破天荒居民购房意愿首降,楼市现变数

中国人心口不一的邪念的确能推涨房价,所以,中国楼市的未来最终还要购房者说了算。而以往,居民对房价的满意度下降,购房意愿却反而上升,这次竟然破天荒地出现近年来购房意愿的首次下降。近日,央行发布《2013 年第一季度储户问卷调查报告》,报告显示,68% 的居民认为目前房价"高,难以接受",较上季提高 1.3 个百分点,高于去年同期 0.3 个百分点。房价高早已是不争的事实,但奇怪的是,以往,居民对房价的满意度下降,购房意愿却反而上升,市场用高房价散发出的魅力诱惑购房者,唆使购     

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当期高需求表象,预期供需失衡68.5%的居民认为房价"高,难以接受"央行调查显示,15.7%受访居民准备购房,为2011年以来最高值;对下季房价,预期上涨的居民比例为20.4%,较上季提高2.8个百分点。68.5%的居民认为目前房价"高,难以接受",2.1%居民认为"令人满意"。@许小年:经济下滑,楼市回暖,史称最严厉的调控政策似将无疾而终,强大的有形之手再次败在市场手下。面对高房价,不去增加供给,改变预期,反而一味依靠行政手段,蛮横地打压需求,将自己逼入今日之困境。需求如饮食男女,限制得住吗?若无改革,特别是土地制度改革,房价还会更高。@晨宇-易居赵继宏:不是目标问题,而是     

调控何以身陷囧途——兼评新“国五条”

据3月19日中国人民银行公布的《2013第一季度储户问卷调查报告》显示,68%的居民认为目前房价"高,难以接受",30.1%的居民认为"可以接受",仅有2%的居民认为"令人满意"。自从2009年第二季度中国人民银行发布城镇居民房价感受指数以来,居民对房价的不满意度一直在60%以上的高位徘徊,2011年三季度更是达到了75.6%的历史最高值。笔者认为,城镇居民的房价感受指数,也许最能说明房地产调控的效果,即调控为何身陷囧途。     

数字

正百城房价超8成跌回一年前中国指数研究院发布报告显示,2014年11月,全国100个城市新建住宅平均价格为10589元/平方米,环比下跌0.38%,为连续第7个月下跌,跌幅缩小0.02个百分点;同比下跌1.57%,跌幅较上月扩大1.05个百分点。其中,有82个城市住宅价格同比下跌,下跌城市个数较上月增加4个。也就是说,超过八成的城市房价已经跌回到一年前的水平。降息0.4个百分点11月21日,中国人民银行发布下调人民币贷款和存款基准利率的通知,其中五年期以上住房商业贷款基准利率由6.55%调整为6.15%,下调了0.4个百分点;住房公积金贷款基准利率由4.5%调整为4.25%,下调了0.25个百分点。     

居民对苏州市房价上涨的认知及态度研究

多方面社会因素体现了居民对于房价上涨的敏感度,因此以居民为主体的探究具备重要意义,这个新的视角的发现,将有利于政府以及开发商获知居民心理,更好地进行决策。本文研究范围选定苏州市,采用问卷调查的方式对居民关于苏州市房价上涨的认知以及态度进行研究,得出以下结论:(1)苏州市当地居民对于他们的房价现状不满意,房价上涨现象对于苏州市居民的幸福指数有很大的影响;(2)居民对于苏州市平均房价的预期值在11622.5元每平米;(3)居民观点认为,土地成本大幅上涨是导致房价上涨的主要因素的最多(39%),其次是"国家宏观调控"、"房地产投资炒作"、"周边城市房价影响";(4)居民对房价的满意度对于他们的购房意愿影响较大。     

数字

据国家发改委价格监测中心统计，3月份全国36个大中城市商品房集中成交价比去年同期上涨7．63％，涨幅比上月下降2．72％；环比由2月份上涨1．61％转为下降0.77％。存量房价格比去年同期上涨8．53％，涨幅也比上月下降2．07个百分点。国家发改委价格监测中心专家认为，从3月份的房价走势看，国家针对房价过快上涨采取的宏观调控措施取得了一定的成效，不过仅从这一个月的房价变化还很难确定房价较大幅快速上涨的势头是否得到遏制，今后房价走势还需进一步观察。     

全市一季度经济运行情况

正一、基本情况及主要特点一季度全市经济运行开局良好,主要经济指标保持了平稳增长,经济发展实现了"开门红"。(一)稳步增长有亮点财政收入开局喜人。一季度财政收入延续了又好又快的发展态势,总收入达到56.56亿元,增长25.8%,较去年同期提高6.9个百分点;地方财政收入42.12亿元,增长29.8%,较去年同期提高5.8个百分点;增速     

广州高房价背景下影响青年购房行为因素研究

1998年我国取消了住房福利政策,导致广州的居民开始要自行购房,购房热一时席卷广州市。随着房屋建筑成本的增加以及居民购房需求不断增多,广州市过高的房价对居民的生活带来了一定的困扰,尤其在青年群体中产生了很大的影响,对他们的购房产生一定的阻力。本文分析了广州市房价现状以及房价过高的根源,剖析了青年人广州购房的行为因素,最后提出相关建议,以其引导青年人正确购房。     

近期我国住房租赁市场的新变化

<正>一、房地产新形势下租赁需求趋势性增长随着长效机制落地,主要城市房价趋于稳定,加上房价仍在高位,疫情影响叠加经济结构调整加速,市场对“房价只涨不跌”的预期弱化,住房消费模式出现新变化、新趋势。比如,新市民为主的刚需（首次购房）购房支付能力下降,导致新房市场改善型购房需求占主导。根据贝壳研究院的数据,重点50个城市改善性购房占比由2020年的26%提高到2022年的30%；而30岁以下购房群体通常是刚需人群,其购房占比由2020年的37%下行到2022年34%。     

房市浮躁

近期,原本已经退场的刚性需求重新出现在楼市,北京、上海等一线城市出现了成交量急剧放大的现象。与一些媒体称为"抢房潮"相伴随的,是"买房焦虑症"在购房人群中的流行。刚性需求无奈返场"从年初开始看房,迟迟没有出手,房价却     

平价房:高房价的“克星”

央行调查显示,今年二季度,有68.5%的居民认为"房价高,难以接受"。在这场号称"史上最严厉"的调控政策持续了2年之后,还有近七成的居民难忍高房价,说明调控远未到位。对此笔者认为,应当大规模推出平价房,以撬动高房价回落。     

权威发布

一季度我国大中城市房价上涨9.8%2005年一季度,我国35个大中城市房地产市场价格持续上涨,房屋销售价格同比上涨9.8%,涨幅比去年同期上升2.1个百分点。国家发展和改革委员会、国家统计局4月15日发布的调查结果显示,一季度,35个大中城市中,房屋销售价格除长沙有所下降外,其它城市均上涨。有8个城市的同比涨幅超过10%。其中,上海上涨19.1%,杭州13.8%,成都12.5%,厦门12.4%。     

行政政策在房价调控中的作用

为抑制过快上涨的房价,国务院发布“限购令”对本地居民新购商品房套数进行限制,同时禁非本地居民按揭贷款购房.此次政策对重点城市房价指数形成了较为明显的影响,但如果考虑新建与存量及房型的差别,就会发现对传统意义上的“降房价”影响不大.但确实影响了房地产开发的结构.     

高房价弊端与政府解困策略初探

一、高房价的弊端 当前,我国城市居民购房的潜在市场很大,但由于房价过高,超过了大多数群众的支付能力。给我国社会经济发展也带来了一系列影响。     

杭州住房限购政策调整对房地产市场的影响

正一、限购政策实施背景及其影响在部分城市房价上涨过快的背景下,2010年4月"新国十条"即《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台,其后一些房价涨幅过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定(被称为"限购令")。最多时有数十个地级以上城市实施"限购令"。随着宏观经济环境趋冷,通货膨胀压力     

警惕楼市“大跌危险论”和“调控放松论”

11月18日．国家统计局公布了l0月份70大中城市住宅销售价格．最引人注目的是，全国70个城市的房价环比首次下跌了0．14个百分点。数字尽管乐观，但实事求是而言，环比只是说明趋势，和去年同期相比．价格的下降显然还不明显。     

2006年杭州房地产市场需求调查白皮书之公寓篇

PART A:产品需求变化研究 1、购房者看重要素的变化:房产价格和地段 04年房交会达到顶峰,有近三成的购房者将其作为最看重的购房要素,但同时我们也发现购房者对房价的看重程度已经一年不如一年,06年最看重房价的比例比去年又降了5个百分点。购房者对地段的看重程度首次超过了房价,毕竟在杭州这个不同板块价格差距较大的城市里,板块是决定房价的较大因素,看重板块从一定程度上也可以理解为是看重房价的侧面反映。随着购房理念的日益成熟和房产市场的发展,购房者看重要素也在发生值得玩味的变化。自     

限购政策对房地产市场的影响

2011年楼市调控的主旋律是＂限购＂。所谓限购,即采用行政手段,通过产权登记方式对城市居民购房套数进行限制,从而达到限制购房需求,稳定房价的目的。限购属于直接调控手段,直接控制需求。相对来说,税收、土     

2012年房地产大事记

●1月31日,温家宝总理在国务院常务会议上首次提出促进房价合理回归。3月14日,温家宝总理在十一届全国人大五次会议的记者会上给出了"合理房价"的含义:使房价与居民的收入相适应,房价与投入和合理的利润相匹配。●2月24日、5月18日,央行两次降低存款准备金率各0.5个百分点。●2月25日,国土资源部表示,小产权房违法用地不允许确权登记发证,全国将开始选择试点城市,妥善处理好现存小产权房的问题。     

名义收入的真实价值对城市居民消费意愿的影响——以郑州市为例

通过对郑州城市居民消费意愿的微观调查数据进行实证分析,发现居民名义收入和房价本身对居民消费意愿没有显著的影响,但是居民名义收入和房价的比值,以及名义收入和购房支出的比值对居民消费意愿有着显著的重要影响。研究表明,在中国大中城市,房价和购房支出已经成为居民判断其名义收入真实价值的重要指标,房价通过影响居民名义收入的真实价值这一机制,对居民的消费意愿产生了重要影响;单纯地降低房价或单纯地提高名义收入,可能难以提高中国居民的消费意愿,只有提高居民名义收入的真实价值,才能有效地提高居民的消费意愿。