警惕按揭贷款的风险

住房按揭贷款业务发展过程中存在着开发商资金实力风险、开发风险转嫁、时间与价格风险、违约风险、代办风险和抵押物处置难等问题，并提出相应的措施。     

期房按揭贷款存在的风险及对策

一、存在的风险（一）期房按揭贷款的内部风险 1．制度风险。由于期房按揭贷款是住房按揭贷款的一种，作为相对风险较小，利润较稳定的信贷业务，具有门槛低、利率低、手续简便、分期偿付、期限长、分次偿还额低等特点。如购房者具备合法身份，并有材料证明其有一定的偿还能力，同时提供房地产开发商开具的首期付款收据与购房协议等即可获得银行贷款，这为开发商作假提供了空间。     

期房停建与事先救济

购买期房最大的风险是买方支付一部分预付房款后,由于种种原因使得正在建设中的楼盘停工,给买方造成直接的经济损失。为了避免、减少和挽回损失,消除购房者的忧虑,稳定房产秩序,应当充分、适时地运用合同法规定的两种事先救济措施－不安抗辩权和预期违约制度,以切实维护购房者的合法权益。     

房地产贷款潜在风险研究

从房地产开发的全过程去发现房地产贷款的风险。目前房地产贷款中被忽视的潜在风险有交叉审批规划的风险、土地供应商交地的违约风险、开发商筹资计划的风险、法律冲突引发的道德风险。要防范房地产贷款风险，就要熟悉房地产开发的流程，建立贷款风险预警机制。     

住宅质量保证保险的推行与完善

住宅是居民生活的必需品，价值高，使用期限长，住宅质量的鉴定需要较高的专业技术，消费者对于住宅质量风险的识别能力有限，一些质量问题在使用较长时间之后才显露出来；而住宅一旦出现质量问题，可能造成重大的财产损失甚至是人员伤亡，普通居民难以承担如此巨大的风险。由于住宅具有以上特点，购房者和开发商都有转移住宅质量缺陷风险的要求。     

以未成年人名义购房的个人住房贷款业务法律问题初探

个人住房贷款是指购房者在支付一定比例首付款后，以拟购买的房屋做抵押向银行申请贷款用以支付房屋其余款项的业务。通常，在购房者房屋权证没有办妥抵押手续之前由房屋开发商为借款人（购房者）向银行贷款提供阶段性保证。     

议商业银行房地产贷款面临的潜在风险

今年,在中央继续坚持房地产调控政策不动摇的大背景下,随着房地产市场进入调整期,房贷风险也在逐步累积和暴露。目前主要表现为个别开发商由于销售萎缩,资金链紧张和个别政府平台土地流拍所出现的信用风险。房地产销售和价格进一步回落,由抵押物价格下降造成的市场风险,个贷断供的违约风险和假按揭等违规风险也会随之出现。由于房地产市场     

房贷险能高枕无忧吗

上海高楼倒塌事件发生后,购房者是否要继续偿还房屋贷款引起社会广泛关注。业内人士表示,即使投保了房贷险,由于开发商导致的房屋受损,不在保险赔偿范围内,购房者只能向开发商索赔。     

房贷险能高枕无忧吗

上海高楼倒塌事件发生后,购房者是否要继续偿还房屋贷款引起社会广泛关注。业内人士表示,即使投保了房贷险,由于开发商导致的房屋受损,不在保险赔偿范围内,购房者只能向开发商索赔。     

浅谈商业银行个人贷款业务中的风险防范

一、商业银行个人贷款业务面临的主要风险 (一)合作机构的风险 个贷业务合作机构主要包括房地产开发商、房屋中介机构、汽车经销商、房地产评估公司、置业担保公司以及保险公司等.相关风险主要有:一是部分开发商、房产中介、汽车经销商、担保公司等合作机构不具备办理业务的主要资格.二是合作机构的欺诈风险.主要表现在评估公司串通借款人出具严重偏离抵押物实际价值的评估报告书,从而达到套取银行信贷资金的目的,即通常所说的"假个贷".三是合作项目的风险.如果开发项目出现较严重的瑕疵.从而导致购房者拖欠贷款,就会使银行面临风险.四是使用的合作协议不合格.如协议条款不完善、协议印章不规范等.     

住房贷款违约风险定量分析初探

本首先剖析了影响住房贷款违约风险的主要因素，然后引入Merton的结构化模型来分析住房贷款在等额偿还方式下违约风险的度量问题，并从横向和纵向两个角度，通过模拟计算得出房价波动率和无风险利率对住房贷款的违约概率、预期损失和违约风险溢价的影响规律以及这三个指标在贷款期内的变化规律。     

对房地产售后返租的处理和税务筹划

＂售后返租＂是从国外传入我国的一种商业地产开发模式,所谓售后返租,即售后回租,又称售后包租、售后承租。房地产业的售后回租,是指房地产开发商在销售商品房给购房者的同时,与购房者签订该房的租赁合同。租赁合同中,开发商承诺在购房若干年后给予购房者固定租金,     

企业ESG表现对债务违约风险的影响——基于企业生命周期理论视角

以2011—2021年沪深上市公司为样本，实证检验了企业ESG表现对债务违约风险的影响以及生命周期的调节作用。研究发现，企业良好的ESG表现能够降低债务违约风险，生命周期在ESG表现影响债务违约风险中具有调节作用，成长期和成熟期的企业ESG表现对企业债务违约风险有显著缓解作用，而衰退期企业ESG表现对债务违约风险的缓解作用不显著。影响机制研究表明，ESG表现通过提高信息披露质量与公司治理水平，进而降低企业债务违约风险。     

地产商降价惹了谁

面对如今并不景气的楼市，各地开发商想尽办法吸引购房者，而降价促销似乎成了刺激楼市的最好出路，江苏省南京市的一些地产商甚至打出了以低于成本价售楼的标语吸引眼球。然而，开发商的这一做法却遭到了当地政府部门的抵制。政府部门到底该不该查处亏本卖房的开发商？地方政府为何对房价如此敏感？     

提高信息披露质量能降低企业债务违约风险吗？

债务违约风险对企业的生产经营和资本市场的良好发展都会产生不利影响，如何防范化解企业的债务违约风险引起广泛重视。本文以2007-2021年A股上市企业为样本，采用上市企业信息披露考评结果衡量信息披露质量，运用面板固定效应模型系统考察信息披露质量对企业债务违约风险的影响。研究发现：一是信息披露质量与企业债务违约风险显著负相关，即信息披露质量越高，企业债务违约风险越低，且进行一系列稳健性检验后，该结论仍然成立；二是分析师关注和内部控制质量分别作为外部监督和内部监督机制，对信息披露质量与企业债务违约风险之间的关系发挥负向调节作用；三是信息披露质量通过缓解融资约束和降低非效率投资两条路径降低债务违约风险。本文基于信息披露视角，为防范化解企业债务违约风险提供了一定的政策启示。     

资产质量对企业债券违约风险的影响研究

近年来，债券市场上频发企业债券违约事件，企业债券违约风险已经成为监管者和投资者重点关注的内容。基于新会计准则资产负债观对企业资产质量影响的视角，以2014—2020年发行债券的上市公司为样本，考察企业资产质量对债券违约风险的影响。研究结果发现，企业资产质量与债券违约风险之间存在着显著的负向关系，提高资产质量是降低企业债券违约风险的有效途径。     

商品房“内部认购”应叫停

近年来，福州市房地产市场持续升温，销售形势异常火爆。但是，个别开发商在市场竞争中采用的不规范销售行为，却导致了许多问题，直接损害了购房人的利益。因此，为严格规范开发商的销售行为，切实保护购房者的利益，笔者呼吁商品房“内部认购”应叫停。     

美国次贷危机可能还会加重

今年美国次贷危机可能还会加重;危机根源来自2004年以来大规模的次贷特别是调息次贷发放;过度的证券化加重了次债危机和金融市场风险;抵押购房者忽视风险的冲动也加剧了次贷风险;目前的次贷违约状况已空前严重;美国靠财政货币政策阻止经济衰退的力度明显不够;今年上半年美国经济会否衰退,相当程度上看有否大规模外资和官方外资流入的支持     

中国违约风险溢酬研究

违约风险的存在会对公司债券等固定收益证券的定价产生影响。在不存在违约风险的情况下，标的资产的价格直接按照无风险利率进行贴现；在存在违约风险时，必须考虑违约风险。     

我国个人住房抵押贷款违约风险根源剖析与治理

随着个人住房抵押贷款余额在银行信贷资产中所占份额的快速上升，个人住房抵押贷款违约风险日益成为人们关注和研究的焦点。从银行角度看，导致个人住房抵押贷款违约风险的发生既有经济社会层面的原因，又有微观层面的原因。通过探讨我国个人住房抵押贷款违约风险的表现形式及其形成根源，提出了治理我国个人住房抵押贷款违约风险的一个总体框架。