从房价看中国经济

毋庸置疑房价已经成为热点话题,为什么会出现如今房价居高不下的现象?它与中国经济又有什么微妙的联系呢?我们应该如何解决现在这个房价问题呢?     

从购房者心理看房价调控不理想的原因

目前在北京、上海等一线城市,无论是从房价收入比还是房价GDP增长率比等指标都可以看出房价存在一定的泡沫.国家对高房价的担忧也直接反映在一轮又一轮且越来越严厉的宏观调控上,这些宏观政策的目的是希望挤去泡沫,让房价回调到合理的范围.     

对哈尔滨房价居高不下的分析

衣食住行，都是人们生活不可缺少的组成部分。而住就是当今最大的难题，因为房价的居高不下，使很多百姓没有足够的能力购房，那么房价为什么会变得这么高，又为什么会居高不下，而国家面对此事又有哪些措施呢？     

基于SVAR的中国货币政策的房价传导机制

本文采用2005年7月到2009年9月宏观经济数据构建SVAR模型,分别从货币供给的利率传导机制,现金余额效应,汇率传导机制以及房地产价格对货币供给的反馈机制四个角度进行实证分析,发现:货币量的增加和汇率上升都会带来房价的大幅上涨,而利率提高所带来的房价下降程度很小,房价的上涨会引起物价和消费上涨。结论:当今房地产市场中,存在着货币政策的房价传导机制,其中利率机制对房价影响较小;在汇率机制传导过程中,中央银行为了稳定币值和升值预期引起的国际资本流入导致货币供应量被动增加,从而直接导致了房地产价格上涨。因此提出货币政策应当关注房地产价格,既要防止形成房地产价格泡沫,又要避免温水煮青蛙。     

中国房价波动、股价波动对经济波动及居民消费影响的揭示

房价和股价波动如何影响宏观经济,又如何对居民消费产生影响?这是很多人都感兴趣却又让人迷惑的问题。本文运用相关性检验、方差分解和格兰杰因果检验对中国1998-2010年间中国房价、股价、居民消费和经济波动的特征及根源进行了较为全面的互动研究。结果发现,四者关系复杂,各变量均呈现出一定的顺周期特性且互相关联,房价和股价波动会早于经济波动和消费波动,这说明房地产和股票确实是宏观经济的晴雨表。但研究还发现,房价和股价波动对居民消费和经济波动冲击的影响力度不大,而居民消费与房价波动和经济波动之间均存在双向因果关系。而且,房价波动对经济波动的影响更为复杂,可通过消费和股价波动两个传导途径间接作用于经济波动。     

加息对房价是抬升还是打压?

加息一方面抑制了购房的需求,限制了房价的上涨,但是另一方面又导致了投资的减少,房屋的供应量下降,抬升了房价。房价的升降,某种程度上看供需双方谁能“撑”得更久     

房价飙升低利率难辞其咎

最新一轮房价飙升又引得舆论鼎沸，但挨骂的总是开发商，其实从长期来看，银行的低利率对造成房价居高不下有重大责任。     

房地产产权交易的特点与形式

曾经一度火爆的房地产市场如今却又显低迷，低迷过后又会走向何方？是房地产价格过高，已经严重脱离社会平均购买力，房价下跌为期不远了；还是由于人口城镇化等刚性需求的原因，房价不仅长期处于高位．而且还有进一步上涨的空间。是立即买房，避免房价进一步上涨，遭受踏空损失，还是持币静观，等待房价下跌，坐收渔人之利。对于房地产买卖的时机，好像水中月、雾里花，想说爱你不容易!其实，房地产价格不仅受供求关系的影响，国家的宏观调控对房价的走势更是起着至关重要的作用。因此，作为普通百姓购房与否，更多的是要考虑自身的购房需求和购买力，更要研究房地产交易的特点和形式。     

从购房者心理看房价调控不理想的原因

目前在北京、上海等一线城市，无论是从房价收入比还是房价GDP增长率比等指标都可以看出房价存在一定的泡沫。国家对高房价的担忧也直接反映在一轮又一轮且越来越严厉的宏观调控上，这些宏观政策的目的是希望挤去泡沫，让房价回调到合理的范围。若目标实现，这无疑对购房者有利的。但令人遗憾的是，房价的宏观调控效果并不理想。当然，这其中的原因不少，但我认为，购房者心理是个很重要的原因。如果没有购房者在高房价下的前仆后继、勇往直前，房价也不可能这么坚挺。     

房价房市房企寻路2011——揭秘房价上涨

裸婚、巢居……不断高企的房价让工薪阶层望而兴叹。房价疯狂上涨的原因何在？房市未来的走向如何？房地产企业又将面临什么样的困境？     

财政政策对房价影响的研究

研究财政政策对房价的影响对于明晰财政政策在房价调控中的作用机制有着非常重要的意义,本文以我国的财政政策在影响和调控房价中存在的主要问题进行了分析和研究.研究表明,我国财政政策在影响房价的过程中,不仅缺乏税收政策对房价的调控机制,而且保障性住房财政政策未得到有效实施,房价调控依然停留在限贷限购阶段,这些问题都严重制约了财政政政策对房价的影响,为此,应当通过建立房产税制度加强房价调控、加强保障性住房政策实施力度,并积极研究新的房价调控财政政策.     

中国的房价是由什么决定的

在各大、中城市房价出现又一轮高涨时,又屡见媒体报道中称"中国的房价是由市场决定的"。确实,稍有经济学常识的人都知道,市场需求对于产品的价格具有较大的、有时是决定性的影响。在充分竞争条件下,这种影响尤为明显。例如,大街上卖土豆、白菜的比比皆是,买的人虽多,但每天的需求是一定的,况且市场上还有多种多样的土豆、白菜的替代产品,不买这两样东西,照样有菜吃。而一旦出现特殊情况,如人们突然     

房价 房市 房企 寻路2011

<正>裸婚、巢居……不断高企的房价让工薪阶层望而兴叹。房价疯狂上涨的原因何在?房市未来的走向如何?房地产企业又将面临什么样的困境?     

影响我国当前房价的主要因素

我国政府对房地产市场的规制一直未有停歇.然而,房价似乎陷入了“愈调愈涨”、“每调必涨”的怪圈.这种怪圈以“调控——观望——上涨”的形式出现,从而将房价逐波推向新高,缔造了“地王频现”、“新高屡创”等令人咂舌的业界奇观.房价之高,“房奴”之痛,“蜗居”之苦,让人对住房既爱又恨.是什么因素导致当前我国房价居高不下呢?     

C在房价暴跌之后：受伤的不仅仅是投资者

高房价曾经是世界经济发展的巨大的引擎，而在房价暴跌之后又会发生什么?     

物价稳定与房价：货币政策视角

住房价格变化是货币政策需要关注的重要指标。本文在梳理现有文献的基础上,研究了物价稳定与房价变动的关系,发现房价是物价变动的重要原因,而M1和贷款利率是房价变动的格兰杰原因。通过进一步建立结构性VAR模型,我们发现房价受到贷款利率影响最大,而物价受到货币供应量的影响最大。针对房价与物价变动的三个场景可以采取不同的货币政策操作：1、房价过快增长,物价保持稳定。此时为了避免房价对未来物价的冲击,又不影响到当前物价的稳定,可以提高贷款利率,并保持相对宽松的货币供给以对冲房价下跌对物价的不利影响,达到抑制房价而不影响物价的效果。2、房价和物价双双过快增长。此时,应调整贷款利率、准备金率和货币供应量,三管齐下加以治理。3、物价过快增长,而房价较为稳定。为了避免打压房价,可以不调整贷款利率、准备金率,仅控制货币供应量。     

房价上涨挤压了我国企业的出口能量吗？

房价过快上涨会对整个社会经济带来全方位的影响。学术界和政府决策者虽然都已经认识到了房价上涨对生产性投资、企业创新、企业家行为和企业融资的影响,但对房价上涨与企业出口之间的内在关联却没有加以足够重视。那么,房价上涨与企业出口表现之间的关系又如何呢？文章利用35个大中城市的出口企业数据,运用 Heckman两阶段模型估计房价上涨对企业出口表现的影响。结果发现：（1）房价上涨增加了企业出口数量,但不利于出口产品种类的增加、技术复杂度的提升以及出口市场的拓展,总体上降低了企业出口金额;（2）房价上涨对不同类型企业具有异质性影响,其对中小企业、民营企业和加工贸易企业的负面影响更为突出;（3）房价上涨影响企业出口的内在机制是,房价上涨通过影响企业用工成本、融资约束、研发投入和劳动力流动性挤压了企业的出口能量。文章为我们更加全面地认识房价上涨的社会影响提供了启示,也为政府应对当下的企业出口困境提供了借鉴。     

城市房价、劳动力流动与第三产业发展——基于全国性面板数据的实证分析

在扩展的"中心-外围"模型框架内,利用全国性面板数据对城市房价与劳动力流动、第三产业发展的关联性进行了实证检验。结果表明:(1)相对房价升高会阻碍劳动力的流动,导致就业率的下降,但城市相对优越的公共服务又会产生一定的集聚效应,弱化了房价的影响。(2)相对房价升高对部分企业产生挤出效应,促使第三产业由低附加值领域向高附加值演进,进而实现了城市的经济转型和产业升级。     

我国房价与地价关系的动态研究

在ECM模型的基础上,结合方差分解方法实证分析了我国房价与地价之间的关系。研究结果表明:房价与地价两者之间存在着双向Granger因果关系;房价与地价不论在长期还是在短期都相互影响,但是房价对地价的影响大于地价对房价的影响,且运用方差分解的方法也得到相同的结果,这就说明在房价与地价的关系中,房价对地价的影响比较大。     

走出高房价的囚徒困境

房还是那个房,地还是那块地,社会财富并没有增加,而房价却翻了两番,房价中存在着巨大的泡沫。一边是居民持币待购,一边是房价不断上涨,出现了房价的“囚徒困境”。