商业银行发放住房抵押贷款的制度风险分析

一、个人住房抵押贷款业务给商业银行带来制度风险１．流动性风险。作为信用机构，商业银行必须能够随时应付客户提取存款或贷款的需求，因此，它必须要具备一种在不损失价值情况下的及时变现能力，一种足以应付各种责任的充分的资金可用能力。商业银行保持适度的流动性，既可以维护其信誉和声誉，也能够保持和完善其功能。我国商业银行储蓄存款的主要来源是个人和企业，并且其存款多为中短期和活期。而进行个人住房抵押贷款业务其贷款期限大多是长期，１０年以上，甚至长达２０年、３０年。保持适度的流动性原则要求商业银行的存款与贷款在…     

我国商业银行陷入中小企业服务困境浅析

我国经济迅猛发展，作为我国国民经济中重要组成部分的中小企业成为国内商业银行普遍关注的焦点，但是，一方面中小企业难以成功贷款，一方面商业银行对其陷入进退两难的窘境。本文重点从商业银行对中小企业客户准入评估，贷款定价，风险控制三方面进行分析，由此对解决这种困境做出建议。     

银证合作推动我国住房抵押贷款证券化

随着我国城镇住宅制度改革的深入，住房金融市场上公积金贷款供不应求，商业银行可贷资金不容乐观。据统计，到２００１年底，仅商业银行个人住房抵押贷款余额就高达５５９８亿元，比上年同期的３３０６亿元增长了６９．３２％，占银行各项贷款余额的６．９％。根据国际经验，当住房抵押贷款占全部贷款比重达到了一定程度时，就会有证券化要求。中国人民银行副行长吴晓灵认为，住房抵押贷款证券化是银行信贷资产证券化的一个切入点，目前面临的形势已经不是“可行与否”的问题，而是“如何证券化，怎么操作、分几步走”的问题；由于“一步到…     

综合信息

“十五”期间住宅投资增长将在１０％以上在近日结束的“《中国住宅金融制度改革支援调查》终期报告发布暨国际研讨会”上，有关专家做出预测，“十五”时期，我国经济如果保持在７％以上的增长，则住宅投资的增长将在１０％以上，住宅投资将在较长时期内持续高于经济增长速度。这预示着中国住宅投资和住宅金融业的市场空间仍然十分广阔。据统计，“九五”期间，中国国内生产总值年均增长８．２％，而居民住宅投资年均增长１１．５％，大大快于经济增长速度。到２００１年底，仅仅商业银行个人住房贷款就高达５５９８亿元，占银行各项贷款余…     

应建立专办助学贷款的政策性银行

由商业银行经办国家助学贷款存在局限性 目前，我国的国家助学贷款基本是由商业银行来办理的。为什么政府要将这种属于政策性金融业务的国家助学贷款业务交给商业银行来经办呢？依笔者看来，这应属短期的应急之举。随着我国教育体制的改革，从1994年开始，高等学校开始进行收费制度改革，其目的是要建立一种由国家和个人分摊高等教育成本的机制，     

建立与完善住宅贷款担保体系促进住宅产业持续健康发展

目前，我国个人住房贷款抵押手段单一，不仅使银行聚集越来越大的潜在风险，而且贷款门槛较高，限制了部分中低收入居民早日购房的意愿。借鉴市场经济成熟国家的经验，整合我国住宅贷款担保行业的资源，建立政策性担保机构和商业性担保机构相结合的住宅贷款担保体系，可以起到分散我国银行金融风险、降低住宅贷款门槛、刺激住宅有效需求的作用。     

商业银行信用风险预警系统建立方法研究

我国商业银行有着特殊的经营背景，利率和汇率没有实现自由化，仍受到监管当局的管制；银行实行分业经营，分业监管，银行投资组合选择的余地很小，贷款资产占银行资产的比重过重，来自于贷款业务的信用风险是我国商业银行承担的主要风险。建立一套科学的信用风险预警系统，使银行能够及时全面的发现信用风险的早期预警信号，以便及时采取措施防范和化解信用风险，减少由于信用风险带来的损失，应对外资银行进入的挑战及维护金融稳定是相当重要的。     

我国商业银行个人住房抵押贷款风险及防范

一、我国个人住房抵押贷款发展现状 在个人消费信贷中，由于个人住房抵押贷款占据了重要地位，近年来，个人住房抵押贷款已成为我国商业银行具有强劲发展势头的“零售业务”，被视为拓展信贷营销业务、优化信贷资产结构的主要手段，个人住房抵押贷款自然成为商业银行重点拓展的贷款投向。     

我国商业银行贷款风险的特征及防范

影响我国商业银行信贷经营的安全和高效的主要因素是贷款风险,实行贷款风险管理是我国商业银行最紧迫的任务之一。商业银行贷款管理必须建立完善的信贷管理责任制,重视风险研究和风险管理的有效性。本文首先提出了我国商业银行贷款存在的问题,继而从贷款风险的特征入手,提出防范商业银行贷款风险管理的对策。     

试论商业银行用委托贷款业务工具进行信托混业经营的尝试

商业银行委托贷款和信托公司信托贷款，业务性质类似，而经营状况迥异。商业银行可以借鉴信托业的运作手法，大力发展委托贷款业务。本文从信托贷款与委托贷款在法律概念上的异同入手，分析了信托贷款和委托贷款业务经营模式的不同，提出了商业银行可以运用委托贷款的业务手段进行信托混业经营的尝试。     

Credit Metrics模型下我国商业银行企业贷款信用风险管理模型的改进

本文分析了我国商业银行静态贷款资产风险度量模型，并在Credit Metrics模型下对其进行了改进，提出了改善我国商业银行企业贷款信用风险管理的政策建议。     

商业银行个人住房抵押贷款风险及防范

个人住房抵押贷款业务一直被商业银行看作是优质资产,有些商业银行往往忽略其存在的风险,在放贷审核时擅自降低标准,事实上个人住房抵押贷款业务同样存在风险,尤其是近年房地产市场呈现周期性的波动,个人住房抵押贷款业务的潜在风险正在逐渐累积,商业银行资产质量将受到影响并侵害到其权益。本文深入分析了个人住房抵押贷款业务中存在的各类风险,并在此基础上提出一系列切实有效的风险防范措施,以期达到防范风险、促进商业银行快速稳健的发展。     

论我国商业银行消费信贷的制约因素与发展对策

近年来，我国商业银行在推动信贷结构的战略性调整、提高信贷资产质量、加快消费信贷发展的战略构想下，加大对消费信贷的投入，初步完善了消费信贷的运作体系，消费信贷业务获得长足发展。消费信贷的品种不断增加，满足了客户的多样化需求。自开办消费信贷以来，我国商业银行已逐步开办了多个品种系列，主要包括：个人住房贷款、个人汽车消费贷款、个人大额耐用消费品贷款、个人小额信用贷款、个人助学贷款等。贷款方式也从担保发展到信用，提款方式从约定发展到不约定甚至实时，基本涵盖了不同客户群体的消费、投资需求，消费信贷业务体系不断完善。     

商业银行个人住房抵押贷款违约风险管理研究

当住房消费成为新的消费热点后，房地产金融业务的重心也逐渐从房地产开发贷款向个人住房贷款业务转移。任何金融业务的核心问题都是风险问题，个人住房抵押贷款也不例外。本文主要从我国个人住房抵押贷款发展现状出发分析个人住房抵押贷款违约风险原因以及如何更好地完善、提高商业银行防范个人住房抵押贷款违约风险管理水平的对策。     

住房储蓄银行:住房保障的现实选择

住房是人类生存的基本条件,只要人类存在一天,就离不开对住房的需要。纵观世界各国,保障居民的住房问题都是其政府工作的重点。从住房保障制度完善的发达国家来看,大都具有专营住房业务的政策性金融机构。以美国为例,政府建立的住房金融机构就有联邦住宅放款银行委员会、联邦住宅抵押贷款公司和联邦全国抵押贷款协会。政府通过这些金融机构,采取间接的调控手段,解决中低收入家庭的住房问题。而我国现阶段政策性的住房金融只有商业银行代办的住房公积金业务,从政策的实施效果来看,不甚明显。因此,我们主张尽快建立专业性的住房银行,完善我国…     

中国住房抵押贷款证券化之路——国际经验及启示

作为二十世纪最重要的金融创新之一，住房抵押贷款证券化解决了商业银行长期资金与短期负债部匹配的这一结构性矛盾，提高了商业银行资产的流动性。中国对于抵押贷款证券化研究起步较晚，基于我国庞大的住房抵押贷款余额，本文关注于住房抵押贷款证券化在中国的实施障碍，     

浅论商业银行流动性风险管理

（一）商业银行的资产负债期限不相匹配。商业银行的负债业务即资金的主要来源有存款、同业拆借、央行存款、从国际货币市场借款和发行金融债券等。其中，具有短期性质的存款占绝大部分比重；而商业银行的资金主要运用于贷款、贴现、证券投资、中间业务、表外业务等，其中，贷款业务在商业银行资产构成中占绝对比重，而这些贷款以盈利性较高的中长期贷款为主。     

商业银行贷款定价的比较与借鉴

信贷业务是当前我国商业银行的核心业务之一，也是当前我国商业银行盈利的主要来源之一，因而贷款定价适当与否，对我国商业银行经营目标的实现具有举足轻重的影响。     

浅谈商业银行的贷款营销

商业银行贷款营销是指商业银行以市场为导向，以客户为中心，以满足客户不同的贷款需求为目的，通过市场调查与细分、产品开发与设计、价格策略制定、营销渠道扩展及综合促销运用等方式，把贷款销售给客户，实现银行盈利的全部活动。随着我国金融市场化进程的加快，国内商业银行之间以及外贸银行之间竞争日趋激烈，各家商业银行为争取客户，抢占市场，     

借鉴国际经验,完善我国住宅金融机构体系

借鉴国外较为成熟的经验,根据我国的实际情况,对我国住宅金融机构体系进行重组和调整,对于充分发挥住宅金融在住宅产业中的职能和作用,促进我国住宅制度的改革和提高居民的生活质量有着十分重要的作用。一　　考察当今世界各国的住宅金融机构体系的设置状况,虽然各国住宅金融机构名称、组织结构和运作方式各具特色,但其机构体系却大致相同,经营住宅金融业务的机构主要有：住宅储蓄贷款机构、抵押银行或抵押公司、合同制金融机构、政府或政府保证的住宅金融机构以及商业银行。其机构体系的设置呈现出下列特点：　　第一,三种类型的住…