“互联网+”土地流转:新型土地流转模式运行机制研究——基于土流网的经验考察

以土流网为例,从主体构成、组织模式和运行效果三个方面分析了在线土地流转模式运行机制.研究发现,现有在线土地流转模式存在在线流转平台发布的土地资源信息质量不高、解决土地流转信息不对称问题成效甚微、保障农户和土地投资人利益安全方面有所欠缺等问题.基于问题分析,提出了加大在线土地流转技术投入力度,提升服务深度;促进在线土地流转平台由信息平台向交易平台转型;建立健全在线流转平台进入者资质审查及退出机制;构建“土地流转机构+在线流转平台+农户”利益联结机制等对策建议.     

关于农村土地流转的近期研究文献综述

基于CNKI数据库2015年以来有关我国农村土地流转的研究文献，从土地流转作用、流转过程中农户倾向的表现行为及影响因素、土地流转模式及土地流转问题等四个方面对这些文献进行了梳理。实证研究表明，农村土地流转对农业增产、农民增收以及加快城市化进程具有显著的促进作用；影响土地流转的主要因素包括农户的年龄、性别、受教育程度等主体特征以及土地流转价格、合同签订、流转中介组织等社会因素；土地流转模式主要是以参与主体为分类展开研究，农户自发的单层委托流转、市场参与的中介委托流转以及集体主导的双层委托流转为三类主要流转模式；错乱的流转程序、流转市场的停滞、社会保障机制不完善以及政府缺位和越位等是阻碍土地正常流转存在的主要问题。完善土地流转市场、规范政府管理行为、减少土地流转进程中的碎片化是提高土地流转效益的关键。     

我国农村土地流转价格问题与对策建议

农村土地流转价格是影响土地流转顺利进行的重要因素,它受自然因素、社会因素及流转主体自身因素的影响.目前,我国农村土地定价理论尚不完善,未能综合考虑所有因素,使得在土地流转实践中流转价格存有许多问题.为解决农村土地流转价格问题,政府要加强土地流转信息的传递、完善监督机制,立足政府引导、增强农户法律意识,增加土地流入方利益、建立合理的土地流转价格机制以及完善土地流转价格评估体系、实行分批流转.     

佛山市集体建设用地流转的实践及启示

集体建设用地在全部建设用地中占的比重大，利用效率较低，具有很大的挖掘潜力。本文从制度变迁角度分析了佛山市集体建设用地流转的背景及实践、地方试点中面临的困境等问题，最后提出政府、村集体和土地使用者三方的合作博弈是促进该制度变迁的核心、更高层面法律法规的支持是集体建设用地流转的重要保障和同地同权、同权同价是集体建设用地流转的重要内容等三点启示。     

农地流转形式和农业产业化垂直协调的契约安排研究

土地承包经营权的流转成为农业产业化发展的前提条件,农地制度安排将影响农地使用密集型农业产业化项目的垂直协调契约安排。中国农地流转形式分为个体农户主导型、村集体主导型和中介组织介入型三大类型,在农地流转主导者身份、农地规模集中程度、流转期限、流转规范程度、信息对称性等方面具有明显的差异。本文结合区域特征,给出了上述三种农地流转形式所适用的区域以及相对应的农业产业化垂直协调的契约安排。     

土地流转视角下培育新型农业经营主体的路径

通过简析农业经营、土地流转和农地流转的博弈,分析霞浦县农村土地流转的特点,明确土地承包经营权流转中存在问题和培育新型农业经营主体的现状,提出培育新型农业经营主体的路径建议,以鼓励现有农户向专业大户流转。     

农户决策行为影响因素及其利益保障机制实证探究

现阶段"三农问题"的核心仍然是土地问题,集中于农村土地承包权流转问题.将农村土地流转与农民利益保障结合起来,创造性地从农户决策行为影响因素入手,找寻建立相应利益保障机制的途径,为促进土地合理流转、保障农民利益开拓新视野.     

我国土地市场化过程中的三方博弈分析

土地市场化配置对于合理利用稀缺的土地,提高资源配置效率和完善我国社会主义市场经济体系具有重要意义.中央政府希望通过从上到下强制性制度变迁行动,达到土地市场化的目标;而随着中央政府和地方政府"分灶吃饭"和"财政分权"等政策的实施,地方政府逐步演变成为具有自身效用函数的政治经济组织;土地的实际占有者也不再是政府部门可以任意支配的机构,随着"产权明晰、权责明确、政企分开"等改革措施的实行而成长为市场体制下的微观经济主体,要以追求自身利益最大化为目标.因此,中央政府的供给型制度创新行动并不必然转变成地方政府,特别是土地占有者的自觉行为.于是,在政策传递的过程中,中央政府与地方政府、地方政府与土地实际占有者之间的博弈便产生了.本文从制度变迁的角度,运用博弈分析方法,分析了我国土地市场发育中,中央政府、地方政府和土地实际占有者三方博弈的过程、结果及其对土地市场化配置的影响,阐明我国土地市场发育迟缓的制度原因.     

辽宁土地流转模式的创新

目前辽宁省的土地流转模式已在农户之中广泛适用多年,从农民之间的自发流转到各级政府的大力扶持,与其他农村集体组织的大力带动,已经积累不少经验并且初具规模。现阶段,农村土地流转制度创新,需要更加扩宽的视野。     

我国农耕土地流转中的寻租行为分析

文章通过构建农民、村委会和承租者三方博弈的模型,分析在农耕土地经营权流转中利益各方为经济租金展开的多方博弈。研究结果表明:通过鼓励农耕土地有序流转,可以有效促进土地资源有效配置,但在农耕土地流转过程中由于制度的不健全、政策贯彻和监督力度的缺乏、信息的不对称以及巨额经济租金吸引了各利益集团的寻租行为,防止农耕土地流转过程中寻租行为的发生要从寻租行为发生的根源和过程采取相应的措施。     

河南省农地流转模式选择意愿影响因素分析

在农户调查的基础上,本文利用有序Probit模型对影响农地流转模式选择意愿的因素进行分析。研究结果表明,文化程度、家庭年收入、家庭流转的土地亩数、经济发展水平、政府对农地流转的态度、农地流转的价格、农地流转的年限等,对农地流转模式选择意愿的影响显著,而其他变量的影响不显著。在此基础上,深入分析了各影响因素的作用方向及不显著的可能解释,为优化选择农地流转模式和推动农地流转市场化提供有益的参考。     

政策要览

中共中央发出通知强调:土地流转须建立在农户自愿的基础上 新华社11月4日受权全文播发《中共中央关于做好农户承包地使用权流转工作的通知》。 通知指出,当前农村出现的土地使用权流转,多数反映了生产要素的合理流动和优化配置,总体上是健康的。但是,一些乡村推行的土地流转,存在不少违背农民意愿、损害农民利益的问题,需要引起足够重视。     

土地流转对农户家庭收入影响研究——基于代际差异视角的分析

土地流转作为提升土地利用率和发展农业适度规模的重要手段,对农户家庭收入亦有着重要作用。本文基于2018年中国家庭追踪调查数据,从代际差异角度出发,结合logit回归模型和倾向得分匹配法,研究土地流转对农户家庭收入的影响。研究表明：土地转出和转入对农户家庭总收入均有显著增收效应,不同代际农户家庭总收入增长路径有所差异。其中,土地转入通过增加中老年农户经营性收入和财产性收入提升其家庭总收入水平,但对青年农户家庭收入无显著影响。土地转出主要通过增加农户家庭财产性收入、工资性收入和转移性收入增加农户家庭总收入,但对老年农户家庭工资性收入无显著影响。故政府制定和实施土地流转政策时应依据农户需求采取针对性措施。     

拉动土地流转推进订单农业规模经营

2009年,我们浙江省台州市工商局黄岩分局积极争取政府政策支持,联动涉农部门,发挥合同帮农等职能,探索土地承包经营权流转运行机制、管理模式和服务体系,加快了土地流转,提升了土地集约经营水平,推进了订单农业规模经营。全区共落实土地流转面积3．4万亩,涉及流出农户2．65万户。     

农村土地流转中土地纠纷问题原因及对策

农村土地制度作为农村基本经济制度之一,它的土地制度变迁对农业乃至整个社会经济制度的变迁和发展都有着极其重要的影响。目前,农村土地流转问题已经成为促进农村经济发展的焦点问题。该文着重分析土地纠纷产生的原因,包括土地承包权不清、流转行为不规范、农民雏权意识和法律知识的匮乏、管理机制不健全、权力滥用侵蚀农民利益等问题。同时,对解决土地纠纷的对策进行了简单的探讨。土地是农民的安身立命之本,同时也是提高农民生活质量的关键所在。因此,政府应更加重视农村工作,加大政策以及财政的支持力度,积极采取各项措施解决土地纠纷问题,使得土地资源得到最合理、最有效的利用。     

两型农业建设中相关利益主体间的博弈分析

资源节约型、环境友好型农业(简称两型农业)建设离不开政府(中央政府和地方政府)、涉农企业和农户。这个过程中也会产生委托—代理问题。基于利益相关者理论,深入分析中央与地方政府之间、地方政府之间、地方政府与涉农企业(农民)之间、涉农企业与农民之间、涉农企业(农民)之间的博弈行为。发展两型农业是利益主体之间动态博弈的结果,但是需要对地方政府、涉农企业和农户实施"引导"。这种"引导",可以使地方政府、涉农企业和农户有充分的信心选择两型生产。需要依靠加大投入力度、促进科技进步、建立科学的政绩评价体系和公众参与制度、加强行业自律和利益协调机制等办法来改进相关主体的博弈行为。     

安徽农村土地承包经营权流转典型模式研究

安徽省农村土地承包经营权流转的典型模式主要有：＂返租倒包＂、＂投山入股＂、＂买断经营权＂、＂土地流转合作社＂、＂大米加工业带动土地流转＂、＂借力产业资本助推土地流转＂等。这些在实践中产生并经过实践检验较为成功的土地流转的典型模式值得其他地区借鉴,同时应注意处理好农村土地承包经营权流转中的经济利益关系。     

从利益博弈角度分析农村土地使用权流转

在市场经济高度发展的今天,我国农村土地使用权流转已严重制约着农村经济的发展,从而也影响着整个国民经济的发展。从土地使用权流转涉及的各方利益博弈角度分析影响农村土地使用权流转的因素,并提出了促进农村土地使用权流转的对策。     

农村土地流转主体决策模型分析

伴随着城乡统筹协调发展的深入和新农村建设的推进,农村土地流转将成为日益普遍的现象。本文从农村土地流转过程中涉及到的两大利益主体——政府和农户入手,通过建立决策模型对流转中各主体的成本收益进行分析。提出了促使农村土地流转过程中政府和农户的目标相统一的几点建议。     

资本导向的公司治理模式识别和权变模型研究

本文认为,立足于由人力资本和物质资本构成的新资本观,根据资本权变因素,公司治理模式可划分为资本雇佣劳动型、劳动雇佣资本型、劳资双方共同治理型和利益相关资本多元共同治理型;依据实施监控的主体,公司治理可划分为股东主导型治理、债权人主导型治理、经理主导型治理、员工主导型治理和利益相关者共同治理。人力资本的谈判力是人力资本收益分配的主要权变因素,人力资本参与企业收益分配的过程是人力资本与物质资本博弈的过程,人力资本参与收益分配的方式和程度是双方博弈的直接产物。