4月推货减少成交回落——全国及一线城市2013年4月房地产市场分析

3月底是国务院要求各地落实国五条细则的最后时限,从实际看,各地国五条细则落实程度普遍低于此前市场预期,相当部分城市细则落实程度与国务院要求存在落差。总体而言一线城市/直辖市对国务院政策的响应程度要优于二三线省会/计划单列城市,相当部分二三线城市只公布房价控制目标。     

新“国五条”似一场急下骤停的阵雨

从去年下半年起,房地产市场就像高空聚集了不少热能,招来了祛火降温的电闪雷鸣——今年3月,新"国五条"及其实施细则出台像一场疾风暴雨横扫楼市,一瞬间,二手房交易"风起云涌","离婚潮"异峰突起,政策的效应出乎人们的意料。其实新"国五条"及其实施细则的内容,与以往的调控政策和措施相比,没有多少新意,给人们冲     

重视房地产调控中的预期管理

一、预期管理的重要性和必要性2013年2月20日,国务院常务会议出台了五条房地产调控措施(简称新"国五条")。这是继2010年1月的"国十一条"、4月的"国十条"、9月的"929新政"、2011年1月的新"国八条"之后的又一次调控。调控实施至今,细则执行最为严厉的北京市,二手房市场交易陷入低谷,但细则执行比较松的其他城市,二手房交易在短期观望之后迅速恢复,二手房交易价格稳中有升。各地的一手房市     

“国五条”的一刀切与差别化

"国五条"细则对市场的震动出乎意外今年3月,国务院常务会议围绕"稳政策、稳市场、稳房价、稳预期"提出"国五条",并出台了"国五条"细则,新政虽然不是"新药",但细则中的限购升级、第二套房贷从严、自售房征收20%个税等严格执行措施,超出了市场预期,使"药性"变猛,引起楼市巨大的震动,不仅     

新“国五条”会使房价下跌吗?

新"国五条"尽管从表面上看,是中央政府对楼市调控政策的延续和深化,但这一次无疑是十年来出击最狠最重的一拳。中国楼市是人民币保值增值唯一可去的地方,所以会形成"全民买房"的热潮,在这个购房大军中,投资客所占比重超过了三分之一。2012年,上海二手存量住房成交面积高达1503万平方米,是新建商品住房成交面积的1.74倍。这表明,不少热点城市的房地产成交以二手房为主,这是投机客们的天堂。新"国五条"将二手房交易作为抑制重点,将直接大幅度增加投资客转让房产的成本。新"国五条"还推出了对购房人资格最严厉的限制规定:     

忧虑中国房市

把房子和婚姻放在一起讨论,不只是在结婚前,还可能在离婚前。当然,并不是真的离婚。不出意料,一个月之内,"国五条"的实施细则纷纷落到各地。其中北京地区"单身限购一套房"的措施,再次将调控的阀门拧紧了一圈。甚至有人为了能够多买房子,夫妻二人采取了"离婚——买房——结婚"的手段。愈发严厉的调控政策似乎正是在回击2012年末至今年初北京房价的一轮疯狂上涨,据相关统计,北京     

新国五条细则发布:二手房交易个税需缴20%

在楼市响起一片"涨"声之时,2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控"国五条"。"国五条"中稳定房价的新政包括,完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。就在人们对上周出台的楼市调控"新国五条"力度之     

四种人逃离一线城市

越来越多的人们因为"不动产"而"动"了起来。矛盾无处不在,比如在"房子"和"城市"之间做选择。自4月初"国五条"落地以来,业内普遍认为,一线城市住宅的投资需求已经被基本挤出。与之矛盾的是,一线城市在教育、医疗等资源     

新“国五条”对房地产市场的影响——以十大城市的统计数据为例

国务院2013年3月1日发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,通知中提出完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管等五个方面的政策措施。本文通过对"国五条"内容进行深入解读,对"国五条"细则对房地产市场的影响进行探讨,为进一步调控房地产市场提供依据。     

新“国五条”地方细则是抑制房价上涨的“松紧带”

如果房价上涨幅度在合理的范围内,那么新"国五条"只是象征意义;如果房价超出了调控预期,那么新"国五条"也可以举起"大棒",必要时提高二套房贷首付比例,严格依法执行个人所得税政策,甚至有必要对一些房价过快上涨的地区进行限购。     

开化房管处推出离婚析产转移登记新服务

正在实际的房屋登记业务中,因离婚析产而办理的转移登记数量随离婚率的增加而一直居高不下。和"加名"登记不同,离婚析产登记在一定程度上会受到当事人情绪的影响。因为根据房屋登记的相关法律规定,涉及离婚析产的登记需要双方共同申请,而一方仅凭离婚协议是无法申请房屋析产登记的。以下是两个比较典型的案例。案例一,徐某前来办理房屋抵押贷款登记,我们受理时发现,     

声音

住建部：与国家工商总局赴各地督导“国五条” 房价的不断上涨给政府的房价调控带来巨大压力。“国五条”后，多地公布房价调控目标，但从现阶段来看，至少有超过10个城市房价上涨幅度已超过调控目标。住建部继约谈房价上涨过高城市后，     

法律顾问

夫妻只一方到场，能 办离婚证吗 　　四川省雷波县一村民方芳问：我与丈夫关系甚好，但后来因家庭琐事，双方发生吵闹，并赌气说要离婚。可谁知前几天，丈夫一人跑去本乡人民政府婚姻登记机关，找熟人办理了离婚手续。当我拿着离婚证找该机关要求退掉离婚证时，该机关工作人员却称离婚证都办了，并非儿戏，这在法律上也生效，你如不离婚就要重新办理结婚证手续。请问：夫妻双方只有一方到场能办理离婚证吗 ?　　答 :我国《婚姻法》第 24条规定：“男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是…     

调控楼市:疏胜于堵

新"国五条"后,楼市调控"限"字令全面升级。除限价、限外、限购、限贷之外,政府指导价的"限预售"、"限网签"正在北京、广州、深圳等地上演。于是,一些城市的房价在政府强力干预下出现"技术性"回落——高价商品房限制网签,低价位商品房放开     

买睡城还是商业新城

居住功能不是新区域发展的核心,而是"要把产业和地产结合起来"。北京被认为是"国五条"实行最严厉的城市,可房价在最近几个月还是一直在涨,国家统计局发布的最新数据显示,北京房价环比涨幅1.6%。市场上对这种现象的解释也无非是:供需矛盾——土地供应量有限、"刚需"旺盛。     

房地产发展长效机制的重要性

2013年2月20日,国务院出台了新"国五条",3月1日新"国五条"细则紧急出台,其中"20%个税"犹如一颗深水炸弹爆炸,惊涛骇浪滚滚而来。3月4日中国股市出现大幅度跳空低开,上证综指下跌了3.65%,深成指下跌了5.29%。四十多家房地产股票跌停",万保招金"四大房地产"天王"无一幸免。再看楼市,新"国五条"细则出台后,全国各地房地产交易大厅全部人满为患,上海浦东、宝山等房地产市场热点区域的交易大厅更是出现惊人景象,整个交易一直持续到凌晨三四点才结束。     

3月成交创历史新高——全国及一线城市2013年3月房地产市场分析

"急于入市、争抢过户、量价齐升……"3月的中国楼市上演了一幕幕抢搭政策"末班车"的火爆场面,成交"红火"必然带来了价格上涨。专家指出,房价的走势将决定"国五条"细则的执行力度,也将检验各地调控政策的"成色"。根据国家统计局日前发布的数据,3月份,全国70个大中城市中,68个城市新建商品住宅价格环比上涨,66个城市二手房住宅价格环比上涨。     

住房转让所得课税的法律依据和政策意义

2013年3月1日国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发[2013]17号),即"国五条"。"国五条"重申以限购、限贷为核心的调控政策,在各项规定中对个人住房转让所得严格按照20%税率计征个人所得税,成为最引人关注且最具争议的一项措施。不少普通民众对该项措施提出了质疑,甚至在一些地区的二手房市场引发了不必要的恐慌。     

调控成效“堪忧”,长效机制“箭在弦上”

＂国五条＂执行半年有余,不仅土地市场＂灼热＂袭人,房价依旧＂高烧＂不退。尽管刚刚进入中国楼市传统销售旺季＂金九银十＂,但一线城市土地市场仍然＂大热＂。继北京9月4日天价＂地王＂诞生后,5日上海、杭州、苏州三地一日再现三个＂地王＂,其中上海＂地王＂总价高达217.7亿元人民币。再看全国各大城市的房价,9月18日,     

扩大限购范围更多体现警示意义

7月12日，国务院召开常务工作会议，提出了加强和改善房地产调控政策的五条意见。据媒体报道，住建部正在酝酿实施新一轮限购政策的城市名单，重点锁定一线城市周边房价上涨过快城市。