个人住房按揭贷款的风险

信用风险主要是来自于借款人和房地产开发商的风险。     

个人住房按揭贷款的银行风险管理

本文以我国个人住房按揭贷款业的现状为基础,考察发达国家和地区的历史事件与做法,分析不同因素产生的个人住房按揭贷款业务的银行风险,并提出相应的管理建议。     

对拓展城区个人住房按揭贷款业务的调查与思考

随着中国东盟博览会的永久落户南宁及南宁市城区规划调整和扩容,南宁市的房地产业迎来了历史性的发展机遇,近几年,南宁市房地产投资和房地产开发量、开发规模一直保持高位发展势头,房地产信贷业务成为南宁城区各家商业银行业务拓展的重要领域,个人住房按揭业务随之呈现方兴未艾之势。作为坐落在南宁市的农业银行的农业银行区分行营业部,为进一步做大做强房地产信贷业务,奔走在城市高楼广厦之间,在取得了对南宁城区房地产项目较广泛地介入的同时,促进了个人住房按揭业务的发展。但是,个人住房     

个人住房按揭贷款保证金风险不容忽视

个人住房按揭贷款保证金属专款专用资金，任何部门、个人不得擅自挪用。在吉林银监局组织开展的对个人消费贷款的现场检查中，发现个人住房按揭贷款保证金的管理和核算存在违规现象，潜在着操作风险及道德风险的隐患。因此，为了保障银行信贷资产的安全，减少风险损失，降低发案率，有必要加强对个人住房按揭贷款保证金的管理及核算，堵塞漏洞，切实把防范风险隐患落到实处。     

如何识别假个人住房按揭贷款

近年来,为骗取银行信贷资金的虚假个人住房按揭贷款日渐猖獗,在个别地方其程度令人触目惊心.     

个人住房按揭贷款中的法律问题

自2008年国际金融危机爆发以来，受国家宏观调控背景下房地产市场交易量萎缩、行业信贷风险不确定性增加的影响，部分个人房产投资者出于个人利益考虑，以种种理由拖延或拒绝住房按揭还款，逃避还款责任。商业银行个人住房按揭贷款起诉案件较以往明显增加。本文通过个人住房借款合同纠纷一起典型案例，对个人住房按揭涉及的法律规定、合同关系、当事人责任分担等问题进行了详细分析，并提出相关启示。     

个人住房按揭贷款集中化管理模式研究

2008年金融危机的发生,应该说与美国住房抵押贷款发放标准过低与风险管理薄弱不无联系。因此,加强个人按揭贷款业务管理模式的研究,对我国商业银行来说有着殷鉴不远、引以为戒的深刻意义。所谓个人按揭贷款的集中化管理,是指各商业银行按区域成立个人按揭贷     

个人住房按揭贷款的风险与防范

一、风险 　　(一)项目风险. 　　1.虚假按揭.开发商通过虚构借款人,签订虚假购房合同,出具无真实资金交易的首付款凭证、虚假预售房证明等向银行申请按揭贷款,套取银行资金,给银行造成贷款风险.……     

个人住房按揭贷款的风险及防范

近年来，商业银行的个人住房按揭贷款业务发展迅速，不仅有力推动了国民经济的持续健康发展，改善了城镇居民的住房消费需求，而且也进一步调整和优化了银行的信贷结构，取得了良好的社会效益和经济效益。但随着个人住房按揭贷款业务的发展，这项普遍被认为风险较低的个人住房贷款业务风险正日益显现，个人住房不良贷款率逐步上升。目前个人住房按揭贷款风险已经成为监管部门和各家商业银行关注的一个重要课题。     

个人住房按揭贷款的风险及其防范

随着我国"十一五"规划战略的实施、城市化进程的加快和居民收入持续快速增长,居民购房消费需求将进一步增强,个人住房信贷业务的发展空间巨大。作为成长性和厚利性的个人金融产品,个人住房按揭贷款已经成为国内商业银行大力发展的战略支柱业务。从按揭市场规范发     

个人住房按揭贷款的风险及防范

主要风险(一)来源于开发商的风险1.开发商的恶意欺诈行为。一是开发商在取得银行给予购房人的贷款后,用于其它用途或携款而逃;二是“虚拟售房”,即开发商与虚拟的“购房人”签订虚假售房合同,并以此向银行申请贷款,在取得贷款之后不     

个人住房贷款假按揭风险分析及对策

个人住房按揭贷款是目前商业银行最为重要的信贷业务品种之一。随着该项业务的急速扩张和发展，风险也在日益凸显。在按揭业务各环节中，涉及发展商(房地产开发企业)、银行、业主、抵押登记机关等多个主体，相互之间构成了多重法律关系。复杂的法律关系使按揭业务的风险来源于诸多因     

个人住房按揭贷款业务风险及防范

在当前的房地产资金链中，商业银行基本上参与了房地产开发的全过程。在房地产信贷业务迅猛发展的同时，也使住房信贷风险逐步成为商业银行经营风险的一个重要方面。因此，个人住房按揭市场亟待规范化、法制化。[编者按]     

健全制度 规范住房按揭贷款——曲靖市个人住房贷款假按揭风险调查

一、个人住房按揭贷款开展情况 目前曲靖市全部6家商业银行均开办了个人住房按揭贷款业务，贷款最短期限1年，最长期限规定不一，实际办理期限在10年-15年左右居多；贷款金额七成放贷，平均金额在10万左右，贷款主要对象为公务员。近年来该项贷款呈逐年攀升态势，至2004年11月末，全市个人住房贷款余额已达21．4亿元，比2000年增加了2．61倍。     

个人住房按揭贷款还款方式的比较选择

<正>按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。目前我国各商业银行开展的住房按揭贷款一般为购房总额的70%或80%,期限为1至30年。目前商业银行常见的还款方式主要有等额本金还款法、等额本息还款法。本文主要针对这两种还款方式进行讨论。     

个人住房按揭贷款业务的风险及其防范

与其他信贷品种相比 ,个人住房按揭贷款具有风险较低 ,以及收益稳定 ,银行受益期间长等优势 ,在我国商业银行得到了迅速发展。但同时它也蕴藏着不容忽视的风险。本文认为 ,个人住房按揭贷款的风险包括系统性风险和经营性风险。前者包括利率风险和流动性风险 ,后者则是来自业务各个环节可能出现的风险 ,包括来自开发商、开发项目、借款人的风险以及抵押风险。本文指出 ,面对当前迅速发展的个人按揭贷款市场 ,要树立正确的经营理念 ,提高风险防范意识 ,并针对不同类型的风险提出了相应的防范和控制措施。     

假按揭：个人住房贷款的风险重点

近年来，商业银行个人住房贷款业务保持着快速增长的势头，因虚假按揭贷款所产生的风险也在不断释放，其手法多种多样，主客观原因同时并存。防范房贷风险关键是要把住“入口关”，完善机制，规范操作，强化内控管理。