建立物业纠纷调处机制 构建和谐物业管理

6月14日,北京市物业管理纠纷人民调解指导委员会成立。此前,北京市宣武区已经率先试行了解决物业纠纷的人民调解模式,并取得了显著的成绩,北京市将向全市推广宣武区的这一做法。人民调解是诉讼、仲裁等传统物业纠纷解决办法之外的又一条物业纠纷解决渠道,它有利于将物业纠纷和矛盾解决在基层,具有成本低、程序简单、时效快的优势。建立物业管理纠纷人民调解机制是构建和谐物业管理的一次有益尝试。为使中国物业管理行业对物业管理纠纷人民调解机制有比较详细的了解,本刊编发此文介绍宣武区人民调解物业管理纠纷的成功经验。     

物业管理行业调解机制研究

<正>一、前言在我国,以调解作为解决纠纷途径的历史源远流长。中华民族"和为贵"的独特思想基调为调解制度的发展提供了深厚的文化基础。从上古以来,调解就一直是我国纠纷解决的主要模式,特别在基层乡村,调解几乎成了最主要的纠纷解决模式。到了近代随着现代诉讼制     

行政调解免除纠纷

王厂长: 《经济合同法》第42条规定了解决经济合同纠纷的四种途径,即协商、调解、仲裁、诉讼。其中调解具有简便、快捷、灵活、成本低的特点,而且不伤害当事人之间的感情,因而成为当事人选择解决合同纠纷的一种常用方法。根据《经济合同     

法院调解制度的现状与反思

在我国的纠纷解决方式中,无论是判决,还是调解,其共同的功能都是解决纠纷。在各种纠纷解决方式中,诉讼因其具有国家强制性、严格规范性等特征,成为了公民权利实现的最终和最重要手段;而调解也因其可以弥补诉讼中严格规范性和国家强制性对当事人意思自治的抑制,灵活应对案件特殊性等特征,成为了我国纠纷解决中不可或缺的重要解决方式。在我国,调解既包括非诉讼纠纷解决机制下的调解,也包括法院调解;既包括官方调解,也包括民间调解。然而非诉机制下的调解因其不具有强制力以及缺乏程序保障,解决纠纷的功能相当有限。故本文将着重分析法院调解的在我国的具体应用,以及在具体运用中所产生的主要问题。     

北京：首家物业管理调解委员会成立

为有效地化解物业管理纠纷等矛盾，近日，北京市香河园街道与辖区内10余家物业管理公司联合成立了物业调解委员会。     

谈谈调解

谈谈调解调解，是指发生纠纷的双方当事人，在第三者的主持下，依照法律和政策，互相协商，达成协议，解决纠纷的一种活动。它有四个特征：一是在第三者的主持下进行；二是必须出于双方自愿；三是用说服教育的方法；四是必须符合法律和政策。我国调解的种类较多，主要有法...     

浅议行政调解

矛盾无处不在,矛盾无时不有,纠纷其实就是矛盾,纠纷的产生是人类社会发展的必然结果。我们要正视纠纷,那就需要去解决纠纷,其中调解是处理纠纷的一种方式。在行政管理活动中,行政纠纷的产生是不可避免的,而调解制度是构建和谐社会的关键所在。通过分析行政调解制度的概念、原则、与其他调解的区别及不足,进而提出完善行政调解制度建议,使其在构建和谐社会过程中能发挥更大的作用。     

浅议消费纠纷行政调解

在我国消费者日常消费纠纷的解决中,工商部门的行政调解工作发挥了积极的作用。消费纠纷行政调解具有程序简便、效率高等优点,属于较为柔性的纠纷解决方式。但是由于行政调解结果不具备强制执行力,因此,无法确保纠纷双方对调解协议的履行。部分疑难、复杂的消费纠纷存在行政调解书执行难问题,消费者只能再通过司法途径解决纠纷。这既增加了消费者到法院诉讼的时间成本和经济成本,也增加了法     

劳动人事争议调解八要素

劳动人事争议调解是处理劳动人事争议的重要手段，是柔性化化解矛盾纠纷的有效途径。在当前构建和谐社会、实行社会矛盾纠纷大调解机制的背景下，劳动人事争议调解结案率成为衡量仲裁机构工作的一个重要方面。调解结案比起仲裁裁决，更加绿色简便，不但能够很好地维护双方当事人的合法权益，同时也能更好地宣传劳动人事法律法规，促进更大程度的和谐稳定。在调解工作实践中，笔者总结了八条调解要素。     

“12315”行政处罚与行政调解良性互动之思考

“12315”是工商机关保护消费者合法权益、打击制售假冒伪劣商品和其他违法经营行为、有效维护正常市场经济秩序的一项系统工程。目前这项工程已经实现了上下覆盖、渠道畅通．解决了消费纠纷申诉的“人口”问题．如何在处理消费纠纷中通过依法履行行政处罚与行政调解职能．从而取得更好的社会效益已成当务之急。通过行政处罚维护社会公共利益．通过行政调解维护消费者的个人利益．两者执法目的的充分实现．对打造“12315”著名品牌大有裨益。     

纠纷房地产估价应注意的几个问题

纠纷房地产估价不同于其它目的的房地产估价，具有自己的特殊性，纠纷房地产估价是对纠纷案件中涉及的争议的房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额进行科学的鉴定。目的是要解决纠纷、协调当事人各方的利益，它除遵循一般房地产估价     

《北京市商品房预售合同》之评析意见

北京市工商行政管理局、北京市建设委员会所制定和颁布的《北京市商品房认购书》（以下称“认购书”）、《北京市商品房预售合同》（以下称“预售合同”）的示范文本将于2005年3月15日在北京市正式推行使用了。认购书作为示范文本的首次制定使用以及预售合同中新的补充和修改规定，既能起到有效减少和解决房地产买卖、交易纠纷的作用，也能有效地规范房地产市场秩序，从而进一步推动房地产市场和行业更加健康地发展。同时，笔者作为多年担任房地产开发企业的常年法律顾问的专业律师，就认购书、预售合同尚需补充和完善的主要事项，提出个人的如下建议，以期与各位读者交流、探讨。     

农村纠纷调解机制

社会转型期,农村社会出现一系列新变化,既带有乡土社会的烙印,又呈现出某些现代社会的特点,农村纠纷不仅在数量上有所增加,类型也越来越复杂,如何恰当的解决农村社会的纠纷成了构建和谐社会的重要课题。调解在纠纷解决农村中发挥着越来越重要的作用,已然成为与司法、信访相并重的纠纷解决办法。调解为什么在农村纠纷解决中会发挥如此重要的作用;调解在多元化纠纷解决机制中的定位以及如何推进调解机制的进一步完善和改革的问题进行探讨。     

检察机关在审查批捕、审查起诉中进行调解的可行性分析

刑事调解制度是一种新型的刑事纠纷解决方式,现就检察机关在审查批捕、审查起诉中进行调解的可行性进行分析研究。     

关于如何有效开展劳动争议调解工作的思考

劳动争议调解是用人单位和与之建立了劳动关系的劳动者之间,就劳动权利义务问题发生纠纷后,在第三方主持下,通过宣传教育、规劝疏导、民主协商解决纠纷的一种方式。开展好劳动争议调解工作,对于协调劳动关系,解决劳动纠纷,化解矛盾,促进社会主义民主与法制建设,保持社会稳定,意义十分重大。     

关于印发《北京市房地产经纪纠纷投诉处理管理规定》的通知

现将《北京市房地产经纪纠纷投诉处理管理规定》印发给你们，请依照执行。     

浅析农村土地纠纷解决

对现阶段我国农村土地纠纷类型予以整理,继而指出农村土地纠纷有类型多样、主体多元化、动因复杂、影响因素不稳定、与人际关系紧密联系以及纠纷主体诉讼能力较弱等特点,并从自我解决途径、民间调解途径、行政调解途径、仲裁途径以及诉讼途径的优劣等方面对解决农村土地纠纷进行了分析。     

和谐社会建设背景下流动人口权益纠纷多元化解决机制的构建

随着流动人口规模的不断增加,建立一个公正的多元化的纠纷解决机制去切实有效的维护他们的正当权益对于构建社会主义和谐社会具有十分重大而深远的意义。流动人口权益纠纷多元化解决机制的主体构架包括和解、调解、劳动争议仲裁、行政处理和诉讼。在纠纷解决过程中,必须充分发挥各类调解功能,加强各种非诉讼纠纷解决机制与法院的诉讼程序之间的合理衔接。     

行业动态

<正>1最高人民法院"建立多元化纠纷解决机制"研究课题阶段性成果出台2009年7月31日,住房和城乡建设部房地产市场监管司物业管理处处长陈伟、中国物业管理协会秘书处王丽霞参加了最高人民法院"建立健全诉讼与非诉讼相衔接的矛盾纠纷解决机制"课题通报会。通报会上,最高人民法院司法改革办公室主任卫彦明对中国物业管理协会关于行业调解课题的研究工作给予了高度评价,并对协会为该课题作出的贡     

环境污染纠纷的防范措施与调解处理对策浅探

文章就环境污染纠纷的防范措施及调解处理的原则、程序等进行了探讨,并针对目前在调解处理环境污染纠纷中存在的一些问题提出了相应的解决对策。