我国商品房市场“供过于求”现象的成因及对策

从建国到改革开放以前,我国一直是有房地产而无房地产业。房地产业是在改革开放后尤其是1992、1993年兴起的。房地产业作为我国的新兴产业,其市场前景十分看好。但当前的现状却是大量积压与空置。以致出现了“有人没房住,有房没人住”的矛盾。造成我国房地产市场“供过于求”假象的原因在于“想买买不起”与“有钱也不买”。 一方面,广大工薪阶层,不少的无房户、住房困难户无不想拥有自己理想的住房,但现实却是“想买买不起”。首先是因为商品房价格大高,老百姓难以承受,据有关材料,1994年     

自住型商品房市场发展问题及对策

针对2013年~2017年中国政府推出的自住型商品房政策,结合1998年住房改革历程,从住房种类繁多问题、解决住房供需矛盾、调控房价上涨等角度,分析自住型商品房政策的利弊问题,并提出相应对策。     

“三外”现象发出预警

如同三股不同的潮流,"三外"开发商席卷大江南北,房地产开发规模迅速膨胀,市场竞争更加激化。一直被各界认为是利润丰厚的房地产业成为各种资金涌入的焦点,近年来,许多城市出现了外行搞房地产、外来人搞房地产、外来资金搞房地产的"三外"现象。众多业务和房地产业毫不相干的上市公司也加入这股潮流中,有的公司甚至将主要业务方向调整为房地产业。然而,房地产业的现实并未契合人们的良好预期,市场上一面是新开工楼盘大幅增长,另一面是房屋空置率不断上升,投资的风险日益增大。     

供过于求市场格局的分析与对策

我国经济经过20多年的高速增长的变量积累,市场供求关系随之由几年前的逐步改善发展到近两年的根本改善,大部分商品的供给已满足或超过市场需求。据国内贸易局商业信息中心对1998年下半年610种主要商品供求状况排队结果显示,供求平衡的商品403种,占排队总数的661％;供过与求的商品206种,占排队总数的33．8％;供过于求的商品如此迅速地增多,是我国历史上从未有过的,供过于求的市场格局在我国已基本形成。有人据此称我国已经进入了买方市场,然而仔细分析一下我国目前供过于求的市场格局,便会发现它与发达国家的买方市场状况,无论…     

商品房闲置的危害及消除对策

目前，我国存在大量闲置的商品房，这种现象必然对我国经济发展造成一定危害，政府，投资商、消费者必须对此有足够的认识，并采取相应对策，消除这一危害。     

我国通货紧缩的成因及对策

目前通佛紧缩已成为制约我国经济发展的重要因素。章认为目前我国通货紧现象是由财政部门、金融部门、企业和个人等诸多方面的行为活动引起的。通货紧缩现象是虽然是经济发展过程中客观存在的货币经济现象，但对我国经济的发展却弊多利少。所以，作认为必须从多方面入手，协调配合，全面治理，才能忙使我国摆脱通佛紧缩的困境，走出经济低谷。     

我国商品房市场量价关系的实证分析

目前对房地产市场的研究主要集中于房价,而对量价关系的研究较少.鉴于此,文章利用1998～2008年的全国商品房季度数据,对我国商品房市场量价关系进行实证研究,并得出以下结论:从长期来看,我国商品房市场的交易量与价格之间存在协整关系;因果检验显示交易量是价格的格兰杰原因,反之则不成立;通过脉冲响应函数发现外界冲击导致了量价的一致波动且交易量对外界冲击的响应比房价更敏感.     

四川省商品房市场周期波动的理论及实证分析

本文通过对四川省1987～2005年商品房实际销售面积这个指标进行时间序列分析,得出了四川省商品房市场的周期波动曲线。发现在此之间,四川省商品房市场经历了四次周期波动,并结合这四次周期波动的基本轨迹归纳了周期波动特征。最后提出政府应采取反周期的宏观调控政策来熨平周期。     

房地产经纪服务中“市场失灵”的成因及对策探讨

房地产经纪服务作为存量房市场中买卖双方的桥梁,在房地产市场有序健康发展中发挥着重要的作用。通过分析信息发送、信息甄别以及激励合同的市场机制在房地产经纪服务中失灵的原因,提出了房地产经纪服务行业管理是弥补"市场失灵"的重要手段,并进一步分析了行业管理的必要性及和影响机理;最后针对我国现行行业管理存在的主要问题提出了相应的完善措施。     

我国房地产市场泡沫经济实证及政策建议

从90年代日本爆发了影响至今的严重泡沫经济之后,对于泡沫经济的研究一直是经济研究中的一个热点问题。泡沫经济一旦形成,将会对一国经济造成严重的影响。中国近些年出现了房地产热,地产价格居高不下,本文通过分析房价收入比和商品房空置率来对中国的泡沫经济进行实证,并提出了相关的对策建议。     

欠发达地区房地产市场“繁荣”现象简析

2010年以来的房地产调控,给欠发达地区带来了资金和先进开发模式,促进了这些地区的繁荣。但是,欠发达地区房地产市场开始出现价格上涨过快、入住率低、信贷风险暴露等一线城市曾经出现的问题。本文以陕西汉中为样本,对房地产调控政策下欠发达地区的这些现象进行分析,并提出应对策略。     

关注喜人景象的背后 --试析南宁市房地产市场

一段时间以来，南宁市房地产市场出现了“产销两旺”的喜人现象，然而在这房地产热的背后，存在着一些令人担忧的因素。章试图通过对南宁市市场的分析，陈述作对南宁市房地产存在的问题的一些看法。     

我国房地产市场存在的问题及对策研究

近几年我国多次出台房地产调控政策,而房地产价格仍然维持高位,远远超过百姓的承受能力,另一方面房屋的空置率畸高。应通过实行差别化的政策,调整住房供应结构,加强住房保障和扶持中低收入群体购房,利用税收政策抑制投机行为等措施有效控制房价。     

人民币升值对我国房地产市场的影响及对策

2005年“7·21”人民币汇率的升值是当前的经济、社会的热点话题，涉及到人民生活、社会生产的各个方面。本文通过分析汇率升值后我国房地产市场可能出现的各种新情况，对人民币升值后可能对房地产市场产生的消极作用提出了一些政策性建议。     

消费品市场有效供给不足的成因及对策

在买方市场条件下，我国消费品市场有效供给不足表现为：消费品市场上的商品价位与消费者的市场收入层次错位、名优名牌和知名品牌商品少、城乡消费鸡鸿沟加深。造成消费品市场有效供给不足的原因是：消费品生产的市场定位出现误差、生产技术含量低、市场营销能力不强等。要达到消费品市场均衡，必须要做好市场定位、提高产品的技术含量、推进名牌战略、降低经营成本。     

房地产市场区域差异成因及其对策分析

改革开放以来,中国的经济体制由计划经济向市场经济转型,作为中国支柱产业之一的房地产行业也面临着新的挑战与机遇。同时,房地产市场的区域差异性也逐渐凸显。在分析当前的房地产市场形势基础上,可以探讨出区域差异形成的原因。并提出了完善住房政策,加快城市化建设和实行户籍制度改革等的对策建议。