“121”剑影折射房地产明天

今年中国人民银行日发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(121号文件)被业内称为历史上对房地产行业最严厉的政策，占房地产行业资金来源70％以上的银行资金受到全面规范与限制，从房地产上市公司对应科目来看，受累资金比例更是高达86．56％。     

房地产信托生逢其时

国内房地产业传统的融资方式包括资本市场融资与银行信贷融资。其中，又以银行信贷为主。但是，早在2001年6月26日，中国人民银行就发布了《关于规范住房金融业务的通知》(简称195号文)，对房地产信贷进行了限制和规定。2003年6月13日，中国人民银行又出台了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(简称121号文)，对房地产信贷做出了进一步明确和规定。受其影响，房地产业的银行信贷融资渠道也受到极大限制。于是，如何拓展融资渠道，成为国内房地产业发展的关键问题。     

从法律角度分析房地产宏观调控缺失

正自2003年6月5日《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务的通知》(银发〔2003〕121号文件)和2003年8月12日《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发〔2003〕18号文件)发布以来,我国房地产调控已经匆匆走过十余个年头了。总体来说,十余年来的房地     

房贷新政策启动挤压房地产泡沫

6月5日,中国人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(以下简称《通知》),规范并收紧了房地产信贷,这使房地产行业资金压力进一步加大,投机行为将得到抑制,房地产行业将加速进入调整阶段。一、房贷新政策出台的背景近年来,我国房地产业发展较快,为拉动经济增长作出了重要贡献。然而,部分地区出现房地产投资增幅过高、商品房空置面积增加、房价上涨过快以及低价位住房供不应求、高档住宅空置较多等结构性问题。2002年,建设部、国家计委、财政部、央行等联合颁布《关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干…     

向左走？向右走？——警报再次响起

从去年6月的央行121文件《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，到8月的国务院18号令《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，今年3月的“指引”一一《商业银行房地产贷款风险管理指引》，再到国务院最新的通知，所有这些政策都无一例外地显现出了宏观调控下的作用。     

推行国家土地储备制度有赖金融政策的稳定支持——访珠江地产总经理程新华

前言:中国人民银行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(以下简称121号文)的发布可谓一石击起千层浪,在京城房地产市场引发了一场激烈的讨论。首先是著名开发商潘石屹于政策公布第二天就发表了《二十条》,后是其他开发商纷纷通过媒体表达自己的看法。2003年7月6日,在天则经济研究所、华一律师事务所和江南证券举办的资本市场论坛     

信托在房地产开发项目中的应用探讨

央行干2003年6月13日公布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(以下称为《通知》)，这意味着各商业银行将不得不严格执行房地产开发相关的信贷政策，对具体开发项目的贷款将谨慎有加。     

关于央行《通知》之我见

自6月13日中国人民银行发布《进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(以下简称《通知》)以后,社会各界议论纷纷,褒贬不一。不少朋友包括媒体记者先后向我提问:《通知》出台是否意味着国家对房地产业的政策将作重大调整?这对宏观经济走势将会产生何种影响?《通知》贯彻实施后房价会跌吗?如此等等。作为一名普通学     

重申房贷规则 商业银行重在执行

6月13日，中国人民银行发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(银发[2003]121号)。该通知涉及的内容，几乎涵盖了房地产信贷的全过程，包括开发商开发贷款、土地储备贷款和个人住房贷款等各个环节。此举在社会上引起强烈反响。各种质疑声、回辩声此起彼伏，煞是热闹。近日，本刊记者走访了银行机构的专业人士，请他来谈谈新规出台后，作为商业银行如何看待121号文件7准备如何行动7     

央行解答房地产信贷政策

2003年6月5日,中国人民银行公布《关于进一步加强民地产信贷业务管理的通知》,《通知》的下发对开发商以及购房人都会产生什么影响,为此记者采访了中国人民银行相关负责人。     

房贷政策惊雷乍响，有人喝彩有人震怒

央行房贷新政策引发“地震” 看过中国电影《大腕》的人们一定还记得,片中疯人院里一个地产商说:“开发房地产,一个字儿——贵”,可谓一语道破天机。就这一个“贵”字,演绎了中国人多少的喜怒哀乐。6月13日,中国人民银行正式对外颁布民了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,对房地产开发商的开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、个人住     

完善我国房地产融资体系的几点思考——兼议《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》的出台

房地产业是我国经济增长的带动点之一,在国民经济的发展中处于先导地位。作为资金密集型产业,存在着资金需要量大与自我积累有限、开发环节资金投入集中与来源分散化,以及资金短缺与产业泡沫并存等矛盾。因此,在控制房地产金融风险的同时,如何拓宽融资渠道,缓解资金需求压力,推动我国房地产融资体制改革和融资结构调整,成为我们需要研究的课题。 2003年6月13日,中国人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(以下简称《通     

解读《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》

为贯彻落实全国住房工作会议精神和国务院关于加强房地产宏观调控的一系列方针政策,防范金融风险,2007年9月27日,人民银行和银监会联合发布了《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发[2007]359号,以下简称《通知》）,从严格房地产开发贷款管理、住房消费贷款管理和商业用房贷款管理等方面进一步加强了对商业性房地产信贷的调控,引导个人住房消费与投资行为。《通知》下发后,     

房贷新政对房地产市场的积极影响

2007年9月27日,中国人民银行和中国银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(以下简称为《通知》),对房地产开发贷款、土地储     

近期房地产金融新规之透视

2003年下半年以来，国家出台了一系列政策措施，如《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》、《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》以及实行严格的土地管理制度、提高银行存款准备金率、实行贷款浮息制度、提高固定资产投资项目资本金比例等。其中，央行下发通知，要求各金融机构提高存款准备金率0.5个百分点，共收缩可贷资金约     

金融危机背景下中国房地产金融市场的发展与监管

一、我国房地产信贷中存在的问题 1．住房贷款抵押成数偏高 我国住房抵押贷款开展初期,商业银行为扩展业务规模,抵押成数较高,甚至出现了零首付。随着相关法规的颁布及商业银行风险控制的要求,房地产抵押成数开始下降,但是仍在70％左右。2001年6月,中国人民银行印发了《关于规范住房贷款业务的通知》：2003年6月又发布了《关于进一步加强房地产信贷业务的通知》。这些政策的目的之一就是规范个人住房贷款房地产抵押成数,严禁零首付个人住房贷款,     

房贷紧缩 业界众说纷纭

央行6月13日发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，对开发商开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、个人住房公积金委托贷款等七大方面作了进一步规范，几乎囊括了一个房地产项目人建到销的各个环节。央行的信贷紧缩政策一经发布，便在房地产业界引起了很大的反响，房地产开发商们普遍感到资金的压力。房地产金融市场的开放，目前看来尚待时日，但新政策引发出的业界震动，透露出房地产企业对国内多渠道融资的渴望，政府及银行系统是否会有新的跟进措施，几乎成了目前业界及房地产企业最为关心的热点问题。     

急颁2．26银监会再把房贷关

去年6月央行121号文件(《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》)引起的轩然大波音犹在耳,如今是2月26日银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引(征求意见稿)》,这是银监会成立以来发布的第一个针对行业贷款经营的指引,也是继去年央行121文件后,金融监管部门发出的又一次加强房地产贷款监管的重要信号。     

完善我国房地产融资体系的几点思考——兼议中国人民银行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》的出台

房地产业是我国经济增长的带动点之一,在国民经济的发展中处于先导地位。作为资金密集型产业,存在着资金需要量大与自我积累有限的矛盾、开发环节资金投入集中与来源分散化的矛盾、以及资金短缺与产业泡沫并存的矛盾。因此,在控制房地产金融风险的同时,如何拓宽融资渠道,缓解资金需求压力,推动我国房地产投融资体制改革和融资结构调整,成为迫切需要我们加以研究的课题。2003年6月13日,中国人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(以下简称《通知》),对房地产贷款的诸环节都做出了较严厉的要求,其中备受关注的内容有:(1)…     

央行“房贷新政策”对商业银行的影响和对策

中国人民银行发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知(简称为“房贷新政策”)对商业银行发放的房地产开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、个人住房公积金委托贷款等七大方面作了进一步规范,提出了更为明确和严格的贷款条件。综合来看,央行“房贷新政策”的出台,有其深刻的社会背景,一是从2001年底以来,在经济学界、房地产界以及政府决策部门开始关注房地产市场是否存在泡沫的问题;二是2002年底,央行对各商业银行房地产信贷业务进行了大检查,结果不容乐观。因此,央行“房贷新政策”的推出,绝非空穴来风,而是有着明确的制度背景…