我国房地产金融风险分析及防范

随着我国城市化进程的加快,房地产业也随之发展迅速.但由于房地产业本身具有很多特性,所以在经营中会遇到很多各种各样的风险.本文从房地产金融风险的类型入手,分析了房地产金融风险的形成原因,并针对这些风险提出了一些防范措施.     

我国房地产金融风险防范研究

房地产通过大量银行信贷而扩大规模,并且对多个领域有着直接或间接的影响,更为重要的是房地产的大量银行贷款,其稳定性与风险的防范直接关系到我国金融机构的稳定性,进而关系到我国经济的稳定性.因此,本文研究有助于房地产与金融机构的稳定,更有利于我国经济健康稳定的发展.     

我国房地产金融风险及其防范研究

在我国,由于融资渠道的单一,使得商业银行成为了房地产金融风险的主要承担者。种种迹象显示,我国的商业银行房地产金融隐藏着重大的风险隐患。历史教训表明:商业银行的房地产金融风险具有极大的危险性,一旦爆发,将迅速波及到整个金融体系乃至影响整个国民经济的稳定和发展。要采取积极措施防范房地产金融特别是商业银行的房地产金融风险。     

我国房地产金融发展现状分析

房地产业是一个高风险的行业,它高度依赖金融市场的信贷支持,因此,房地产金融在支撑房地产业迅速发展的同时,也不可避免的承担了房地产业的高风险。本文将从我国房地产金融的发展现状分析入手,着重分析目前房地产金融发展存在的问题和风险。     

从紧货币政策下的房地产金融风险防范

文中首先提出了从紧货币政策下房地产金融风险可能出现的问题,然后分析了房地产金融风险的形成机理,最后从健全金融法律法规、建立全方位的监管体系、发展和完善房地产贷款担保和保险制度等几个方面提出了完善房地产金融风险的制度建设重点。     

浅论我国房地产的金融风险防范

<正>中国房地产金融的发展,是我国伴随着改革开放的深入、城市住宅制度与土地使用制度的改革,以及房地产业的复苏和发展而逐步发展起来的。在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下,我国房地产投资持续保持较快的增长速度,居民住房消费得到有效启动,呈现供求两旺的发展势头。房地产市场的活跃,对于改善居民居住条件、带动相关产业发展、拉动经济增长做出了重要贡献。但是,局部地区和部分中心城市出现了房地产投资增幅过大、土地供应过量、市场结构不尽合理、房地产价格高涨、商品房空置率上升较快现     

房地产金融风险的监测与防范

从一般意义上来说，房地产金融通常被认为是安全性较高的信贷业务。但是，由于房地产金融是一种专业性很强的金融服务项目，需要协调好资金来源小与资金投放量大、资金来源分散与资金投放集中以及资金来源的短期性与资金运用长期性之间的矛盾。一时矛盾处理不当，便会引起严重的金融风险甚至金融动荡。     

试论我国房地产金融发展及其风险问题

在近年来的发展中,房地产行业的迅速发展对推动我国市场经济的发展具有重要意义.我国房地产金融发展在创造更大的政府财政收入的同时也伴随着诸多的房地产金融风险.因此,为了促进我国房地产行业、金融行业的健康、稳定发展,就必须要关注我国目前的房地产金融发展现状和存在的房地产金融风险,分析房地产金融风险特点与原因,并制定具体的房地...     

房地产企业财务风险防范对策分析

笔者作为一名会计工作人员,通过日常的工作体会到了房地产企业的财务风险是当前需要重点防范的对象之一。作为资金密集型的房地产行业来说,其面临的财务风险尤为巨大。本文将着重探讨有关房地产企业的财务风险问题,针对当前各地相继出现的"房地产热"以及经济危机影响下的房地产业大受影响的现状,笔者提出,我们要认真分析房地产企业财务风险的具体问题及造成的原因,然后根据实际情况采取一些切实有效的防范对策,尽可能的保障房地产企业的财务风险降到最低甚至为零,从而促进房地产企业的健康持续稳定发展。     

房地产企业财务管理问题与对策

在经济全球化、竞争国际化、知识经济化的新经济时代,财务风险已成为我国房地产企业迫切需要解决的现实问题。因此,从房地产企业财务风险的表现形式入手,具体分析了当前我国房地产企业财务风险的成因,并提出了发挥财务风险管理职能,避免陷入财务危机的一些管理措施,用来保证房地产企业获得长期的经济效益和得到稳定的发展。     

当前我国房地产市场金融风险问题分析与破解对策

近年来，房地产市场中投资增长过快、房价升幅过高等一系列问题在一定程度上影响着房地产金融市场的健康发展。在当前的宏观经济形势下，通过严格项目审查、建立房地产抵押市场信息预誓预报制度等，从不同层次上控制风险已是规范房地产金融市场健康发展的关键所在。     

银行体制、资本市场与房地产金融风险

房地产金融风险主要是由银行体系的房地产信贷风险所引发的系统性金融风险。理论上,由商业银行体系引起的房地产信贷风险包括两类:第一类是商业银行机制不完善所引起的风险;第二类是房地产金融风险错配或未达到最优配置边际条件所引起的风险。研究发现,银行体系的主场效应造成了资本市场抑制,而在房地产金融资本市场抑制下必然会出现第二类风险。基于此,制度设计者既要完善现有的房地产融资模式,提高其抗风险能力;又要引进新的融资模式,完善多层次资本市场,实现房地产金融风险的最优配置。     

房地产泡沫聚合下的金融风险

中国房地产市场化10多年来，围绕中国房地产有着太多惊天动地的判断和动作，在挣脱了上世纪90年代初宏观调控的束缚和经过一段时间的沉寂后，中国地产界又上演着一幕幕龙争虎斗，政府的短期政绩、形象工程、开发商的暴利、房改政策的需要等，都在诱导银行把信贷资金投向房地产领域，而投资者从利益出发，又掏出大把的银子来炒房……圈地、建房的浪潮从北京、上海、广东蔓延到浙江、四川等地。     

上海市房地产金融风险防范的最优策略与机制研究

我国当前各种“挤泡沫”的政策措施已基本奏效,房价拐点已现。当前上海房地产市场呈现“量价齐跌”态势,形成了上海市房地产金融风险的导火索。文章认为上海市防范房地产金融危机的最优政策选择是保持房价的稳定,应该从短期应急措施和长效机制两个方面着手来防范当前的房地产金融风险。     

房地产估价风险与防范措施

在未来一段时期,房地产估价这一行业将会朝向国际化与市场化方向发展,服务内容将会更加多样化。但就目前而言,房地产估价行业在发展运行中还存在很多缺陷,应对其采取有效地措施,以推动市房地产估价行业的进一步发展,保障行业的可靠性和安全性。基于此,针对如何规范房地产估价市场提出了相关的对策和建议,旨在为房地产估价市场的规范提供一些参考和帮助。     

当前我国房地产市场金融风险问题分析与对策

一、当前房地产金融市场中存在的问题及风险 1．房地产金融业务忽视项目第一还款来源评估 房地产抵押贷款是在借款人的偿还能力（即第一还款来源）之外，以房地产抵押物代偿为条件设置了第二还款来源。当第一还款来源出现问题，借款人无法用正常经营活动所产生的现金流来归还贷款时，银行可通过处置抵押物获得补偿。从这一意义来看，房地产抵押物在降低贷款风险、减少贷款损失方面发挥着重要作用。但是，实践中大部分金融机构片面地把借款人能否提供抵押物作为能否贷款的主要依据，忽视了对借款人的偿付能力进行分析。贷款评估结果中也是主要考虑房地产的市场价值，这样，贷款的安全性仅体现在对估价时点的公开市场价值折扣比例上。事实上，无论采取何种贷款方式，借款人第一还款来源才是至关重要的，第二还款来源只是起必要的补充作用。大量事实证明，当第一还款来源出现问题时，银行对第二还款来源的追偿往往是很难如愿的，大量的不良金融资产也多源于此。     

我国房地产投资基金运行的风险控制

通过对房地产投资基金在市场、自身运行等方面的风险分析,提出建立规避风险机制,控制项目风险;咨询专业机构,降低选择风险;实行分散投资原则,进行多样化组合投资等风险防范措施,来解决我国现阶段房地产企业投资基金运行的风险瓶颈问题,进而完善房地产开发商金融体系。     

房地产企业财务风险分析及防范

房地产行业在我国经济社会中地位较高,自从提出房子是用来住不是用来炒的这个观念,房地产行业的发展受到了一定程度的影响,又由于房地产本身具有库存量较大、负债率较高等特点,因此房地产行业往往存在财务风险.为保证房地产的正常健康发展,企业应及时关注相关财务数据,客观分析财务风险,做好防范措施.     

当前房地产企业的财务风险及控制

房地产业是一种高风险、高收益的产业,价值规律如同一只＂看不见的手＂给房地产开发企业投资带来巨大的不确定性,这些不确定性对房地产开发经营的成败起着决定性的作用。因此,科学地、最大限度地分析和预测风险,对未来可能发生的风险状态、影响因素和变化趋势做出分析和判断,将风险控制在最低限度显得尤为必要。