浅议登记机关协助法院执行外资股权变更问题

近年来,法院要求登记机关协助执行生效民事判决或裁定,办理外商投资的公司的股东变更登记的情形日益增多。但在实践操作中,对登记机关如何协助法院执行外资股权变更仍存在争议,一些地方法院与登记机关在协助执行的具体办理方面存在较大分歧。相对于内资公司而言,外商投资的公司有着更多的特殊性,登记机关在办理协助执行时也遇到更多的困扰和问题。协助执行难,不仅影响司法判决的权威性,也使得登记机关直接面对当事人的民事纠纷,面临行政不作为的风险。笔者对此进行分析,并提出自己的看法和建议。     

按份共有人能否以法院生效确权裁判单独申请不动产登记

一、问题的提出因继承纠纷,原、被告经法院调解,达成调解协议,并经生效民事调解书确认:原告唐甲就位于某处的房屋享有3/4产权份额,被告唐乙享有1/8产权份额,被告缪某某、唐丙共同享有1/8产权份额。原告多次要求被告共同办理房屋的变更登记,但被告不予配合,故起诉要求:判令三被告配合原告办理涉案房屋的产权变更登记并承担诉讼费用。法院在收到当事人立案材料后,关于是否属于民事案件受理范围,基于对《房屋登记办法》第12条、第13条的不同理解产生两种观点:一种理解认为,《房屋登记办法》第12条第     

关于法院判决房屋买卖协议无效,登记机关如何协助执行法院判决的案例及剖析

案例甲方黄某与乙方吴某于2008年7月签订了一份房屋买卖协议,黄某将自己一套住宅房屋出售给吴某,双方申请房屋登记机关办理了所有权转移登记。时隔三个月,黄某的父母一张诉状将吴某告上了法庭,请求法院判决确认该房屋买卖协议无效,主要理由为黄某属于限制民事行为能力的人,无权处置该房产,作为黄某的法定监护人请求法院依法判决确认该协议无效,撤销前述转移登记并恢复到黄某为所有权人的状态。     

重新审视工商机关协助人民法院强制执行股权转让的执法程序

随着经济社会的不断发展,人们的法律意识和依法维权意识的不断增强,利用法律手段处理的民事纠纷案件也日益增多。加之民事案件当事人的财产状况不同,有些没有可供执行的现实财产,人民法院在处理强制执行的案件时往往会通知工商机关予以协助执行,要求工商机关将被执行人在某公司的股权转让或部分转让给民事案件中的胜诉一方。     

协助法院执行土地登记,能否被提起行政诉讼

案例甲公司与乙公司签订协议,约定甲公司以150万元将其所有的一宗国有建设用地使用权转让给乙公司。按照约定,乙公司及时将价款打入甲公司账户。然而在办理土地使用权过户手续过程中,该宗地市场价已涨至200多万元,甲公司遂迟迟不予申请办理土地过户登记手续。乙公司催告未果,将甲公司起诉至法院。法院依法判决甲公司申请办理土地过户登记手续,但甲公司仍拒不履行该判决。依当事人申请,法院作出强制执行裁定,向国土资源主管部门发出《协助执行通知书》,请求协助将该宗国有建设     

行使抵押权时能否执行其他法院查封的房屋

正某县登记机构询问:我县有一处企业的房产,在2011年抵押给了江苏银行,当时抵押双方到我单位办理了抵押登记。2013年,该房产被某市一区人民法院查封,之后又有该市另一区人民法院办理了轮侯查封登记。最近,根据抵押权人江苏银行的申请,在行使抵押权时,我县人民法院将该处房产执行了拍     

登记机关应如何为申请人进行预告登记

某市登记机构一位工作人员询问：《物权法》规定了预告登记制度，登记机关应该如何为申请人进行预告登记？《物权法》第二十条规定“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。“能够进行不动产登记之日”应当从哪一天起算？[编者按]     

登记机关在房地产抵押登记中法律责任再探讨

房地产登记机关对抵押登记无效行为应负的责任是一种什么性质的法律责任?登记机关在什么情况下才承担法律责任?承担法律责任，是否就意味着一定要承担赔偿责任、怎么赔偿?随着法院对深圳、南昌等房管局因房地产抵押登记无效而引发的行政赔偿案件的判决，使上述问题再次成为业内人士的热门话题。笔者     

协助法院执行转移产权是否应要求法院在司法文书上写明原房产证作废

某市登记机构询问:法院出了裁定书及协助执行通知书,要求我们将一户房屋产权过户到他人名下,但是原产权人拒绝配合,也不愿交出房屋所有权证。我单位在处理时有以下2个疑问:     

司法权在协助执行中的限制及其责任承担——房地产登记机关协助人民法院执行中的问题探析

一些地方房产登记机关向建设部反映，应当事人申请，不同的法院先后对同一房地产进行查封和轮候查封。在查封期间，进行轮候查封的法院向房地产管理部门发出协助执行通知。房地产管理部门根据《民事诉讼法》第二百三十条关于“在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理”的规定，进行了所有权转移登记，因此，做出查封裁定的人民法院的协助执行要求不能实现，便直接裁定房地产管理部门对登记当事人或利害关系人的损失承担全额赔偿责任，甚至冻结或强行划转该房屋权属登记机关财务帐户的办公经费或廉租住房专项资金，影响房地产管理部门正常登记业务的办理及房地产权利人权利的行使。不同法院对房地产管理部门协助执行的要求不尽一致甚至冲突，造成房地产管理部门无所适从甚至通过民事判决要求其承担债务履行责任。勿庸置疑，司法权优于行政权，人民法院有权要求协助义务执行，但是司法权的行使也应当遵循正当程序，错误行使司法权也应当承担相应的赔偿责任。笔者通过承办最高人民法院函复建设部稿，进一步加深了对该类问题的认识，试图通过本文理清房产登记机关协助执行中存在的几个问题，以抛砖引玉，引起广大业界人士更加深入地研究。     

河北省基层法院裁判文书公开运行中的制度建构

司法公开旨在促进司法公正,裁判文书公开是司法公开的重要一环,是司法公正的助推器,本文针对河北省基层法院裁判文书公开运行中存在的问题进行实证研究,提出裁判文书公开运行应有的科学、合理、合法内涵,并进一步就当前现状提出可行性建议。     

现行登记制度下登记机关应当承担的责任

房地产权属登记是依据“物权公示”这一法则进行的。然而,权属登记的主要作用(公示作用)目前还没有被社会所广泛认识,加上相关的立法不够完善,因而,在房地产权属登记中,对于登记机关应当承担哪些责任,争议较大。一、我国现行登记制度的性质难以简单地确定提起房地产权属登记机关应当承担的责任,人们很自然地会联想到登记机关对当事人的登记申请是进行实质性审查还是程序性审查。因为采用不同的审查方式,登记机关所承担的责任是不同的。采用实质性审查还是程序性审查,一般来说,应当由实行哪一种登记制度来确定。凡是权属登记都具有公示力,其…     

法院判决的事项和登记簿的记载发生冲突时，登记机构应如何办理

江苏某县房管局提问：我县法院判决了一起离婚案，判决书明确把房产判给了男方，男方拿法院的判决书来我局办理转移登记。但我局工作人员在查档时发现，该房屋是以他们女儿（已经20岁）的名义购买的，并已在5年前办理了权属登记。我局认为：法院的这一判决把属于他们女儿所有的房屋认定为夫妻共有财产，这和登记簿的记载并不一致，因此未予受理。     

法院判决返还已办转移登记的房屋应如何办理

某市登记机构询问:某银行将一处自有房屋卖给某甲,银行和某甲签订了房屋买卖合同。并办理了转移登记。一年多后,因该房屋质量问题(已由质监部门认定为不合格工程),某甲向人民法院起诉要求退房。经法院判决,由某甲将房屋返还给银行、银行给与某甲相应的经济补偿。现     

贯彻新公司法 依法履行公司登记机关职责

十届全国人大常委会第二十七次会议高票通过的新公司法，对原公司法进行了大幅度修改，对一些基本制度有了创新。为此，在新公司法颁布实施之际，市场主体面临着如何准确理解新公司法的内容，依法保护自身权益的新课题，公司登记机关也面临着如何依据法律，调整有关制度，贯彻好公司法的新任务。     

充分发挥登记机关职能保证企业的“优生优育”

企业是市场经济的主体，是国民经济的“细胞”，只有经济“细胞”健康了，经济才能有序发展，只有市场主体行为规范了，市场经济秩序才有保障。因此，依照法律、法规规定的条件，严把市场准入关，实现企业“优生”，加强对企业准入后的监管，做好企业“优育”，至关重要。结合工作实践，我们认为，要实现企业的“双优”，应该从以下几个方面做好工作：     

工商部门协助法院执行股权转让相关问题探讨

2011年4月,天津市B区人民法院向B区工商局T分局送达《协助执行通知书》并附法院的生效判决书一份,要求将A有限责任公司股东黄某和王某的股权转让给股东张某。此案的难点在于转出股权股东黄某和王某对股权转让不予配合,不参加股东会,     

《物权法》及《房屋登记办法》中的登记难点(二)

一、房产登记中能否自己代理与双方代理目前,房产登记实务中,大多不允许自己代理与双方代理,实际上是对代理制度的一种误解。首先,自己代理一般是禁止的,即代理人不得以