产业结构、金融、土地谁能决定房价走势？

中央以及地方针对过快增长的房价，几乎对房地产的各环节出台了一系列的调控政策。然而，调控政策并未有效勒住房价这匹“野马”，房地产咨询公司仲量联行预测，2007年住宅价格仍将继续上涨。     

对房地产宏观调控政策的理性思考

2006年至今，我国政府针对过热的房地产市场，出台了一系列力度大、覆盖面广的宏观调控政策，给过热的市场降温。中央政府通过土地政策、金融政策以及税收政策的调整与规范，使我国房地产市场朝着更加理性、成熟的方向发展。随着调控政策的不断出台，对于房地产市场过热、房价过高的城市，宏观调控已经慢慢地显现出它对房地产市场的影响了，     

深度调控下的地产业路归何方？

2010年，地产业最主流的话题，除了调控，还是调控。政府部门密集出台了多项政策对房价过快上涨的房地产市场做宏观调控，有涉及土地审批监管体系、央企产业导向、地产融资平台调控、银行房贷政策、住房保障等具体层面，其涉及的广度以及政策出台的密集程度前所未有。     

宏观经济形势及土地参与宏观调控作用的分析

综合各项数据来看，中央陆续出台的宏观调控政策收到了一定的成效。2003年以来，国家综合运用了信贷、利率、汇率、出口退税率以及土地供应等多种政策手段进行宏观调控，与其他的财政、货币政策等宏观经济政策相比，土地调控具有其独有的特点。本文还着重分析了2003年以来土地政策调控的目标，实际调控效果，土地调控的特点。     

房地产政策为何老“走偏”

政府习惯于制定政策规则，而往往对政策的贯彻落实缺少监督，对政策边际效应的研究不够，使得每一轮房地产调控政策的短期化特征较为明显，因而在政策出台后一段时间内容易引发政策微调的预期。     

新政策调控下对房地产企业财务影响分析

国家出台了一系列宏观调控政策，抑制房地产行业的泡沫，但政策调控也对房地产企业的财务产生了重大影响。本文结合国家出台的金融财政政策、土地供应政策、保障性住房建设政策等，分析了对房地产企业财务的影响，建议地方政府在贯彻中央政策时，完备符合当地经济发展的措施，吸引房地产企业积极参与，使房地产企业在调控过程中健康发展。     

兰州房地产变动因素与制约财政收支的分析

房地产业是地方经济的重要支柱产业，也是地方税收的主要来源。2010年以来，针对部分城市房价上涨过快等问题，国家出台了一系列调控政策，从坚决遏制不合理住房需求、增加住房有效供给等方面采取了大量的调控措施，系列调控、限购政策的出台对兰州市房地产业造成了很大冲击，其发展变化也对兰州市地方财政收支产生了重要影响。     

价格泡泡

去年以来，中央陆续出台了房地产调控政策。     

中国外贸政策转型

外贸调控风向标的转变 炎夏盛暑，继5月的136亿美元后，2006年6月我国贸易顺差又以145亿美元创历史新高。然而，面对如此高速的增长，国家相关部委的领导和专家们却高兴不起来。据透露，2006年下半年，多项酝酿已久的外贸调控政策的陆续出台将有助于缓解飞速增长贸易顺差。     

解读2007中国房地产新政

连续几年．所有城市的房价都出现了一个有趣的悖论：在2006年“国六条”为代表的一系列旨在抑制房价上涨的宏观调控政策出台后，城市房价不仅没有出现走低迹象，反而有越调越涨的走势，使得频频出台的宏观调控政策没有收到预期的调控效果。     

歇制高房价捷径

目前出台的这些房地产调控政策之所以成效有限，是因为与现实生活相差甚远。     

中国近年来房地产调控政策简要评析

文章简要梳理了近年来政府针对高房价出台的一系列房地产调控政策,并在此基础上分析了中国房地产市场调控政策效果不显著的原因,最后提出今后房地产市场调控政策的重点.     

又一轮的刺激政策

在紧缩政策实行一年半以后，中国经济出现全面下滑己成事。实。在这一轮调控中，民营企业几乎受到全面重挫，退出、倒闭成为民企无奈的选择。特别是在房地产行业，实力弱小的民企几乎都被淘汰出局。     

楼市调控发力

在不到半个月的时间里，楼市调控政策频频发力。从“国四条”到“拿地首付不低于50％”，再到“营业税优惠政策”终止，中央政府密集出台了多个楼市调控政策。尽管如此，楼市“高烧”依然不退。因此专家认为，当前房地产调控措施开始进入密集出台期，未来或有“重拳”出击。     

双周关注

时事述评楼市调控发力在不到半个月的时间里,楼市调控政策频频发力。从国四条到拿地首付不低于50%,再到营业税优惠政策终止,中央政府密集出台了多个楼市调控政策。尽管如此,楼市高烧依然不退。因此专家认为,当前房地产调控措施开始进入密集出台期,未来或有重拳出击。2009年12月23日,财政部、国税总局下发了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。该《通知》     

2006年上半年房地产市场形势分析及预测

2006年上半年房地产投资增速明显反弹，房价总水平仍然维持在高位，一些大城市房价涨幅较大。面临房地产市场存在的突出问题，中央政府各部门继续联合出台了一系列宏观调控政策。将促使下半年房地产供给结构进一步改善，房价总水平涨势趋缓．普通住房价格趋向平稳。同时，督促地方政府切实贯彻落实调控政策，为中低收入居民购房提供更加便利的条件，应是下半年的主要调控任务。     

对“国五条”的政策对于市场影响的政策分析

在2013年的2月，国务院常务会议出台了楼市调控“国五奈”并在同年3月出台细则。这一政策在顽行先后均在市场上引发了剧烈的反应。本文从蔹策分析的角度，对“国五条”的实施的背景，内容，实行以及影响进行讨论和分析，找出与原政策目标不符的政策效应，并时其出现的原因进行分析，提出相关建议。     

2010年房地产调控五大猜想

淡季开局的2010年房地产市场，迎来了国家宏观调控的最强音。 继2009年12月底中央密集出台一系列针对房地产行业的调控政策以来，1月10日，一份被称作“国十一条”（即国务院发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，下称《通知》）的综合运用了土地、信贷、税收、行政监督等多种手段的调控蓝图，正式确定了2010年中国房地产政策的基调和架构。     

我国房地产价格为何居高不下

1998年以来，在国家宏观调控政策下，房地产业逐渐向市场化迈进，房地产价格也随着市场的发展在不断发生变化，到2004年4季度其增长率达到10.08%，而居民消费价格指数的增长率仅为3.9%。为了促进我国宏观经济的稳定和房地产业的健康发展，我国不断地出台政策来调控房地产业的发展。     

运用财税杠杆调控房地产市场

2008年下半年起,全国各大城市商品房价格一路上扬,远远超出了普通居民的承受能力。国务院从2008年年底陆续出台房地产调控政策,特别是2010年出台了“国十条”,从“调结构、抑投机、控风险、明确责任”4个方面,正式确定楼市政策基调,表示政府遏制房价过快增长的决心和态度。为贯彻国务院调控房价精神,建设部、银监会等部门迅速出台政策,地方政府也纷纷出台政策响应。为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的精神,2010年9月国家有关部委又出台措施,巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展。