处就显现出来，并且由于合同约定的不完备性，不可能将所有风险事故及其分担情况在合同中约定，同时随着人们法律意识、维权意识的提高，索赔事件发生得越来越多。因此。对合同条款的改进就显得尤为重要。     

浅析建筑项目合同管理中的问题与对策

随着我国社会主义市场经济体制改革的逐步深入,加入WTO后建筑市场全面与国际接轨,以及近年来在全国范围内开展的大规模建筑市场秩序整顿,都强烈地表明在我国实施合同管理的迫切性。从承包商的角度来说,目前建设市场过于向业主倾斜,竞争激烈,利润减少,合同的风险加大,条件更加苛刻。只有重视合同、重视合同管理,才能有效地降低工程风险,增加企业利润。本文对安装项目合同管理进行了探讨。