房地产企业的土地增值税

土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权并取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税,土地增值税清算是指纳税人在符合土地增值税清算条件后,依照税收法律、法规及有关政策规定,计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额;．     

土地增值税清算中应注意的问题

土地增值税自1993年税制改革推出后,在规范土地、房地产市场交易秩序,合理调节土地增值收益方面起到了重要作用.近年来国家逐步对房地产行业进行税收调控,加大了土地增值税的征收力度, 2008年颁发了<关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知>,2009年制定了<土地增值税清算管理规程>,由于细化了清算办法,以清算方式征收土地增值税的可操作性加强,这2个文件的出台标志着房地产开发项目全面迎来"清算"时代.如何正确认识土地增值税清算政策?如何掌握土地增值税清算的要点?这些都是房地产开发企业、税务机关关注的重点.下面从实务角度对土地增值税清算政策的几个关键问题进行解析.     

土地增值税清算政策效应分析

本文在介绍土地增值税清算政策出台的背景及主要内容的基础上,对土地增值税清算政策效应进行分析.     

房地产企业土地增值税税收筹划

目前,随着国务院对房地产调控政策力度的加大,国家税务总局2010年5月26日公布了<关于土地增值税清算有关问题的通知>,明确土地增值税清算过程中的若干计税问题.专家指出,在"新国十条"和各地细则均提及要加大土地增值税清算的情况下,通知的出台意味着土地增值税清算从严执行.许多地方对土地增值税实行预征,加大了企业流动资金的压力,因此对土地增值税实行税收筹划显得尤为重要.房地产企业可以利用自身土地增值税的特点和一些优惠政策,在遵守现行税收法规的前提下,通过对房地产开发企业筹资、开发和收益分配等活动的调整,寻求企业收益和税收负担的最佳配比,从而实现税后收益最大化.本文探讨了土地增值税的几个筹划技巧.     

房地产企业针对土地增值税清算的核算管理

土地增值税是国家对房地产进行调控的重要手段之一,为了使得我国宏观调控政策落实下来,提升土地增值税清算管理水平,需要对房地产项目实施分项目清算,更好的引导房地产投资方向。在进行土地增值税清算过程中,清算方式比较多,基于土地增值税清算的严格背景,房地产土地增值税清算需要在严格的环境中开展。     

房地产土地增值税与企业所得税相关政策解析

在全国房价猛涨之时,国家出台相关政策控制房价的同时,国家税务总局对房地产企业土地增值税的清算力度进一步加强,因此企业应区分土地增值税与企业所得税相关政策。     

房地产开发企业土地增值税清算的问题研究

房地产业是国民经济的重要支柱产业,其发展对启动消费、扩大内需、拉动相关产业发展和促进国民经济增长具有重要作用。土地增值税清算,是指房地产开发企业迭到土地增值税清算条件后,依据税法规定,计算应当缴纳的土地增值税税额,并填写土地增值税清算申报表,向主管税务机关提供有关资料,办理土地增值税清算手续,结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。随着房地产新一轮宏观调控的加强,国家税务总局发布了大量有关土地增值税清算的文件,作为房地产开发企业的财务人员,应当加强业务学习,切实做好土地增值税的清算。     

我国土地增值税清算的经济效应分析

对于我国的房地产企业影响最大的税收除了所得税外就是土地增值税，改税于1993年12月份首次颁布，因具体操作比较困难，真正实现土地增值税清算的项目较少。2008年后至今，国家就土地增值税的清算问题五次发文，要求严格土地增值税清算。按照国家最新政策要求，本文针对清算土地增值税对房地产企业利润的具体影响做出经济分析。     

房地产企业土地增值税筹划的探讨

土地增值税是一个影响房地产企业收益的重要税种,根据国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》从2007年2月1日起,房地产企业土地增值税的交纳将由先前的"预征制"转为"清算制",土地增值税税收筹划成为当前及今后房地产企业发展中的重要课题。     

土地增值税清算浅论

国家为遏制部分城市房价过快上涨,（国税发[2006]187号）明确从2007年起,房地产企业土地增值税的交纳由“预征制”转为“清算制”。为贯彻“新国十条”,“国税函[2010]220号”进一步明确了土地增值税清算过程中若干计税问题。国发清算制文件严格规定了土地增值税的清算条件、清算项目收入审核、扣除项目审核、以及对清算后再转让房地产的处理规定的确认等计税问题。熟练掌握各种审核方法是做好土地增值税清算工作的必要条件,对提高清算工作质量和效率具有重要意义。     

土地增值税清算的探讨

近年来，我国政府出台了增强土地增值税征管力度的一系列政策。但是，在该税种的清算过程里面依旧产生了不少的问题，从而增加了该税种的清算难度。本文中，就土地增值税清算过程里面产生的问题予以探索和讨论，同时，还根据这些总结出了一系列应对之策。     

刍议土地增值税纳税筹划

土地增值税是对房地产企业收益影响较大的税种之一。2006年12月28日国家税务总局发布的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》中明确规定:从2007年2月1日起,房地产企业土地增值税的交纳将由先前的"预征制"转为"清算制"。当前,对房地产企业来说,如何进行有效的土地增值税税收筹划,减轻纳税负担,相应增加企业的盈利,势必成为当前及今后企业发展中的重要课题。笔者认为可以从以下几个方面着手进行税收筹划。     

“营改增”后房地产项目土地增值税清算的研究

房地产行业是“营改增”政策试点推行的重要行业之一,“营改增”政策的落地执行势必会引起房地产企业的税务处理工作的改革,房地产企业的征税管理以及会计核算等都会发生相应的变化。房地产企业在项目运行过程中,土地增值税占应缴纳税金的比例较重,再加之房地产企业具有高投资、回报慢、项目周期长等特点,合理筹划和清算土地增值税是保证房地产企业稳定经营和发展的关键。文章主要围绕“营改增”后房地产项目土地增值税清算工作开展讨论,分析了“营改增”对房地产项目土地增值税清算产生的影响,分析了房地产企业土地增值税清算应对“营改增”的对策,目的在于促进实现企业的可持续发展。     

土地增值税清算政策及效果的分析

随着我国社会经济的不断发展,我国对土地管理逐渐提高了重视程度。为了有效控制市场房价,抑制土地调节以及投资力度,加强对市场房地产行业经济利润控制,我国制定并推行了土地增值税清算政策,促使房地产行业在市场发展的过程中,能够落实好土地增值税清算工作,避免影响市场房价控制效果,为土地管理工作的顺利开展奠定良好基础。文章首先对现行土地增值税清算政策存在的问题进行了分析,同时提出了相应的改进建议。     

我国土地增值税探讨

为适应我国土地使用制度改革、抑止炒卖炒买土地的投机行为以维护国家利益,国家税务总局于2007年1月17日正式宣布,全国各地将从2007年2月1日起开展房地产开发企业土地增值税清算。从我国土地增值税的演变历史和对房地产开发企业进行征收土地增值税清算的意义两个方面进行了阐述,期待土地增值税的清算将能引导房地产行业朝着更加健康的方向发展。     

我国土地增值税探讨

为适应我国土地使用制度改革、抑止炒卖炒买土地的投机行为以维护国家利益,国家税务总局于2007年1月17日正式宣布,全国各地将从2007年2月1日起开展房地产开发企业土地增值税清算。从我国土地增值税的演变历史和对房地产开发企业进行征收土地增值税清算的意义两个方面进行了阐述,期待土地增值税的清算将能引导房地产行业朝着更加健康的方向发展。     

我国现行土地增值税清算政策存在的问题及建议

土地增值税清算作为抑制土地投机、调节房地产业利润的重要举措,日益受到重视,完善相关政策也就迫在眉睫.本文阐述了现行土地增值税清算政策存在的突出问题,进而提出改进建议.     

土地增值税“清算制”的影响及实施建议

本文针对2007年开始实施的土地增值税"清算制"展开论述,介绍土地增值税的产生背景和概念,指出土地增值税"清算制"对我国房地产市场将产生的影响,并给出作者对进一步完善"清算制"的几点建议。     

房地产企业关于土地增值税清算的思考

为了规范房地产行业的发展,国家持续出台了相关的调控措施和政策。土地增值税就是其中重要的税种之一,土地增值税清算可以鼓励房地产企业加快开发速度,并实行薄利多销。本文从土地增值税清算对房地产企业的影响入手,思考开发企业需要注意的问题以及相关的策略。     

土地增值税清算对房地产企业造成的影响及对策研究

土地增值税清算政策的实施,对房地产企业而言有着很大的影响。本文主要从对土地增值税的清算内容分析入手,通过对比分析的方法,定量分析了土地增值税清算对房地产开发企业的影响,并提出了一些比较有实用性的应对措施。