浅谈商业物业问题

一、商业物业与商业地产概念内涵的理解随着市场经济的发展,房地产分工越来越细化。商业物业从使用功能上讲,包括写字楼、商业购物中心(集购物、休闲、娱乐、健身、餐饮于一体)、写字楼底商、住宅底商、以办公为主的公寓、休闲康乐场所等。商业物业更偏重于自有产权物业的租赁经营、租给商业用途的办公、零售批发等,只租不售属于收益型物业,是不动产的经营管理。商业物业的管理侧重于使承租人对物业环境满意,收取物业管理费;而商业物业的经营则侧重于使承租人不仅对物业环境满意,更希望承租人继续使用并租赁本物业,从而创造更大价值。商业地产成功开发以后,是商业物业的经营和管理。     

新时期物业职业经纪人公司的可行性初步探讨

《物权法》将物业服务企业和"其他管理人"一并列入提供物业服务的主体,这将对我国物业服务的长期发展趋势产生怎样的影响?本文试图对物业职业经纪人公司的可行性这一问题进行初步的探讨。     

新时期物业职业经纪人公司的可行性初步探讨

<物权法>将物业服务企业和"其他管理人"一并列入提供物业服务的主体,这将对我国物业服务的长期发展趋势产生怎样的影响?本文试图对物业职业经纪人公司的可行性这一问题进行初步的探讨.     

科瑞与仪房合二为一管理与作业彻底分离--访上海科瑞物业总经理张一民

2004年6月28日,上海波特曼大酒店.上海科瑞物业与上海仪房物业举行了合二为一的"联姻"仪式.同时,"联姻"后的新公司与7个作业公司分别签订了保洁、保安、绿化等合同,实现了管理层和操作层的分离.     

淘汇新天的生存法则

正电商对购物中心的冲击无可避免,购物中心要做的是提供个性化、差异化的商品与服务,以求对抗。2014年购物中心开发热度不减,继续在快车道上行进。DTZ戴德梁行预计,今年北京仍会有超过50万平方米的购物中心投放市场,市场整体租金水平将保持平稳态势。与此同时,开发商对于大型购物中心的开发热度正在减退,过半新项目将落户昌平、大兴、通州等四环开外地区。几近饱和的二环内商圈,对于任何一家开发商来说都是难啃的香饽饽。将于今年年内开业的淘汇新天购物中心选址在王府井商圈核心位置,就其项目位置而言,成为行业内热议的话题,并出现在公众的视野。淘汇新天购物中心商业面积约3.8万平方米,定位于"时尚潮流汇馆",聚     

商业银行经营性物业抵押贷款风险管理研究

在银行、企业和评估公司等多方共同推动下,经营性物业抵押贷款规模快速扩大,有效地促进了国内商业地产业态的蓬勃发展。商业地产的商圈、租金、抵押、消费升级属性,决定了该贷款品种的资金流特征、授信要素和风险表现。经营性物业抵押贷款主要面临市场风险、经营风险、银行授信风险和法律风险。做好贷前审查、贷时审查、放款审核、贷后管理,采取灵活的持有和退出策略有助于做好商业银行经营性物业抵押贷款风险管理。     

精品项目推介

正上海龙盛国际商业广场品牌介绍:龙盛国际商业广场位于上海市闵行区都市路、金都路,该区域为莘庄镇和颛桥镇之间的都市路成熟商圈,临近轨交1号、5号线以及S4城市陕速千道,交通便捷。项目总建筑面积约15万平方米,规划建威为集购物中心、酒店式公寓和五星级酒店的城市综合体。项目周边2.5公里范围内常住人口超过30万,莘庄工业园、闵行工业园区提供了大量商务人群,形成产业与居住结合的商业区域。建成后的龙盛国际商业广场是闵行区莘庄南部最大的购物中心和消费集聚地,以整合家庭日常消费为主导的加强型邻里中心。项目地址:上海闵行区都市路项目类型:购物中心开业时间:2015年5月目标业态:餐饮、娱乐、休闲、零售、教育、银行商业面积:14万平方米开发公司:上海龙盛商业发展有限公司所属商圈:都市路成熟商圈     

物业从业人员缘何素质低

房地产业的迅速发展带动了物业行业的兴起，广大的业主或物业使用人每天享受物业人员的服务已经习惯而变得平常，人们的日常生活与工作都离不开物业的服务，足以说明物业服务的重要性，但在人们接受物业服务的同时，因物业服务不到位而引起的各类纠纷不断，多数纠纷的根源在于同一个问题——物业从业人员素质低，这一问题困扰着物业企业的日常工作，也影响物业企业未来的出路，因此，分析问题产生的原因，寻求解决办法应该是物业企业必须考虑的问题。     

探析“虚拟物业小区”管理——针对现实问题建立健全管理机制的研究

"虚拟物业小区"与现实物业小区在信息时代共生共存.虚拟物业小区具有虚拟性、开放性、平等性、互联性等特征."虚拟物业小区"管理是现代物业管理企业管理业务中的重要内容.然而,从部分物业管理企业业务开展情况来分析,当前"虚拟物业小区"管理并未受到应有的重视,因此还存在着多方面的问题.加强和改进"虚拟物业小区"管理,应该建立健全三大机制:一是"虚拟物业小区"技术管理机制;二是"虚拟物业小区"内容管理机制;三是"虚拟物业小区"与现实物业小区的互动机制.     

企业

1广百花都购物广场落成天河城、正佳,甚至是太古汇,对于居住在天河区的市民来说,购物中心是最熟悉不过的商业项目。但花都区的市民,直到2011年12月,才迎来第一个大型购物中心——广百新一城花都购物广场。该购物中心经营面积4万平方米,是目前花都区规模最大的商业物业,也是首家集购物、餐饮、娱乐休闲、商务服务等多种元素于一体的地标性时尚购物中心。该店是继广百花都店2003年开业以来以购物中心业态登陆花都的第二家店。     

高端物业服务刍议

近来,"高端"二字频频在各种媒体上闪烁,如高端彩电、高端手机、高端教育、高端访问、高端产品、高端技术、高端市场、高端消费者等等.对从事物业开发、物业租售和物业管理的行业来说,如今有了高端物业、高端楼市、高端物业租务、高端物业服务之说."高端"正随着经济全球化浪潮向我们走来.     

浅谈新疆油田矿区物业的环境管理

本文从新疆油田矿区物业环境管理的实际出发,简述了物业环境管理的意义,阐述了新疆油田矿区物业的环境管理的主要措施和成果,并提出了物业环境管理未来的发展方向.     

正大广场时尚变身

正商业体验需要有整体性,确定好主题方向,再匹配合适的品牌,在同质化中寻求差异。3楼女装区全新亮相,5楼潮流馆蜕变登场,调整中的上海正大广场便让消费者耳目一新,年轻时尚化正成为这座现代家庭娱乐及购物中心的新特征,自去年开始、为期五年的"大手笔"改造工程已经显现出了初步的成果。随着上海陆家嘴商圈的不断成熟,以及自身市场定位的调整,作为     

未来物业环境管理发展模式探究

物业管理企业要想在未来的竞争中占据有利地位,必须重视和解决物业区域环境问题,本文主要从物业管理企业前期介入阶段、业主入住装修阶段、入住后环境管理与维护阶段入手,针对目前物业管理区域内环境问题现状,分析其原因,以及改进物业环境问题的迫切性,并以世博会的物业联盟管理形式为例,探讨未来物业环境管理的发展模式.     

浅谈物业设施设备管理发展趋势

物业设施设备管理是整个物业系统中的一个重要组成部分,也是物业管理工作中的一项核心工作。做好物业设施设备管理对实现物业资产保值增值,推动节能减排,实现物业管理行业的健康可持续发展有着重要意义。本文主要从物业设施设备管理的现实意义到未来发展趋势进行论述。     

谈物业服务企业的诚信经营

目前物业服务纠纷的信访、投诉案件仍然较多,物业服务行业面临信任危机。随着物业服务行业市场化加快,将会有更多外资物业服务企业大举进驻中国,行业竞争也更加激烈。物业服务企业必须树立诚信经营理念,树立物业品牌,才能在激烈的市场竞争中生存发展。本文认为物业服务企业应从守法守信经营、服务业主为中心、积极培育社区文化、构建企业核心竞争力、建设稳定的高素质的员工队伍、理顺与开发商的关系等方面诚信经营,立足于市场。     

浙江:炒物业需半数业主同意

最近浙江省住建厅下发《浙江省物业项目服务退出管理办法(试行)》,业主炒物业,物业炒业主,都得照着文件规定办。如果业主炒物业,必须在解除合同90天前开业主大会,而且得经过三个程序,即至少要有20%的业主联名提议炒掉物业,在小区内公示     

“业主”概念之辨析——民法学视角解读

业主是物业的所有权人和物业管理法律关系的主体之一,在范围上应包括已取得房屋所有权证书的人和已办理商品房预售合同登记且所购房屋已入住使用的人。为了解决目前物业小区管理上面临的问题,立法上应当确认"物业使用人"的概念及其"准业主"身份和权利范围,肯定物业使用人经业主的书面委托可以代理业主参加业主大会的活动,并可以成为业主委员会成员,从而成为物业管理法律关系的主体。     

新建物业怎样归集物业的养老钱——维修资金

虽然新建物业维修资金的归集工作日趋完善,但也有疏漏的地方.本文就新建物业的维修资金的"归集"工作展开进一步探讨,分析归集的难点并找出解决的办法.     

基于TQM理论的物业服务质量管理模式研究

物业管理企业的管理对象虽是"物",服务对象却是"人".服务质量管理水平的高低影响着物业管理企业的收益和发展.本文将全面质量管理理论(TQM)应用于物业服务质量管理,建立了物业服务质量管理的层次结构模型和流程管理模型.通过全面质量管理,有助于进一步提高物业企业服务质量,增强核心竞争力.