青岛：商业地产升温与桥隧契机

2011年,中国房地产市场在紧锣密鼓的调控中“走”过半年。在这半年里,从“新国八条”,到“鲁版国八条”、“三限政策”、“一房—价”等政策的陆续出台,试图叫停高涨的房价,也喊出国人支持调控房地产之心声。     

博弈房地新政 “政策市”酝酿变局

针对“非理性繁荣”的房地产市场，中央政府在短短两个月内连出三道金牌．这被市场称为新一轮调控的“房地新政”。由此．房价居全国首位的上海房地产市场走向再次为业界密切关注．但对于历来被称为“政策市”的上海房地产市场来说．新一轮的政策调控也意味着房产市场相关利益主体的又一次博弈升级。     

我国房地产市场双向调控的新思考

“双向调控”一词，是住房与城乡建设部部长姜伟新在2014年两会上透露的信号．一时成为业界热议的焦点。但房地产双向调控并不是一个新提法．早在2006年1月24日，《解放日报》就曾刊发题为“今年房地产政策双向调控”的文章。2014年的《政府工作报告》再次透露出“双向调控”的楼市政策信号．但当前房地产市场双向调控仅仅是以往房地产调控政策的延续，还是在新时期被赋予了新的内涵．值得进一步研究探讨。     

2005年广东省房地产市场年终回顾及2006年展望

2005年是我国房地产业发展路上多变的一年，区域房地产发展过热成为中央政策调控的“导火索”。广东省，尤其是珠江三角洲沿海地区作为中国房地产发展相对成熟的地区，在这一场调控风暴中，并不是处于中心影响区域。因此，政策对全省房地产行业的冲击力较为温和，但地方政府仍然积极应对，出台种种政策调控市场。2005年广东房地产市场发展可概括为“政策调控、发展稳定”。     

我国房地产调控政策目标的选择与平衡

“高烧不退”的房地产市场已经成为我国经济社会健康发展的“重负”。尽管中央政府针对高房价展开了“暴风骤雨”般的密集调控，然而房地产调控政策的整体效果并不理想，社会上甚至形成了一种“越调越涨”的心理预期。房地产调控之所以陷入“越调越涨”的怪圈中，行政体制不合理是其外部制约因素，而房地产调控政策目标选择和调控方式不当则是政策本身的缺陷。鉴于此，厘清房地产调控政策的基本目标及内涵，根据调控政策环境的变化，科学、灵活地对政策目标进行选择与平衡，是保证房地产政策调控有效性的首要环节和先决条件。     

中国房地产进“新政”时期——概念、特征、理论和对策的研究

一、概念：以“新政”界定时期的涵义何在 2003年6月5日，中国人民银行颁布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发[2003]121号）。此文件被业内普遍认为是对前一年即2002年8月26日建设部等六部委《关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》（建住房[2002]217号）在宏观货币政策方面的落实。此后，包括两爪“国八条”等，国家陆续出台了一系列金融和土地紧缩政策，实施房地产调控。因此，“121号”文件可以视为房地产“新政”时期开端的标志。     

楼市降价潮真的来了吗——限购持续发力 政策后续有招

2010年,被称为房地产调控年,密集的政策调控与“房价过快上涨”不断博弈,成为中国房地产史册上不可缺失的“一笔”。然而,一年的多轮博弈过后,胜负难分,于是,曾经向广大群众承诺“在我的任期内,一定要使房价能够保持在一个合理的水平”的国务院总理温家宝于2010年12月26日在接受中央人民广播电台访谈中表示继续为该目标努力。     

调整年的投资机会 地产新政引发六大怪状

继国务院月出台了十条楼市调控政策后,4月30日,北京市正式发布（（北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》。紧随其后,青岛、深圳等地相继出台细则落实国务院调控政策。其中,二套房首付不得低于50％、叫停第三套房及未完税一年的外地人购房贷款,同一家庭只能新购一套商品住房的政策被评为“史上最严厉的楼市新政。”     

2005年房地产大事盘点

2005年，被业界称为房地产的“政策年”。在这一年中，土地、金融、税收等一系列政策的出台，对调控房地产市场发挥了重要作用。因此，在这一年中，宏观调控的成效开始显现，市场形势发生了变化，房地产企业的竞争格局也随之调整。从房地产行业发展的角度而言，可以说，2005年是意义重大、影响深远的一年，是行业发生重大转型的一年.     

2011楼市十大关键词

一：新国八条 2011年1月26日,国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施。（即“新国八条”）,提出包括要求强化差别化信贷政策、执行限购措施、暂停发放第三套及以上住房贷款、住房保障等在内的一揽子调控政策。“新国八条”是我国近几年有房地产调控政策以来最严厉的政策组合。     

完善“双限”政策的若干思考

“双限”政策是房地产宏观调控中限购、限贷等一系列政策的总称。自“双限”政策推行以来，房地产市场调控虽然收到了一定的成效，但对“双限”政策质疑颇多，要不要继续实施“双限”和如何完善“双限”．是当前迫切需要解决的一个课题。     

2014年楼市十大预言

预言一：调控政策“辩证施治” 中央对待房地产的态度已经从“强调行政调控”转为“建立长效机制”，今后的楼市调控不会再刻意突出中央政府在调控中的主导角色，不会再统一发号施令、全国一刀切，“辩证施治”的差异化房地产调控政策将成为2014年政府新思路。     

岁末年初话楼市

2005年终于落下了帷幕。回眸一年的楼市，我们发现，2005年对房地产行业而言，是国家宏观调控政策频出，政府、开发商和消费展开激烈“博弈”的一年，是市场跌宕起伏、调整变革的一年，更是对整个房地产发展影响深远、意义重大的一年。     

楼市调控进入博弈期

进入2012年夏季．关于调控政策的走向格外引人关注。在某种程度上,当前已经进入楼市调控的博弈期,是继续“涨价－调控－降价－刺激－涨价”的循环老路．还是步入一个持续稳定的健康发展之路,直接关系到中国房地产市场未来的发展形态。     

放眼地产这一年

房地产，又是一年的涛奔浪涌。今年尽管有“国六条”开先锋，随后央行、建设、土地、税务等调控声势一阵紧似一阵，而中国房地产却一路狂奔。毋庸置疑的是，这是一场调控与反调控的博弈，而在这一整年的利益博弈中，笔不妨为身陷其中的角色各画一幅“肖像”。     

利刃直指调控实施

在2005年4月国家调控房地产的“国八条”出台实施一年后，全国房地产价格却呈现一片上涨态势，政策并未起到给房地产市场降温的作用。国家意识到，问题主要在于对政策的执行不力，缺乏对政策实施的监管。有鉴于此，为加强今年“国六条”的实施，其发文单位在原来建设部等七部委的基础上，增加了监察部和统计局，参与协同调控。这无疑是为了对“国六条”的实施起到对人和事的实时监督作用——监察部对干部进行监督；统计局通过数据对建设事项进行监督，以求切实将住房结构调整好，将房价稳定下来。     

一线城市：牛气冲天后会否虎虎生威？

2009年京、沪、穗、深的房地产市场热浪一片，房价报复性上涨，引发“调控之手”出招，但鉴于房地产政策将转向“有保有压”而不是“一刀切”式的收紧，地产市场可能趋于稳定，而非大涨大跌。     

国内房地产市场调控政策周期及其新阶段应对探讨

适应房地产供求关系变化、调整优化房地产政策对于推进我国房地产市场健康平稳发展至关重要。本文基于“环境—政策—效果”框架,分析1998年我国住房制度改革以来国内房地产市场调控政策演变过程与主要调控特征,结合新阶段房地产市场发展环境的变化,提出房地产市场调控政策优化建议。     

从“两会”看2007年房地产调控新走向

从2003年中央针对我国房地产行业实施新一轮宏观调控以来，已经历经了4年的时间。在调控房地产的4年中，政府运用了包括财政、金融、土地等多种政策手段来调控房地产市场。运用的调控手段之多．调控力度之大。是我国历次房地产宏观调控中所罕见的。但是，我国大中城市房价的持续快速上涨宣布了这些房地产调控政策的无效。根据国家发改委的统计数据，2006年，北京市创下了连续7个月房价两位数增长的纪录。今年1月份，北京市房价涨幅达到9．9％。面对房价的不断上涨，我国房地产宏观调控下一步将会何去何从呢？     

同期声

全国房屋建造量相当于“一天一个回龙观”；万科住宅产业化是速度与成本的博弈；中国的房地产已经崛起了；中国的房地产政策就是要提高房地产的门槛；给得起地才能买得起房